CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF

01/10/2026

PHƯƠNG PHÁP KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ THEO THÔNG TƯ 99?

Bất động sản đầu tư (BĐSĐT) là một nội dung kế toán quan trọng mà kế toán doanh nghiệp cần nắm. Theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, khi hạch toán cần đặc biệt phân biệt BĐSĐT với TSCĐ sử dụng cho hoạt động sản xuất kinh doanh và bất động sản hàng hóa. Tìm hiểu cùng CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF nhé.

🔹 1. Khi mua bất động sản đầu tư

BĐS Đầu tư được ghi nhận ban đầu theo nguyên giá, bao gồm giá mua và các chi phí trực tiếp liên quan đủ điều kiện.

Hạch toán:

Nợ TK 217 – Bất động sản đầu tư
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)
Có TK 111, 112, 331...

Ví dụ: Công ty mua một tòa nhà với mục đích cho thuê dài hạn thì tòa nhà này có thể được phân loại là BĐSĐT thay vì TSCĐ phục vụ hoạt động của chính doanh nghiệp.

🔹 2. Trích khấu hao BĐSĐT

Đối với BĐSĐT phải trích khấu hao, doanh nghiệp thực hiện trích khấu hao trong thời gian nắm giữ phù hợp với quy định.

Hạch toán:

Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán
Có TK 2147 – Hao mòn BĐSĐT

Đây là điểm các bạn cần nhớ: khấu hao BĐSĐT cho thuê thường được phản ánh vào giá vốn của hoạt động kinh doanh BĐSĐT.

🔹 3. Doanh thu cho thuê BĐSĐT

Khi phát sinh doanh thu cho thuê:

Nợ TK 111, 112, 131...
Có TK 511 – Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
Có TK 3331 – Thuế GTGT phải nộp

Các chi phí trực tiếp liên quan đến hoạt động cho thuê được tập hợp và ghi nhận vào chi phí phù hợp.

🔹 4. Chuyển TSCĐ thành BĐSĐT

Ví dụ doanh nghiệp đang sử dụng một tòa nhà làm văn phòng nhưng sau đó chuyển toàn bộ sang mục đích cho thuê.

Khi đáp ứng điều kiện phân loại BĐSĐT:

Nợ TK 217 – BĐSĐT
Có TK 211 – TSCĐ hữu hình

Đồng thời chuyển hao mòn lũy kế:

Nợ TK 2141 – Hao mòn TSCĐ hữu hình
Có TK 2147 – Hao mòn BĐSĐT

🔹 5. Chuyển BĐSĐT thành TSCĐ

Nếu doanh nghiệp ngừng cho thuê và chuyển bất động sản sang sử dụng cho hoạt động sản xuất kinh doanh:

Nợ TK 211
Có TK 217

Đồng thời chuyển hao mòn:

Nợ TK 2147
Có TK 2141

🔹 6. Thanh lý, bán BĐSĐT

Khi bán BĐSĐT, ghi nhận doanh thu:

Nợ TK 111, 112, 131...
Có TK 511
Có TK 3331

Đồng thời ghi giảm BĐSĐT:

Nợ TK 2147 – Hao mòn lũy kế
Nợ TK 632 – Giá trị còn lại
Có TK 217 – Nguyên giá BĐSĐT







-----------------------
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF - KẾ TOÁN CAF
Dịch vụ thành lập công ty - báo cáo thuế - kế toán - kiểm toán
MST: 0315520041 Cấp bởi sở tài chính thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/02/2019.
Địa chỉ: 217/9 đường số 6, Khu Phố 8, P. Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
📞 098 225 4812 – Mr Các Trần.
Gmail: [email protected].
web: https://caf-global.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/KiToanCAF/
Trang chia sẻ về kế toán thuế, Dịch vụ kiểm toán:
+ https://cafglobal.weebly.com/
+ https://dichvuketoancaf.wixsite.com/d-ch-v--k--to-n-caf
+ https://63520c4fe7652.site123.me/
+ https://www.pinterest.com/dichvuketoancaf/
+ https://www.youtube.com/
+ https://caf-global.com/dich-vu-ke-toan-thue-tron-goi.../
Hướng dẫn đến Cty CAF: https://share.google/c7IgwbF8v7zLmknGG

CAF-GLOBAL.COM là công ty chuyên dịch vụ kế toán, kiểm toán báo cáo tài chính, thành lập công ty, soát xét bctc, kiểm toán quyết toán dự án xây dựng, kiểm toán chi phí chung cư có chất lượng dịch vụ tốt và uy tín, với lượng khách hàng đa ...

01/10/2026

Các bút toán hạch toán thuê tài chính theo Thông tư 99?

1. Chi phí trực tiếp phát sinh trước khi nhận tài sản

Ví dụ: chi phí đàm phán, ký kết hợp đồng thuê:
Nợ TK 242 – Chi phí chờ phân bổ
Có TK 111, 112
Khi nhận TSCĐ, khoản chi phí trực tiếp ban đầu đủ điều kiện được tính vào nguyên giá tài sản thuê.

2. Trả trước tiền thuê hoặc ký quỹ

Nợ TK 3412 – Nợ thuê tài chính: Tiền thuê trả trước
Nợ TK 244 – Ký quỹ, ký cược: Tiền ký quỹ
Có TK 111, 112

3. Khi nhận TSCĐ thuê tài chính

Nguyên giá TSCĐ thuê tài chính về cơ bản được xác định theo giá trị hợp lý hoặc giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu nếu giá trị hợp lý cao hơn, cộng chi phí trực tiếp ban đầu.

Ghi nhận tài sản và nghĩa vụ nợ:
Nợ TK 212 – TSCĐ thuê tài chính
Có TK 3412 – Nợ thuê tài chính

Đồng thời kết chuyển chi phí trực tiếp ban đầu:
Nợ TK 212
Có TK 242

Hoặc nếu chi phí phát sinh ngay khi nhận tài sản:
Nợ TK 212
Có TK 111, 112...

4. Định kỳ thanh toán tiền thuê

Tiền trả mỗi kỳ phải tách thành gốc và lãi:
Nợ TK 3412: Phần nợ gốc
Nợ TK 635: Phần lãi thuê tài chính
Có TK 111, 112: Tổng tiền thanh toán

Như vậy, lãi thuê không ghi vào TK 3412; TK 3412 chỉ phản ánh nợ gốc thuê tài chính.

5. Thuế GTGT của tiền thuê
Nếu thuế GTGT đầu vào được khấu trừ, khi nhận hóa đơn:
Nợ TK 1332 – Thuế GTGT được khấu trừ
Có TK 111, 112 – nếu thanh toán ngay
hoặc
Có TK 338 – nếu chưa thanh toán.
Nếu thuế GTGT không được khấu trừ, cách xử lý phụ thuộc việc thuế được thanh toán một lần hay từng kỳ. Nếu thanh toán một lần ngay tại thời điểm ghi nhận tài sản, thuế không được khấu trừ được tính vào nguyên giá TSCĐ thuê tài chính.

6. Trích khấu hao TSCĐ thuê tài chính
Định kỳ:
Nợ TK 623, 627, 641, 642...
Có TK 2142 – Hao mòn TSCĐ thuê tài chính

Tài sản thuê tài chính được bên thuê trích khấu hao trong quá trình sử dụng theo nguyên tắc áp dụng đối với TSCĐ.

Ví dụ số 1:
Doanh nghiệp nhận máy thuê tài chính, giá trị ghi nhận ban đầu 1 tỷ đồng:

Nợ 212: 1 tỷ
Có 3412: 1 tỷ

Kỳ đầu trả 220 triệu, gồm:
- Gốc: 180 triệu
- Lãi: 40 triệu

Hạch toán:
Nợ 3412: 180 triệu
Nợ 635: 40 triệu
Có 112: 220 triệu

Nếu khấu hao năm là 200 triệu, máy dùng tại phân xưởng:

Nợ 627: 200 triệu
Có 2142: 200 triệu

👉 Mẹo, Hãy nhớ chuỗi:
Nhận tài sản: 212 ↔ 3412
→ Trả tiền: 3412 (gốc) + 635 (lãi) ↔ 111/112
→ Khấu hao: Chi phí ↔ 2142







-----------------------
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF - KẾ TOÁN CAF
Dịch vụ thành lập công ty - báo cáo thuế - kế toán - kiểm toán
MST: 0315520041 Cấp bởi sở tài chính thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/02/2019.
Địa chỉ: 217/9 đường số 6, Khu Phố 8, P. Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
📞 098 225 4812 – Mr Các Trần.
Gmail: [email protected].
web: https://caf-global.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/KiToanCAF/
Trang chia sẻ về kế toán thuế, Dịch vụ kiểm toán:
+ https://cafglobal.weebly.com/
+ https://dichvuketoancaf.wixsite.com/d-ch-v--k--to-n-caf
+ https://63520c4fe7652.site123.me/
+ https://www.pinterest.com/dichvuketoancaf/
+ https://www.youtube.com/
+ https://caf-global.com/dich-vu-ke-toan-thue-tron-goi.../
Hướng dẫn đến Cty CAF: https://share.google/c7IgwbF8v7zLmknGG

Công Ty TNHH Dịch Vụ Tư Vấn CAF (Dịch vụ kế toán CAF) được thành lập bởi đội ngũ Kiểm Toán Viên, Kế Toán Viên, Chuyên Viên Tư Vấn Thuế nhiều năm kinh nghiệm trong nghề với mong muốn mang tri thức và kinh nghiệm của mình để tạo ra nh....

01/10/2026

THUÊ TÀI CHÍNH VÀ THUÊ HOẠT ĐỘNG KHÁC NHAU THẾ NÀO?

Đây là một nội dung khá quan trọng trong kế toán TSCĐ và cũng là dạng kiến thức các bạn học kế toán, kiểm toán; Điểm mấu chốt để phân biệt thuê tài chính và thuê hoạt động nằm ở việc rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản có được chuyển giao phần lớn cho bên thuê hay không. Tìm hiểu cùng CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF nhé.

🔹 1. Thuê tài chính là gì? Lưu ý những gì?

Hiểu đơn giản, thuê tài chính có bản chất khá giống việc doanh nghiệp mua tài sản bằng một khoản tài trợ dài hạn.

Một hợp đồng có thể mang bản chất thuê tài chính khi có các dấu hiệu như:

✅ Quyền sở hữu tài sản được chuyển cho bên thuê khi hết thời hạn thuê.
✅ Bên thuê có quyền mua lại tài sản với mức giá ưu đãi.
✅ Thời hạn thuê chiếm phần lớn thời gian sử dụng kinh tế của tài sản.
✅ Giá trị hiện tại của các khoản tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn giá trị hợp lý của tài sản.
✅ Tài sản có tính chuyên dùng, khó có bên khác sử dụng.

Về kế toán, bên thuê sẽ ghi nhận TSCĐ thuê tài chính và khoản nợ thuê tương ứng, sau đó trích khấu hao và phân bổ tiền thuê thành phần nợ gốc, chi phí tài chính.

👉 Ví dụ: Doanh nghiệp thuê một máy sản xuất có thời gian sử dụng 10 năm nhưng hợp đồng thuê kéo dài 9 năm. Đây là dấu hiệu quan trọng để xem xét thuê tài chính.

🔹 2. Thuê hoạt động là gì?

Thuê hoạt động là trường hợp không chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn với quyền sở hữu tài sản cho bên thuê.

Doanh nghiệp chủ yếu trả tiền để được sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian nhất định.

👉 Ví dụ: Công ty thuê văn phòng trong 2 năm, trả tiền thuê hàng tháng và khi hết hợp đồng trả lại mặt bằng cho chủ sở hữu.

Thông thường, tiền thuê hoạt động được ghi nhận vào chi phí sản xuất, bán hàng hoặc quản lý doanh nghiệp phù hợp với mục đích sử dụng.

- Đặc biệt, đừng chỉ nhìn vào việc có chuyển quyền sở hữu hay không. Một hợp đồng không chuyển quyền sở hữu cuối kỳ vẫn có thể mang bản chất thuê tài chính nếu phần lớn rủi ro và lợi ích đã được chuyển cho bên thuê.







-----------------------
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF - KẾ TOÁN CAF
Dịch vụ thành lập công ty - báo cáo thuế - kế toán - kiểm toán
MST: 0315520041 Cấp bởi sở tài chính thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/02/2019.
Địa chỉ: 217/9 đường số 6, Khu Phố 8, P. Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
📞 098 225 4812 – Mr Các Trần.
Gmail: [email protected].
web: https://caf-global.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/KiToanCAF/
Trang chia sẻ về kế toán thuế, Dịch vụ kiểm toán:
+ https://cafglobal.weebly.com/
+ https://dichvuketoancaf.wixsite.com/d-ch-v--k--to-n-caf
+ https://63520c4fe7652.site123.me/
+ https://www.pinterest.com/dichvuketoancaf/
+ https://www.youtube.com/
+ https://caf-global.com/dich-vu-ke-toan-thue-tron-goi.../
Hướng dẫn đến Cty CAF: https://share.google/c7IgwbF8v7zLmknGG

CAF – ACCOUNTING | AUDIT | TAX ADVISORY SERVICE
👉Dịch vụ kế toán - Kiểm toán – Báo cáo thuế - Thành lập công ty
👉 CEO CTY https://www.facebook.com/tranthuongcac/
👉HP: 098 225 4812
👉Caf-global.com
👉[email protected]
👉https://caf-global.com/ke-toan/

26/09/2026

Cách tính thuế xuất khẩu mới nhất?

Theo quy định đang áp dụng trong năm 2026, cách tính thuế xuất khẩu về nguyên tắc không phức tạp; điểm quan trọng nhất là xác định đúng mã HS, trị giá tính thuế và thuế suất xuất khẩu.

Cơ sở pháp lý hiện hành gồm Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu được hợp nhất tại 96/VBHN-VPQH ngày 31/3/2026, Nghị định 26/2023/NĐ-CP và các sửa đổi mới nhất, trong đó Nghị định 201/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 23/7/2026 điều chỉnh thuế suất xuất khẩu của một số mặt hàng. Cùng CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF tìm hiểu chi tiết nhé.

1. Công thức tính thuế xuất khẩu? Cách tính thuế xuất khẩu?

- Đối với hàng hóa áp dụng thuế suất theo tỷ lệ %, công thức cơ bản là: Thuế xuất khẩu phải nộp = Trị giá tính thuế xuất khẩu × Thuế suất thuế xuất khẩu

Thuế suất không có một mức chung cho mọi hàng hóa mà phải tra theo mã HS cụ thể tại Biểu thuế xuất khẩu đang có hiệu lực.

Ví dụ: Công ty CAF xuất khẩu một lô hàng có:

Trị giá tính thuế: 2 tỷ đồng
Thuế suất thuế xuất khẩu: 10%
→ Thuế xuất khẩu phải nộp: 2 tỷ × 10% = 200 triệu đồng.
> Xem thêm: Bảng giá dịch vụ kiểm toán

2. Trị giá tính thuế xuất khẩu xác định thế nào?

Về nguyên tắc, trị giá hải quan đối với hàng xuất khẩu là GIÁ BÁN HÀNG HÓA tính đến cửa khẩu xuất, KHÔNG BAO GỒM phí bảo hiểm quốc tế và phí vận tải quốc tế.

ANH EM CHÚ Ý: KHÔNG BAO GỒM phí bảo hiểm quốc tế và phí vận tải quốc tế.

VẬY: => Giá tính thuế XK ≈ giá hàng hóa tại cửa khẩu xuất của Việt Nam.

Do đó, nếu hợp đồng sử dụng điều kiện FOB thì việc xác định thường khá trực quan. Nếu hợp đồng là CIF/CFR hoặc điều kiện khác có chứa chi phí vận chuyển, bảo hiểm quốc tế thì cần xác định lại trị giá đến cửa khẩu xuất theo quy định về trị giá hải quan.
> Xem thêm: Dịch vụ kiểm toán - dichvukiemtoanbctc.com

3. Thuế suất thuế xuất khẩu lấy ở đâu?

Phải xác định mã HS của hàng hóa trước, sau đó tra Biểu thuế xuất khẩu.

Ví dụ, không thể chỉ nói "xuất khẩu đá" rồi lấy một mức thuế chung. Phải xác định đá thuộc mã HS nào, mức độ chế biến ra sao. Một số mã thuộc nhóm 6801–6803, chẳng hạn, đã áp dụng mức thuế xuất khẩu 20% từ 01/01/2025.

Đặc biệt, từ 23/7/2026, Nghị định 201/2026/NĐ-CP đã sửa đổi thuế suất xuất khẩu đối với một số mặt hàng trong Phụ lục I của Nghị định 26/2023/NĐ-CP, vì vậy khi tính thuế hiện nay không nên lấy một bảng thuế cũ rồi áp dụng máy móc.
> Xem thêm: Thương hiệu kiểm toán dichvukiemtoanbctc.com

4. Ví dụ đầy đủ

Giả sử doanh nghiệp xuất khẩu: 10.000 sản phẩm × giá tính đến cửa khẩu xuất 500.000 đồng/sản phẩm.

→ Trị giá tính thuế: 10.000 × 500.000 = 5 tỷ đồng.

Giả sử tra đúng mã HS có thuế suất XK 5%:

Thuế XK = 5 tỷ × 5% = 250 triệu đồng.

Nếu mặt hàng đó có thuế suất XK 0% thì: Thuế XK = 5 tỷ × 0% = 0 đồng.

Lưu ý: thuế xuất khẩu 0% và thuế GTGT đối với hàng xuất khẩu 0% là hai vấn đề khác nhau, cần xác định độc lập.

5. Các trường hợp khác

Ngoài phương pháp theo tỷ lệ %, pháp luật còn có phương pháp THUẾ TUYỆT ĐỐI và thuế hỗn hợp đối với hàng hóa thuộc diện tương ứng; vì vậy công thức trên áp dụng cho trường hợp phổ biến là hàng hóa chịu thuế theo tỷ lệ %.










-----------------------
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF - KẾ TOÁN CAF
Dịch vụ thành lập công ty - báo cáo thuế - kế toán - kiểm toán
MST: 0315520041 Cấp bởi sở tài chính thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/02/2019.
Địa chỉ: 217/9 đường số 6, Khu Phố 8, P. Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
📞 098 225 4812 – Mr Các Trần.
Gmail: [email protected].
web: https://caf-global.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/KiToanCAF/
Trang chia sẻ về kế toán thuế, Dịch vụ kiểm toán:
+ https://cafglobal.weebly.com/
+ https://dichvuketoancaf.wixsite.com/d-ch-v--k--to-n-caf
+ https://63520c4fe7652.site123.me/
+ https://www.pinterest.com/dichvuketoancaf/
+ https://www.youtube.com/
+ https://caf-global.com/dich-vu-ke-toan-thue-tron-goi.../
Hướng dẫn đến Cty CAF: https://share.google/c7IgwbF8v7zLmknGG

26/09/2026

Cách đánh giá chênh lệch tỷ giá cuối năm các khoản mục có gốc ngoại tệ theo thông tư 99?

Theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, khi lập BCTC cuối năm, nguyên tắc mới khá dễ nhớ: Các khoản mục tiền tệ có gốc ngoại tệ cuối kỳ → đánh giá lại theo TỶ GIÁ MUA BÁN CHUYỂN KHOẢN TRUNG BÌNH tại thời điểm kết thúc kỳ kế toán. Cùng CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF tìm hiểu chi tiết nhé.

1. Tỷ giá cuối năm xác định thế nào?

Công thức: Tỷ giá đánh giá lại = (Tỷ giá mua chuyển khoản + Tỷ giá bán chuyển khoản) / 2.

+ Ví dụ dễ năm: ngày 31/12/2026, ngân hàng mà Công ty A thường xuyên giao dịch công bố:
Loại tỷ giá: VND/USD.
Mua chuyển khoản 26.200.
Bán chuyển khoản 26.400.
Vậy => Tỷ giá dùng đánh giá lại: 26.300 VND/USD.

→ Cuối năm dùng 26.300 VND/USD để đánh giá lại các khoản mục tiền tệ có gốc ngoại tệ.

2. Những tài khoản nào phải đánh giá lại?

Các khoản mục tiền tệ có gốc ngoại tệ là các tài sản sẽ thu hồi bằng ngoại tệ hoặc các khoản nợ phải trả bằng ngoại tệ.

- Ví dụ thường gặp:
TK 1112 – Tiền mặt ngoại tệ.
TK 112 – Tiền gửi ngoại tệ.
TK 128 – Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn nếu là khoản mục tiền tệ.
TK 131 – Phải thu khách hàng.
TK 138 – Phải thu khác.
TK 331 – Phải trả người bán.
TK 341 – Vay và nợ thuê tài chính.
và các khoản mục tiền tệ ngoại tệ tương tự.
> Xem thêm: Dịch vụ kiểm toán - dichvukiemtoanbctc.com

3. Ví dụ TK 131 – Phải thu khách hàng thì đánh giá ra sao? Ghi nhận thế nào?

Ngày 31/12/2026, Công ty A còn phải thu: 10.000 USD.

- Giá trị đang ghi sổ: 260.000.000 đồng, tương đương tỷ giá 26.000.
Tỷ giá cuối năm: 26.300.

Giá trị sau đánh giá:
10.000 × 26.300 = 263.000.000

- Chênh lệch:
263 triệu − 260 triệu = +3 triệu.

Đây là tài sản và tỷ giá tăng → doanh nghiệp lãi tỷ giá 3 triệu.
Hạch toán:
Nợ TK 131: 3.000.000
Có TK 515: 3.000.000.

4. Ví dụ TK 331 – Phải trả người bán? Đánh giá CLTG ra sao?

Công ty còn nợ nhà cung cấp:
10.000 USD
Giá trị đang ghi sổ: 260 triệu.
Cuối năm đánh giá theo tỷ giá 26.300:
10.000 × 26.300 = 263 triệu
Khoản nợ phải trả tăng:
263 − 260 = 3 triệu
→ Doanh nghiệp lỗ tỷ giá 3 triệu.

Hạch toán:
Nợ TK 635: 3.000.000
Có TK 331: 3.000.000

Theo TT99, chênh lệch do đánh giá lại cuối kỳ về nguyên tắc được phản ánh vào TK 515 nếu lãi hoặc TK 635 nếu lỗ.

5. Có một trường hợp đặc biệt rất đáng nhớ: TK 112 ngoại tệ
Đối với tiền gửi không kỳ hạn bằng ngoại tệ, không nhất thiết lấy tỷ giá của ngân hàng mà doanh nghiệp thường xuyên giao dịch.
Phải sử dụng:
=> Tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình của chính ngân hàng nơi doanh nghiệp mở tài khoản tiền gửi đó.

Ví dụ:
Công ty có 100.000 USD tại Vietcombank.
Ngày 31/12:
- Mua chuyển khoản: 26.200
- Bán chuyển khoản: 26.400
→ Tỷ giá đánh giá TK 112:
(26.200 + 26.400)/2 = 26.300
Giá trị cuối năm:
100.000 × 26.300 = 2,63 tỷ đồng.
Nếu công ty đồng thời có tài khoản USD ở một ngân hàng khác thì khoản tiền gửi tại ngân hàng đó sẽ căn cứ tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình của ngân hàng nơi mở tài khoản tương ứng.

6. Mẹo nhớ nhanh

Anh nhớ đúng 2 dòng này:
111, 131, 331, 341...
→ Tỷ giá mua bán CK trung bình của ngân hàng DN thường xuyên giao dịch.

112 ngoại tệ (tiền gửi không kỳ hạn) → Tỷ giá mua bán CK trung bình của ngân hàng nơi mở tài khoản.

Và một thay đổi rất đáng chú ý khi chuyển từ cách học TT200 sang TT99 là: không còn tách kiểu “tài sản dùng tỷ giá mua – nợ phải trả dùng tỷ giá bán” khi đánh giá lại cuối kỳ; TT99 sử dụng tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình theo nguyên tắc trên.

**** Lưu ý thêm: TT99 quy định không đánh giá lại đối với phần giá trị nợ phải thu có gốc ngoại tệ đã được trích lập dự phòng nợ phải thu khó đòi.













-----------------------
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF - KẾ TOÁN CAF
Dịch vụ thành lập công ty - báo cáo thuế - kế toán - kiểm toán
MST: 0315520041 Cấp bởi sở tài chính thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/02/2019.
Địa chỉ: 217/9 đường số 6, Khu Phố 8, P. Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
📞 098 225 4812 – Mr Các Trần.
Gmail: [email protected].
web: https://caf-global.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/KiToanCAF/
Trang chia sẻ về kế toán thuế, Dịch vụ kiểm toán:
+ https://cafglobal.weebly.com/
+ https://dichvuketoancaf.wixsite.com/d-ch-v--k--to-n-caf
+ https://63520c4fe7652.site123.me/
+ https://www.pinterest.com/dichvuketoancaf/
+ https://www.youtube.com/
+ https://caf-global.com/dich-vu-ke-toan-thue-tron-goi.../
Hướng dẫn đến Cty CAF: https://share.google/c7IgwbF8v7zLmknGG

CAF-GLOBAL.COM là công ty chuyên dịch vụ kế toán, kiểm toán báo cáo tài chính, thành lập công ty, soát xét bctc, kiểm toán quyết toán dự án xây dựng, kiểm toán chi phí chung cư có chất lượng dịch vụ tốt và uy tín, với lượng khách hàng đa ...

26/09/2026

Tỷ giá giao dịch thực tế là gì? áp dụng khi nào? và ví dụ cụ thể?

Tỷ giá giao dịch THỰC TẾ - Đây là tỷ giá dùng để quy đổi một giao dịch phát sinh bằng ngoại tệ sang VND tại thời điểm giao dịch phát sinh.

- Ví dụ: doanh nghiệp mua hàng của nhà cung cấp nước ngoài với giá 10.000 USD. Vì sổ kế toán của doanh nghiệp sử dụng VND nên tại ngày ghi nhận mua hàng, doanh nghiệp phải xác định tỷ giá để quy đổi 10.000 USD thành VND.

Theo Thông tư 99 mới nhất năm 2026 hiện nay, doanh nghiệp có thể lựa chọn sử dụng tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình của ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp thường xuyên có giao dịch để làm tỷ giá giao dịch thực tế.

VÍ DỤ CHI TIẾT 1: Giả sử ngày 15/3/2026, ngân hàng công bố:
Tỷ giá USD: VND/USD.
Mua chuyển khoản: 26.200
Bán chuyển khoản: 26.400
=> Tỷ giá trung bình: 26.300

Như vậy, doanh nghiệp có thể sử dụng 26.300 VND/USD làm tỷ giá giao dịch thực tế.

2. Ví dụ mua hàng chưa thanh toán thì sao? Lấy tỷ giá nào trong trường hợp này các bạn?

VÍ DỤ SỐ 2: Ngày 15/3/2026, Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn CAF nhập một lô nguyên vật liệu trị giá 10.000 USD, chưa thanh toán.
Tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình: 26.300 VND/USD.

Giá trị nguyên vật liệu:
10.000 USD × 26.300 = 263.000.000 đồng.

Kế toán ghi nhận:
Nợ TK 152: 263.000.000
Có TK 331: 263.000.000

Như vậy, tại ngày phát sinh giao dịch, khoản mua hàng bằng USD được quy đổi sang VND theo tỷ giá giao dịch thực tế.

3. Ví dụ bán hàng bằng ngoại tệ

ZÍ ZỤ SỐ 3 NHA: Công ty CAF xuất khẩu hàng hóa, doanh thu 20.000 USD.

Tại ngày ghi nhận doanh thu:
- Tỷ giá mua chuyển khoản: 26.100
- Tỷ giá bán chuyển khoản: 26.300

=> Tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình:
(26.100 + 26.300) / 2 = 26.200 VND/USD

=> Doanh thu quy đổi: 20.000 × 26.200 = 524.000.000 đồng

Các bạn kế toán tiến hành Ghi:
Nợ TK 131: 524.000.000
Có TK 511: 524.000.000

Đây chính là điểm anh em nên chú ý khi học TT99: tỷ giá dùng để ghi nhận ban đầu giao dịch ngoại tệ cần phân biệt với tỷ giá ghi sổ dùng trong các trường hợp thanh toán/xuất ngoại tệ.

4. Tỷ giá xấp xỉ là gì? Dùng khi nào? Ghi nhận ra sao?

Để tránh việc ngày nào cũng phải lấy tỷ giá ngân hàng, TT99 cho phép doanh nghiệp sử dụng tỷ giá xấp xỉ với tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình, nếu đáp ứng điều kiện quy định.

Ví dụ trong tháng 3/2026, doanh nghiệp quy định tỷ giá kế toán là:
1 USD = 26.250 VND.

Ngày 15/3, tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình thực tế là 26.300 VND/USD.

Mức chênh lệch:
(26.250 − 26.300) / 26.300 = -0,19%

→ Nằm trong giới hạn ±1%.
Do đó, nếu đáp ứng các điều kiện khác của TT99, doanh nghiệp có thể sử dụng 26.250 làm tỷ giá xấp xỉ để ghi nhận giao dịch.

5. Ví dụ tổng hợp dễ gặp trên thực tế nha anh em?

Giả sử Công ty CAF có nghiệp vụ:
Ngày 01/6/200N: Mua hàng chịu 10.000 USD.
Tỷ giá giao dịch thực tế: 26.000 VND/USD.

Ghi nhận ban đầu:
Nợ TK 156: 260 triệu
Có TK 331: 260 triệu

Đến 30/6, công ty thanh toán 10.000 USD cho nhà cung cấp. Lúc này bài toán không còn đơn giản là lấy 10.000 USD × tỷ giá ngày 30/6 cho cả hai vế.

Anh em phải xác định:
Nợ TK 331: theo tỷ giá ghi sổ của khoản phải trả.
Có TK 1122: theo tỷ giá ghi sổ của ngoại tệ trên tài khoản ngân hàng.

Phần chênh lệch: ghi nhận lãi/lỗ chênh lệch tỷ giá.

=> Đây chính là lý do phải tách rõ:
Tỷ giá giao dịch thực tế → ghi nhận giao dịch phát sinh.
Tỷ giá ghi sổ → xử lý các khoản tiền, công nợ ngoại tệ theo quy định.

Tỷ giá cuối kỳ → đánh giá lại các khoản mục tiền tệ có gốc ngoại tệ.
, phần quan trọng nhất là lập được một bảng “TK 1112, 1122, 131, 331, 511, 152/156… dùng tỷ giá nào ở từng nghiệp vụ”.










-----------------------
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF - KẾ TOÁN CAF
Dịch vụ thành lập công ty - báo cáo thuế - kế toán - kiểm toán
MST: 0315520041 Cấp bởi sở tài chính thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/02/2019.
Địa chỉ: 217/9 đường số 6, Khu Phố 8, P. Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
📞 098 225 4812 – Mr Các Trần.
Gmail: [email protected].
web: https://caf-global.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/KiToanCAF/
Trang chia sẻ về kế toán thuế, Dịch vụ kiểm toán:
+ https://cafglobal.weebly.com/
+ https://dichvuketoancaf.wixsite.com/d-ch-v--k--to-n-caf
+ https://63520c4fe7652.site123.me/
+ https://www.pinterest.com/dichvuketoancaf/
+ https://www.youtube.com/
+ https://caf-global.com/dich-vu-ke-toan-thue-tron-goi.../
Hướng dẫn đến Cty CAF: https://share.google/c7IgwbF8v7zLmknGG

CAF – ACCOUNTING | AUDIT | TAX ADVISORY SERVICE
👉Dịch vụ kế toán - Kiểm toán – Báo cáo thuế - Thành lập công ty
👉 CEO CTY https://www.facebook.com/tranthuongcac/
👉HP: 098 225 4812
👉Caf-global.com
👉[email protected]
👉https://caf-global.com/ke-toan/

26/09/2026

Các loại tỷ giá theo thông tư 99 mới nhất?

Theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, có hiệu lực từ 01/01/2026, tỷ giá sử dụng trong kế toán được chia thành 2 nhóm chính, trong đó tỷ giá ghi sổ có 2 phương pháp. Vậy kế toán dùng tỷ giá nào trong từng trường hợp như nhận ứng trước tiền bán hàng? XUất khẩu hàng hóa? ... Cùng CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF tìm hiểu chi tiết các bạn nhé.

1. Tỷ giá giao dịch thực tế là gì? Khi nào sử dụng?

Doanh nghiệp được lựa chọn tỷ giá giao dịch thực tế tại ngày giao dịch là:

+ Tỷ giá MUA BÁN CHUYỂN KHOẢN TRUNG BÌNH của ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp THƯỜNG XUYÊN GIAO DỊCH.

+ Công thức: Tỷ giá mua bán CK trung bình = (Tỷ giá mua CK + Tỷ giá bán CK) / 2.
> Nhân tư vấn & báo giá kiểm toán: Dịch vụ kiểm toán - dichvukiemtoanbctc.com 15+ năm kinh nghiệm.

Ví dụ ngân hàng A (Nơi công ty TNHH B thường xuyên giao dịch các nghiệp vụ liên quan đến ngoại tệ nha anh em) công bố:

Mua chuyển khoản: 26.200 VND/USD.
Bán chuyển khoản: 26.400 VND/USD.
→ Tỷ giá giao dịch thực tế = 26.300 VND/USD.

CẤc đồng môn lưu ý hen: Doanh nghiệp cũng có thể dùng tỷ giá xấp xỉ, nhưng mức chênh lệch không quá ±1% so với tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình và không được làm ảnh hưởng trọng yếu đến BCTC. Tỷ giá xấp xỉ có thể xác định theo ngày, tuần hoặc tháng.

2. Tỷ giá ghi sổ là gì? Áp dụng khi nào?

Tỷ giá ghi sổ lại gồm 2 loại:

+) Tỷ giá ghi sổ thực tế đích danh: gắn với tỷ giá của chính khoản phải thu, phải trả hoặc tài sản cụ thể khi khoản đó được hình thành; nếu đã đánh giá lại cuối kỳ trước thì căn cứ vào tỷ giá sau đánh giá lại.

+) Tỷ giá ghi sổ bình quân gia quyền: được xác định trên cơ sở giá trị quy đổi và số lượng nguyên tệ tương ứng. Có thể xác định tại từng thời điểm thanh toán hoặc cuối kỳ.

TÚM LẠI: TỶ GIÁ THEO TT 99
→ Tỷ giá giao dịch thực tế.
→ Tỷ giá ghi sổ.
↳ Thực tế đích danh.
↳ Bình quân gia quyền.

LƯU Ý QUAN TRỌNG: Điểm mới đáng chú ý là Thông tư 99 không còn tư duy đơn giản “doanh thu dùng tỷ giá mua, công nợ phải trả dùng tỷ giá bán” như cách nhiều người quen học trước đây. Trọng tâm là tỷ giá mua bán chuyển khoản trung bình hoặc tỷ giá xấp xỉ theo quy định.










-----------------------
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF - KẾ TOÁN CAF
Dịch vụ thành lập công ty - báo cáo thuế - kế toán - kiểm toán
MST: 0315520041 Cấp bởi sở tài chính thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/02/2019.
Địa chỉ: 217/9 đường số 6, Khu Phố 8, P. Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
📞 098 225 4812 – Mr Các Trần.
Gmail: [email protected].
web: https://caf-global.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/KiToanCAF/
Trang chia sẻ về kế toán thuế, Dịch vụ kiểm toán:
+ https://cafglobal.weebly.com/
+ https://dichvuketoancaf.wixsite.com/d-ch-v--k--to-n-caf
+ https://63520c4fe7652.site123.me/
+ https://www.pinterest.com/dichvuketoancaf/
+ https://www.youtube.com/
+ https://caf-global.com/dich-vu-ke-toan-thue-tron-goi.../
Hướng dẫn đến Cty CAF: https://share.google/c7IgwbF8v7zLmknGG

CAF – ACCOUNTING | AUDIT | TAX ADVISORY SERVICE
👉Dịch vụ kế toán - Kiểm toán – Báo cáo thuế - Thành lập công ty
👉 CEO CTY https://www.facebook.com/tranthuongcac/
👉HP: 098 225 4812
👉Caf-global.com
👉[email protected]
👉https://caf-global.com/ke-toan/

25/09/2026

THUÊ TÀI CHÍNH VÀ THUÊ HOẠT ĐỘNG KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO?

Trong thực tế doanh nghiệp, thay vì bỏ một khoản tiền lớn để mua máy móc, thiết bị, phương tiện…, doanh nghiệp có thể lựa chọn hình thức đi thuê tài sản. Tuy nhiên, xét về bản chất kế toán, cần phân biệt hai hình thức phổ biến: thuê tài chính và thuê hoạt động. Cùng CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF tìm hiểu nha.
> XEM THÊM: Dịch vụ kiểm toán - dichvukiemtoanbctc.com 15+ năm kinh nghiệm.

1. Thuê tài chính là gì?

Hiểu đơn giản, thuê tài chính là hình thức thuê mà PHẦN LỚN RỦI RO + LỢI ÍCH gắn liền với quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho BÊN THUÊ.

Mặc dù về mặt pháp lý tài sản có thể vẫn đứng tên bên cho thuê, nhưng về bản chất kinh tế, bên thuê gần giống như đang sử dụng một tài sản được tài trợ bằng một khoản nợ.

*** Một số dấu hiệu thường gặp:

Hết thời hạn thuê, quyền sở hữu tài sản có thể được chuyển cho bên thuê;

Bên thuê có quyền mua lại tài sản với mức giá ưu đãi;

Thời gian thuê chiếm phần lớn thời gian sử dụng kinh tế của tài sản;

Giá trị hiện tại của các khoản thanh toán tiền thuê chiếm phần lớn giá trị hợp lý của tài sản;
> XEM THÊM: Bảng giá dịch vụ kiểm toán

Tài sản thuê có tính chuyên dùng cao.

Ví dụ: Công ty CAF thuê một máy móc trị giá 2 tỷ đồng trong 8 năm, trong khi thời gian sử dụng kinh tế của máy khoảng 10 năm và hợp đồng quy định cuối kỳ công ty được mua lại máy với giá thấp. Trường hợp này có nhiều đặc điểm của thuê tài chính.

2. Thuê hoạt động là gì?

Thuê hoạt động có thể hiểu là hình thức thuê mà phần lớn rủi ro và lợi ích gắn với quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về bên cho thuê.

Ví dụ dễ hiểu nhất là doanh nghiệp thuê văn phòng trong 3 năm. Hết hợp đồng, doanh nghiệp trả lại văn phòng cho chủ sở hữu và có thể chuyển sang địa điểm khác.

Theo cách tiếp cận kế toán truyền thống, chi phí thuê hoạt động thường được ghi nhận vào chi phí theo thời gian thuê phù hợp với bản chất hợp đồng.

3. So sánh nhanh

👉 Thuê tài chính: Bản chất gần giống “mua tài sản bằng nguồn vốn vay”. Bên thuê sử dụng tài sản trong phần lớn thời gian hữu ích và gánh chịu phần lớn rủi ro, lợi ích liên quan.

👉 Thuê hoạt động: Bản chất gần với “thuê để sử dụng”. Quyền sở hữu cùng phần lớn rủi ro và lợi ích vẫn thuộc bên cho thuê.

👉 Thời gian thuê: Thuê tài chính thường dài và chiếm phần lớn đời sống kinh tế của tài sản; thuê hoạt động thường ngắn hơn.

👉 Chuyển quyền sở hữu: Thuê tài chính có thể có điều khoản chuyển quyền sở hữu hoặc mua lại; thuê hoạt động thông thường không có.

Lưu ý cho anh em kế toán

Khi đọc hợp đồng thuê, đừng chỉ nhìn vào tên hợp đồng ghi “hợp đồng thuê tài sản” rồi hạch toán ngay.

Quan trọng nhất là phải xem bản chất kinh tế của giao dịch: Ai chịu rủi ro? Ai hưởng lợi ích? Thời gian thuê bao lâu? Có quyền mua lại không? Giá trị các khoản thanh toán thuê như thế nào?

Hiểu đúng bản chất thuê tài chính – thuê hoạt động sẽ giúp kế toán ghi nhận tài sản, nợ phải trả và chi phí phù hợp hơn, đồng thời tránh sai sót khi lập báo cáo tài chính.








-----------------------
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN CAF - KẾ TOÁN CAF
Dịch vụ thành lập công ty - báo cáo thuế - kế toán - kiểm toán
MST: 0315520041 Cấp bởi sở tài chính thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/02/2019.
Địa chỉ: 217/9 đường số 6, Khu Phố 8, P. Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
📞 098 225 4812 – Mr Các Trần.
Gmail: [email protected].
web: https://caf-global.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/KiToanCAF/
Trang chia sẻ về kế toán thuế, Dịch vụ kiểm toán:
+ https://cafglobal.weebly.com/
+ https://dichvuketoancaf.wixsite.com/d-ch-v--k--to-n-caf
+ https://63520c4fe7652.site123.me/
+ https://www.pinterest.com/dichvuketoancaf/
+ https://www.youtube.com/
+ https://caf-global.com/dich-vu-ke-toan-thue-tron-goi.../
Hướng dẫn đến Cty CAF: https://share.google/c7IgwbF8v7zLmknGG

CAF-GLOBAL.COM là công ty chuyên dịch vụ kế toán, kiểm toán báo cáo tài chính, thành lập công ty, soát xét bctc, kiểm toán quyết toán dự án xây dựng, kiểm toán chi phí chung cư có chất lượng dịch vụ tốt và uy tín, với lượng khách hàng đa ...