Dịch Vụ Kế Toán - Hỗ trợ Doanh nghiệp Hội An

📌 Hướng dẫn chi tiết về chính sách thuế đối với hàng cho, biếu, tặng không thu tiền
Nguồn: Thuế tỉnh Gia Lai

📌 Tóm tắt chính sách thuế dành cho Hộ Kinh Doanh từ 2026
Nguồn: Thuế CS4 tỉnh Gia Lai

📌 Chính sách thuế đối với Nông sản

📌 Tổng hợp về HKD từ 2026

📌 Thông tư 152/2025/TT- BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ kế toán cho hộ, cá nhân kinh doanh.

Thông tư có hiệu lực thi hành từ 01/01/2026

Nguồn: Thuế Thành phố Hà Nội

📌 Các loại sổ sách cho từng nhóm Hộ Kinh Doanh theo TT152

📌 Từ 01/01/2026: Cách tính thuế cho thuê nhà – người cho thuê PHẢI nắm, đừng để nộp sai

Thời gian gần đây, thầy nhận rất nhiều câu hỏi xoay quanh việc thuê nhà, thuê xưởng, thuê kho, thuê ô tô của cá nhân. Trước đây, nhiều doanh nghiệp làm khá “thoáng”: ký hợp đồng, chuyển tiền, lấy hóa đơn lẻ là xong. Nhưng từ 01/01/2026, với Luật Quản lý thuế mới và cách tính thuế cho thuê tài sản đã được “chuẩn hóa”, nếu không làm đúng ngay từ đầu thì chi phí rất dễ bị loại khi quyết toán thuế TNDN.

Thầy chia sẻ lại để anh/chị hình dung thuế sẽ nhìn nghiệp vụ này như thế nào, và kế toán cần chuẩn bị những gì.

1. Trước hết phải hiểu: thuế cho thuê tài sản từ 01/01/2026 tính ra sao?

Từ 01/01/2026, cá nhân cho thuê tài sản (nhà, xưởng, kho, xe…) chỉ cần nhớ một nguyên tắc cốt lõi: Nếu tổng doanh thu cho thuê trong năm ≤ 500 triệu đồng → Không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN. (Lệ phí môn bài đã bãi bỏ từ 01/01/2026)

Nếu tổng doanh thu > 500 triệu đồng/năm → Phần vượt 500 triệu phải chịu thuế, trong đó:

- Thuế GTGT: 5% trên toàn bộ doanh thu "lưu ý dưới 500tr thì KCT GTGT nhé mn"

- Thuế TNCN: 5% nhưng được miễn cho phần 500 triệu đầu tiên

Vì vậy khi ký hợp đồng thuê, doanh nghiệp không thể làm ngơ chuyện thuế, vì nếu cá nhân không kê khai – không nộp, thì chi phí thuê rất dễ bị đánh giá là “không chắc chắn”.

***Tôi lấy ví dụ thực tế cho bạn dễ hình dung

Giả sử: Bạn cho thuê 2 căn nhà. Tổng doanh thu trong năm: 900 triệu đồng

- Thuế TNCN: (900 - 500) × 5% = 20 triệu → Thuế TNCN phải nộp: 20 triệu

- Thuế GTGT: 900 × 5% = 45 triệu

Tổng thuế phải nộp trong năm: 65 triệu (TNCN)

2. Với doanh nghiệp đi thuê tài sản của cá nhân, bộ hồ sơ tối thiểu phải có:

- Hợp đồng thuê tài sản (ghi rõ giá thuê, thời gian, trách nhiệm thuế)

- Hồ sơ chứng minh quyền sở hữu tài sản cho thuê

- CCCD của cá nhân cho thuê

- Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt với mỗi lần thanh toán từ 5 triệu đồng trở lên

3. Đăng ký tài sản cho thuê và kê khai thuế – KHÔNG còn là lựa chọn

+ Theo quy định:

- Cá nhân phải đăng ký tài sản cho thuê, kể cả khi doanh thu chưa đến mức nộp thuế

- Chỉ khi đã đăng ký thì mới thực hiện kê khai và nộp thuế (nếu phát sinh)

+ Một điểm kế toán cần đặc biệt lưu ý khi soạn hợp đồng: Phải ghi rõ ai là người chịu thuế từ hoạt động cho thuê tài sản. Có 2 tình huống thực tế:

+ Trường hợp 1: Cá nhân tự kê khai – tự nộp thuế

→ Kế toán doanh nghiệp nên xin bản sao giấy nộp tiền thuế của cá nhân
→ Lưu cùng hồ sơ để chứng minh chi phí thuê là có thật, hợp pháp, chắc chắn
→ Khi đó phải lập Bảng kê 01/TNDN

+ Trường hợp 2: Doanh nghiệp khai và nộp thuế thay cho cá nhân

→ Điều này phải ghi rõ trong hợp đồng
→ Toàn bộ khoản thuế DN nộp thay được tính vào chi phí được trừ
→ Không phải lập Bảng kê 01/TNDN

Đây là chỗ rất nhiều doanh nghiệp làm sai, dẫn tới bị loại cả tiền thuê lẫn tiền thuế nộp thay.

4. Về kế toán, nghiệp vụ thuê tài sản cần làm rõ:

+ Tiền đặt cọc → Hạch toán vào khoản ký quỹ – ký cược (tài sản phải thu lại), không phải chi phí

+ Tiền thuê trả theo từng kỳ → Ghi nhận trực tiếp vào chi phí theo mục đích sử dụng

+ Trường hợp trả tiền thuê cho nhiều kỳ → Ghi nhận vào chi phí trả trước, sau đó phân bổ dần vào chi phí từng kỳ

5. Có một số vấn đề thực tế mà tôi thấy nhiều doanh nghiệp bỏ qua:

- Nếu có cải tạo, xây dựng trên tài sản thuê → phải có giấy phép xây dựng

- Chi phí điện, nước, dịch vụ vệ sinh…:

- Nếu hóa đơn mang tên cá nhân cho thuê → được tính chi phí nhưng KHÔNG được khấu trừ VAT

- Nếu chi phí lớn → nên đăng ký đồng hồ điện nước sang tên doanh nghiệp để: Được khấu trừ VAT, Chi phí được trừ an toàn hơn

- Nếu doanh nghiệp cho bên thứ ba thuê lại tài sản đang thuê: Phải xem hợp đồng gốc có cho phép không, Phát sinh thêm nghĩa vụ thuế cho hoạt động cho thuê lại

Nguồn: sonketoan-amatax.vn

📌 Thông tin quan trọng theo NĐ320/2025/NĐ-CP

🇻🇳THỜI HẠN ĐĂNG KÝ NGƯỜI PHỤ THUỘC

Cá nhân có thu nhập từ tiền lương, tiền công

(Năm tính thuế 2025 – Quy định hiện hành)

1. Người phụ thuộc là cá nhân khác không nơi nương tựa

Người nộp thuế trực tiếp nuôi dưỡng như: anh, chị, em ruột; ông bà nội, ngoại; cô, dì, cậu, chú, bác ruột; con của anh, chị, em ruột và các cá nhân khác theo quy định.

👉 Hạn đăng ký: 31/12/2025

‼️Quá thời hạn trên không được tính giảm trừ gia cảnh cho năm 2025.

2. Người phụ thuộc là con, cha mẹ, vợ hoặc chồng

• Ủy quyền cho đơn vị chi trả thu nhập đăng ký:

👉 Hạn: 31/3/2026

• Cá nhân tự đăng ký với cơ quan thuế:

👉 Hạn: 30/4/2026

‼️LƯU Ý

• Nếu hạn nộp trùng ngày nghỉ lễ, cuối tuần thì được lùi sang ngày làm việc tiếp theo.

• Năm 2026, ngày 30/4 trùng kỳ nghỉ lễ, nên hạn nộp được lùi đến 04/05/2026.

❇️CĂN CỨ QUY ĐỊNH

• Luật Thuế TNCN số 04/2007/QH12 (đã sửa đổi, bổ sung);

• Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 (Điều 44);

• Thông tư 111/2013/TT-BTC;

• Thông tư 92/2015/TT-BTC;

• Thông tư 105/2020/TT-BTC.

Thuế cơ sở 7 Đăk Lăk

🇻🇳THÔNG BÁO ĐẾN HỘ KINH DOANH (HKD)

“V/v lập Biên bản kiểm kê hàng tồn kho khi chuyển từ thuế khoán sang phương pháp kê khai”

📌 Từ 01/01/2026, hộ kinh doanh chấm dứt áp dụng thuế khoán và chuyển sang phương pháp kê khai thuế theo doanh thu thực tế theo quy định hiện hành (Nghị quyết 198/2025/QH15) khi có doanh thu chịu thuế trên 500 triệu đồng/năm hoặc tự lựa chọn kê khai. Việc xử lý hàng tồn kho trước thời điểm chuyển đổi là bắt buộc, có cơ sở pháp lý và phục vụ kê khai thuế minh bạch, chính xác.

📌 Nội dung HKD cần thực hiện:

1️⃣ Kiểm kê hàng tồn kho trước ngày 01/01/2026

📍 Hộ kinh doanh tiến hành kiểm kê toàn bộ hàng tồn kho thực tế (bao gồm hàng hóa, nguyên vật liệu, sản phẩm dở dang).

📌 Biên bản kiểm kê phải:

- Ghi tên hàng, đơn vị tính, số lượng, giá trị, tình trạng sử dụng;

- Lập Biên bản kiểm kê hàng tồn kho với chữ ký người thực hiện và các bên liên quan (nếu có);

- Ghi rõ ngày, giờ kiểm kê – đây là yêu cầu bắt buộc để làm cơ sở pháp lý gửi cơ quan thuế và phục vụ kê khai thuế sau chuyển đổi.

2️⃣ Rà soát và củng cố chứng từ liên quan

📍 Hoàn thiện hóa đơn, chứng từ mua hàng và bảng kê hợp lệ để xác định giá vốn hợp pháp khi kê khai thuế.

📌 Với hàng tồn kho không có hóa đơn đầu vào:

- Lập bảng kê theo mẫu hợp lệ, ghi rõ nguồn gốc, số lượng và có xác nhận thanh toán, lưu trữ cẩn thận;

- Đây là cơ sở để giải trình khi cơ quan thuế kiểm tra, xác minh.

3️⃣ Đánh giá và điều chỉnh giá trị hàng tồn kho

🔎 Phân loại hàng tồn kho:

- Hàng cũ, lỗi mốt, có nguy cơ hư hỏng → cần định giá lại;

- Hàng không còn sử dụng được → lập Biên bản hủy hàng tồn kho (có chữ ký xác nhận).

4️⃣ Lưu trữ và sử dụng Biên bản kiểm kê

📁 Biên bản kiểm kê hàng tồn kho là tài liệu pháp lý quan trọng để:

- Xác định tồn kho đầu kỳ năm 2026;

- Là căn cứ xác định giá vốn, nghĩa vụ thuế GTGT và TNCN, đảm bảo kê khai thuế minh bạch, chính xác;

Là bằng chứng pháp lý phục vụ việc kiểm tra, giám sát của cơ quan thuế.

⚠️ Lưu ý quan trọng:

✔ Việc lập và ghi chính xác ngày, giờ kiểm kê hàng tồn kho là yêu cầu bắt buộc và phải được thực hiện đầy đủ;

✔ Hồ sơ liên quan (Biên bản kiểm kê, bảng kê, chứng từ hóa đơn) cần lưu trữ theo quy định pháp luật thuế và kế toán hiện hành để phục vụ kiểm tra, giám sát thuế;

✔ Đây là cơ sở pháp lý bắt buộc để cơ quan thuế công nhận giá trị hàng tồn kho và xử lý khi HKD chuyển sang kê khai thuế.

💌Thuế cơ sở 7 tỉnh Đắk Lắk

📌 TT99/2025 - Chế độ kế toán Doanh Nghiệp
☘️ P1)

📌 Mức phạt hoá đơn - Cập nhật NĐ310/2025NĐ-CP ( Sửa đổi NĐ 125)