15/07/2026
📣Cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm từ 01 tỷ đồng trở xuống cần làm gì?
🧑⚖️Theo quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP), từ năm 2026, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm từ 01 tỷ đồng trở xuống thuộc diện không chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động này.
Mặc dù không phát sinh số thuế phải nộp, cá nhân vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai theo cơ chế tự khai, tự nộp kể từ ngày 01/01/2026. Cụ thể, người cho thuê bất động sản cần thực hiện các nội dung sau:
1️⃣Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản
⏰Về thời hạn thông báo:
Để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, cá nhân được lựa chọn một trong hai phương thức thông báo doanh thu phù hợp với thực tế:
- Thông báo 01 lần/năm: Chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch liền kề sau năm tính thuế.
- Thông báo 02 lần/năm:
+ Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế.
+ Lần 2: Chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch liền kề sau năm tính thuế.
💥Về mẫu biểu:
Thông báo doanh thu theo Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 của Bộ Tài chính và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 05/3/2026 của Bộ Tài chính.
🤝Về phương thức thực hiện:
Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử thông qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công ngành thuế tại dichvucong.gdt.gov.vn.
Đối với người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác không thể thực hiện giao dịch điện tử, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
🏡Về nơi thực hiện:
Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê, dù trên cùng địa bàn hay khác tỉnh, thành phố, cá nhân được lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thông báo doanh thu.
2️⃣Thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử
Thông tin về tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được tích hợp ngay trên Mẫu số 01/BĐS tại các chỉ tiêu [06], [06.1] và [06.2]. Cá nhân chỉ cần kê khai một lần nếu trước đó chưa thông báo cho cơ quan thuế hoặc thông tin này chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản. Thời hạn thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử thực hiện cùng thời hạn thông báo doanh thu tương ứng với phương thức cá nhân đã lựa chọn.
‼️ Lưu ý: Việc không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế không đồng nghĩa với việc được miễn thực hiện nghĩa vụ kê khai. Do đó, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm từ dưới 01 tỷ đồng cần thực hiện đầy đủ việc thông báo doanh thu và thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử đúng thời hạn theo quy định để bảo đảm tuân thủ pháp luật về quản lý thuế.
