Alex-Texas

لا تقبل أول عرض... احصل على أفضل صفقة.

في AMLAK Realty، لا نكتفي بإيجاد العقار المناسب، بل نمثل مصالحك في كل مرحلة من مراحل التفاوض لضمان أفضل النتائج.

نساعدك في:
🏢 شراء وبيع العقارات التجارية
📍 استئجار المحلات والمكاتب والمستودعات
📈 الفرص الاستثمارية وتحليل العوائد
🤝 التفاوض على أفضل الأسعار والشروط لحماية استثمارك

سواء كنت مستثمرًا، صاحب مشروع، أو تبحث عن موقع جديد لنشاطك، نحن نعمل لتحقيق أعلى قيمة لصفقتك.

📞 Tamer Elgebily, Realtor®
Texas License #838246
📱 832-363-0457
📧 [email protected]

AMLAK Realty
Commercial Real Estate • Investments • Leasing • Sales

#هيوستن #استثمار

ـ 🍽️ للإيجار | مطعم فاخر جاهز للتشغيل (2nd Generation Restaurant)
Houston, TX 77079

هل تبحث عن موقع مميز لمطعم راقٍ في واحدة من أكثر المناطق طلبًا في غرب هيوستن؟

هذه فرصة استثنائية لاستئجار مطعم فاخر جاهز بالكامل في منطقة Memorial، مع تصميم راقٍ، تجهيزات مطبخ كاملة، وتراس خارجي أنيق، مما يتيح لك بدء نشاطك التجاري بسرعة وتقليل تكاليف التأسيس.

✨ مميزات العقار

📐 المساحة: 3,748 قدم²

💰 الإيجار: $14000 + NNN

🍽️ التجهيزات

✅ مطعم جيل ثاني (2nd Generation Restaurant)

✅ مطبخ مجهز بالكامل

✅ جميع معدات المطبخ مشمولة

✅ صالة طعام واسعة

✅ بار مجهز

✅ جلسات داخلية راقية

✅ Patio خارجي بمساحة تقارب 850 قدم²

✅ تشطيبات فاخرة

✅ نظام تكييف

✅ نظام أمني

✅ جاهز للتشغيل (Turn-Key)

✅ حالة ممتازة.

📍 الموقع

يقع في Houston, TX 77079 على Memorial Drive، إحدى أكثر المناطق التجارية حيوية في غرب هيوستن، مع كثافة مرورية مرتفعة وسهولة الوصول من الطرق الرئيسية.

💼 مناسب لـ

🍽️ Fine Dining Restaurant

🥩 Steakhouse

🍷 Mediterranean Restaurant

🥘 Middle Eastern Restaurant

🍣 Sushi Restaurant

🍝 Italian Restaurant

🥂 Wine Bar

☕ Upscale Café

🍸 Lounge

📌 Code: 37544

💬 إذا لم يكن هذا الموقع هو الأنسب لمشروعك، يسعدنا في AMLAK Realty مساعدتك في العثور على الموقع التجاري المثالي، سواء كان مطعمًا، مقهى، متجرًا، أو أي عقار تجاري آخر في منطقة هيوستن والمناطق المحيطة بها.

Realtor® Tamer Elgebily
AMLAK Realty

🏅 Certified Commercial Sales Expert (CSE)
🏅 Certified Commercial Lease Advisor (CLA)

📞 832-363-0457
📧 [email protected]

Brokered by Dalton Wade, Inc.

🚀 Experienced PTIN Holders — It's Time to Grow Your Business.

Join AMWAL Financials and partner with a company committed to helping tax professionals succeed.

✅ Free Professional Tax Software
✅ 70/30 Fee Split Program
✅ Bank Products Available
✅ Referral Bonuses
✅ Supportive & Growing Team
✅ Remote opportunities available for qualified tax professionals across the U.S.

If you have at least one year of tax preparation experience and a valid PTIN, we'd love to hear from you.

📧 Send your resume to: [email protected]

Grow your business. Keep more of what you earn. Partner with Amwal Financials.

ـ 🍽️ للإيجار | مطعم جيل ثاني (2nd Generation Restaurant)
Pasadena, TX 77504

هل تبحث عن موقع جاهز لافتتاح مطعمك دون الحاجة إلى استثمار كبير في التجهيزات؟

هذه فرصة مميزة لاستئجار مطعم جيل ثاني (Turn-Key Restaurant) في مدينة Pasadena، بموقع استراتيجي على تقاطع شارعين رئيسيين، مع حركة مرور يومية مرتفعة وسهولة الوصول من Beltway 8 و I-45 South و Highway 3.

✨ مميزات العقار

📐 المساحة: 2,158 قدم²

💰 الإيجار: $3500 + NNN

🍽️ مطعم جاهز للتشغيل

✅ تشطيب كامل (Full Build-Out)

✅ Corner Space

✅ داخل مركز تجاري نشط

✅ سقوف مرتفعة

✅ إضاءة طبيعية ممتازة

✅ تكييف وتدفئة مركزية

✅ دورات مياه خاصة

✅ Freezer Space

✅ Plug & Play

✅ واجهات زجاجية كبيرة

✅ جاهز لاستقبال النشاط فورًا.

📍 الموقع

✔️ وصول سريع إلى Beltway 8

✔️ قريب من I-45 South

✔️ قريب من Highway 3

✔️ منطقة ذات كثافة سكانية وحركة مرورية مرتفعة.

🏢 بجوار العديد من العلامات التجارية

• Amegy Bank • Applebee's • Planet Fitness • Waffle House BrewWings • Truist Bank

وغيرها من الأنشطة التجارية التي تجذب حركة مستمرة من العملاء.

📌 Code: 31443

💬 إذا لم يكن هذا الموقع مناسبًا لاحتياجاتك، يسعدنا في AMLAK Realty مساعدتك في العثور على الموقع التجاري المناسب، سواء كان مطعمًا، مقهى، مكتبًا، متجرًا، أو أي عقار تجاري آخر في منطقة هيوستن وضواحيها.

Realtor® Tamer Elgebily
AMLAK Realty

🏅 Certified Commercial Sales Expert (CSE)
🏅 Certified Commercial Lease Advisor (CLA)

📞 832-363-0457
📧 [email protected]

Brokered by Dalton Wade, Inc.

هل أنت صاحب عمل حر؟

إذا تم رفض طلب التمويل بسبب الإقرار الضريبي، فقد يكون هناك حل يناسبك.

🏡 نربطك بأفضل مسؤولي القروض للحصول على برنامج التمويل المناسب لشراء منزلك، حتى لو كنت صاحب عمل حر.

📞 832-363-0457
📧 [email protected]

ـ 🏡 Luxury Estate for Sale

📍 Houston, TX 77068

💰 Price: $1,155,000

اكتشف الفخامة والرقي في هذا القصر المميز الواقع داخل مجتمع Northgate Forest Golf Course، حيث يجمع بين المساحات الواسعة، التصميم الراقي، والخصوصية في واحدة من أرقى مناطق شمال هيوستن.

✨ مواصفات العقار

🏡 7,686 قدم²

🛏️ 6 غرف نوم

🛁 5 حمامات كاملة + 3 نصف حمامات

🚗 كراج يتسع لـ 4 سيارات

🌳 مساحة أرض: 31,866 قدم² (0.73 Acre)

🏗️ سنة البناء: 1991

🌟 أبرز المميزات

✔️ يقع داخل Golf Course Community

✔️ مدخل خاص ببوابة أوتوماتيكية (Automatic Gate)

✔️ مسبح خاص (Gunite Pool)

✔️ Circle Driveway مع Porte-Cochère

✔️ سقف Tile فاخر

✔️ غرفة سينما (Media Room)

✔️ غرفتا مكتب (Home Offices)

✔️ غرفة ألعاب (Game Room)

✔️ Sun Room بإطلالة رائعة

✔️ مطبخ فاخر مع جزيرة كبيرة (Island Kitchen)

✔️ أسطح Granite

✔️ Double Oven

✔️ Walk-In Pantry

✔️ غرفة معيشة رسمية وغرفة طعام رسمية

✔️ درجان داخليان (Two Staircases)

✔️ Wet Bar

✔️ نظام صوت مدمج (Wired for Sound)

✔️ Central Vacuum

✔️ Fireplace

✔️ شرفات متعددة بإطلالات جميلة

✔️ غرفتا نوم في الطابق الأرضي، إحداهما جناح رئيسي فاخر مع whirlpool bath وحمام سبا.

📍 الموقع

يقع في Houston, TX 77068 داخل مجتمع راقٍ يتميز بالهدوء، ملاعب الجولف، والمساحات الخضراء، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمطاعم، المدارس، ومراكز التسوق.

📌 Code: 29107

💡 إذا لم يكن هذا المنزل هو ما تبحث عنه، يسعدنا في AMLAK Luxury مساعدتك في العثور على المنزل الفاخر الذي يناسب احتياجاتك، سواء كان على ملعب جولف، على الواجهة المائية، أو داخل مجتمع سكني فاخر في منطقة هيوستن.

Realtor® Tamer Elgebily
AMLAK Luxury

📞 832-363-0457
📧 [email protected]

Brokered by Dalton Wade, Inc.

💼 للبيع | فرصة استثمارية مميزة بعقد NNN
Katy, TX 77450

هل تبحث عن استثمار يوفر دخلًا ثابتًا مع أقل قدر من الإدارة والتشغيل؟

هذه فرصة استثمارية نادرة لامتلاك مبنى تجاري مؤجر بالكامل (100%) في واحدة من أقوى المناطق التجارية في Katy، بعقود Absolute NNN التي تجعل المستأجرين مسؤولين عن الضرائب والتأمين والصيانة والمصاريف التشغيلية، مما يمنح المستثمر تدفقًا نقديًا مستقرًا.

💰 معلومات الاستثمار

💲 سعر البيع: $3,250,000

📈 Cap Rate: 7.59%

💵 NOI السنوي: $246,646

🏢 100% مؤجر

📐 مساحة المبنى: 8,737 قدم²

🌳 مساحة الأرض: 1.08 Acre

🏗️ سنة البناء: 2018

👥 المستأجرون الحاليون

🍩 Krispy Kreme

🐶 Dogtopia

علامتان تجاريتان معروفتان توفران دخلًا مستقرًا وفرصة استثمار طويلة الأجل.

⭐ أبرز المميزات

✅ عقد Absolute NNN
✅ دخل استثماري شبه سلبي
✅ زيادات إيجارية سنوية
✅ واجهة مباشرة على South Mason Rd
✅ مبنى مستقل (Freestanding)
✅ Drive-Thru
✅ Corner Lot
✅ لوحة إعلانية كبيرة (Signage)
✅ حركة مرور تتجاوز 34,000 سيارة يوميًا

📍 الموقع

يقع في Katy, TX 77450 داخل واحدة من أكثر المناطق التجارية نموًا وثراءً في منطقة هيوستن.

✔️ متوسط دخل الأسر يتجاوز $155,000
✔️ أكثر من 294,000 نسمة ضمن دائرة 5 أميال
✔️ بالقرب من:
• H-E-B
• Chase Bank
• Bank of America
• PNC Bank
• Woodforest National Bank
• Crunch Fitness
• Scooter's Coffee

📌 Code: 31842

💬 إذا لم يكن هذا الاستثمار هو ما تبحث عنه، يسعدنا في AMLAK Realty مساعدتك في العثور على الفرصة الاستثمارية المناسبة، سواء كانت مباني مؤجرة، مراكز تجارية، مطاعم، أو عقارات تجارية تحقق أهدافك الاستثمارية.

Realtor® Tamer Elgebily
AMLAK Realty

🏅 Certified Commercial Sales Expert (CSE)
🏅 Certified Commercial Lease Advisor (CLA)

📞 832-363-0457
📧 [email protected]

Brokered by Dalton Wade, Inc.

Congratulations Jasmin on your new HOME.

🏡 هل تمتلك منزلك في تكساس؟ لا تترك أموالك تضيع! 💰

قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء Homestead الذي يساعدك على خفض ضريبة العقار وتوفير مئات أو حتى آلاف الدولارات سنويًا.

✅ تخفيض قيمة العقار الخاضعة للضريبة
✅ حماية من الزيادات الكبيرة في التقييم
✅ توفير مستمر كل سنة
✅ استفد من الحق الذي يمنحه لك القانون

إذا اشتريت منزلك مؤخرًا أو لم تتأكد من حصولك على الإعفاء، يسعدنا مساعدتك والإجابة على جميع استفساراتك.

📞 832-363-0457
📧 [email protected]

Tamer Elgebily, Realtor®
Amlak Realty

#هيوستن #تكساس