10/05/2026
Dos indicadores del mercado residencial de Buenos Aires cuentan la misma historia: el precio del usado quedó rezagado.
El m² a estrenar vale 37% más que el m² usado y el m² de pozo vale 44% más. Históricamente esta brecha era del 8% al 15%. La oferta de nuevos inmuebles se encarece y la demanda se canaliza hacia el stock de usados. Además, la relación alquiler anual sobre precio alcanza el 6,6%, máximo en diez años. El alquiler representa cerca de 27% del salario registrado y se mantiene en línea con su promedio histórico. En consecuencia, se espera un aumento del precio de los inmuebles usados para normalizar estos valores.
El potencial de revalorización del metro cuadrado vendrá de la convergencia del usado hacia su valor de reposición y de la normalización del cap rate hacia su rango histórico.
wealth Asset Management y analizan el mercado residencial de CABA y los cinco datos que sostienen esta lectura en el carrusel.
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