TÍCH LŨY THÔNG MINH

13/10/2026

Bình luận về thị trường BĐS KỲ 2

1. Bối cảnh vĩ mô: Kỷ nguyên “tiền rẻ” đã khép lại
Lãi suất toàn cầu duy trì ở mức cao: Mặt bằng lãi suất USD duy trì cao đã hút dòng vốn ngược về Mỹ, khiến chi phí vốn quốc tế tăng mạnh.

Khó quay lại mức 0%: Thời kỳ tiền siêu rẻ trước đây là do các cú sốc khủng hoảng (2008, nợ châu Âu, Covid-19) buộc các ngân hàng trung ương phải bơm tiền cứu trợ. Trong tương lai bình thường hóa, lãi suất chỉ có thể hạ nhiệt dần về mức ổn định chứ khó có chuyện quay lại thời tiền rẻ mạt.

2. Sự chuyển dịch khẩu vị đầu tư bất động sản
Rời bỏ đầu cơ – hướng về giá trị thực: Giai đoạn chi phí vốn đắt đỏ buộc dòng tiền lớn và nhà đầu tư khôn ngoan chuyển sang ưu tiên tài sản pháp lý chuẩn, có dòng tiền khai thác ngay và giữ tính thanh khoản cao thay vì mua chờ thổi giá tương lai.

Rủi ro đòn bẩy tài chính: Thị trường Việt Nam vốn mang nặng tính đầu cơ, nhiều người sử dụng đòn bẩy 70–90%. Khi lãi suất thả nổi lên 12–15%, nhà đầu tư lướt sóng sẽ “ngộp thở” và buộc phải cắt lỗ.
3. Bài toán giải cứu: “Thoát thân” hay cố giữ chờ hòa vốn?

13/10/2026

Bình luận về thị trường BĐS KỲ 1
"từ toang đến còn toang nặng"

Bối cảnh khi lãi suất USD ở mức siêu thấp:
Tại Mỹ, có giai đoạn lãi suất ngân hàng trung ương duy trì chỉ khoảng 0,25% đến 1%.
Cách dòng vốn quốc tế thực hiện Carry Trade:
Giới đầu tư quốc tế vay vốn giá rẻ bằng USD tại Mỹ (chỉ chịu chi phí vốn ~1% hoặc rất thấp).
Họ đưa dòng tiền này sang các thị trường đang tăng trưởng nóng như Việt Nam hoặc châu Á.
Khi vào Việt Nam, họ bán USD đổi lấy tiền Việt (VND), rồi gửi vào hệ thống ngân hàng hoặc rót vào các tài sản có lợi suất cao hơn để ăn phần chênh lệch lãi suất.

Hệ quả khi đảo chiều (kỷ nguyên tiền đắt):
Trước đây tiền ngoại tệ đổ vào quá dễ dàng nên thanh khoản dồi dào, tạo cảm giác vốn rẻ và thổi phồng b**g bóng tài sản (đặc biệt là bất động sản).
Hiện nay, khi lãi suất USD tăng vọt lên trên 5%, dòng tiền Carry Trade này bị đảo ngược: vốn bị hút ngược về Mỹ. Không còn nguồn vốn rẻ chảy vào trong khi nợ cũ đến hạn phải trả, khiến thị trường bất động sản gặp bế tắc về thanh khoản

08/10/2026

08/10/2026

p.e shb 4.7 nhưng giờ mua lại đắt?

08/10/2026

+50% từ điểm mua số 1 và rất nhiều lần mua bổ sung

nét như Soni

03/10/2026

30/09/2026

Ngành điện

Tiêu thụ điện tăng cao: EVN dự báo tăng trưởng nhu cầu điện đạt 10,5% - 12% cuối năm 2026, cao hơn mức 9,8% đầu năm. Cả năm 2026, tăng trưởng dự kiến đạt 10%.

Nguyên nhân chính: Do hoạt động sản xuất công nghiệp tích cực và nắng nóng gay gắt làm tăng nhu cầu điện dân dụng.

Ảnh hưởng của El Nino: Hiện tượng El Nino đang mạnh lên nhanh chóng và dự kiến kéo dài đến giữa năm 2027, góp phần làm tăng nhu cầu điện.

Rủi ro thiếu điện: Mặc dù năm 2026 được đánh giá đủ điện, rủi ro thiếu hụt công suất mang tính cơ cấu sẽ gia tăng từ năm 2027 do chậm trễ trong việc triển khai các nguồn điện mới. Dự kiến thiếu hụt 2.339 MW vào năm 2028 và lên đến 13.964 MW vào năm 2030, chủ yếu tại miền Bắc.

Giá điện tăng: Giá điện thị trường CGM đầu năm 2026 tăng 37%, đạt trung bình 1.430 đồng/kWh do nhu cầu cao và chi phí nhiên liệu tăng. Dự báo giá điện sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng trong giai đoạn tới.

30/09/2026

https://youtu.be/ztNMvjZ8y48?si=InHajZ55261H2jus

Hơn 150% từ điểm mua này ( chưa tính những điểm mua bổ sung )nhưng vẫn chưa tới target.

🤝

Tháng 8 -9 public cao su cùng với MSR HII DHC PVT hiệu suất trên 30%

Link room cộng đồng

https://zalo.me/g/kavdod062

29/09/2026

Vài mã được khuyến nghị public dạo gần đây ở page