這樣最好財務顧問　周家豪

世界上偉大的父親們，在今天的日子，或許你還是得「付清」，但至少大家都會祝您快樂，希望您能開心！

很多人搞不清楚內政部最近發布的解釋函令是甚麼意思，甚至有朋友跑來問John，這個解釋函令的意思是不是只要有一個公同共有人同意，就可以「賣」公同共有土地？

先看完圖片的這個故事

假如這個故事發生在今年的8/4之後，那麼依據這次
內政部115年8月4日台內地字第1150262580號函的規定
小白不用小明同意也可以自己行使「優先購買權」
也就是說，爺爺的甲地就保留住了。

所以這次的解釋函令，是針對『公同共有人「單獨」行使「優先購買權」』的，並不是甚麼大開放，一個人就可以賣土地。

這次的解釋函令我也都一併提供給大家

雖然小白解套了，但還是苦口婆心再次提醒：

共有關係超級麻煩，公同共有（拜託，別再說甚麼共同共有，沒這個名詞）更是，假如你真的為小孩好，請用遺囑將不動產指定單一繼承人，或者，繼承之後千萬不要長時間保持共有關係，不然，你的子孫一定會恨你！

Henry是個很聰明的科技新貴，所以他自認什麼都可以自己來，包含訴狀跟遺囑，也都不求他人，透過網路查資訊+AI，都自己做好了，很是厲害！

Henry有兩個孩子，一個剛結婚沒幾年，一個剛畢業，一直以來Henry都比較偏愛老大，所以在之前的遺囑中，留了比較多的份額給老大。

但最近幾年老大結婚後，為了媳婦跟自己還有老婆多有口角，Henry擔心老大會變妻奴，以後留給老大的財產都變媳婦的，加上雖然小兒子剛畢業沒工作，但在家裡也不只啃老，很多事都主動擔起來做，讓兩老很輕鬆，兩老覺得小兒子越來越好，所以Henry就拿出遺囑，把老大的名字劃掉，改成小兒子的名字，並簽上名，想要把兩兄弟的財產分配更改一下。

前兩天，一群人聚餐，Henry剛好說到此事，既抱怨孩子養大了是老婆的，也提到遺囑重新規劃，意氣風發的要大家學他一樣寫遺囑，才是聰明的選擇。

我順口問了一句
「有標記塗改處及字數嗎？」

Henry愣了一下
「不是簽名就好嗎？」

我當下翻了判例跟法條給他看，沒有標記塗改處及字數，很有可能被當作塗改無效，也就是說，老大還是一樣會拿比較多。

當然，想避開老大妻奴或是小兒子不成材的問題，可能不只需要遺囑，還需要其他的配套，但今天我想提的重點只是，不管是哪一種遺囑，它都有自己的「要件」，不要以為有寫就好，最好還是找專家幫你看一下比較保險。

遺囑是死後生效的文件，到時候就算託夢伸冤，法官大概率也只能照陽間文件判，真的會死不瞑目，請各位三思啊！

關於Henry的AI訴狀還有其他故事，有機會再跟大家聊。

新的遊戲規則出來囉🧐

新的玩法比過去確實有嚴苛一點，不過還是漏洞百出😅

要我說，應該把被查到濫用的罰則先提高，而且要高到投資客不敢再用這項政策來炒房的程度，否則，濫用還是會存在，房價還是會飆高🤔

不過應該不會像之前飆這麼誇張了😏

盲猜一下，可能會開始有乾爹、乾媽開始找人頭生寶寶，五年內乾爹乾媽養，五年後棄嬰會增加，不知道會不會說中？🤭

假如是，至少對生育率有幫助，或者收養會多一點，不失為好事？🤣

#新青安3
#50歲以下
#200萬以下
#最高1500萬
#利息補貼分段
#最多補貼6年
#2000萬
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#3500萬

代友PO

仲介朋友的大客戶需要找大面積「特定農業區」土地，範圍從「苗栗」到「彰化」之間都可以，面積1200坪上下，越偏僻、越便宜越好。

假如有適合的客戶，歡迎大家推薦，當然，朋友也說了，有成交，會包個謝禮紅包給各位，歡迎大家來賺紅包。

請私訊給我就行了，謝謝各位囉！

好像很多人不知道

管他什麼特留份，只要你的遺囑是有效的，放膽直接拿著遺囑跟其他文件，到地政去辦理登記就好。

未來有特留份訴訟，要返還或補償再說，假如沒有人提出訴訟，那遺囑寫是你的就是你的，不用擔心那麼多！

#兄弟姐妹特留份
#先下手為強

上一篇談到的問題，其實要分兩個層面解釋

其一，死亡前兩年贈與，法源是遺產贈與稅法第15條，以及民法的1148之1，一個是用來讓國稅局徵稅，一個是用來讓債權人討債，並沒有可以讓其他的繼承人來要求特留分的空間喔！🤔

所以繼承人就算提告，也無法拿回特留分喔！

再者，民法1148-1，只要是「繼承人」，死亡前兩年贈與就得承擔債權人強制執行的風險。

在奶奶還有子女的狀況下，甲並不成為「繼承人」，所以債權人並無法就奶奶贈與給甲的財產聲請執行！

但假如是「第一順位先順序」繼承人，也就是父親輩的長輩，全體都拋棄繼承，甲就會成為「第一順位次順序」繼承人，此時，債權人就能夠對奶奶贈與給甲的財產聲請強制執行囉！

遺產程序一定要搞清楚，做錯一步，後悔一輩子！🧐

甲家族所有人原本打算全體拋棄繼承，但後來改用「概括繼承、限定責任」，遺產清冊陳報法院，馬上省下好幾百萬，是不是很棒呢？👍

今天客人問一個問題

甲在奶奶過世前，從奶奶那邊接收了一份土地贈與，從奶奶贈與到奶奶死亡只有三個月，請問，繼承人可以提告要他還回這塊土地嗎？奶奶有欠債，債權人可以要求他用這塊土地還債嗎？

前面的答案，假如所有父親輩的長輩全體拋棄繼承，答案還會是一樣嗎？

好在他有問，不然事情就大條了！

你覺得呢？

成為金融研訓院考試用書的協編作者，其實很累，也賺不多，但真的很開心🥰

這種開心會體驗在有金融業的朋友忽然打給你說拜讀到你的作品，甚至有些要考試的朋友會告訴你這本書對他有幫助。

也有客戶說沒想到只是隨意在金研院書店逛逛，隨意的買了個書，就看到你的名字，裡面的東西很多他以前都沒想過，觀念不清楚，看完有了更多感悟，直誇你well done!

今年全新改版的新書收到了，也接到新的指令，猶如108課綱一樣，明年起，可能整個考題的方式也會有大變動，老師們正在面對是否繼續協編的選擇，但更重要的是，考生明年或後年後的考試也可能不再跟之前一樣，希望大家都能盡快取得證照！

我親愛的表姐也在昨天傳來通過AFP測驗的喜訊，真的很替姐姐開心，當然，接下來的就是CFP這個大魔王的考驗了，我相信表姐可以，也相信各位努力的考生們可以，加油！

或許備考的路上是孤獨的，但我會時不時的更新文章，希望這些知識多多少少都會對大家有幫助吧！

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