這樣最好財務顧問　周家豪

31/08/2026

聽說有事可以問臉書😅

不知道有沒有朋友有認識十四張B單元的地主，有意想要出售權值的？🧐

聽說有建設公司在10底前預計至少要收25億的權值，假如有朋友有認識想要趁現在出售的，可以私訊我，我再介紹建設公司讓你們認識喔！👍

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31/08/2026

https://500.gov.tw/registrant/

登錄跟說明網址，記得要用有紀錄運動功能的APP截圖上傳才有喔。

明天開始，一週一人僅限一次，目前一直到11月底都有

26/08/2026

這兩年跟過的區段徵收也不算少了，看到這個數字，也著實嚇一跳，貧窮果然限制想像😏

土城司法園區1800萬我都驚訝，這邊要5600萬，重點是，去的地主也不多，我懷疑這邊的小地主都知道，假如你沒有5600萬的權值，你是配不回地的嗎？❌

也就是說，假如你是十四張B單元區段徵收的地主，假如政府發給你的單子裡，你的V1只要沒有超過5600萬，你最後的結論只能拿第三欄的補償地價，完全回到兩年前的價格，而且不是市價，那可虧爛了。😰

但假如超過這數字能配到抵價地的地主，差價可是一兩倍在跳，能整合到一定坪數以上，建商更是不手軟大手筆的買。😎

區段徵收果然要會玩的人來玩，一念天堂一念地獄阿！😱

#新店區
#十四張
#區段徵收
#配地抽籤
#選地

22/08/2026

最近Joeman的事吵的沸沸揚揚，一樣，我沒有想要討論八卦的部分，但對於所謂「一般事務所」作住宅使用是不是合法這件事，倒是可以來討論一下。

很多人都以為，不管使用執照登記是「一般事務所」或「一般商業設施」，只要做住宅使用，就是等著6-30萬的罰款，但是事實上，可能出乎你意料。

事實上，不動產做怎麼樣的使用，來自於建築法第73條第二項的規定。（如附圖１）

也就是說，原則而言，假如你的用途跟原本政府核定的用途不合，理論上都應申請變更使用執照，不然就會受到懲罰。

但其實大家忽略掉更重要的一點，就寫在建築法第73條第二項後段的規定，「但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。」（如附圖２）

什麼意思？

意思就是，不是不能變更使用，只是要符合「一定規模以下」

那現在問題來了，這個一定規模以下，誰來規定？一樣在建築法裡規定嗎？

其實在同條規定裡的第三項就有規定了，「前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣（市）主管建築機關定之。」（如附圖３）

所以，重點就回到了「直轄市、縣（市）主管建築機關」怎麼規定「一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定」了

至此，請容我先做個小結，以後再碰到相同的問題，請你一定要把觀念從「一般事務所拿來住不合法」，改成先問問「這一間不動產，位於哪個縣市，是否符合該縣市免辦變更使用執照的條件？」

相信一定很多人會對妳報以驚訝的眼光，覺得你也太專業了吧！

這，才是正確的判（耍）斷（帥）ＸＤ方式。

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好，基本原則懂了，那我們就用新觀點來看看Joeman的房子到底合不合法。

因為他的不動產在新莊，我們就不討論其他地方，只看新北市的規定吧！

說規定前先說一下，「遠雄95」不是全商業建築，26層以上是集合住宅，所以假如Joeman的房子是在26層以上，那今天說的這一堆，就都不用說了，因為他就是住宅，沒有違法使用的問題！（如附圖４）

不過因為我也不知道Joeman到底買的是哪一層，所以還是把規定說完吧！

依據「新北市政府辦理建築物一定規模以下免辦理變更使用執照要點」規定，假如要商轉住，最重要的要件是先看他的土地使用分區是什麼

依照「遠雄９５」的所在位置，它的土地是商２分區，所以我去找了要點第六條的附表，看到新莊都市計畫的商２用地可以免做變更（第六條）或就算想要變更（第五條），Ｈ選項不存在住宅或集合住宅（如附圖５）的選項，所以，假設Joeman的房子真的是一般事務所，看來就真的只能做一般事務所了。

但是不是代表所有的一般事務所都不能變喔，假如「遠雄９５」所在的土地分區是住宅區的話，上述的附表依內針對土地是住宅區的規定，Ｈ２選項是有住宅與集合住宅的選項的（如附圖６），只要符合１－１５層（也就是高樓層不行），並且樓地板面積小於２００平方公尺，一樣可以做變更使用。

另外特別強調，上面這個規範是針對「新莊都市計畫區」的，假設一樣是新北市，但不是這個都市計畫區內，規範釋有可能不同的唷，請務必先上新北市政府查詢相關辦法，再決定怎麼處理。

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好，現在大概確認不能變更使用了

接下來你應該會問，這下Joeman死定了吧？

那可不一定

一般事務所是辦公空間，就算Joeman拍了一部片，也不能證明他就住在這裡。

尤其他又是網紅，他大可以主張拍片只是工作，並不是真的生活在裡面。

而新北市政府派人前往現場查核的時候，假如他能把這個空間顯示出來就是在辦公，有設立公司登記在裡面，或是其他可以直接證明他這個空間確實是商業使用的狀態，那政府就不一定會開罰。

當然，雖然是有可能躲得過，但市政府也不是笨蛋，不可能只看你的現場狀態，他們也會看水、電、瓦斯等費用，像不像天天住在這裡的，或者這些所謂的拍片道具是不是申請公司的費用等等，假如讓查核人員查出有不符合工作空間的跡象，還是會開罰並限期改善的。

至於後面的故事，就讓我們繼續看下去吧！

22/08/2026

朋友公司辦的配地講座，提供給大家參考，假如你剛好有十四張的土地被徵收，又對於即將到來的抽籤跟配地有疑問，真的建議你可以去聽聽看，全公益性質不收費，不過聽說借到的教室位置有限，所以要先報名喔！

18/08/2026

前兩天比較熱門的新聞，其中一則是陳幸妤在GOOGLE上針對前夫趙建民的診所發了兩篇評論

捨棄八卦的部分不談，有人問說，難道陳幸妤不能把貸款一併也轉移給趙建民嗎？

當然是可以阿

照正常的程序，當房子要送給別人的時候，理論上銀行就會評估受贈人到底有沒有財力可以接得起來貸款的部分，假如受贈人完全有辦法接下貸款，那麼在房子贈與完成，確認所有權已經登記為受贈人的時候，就會重新訂立一個契約，將原本由贈與人負擔的貸款轉到受贈人身上，至此整個贈與才算完成。

我猜測，陳幸妤贈與不動產給趙建民的時候應該兩個人的關係還很恩愛，所以陳幸妤為了讓先生的負擔不要那麼大，才會只贈與房子沒有移轉貸款，畢竟不會有人在恩愛的時候就已經想著要離婚，對吧？

甚至還有人說，爸爸跟弟弟都是律師，怎麼會這些事情都不知道？

我只能說，結婚之後很多事情是不會讓家裡知道的，可以試想，假如當初陳幸妤做贈與讓阿扁知道，阿扁不臭罵他才怪。

更何況後來爸爸跟弟弟自己身上也那麼多爭議，她不想讓家裡擔心，所以選擇不說好像也很好理解吧！

那現在呢？還能移轉嗎？

實話說，趙先生願意，銀行也願意的話，一樣可以移轉。

不過以陳小姐這樣大張旗鼓的形象毀滅，我想趙先生大概很難配合了。

有人說可以先請金主幫忙承擔貸款移轉抵押權，當然也是可以考慮的方法之一，不過也得銀行願意。

一般銀行的債權（不只房貸、企業融資或信貸也包含），可以轉讓給其他資產管理公司（AMC）或金融同業，連帶擔保該債權的房屋抵押權也會隨同移轉。

不過這是屬於特許行業的一種風險轉移的方式，至於從銀行轉到個人身上，我自己本身是沒有見過啦，但同業有前輩說曾經試過，無論如何，我認為都不能當作一個常態。

而且據報導，好像目前陳幸妤也已經還完了，所以也沒討論空間了。

不過假如你有碰到朋友也是這樣的狀態，請記得找專業人士討論，貸款的部分或許還有討論的空間。

18/08/2026

是不是以為特留分修法過了
寫完遺囑就沒問題了？

其實你不知道的是，就算遺囑有效
還是避免不了兄弟姊妹特留分
因為有一個條件還沒達成

「公告超過6個月」

所以記得，在還沒生效前，不要只有遺囑，還要搭配其他工具喔！

18/08/2026

我發覺這兩天的禾聯事件大家似乎都不大理解發生什麼事，今天就發篇文整理一下我目前確認到的資訊，假如有錯誤或是有補充，再請在留言區接力，謝謝各位！

家電大廠禾聯集團2020年在桃園A7重劃區推出了預售屋「禾悅花園」，當時外界質疑該集團是房地產新手，建案怕沒有保證，但禾聯副董事長，也就是董事長創辦人蔡金土的兒子蔡柏毅，當時非常自傲地說，其實他們的廠辦其實都自己蓋的，老早是經驗老道的箇中好手，並且他們還有智慧家電的優勢，準備蓋智慧住宅，當時還為此在智慧家電上研發出不少產品。

推出的時候因為規劃超大型中庭、L型棟距規劃與豐富公設，且搭上華亞科技園區與機捷話題，初期確實曾創下公開數月即熱銷大半的佳績，大家也都期待著2025年底交屋的愉悅！

但這個時候事情發生變化，在2025年8月的時候，接待中心突然發生嚴重火警，導致部分已購戶的契約書、銀行本票及相關交屋文件當場付之一炬，嚴重影響已購戶的權益與後續交屋心理壓力。

而火災後不久，桃園市政府建管處與相關單位更是收到匿名檢舉，指出該棟作為接待中心的樣品屋其實早已超過法定使用期限（滿5年違法逾期），但黃姓董事長特助為了省錢，明知違法且建物早已過期，仍指示人員繼續使用到交屋結束，甚至將部分空間租給集團相關企業擺放家電特賣會，當時部分住戶懷疑是因為特賣會的家電電線走火才導致火災，但後來沒有證實。

接著又有消費者爆料，因為禾聯留底的契約書、銀行本票及相關交屋文件在大火中燒沒了，禾聯竟要求消費者重簽契約書跟銀行本票，但卻不願意配合辦理本票掛失提存作業，新契約的內容跟舊契約也有出入，氣得消費者直跳腳，雖然後續禾聯並無再強硬要求，但消費者已經累積許多不滿情緒。

而不知是否因為火災事件的原因，原本應該在2025年8月底取得使用執照的「禾悅花園」，一直延遲到2026年的2月才取得執照，照原本的契約，延遲的時間依內政部定型化契約，應該要計算遲延利息賠償買方，或若是延遲超過三個月，買方有權解除契約，解約時建商還得另外賠償房地總價款百分之十五（15%）的違約金。

但禾聯似乎不願支付這筆延遲利息，加上後續交屋時碰到太多瑕疵，消費者要求修繕完才能交屋，禾聯似乎也沒打算負責，所以就不給合作代書資料，讓代書無從辦理過戶，並且要求消費者簽下「現況交屋協議書」，要求住戶無條件接受瑕疵跟放棄延遲利息的追訴權利。

你會說，那我就不要簽就好啦

但是很湊巧，目前的市場適逢兩件事：

限貸令：
有些人貸款條件本就不是非常好，而銀行給出的貸款條件都是有限制時間的，假如談好的條件過時，這家銀行無法貸款了，轉去其他家銀行或許沒這麼容易貸到想要的金額或條件，所以會有時間壓力。

青安2.0退場：
新的青安3.0有更多的限制，有些人剛好卡在這個限制上，想使用青安，根本無法等，因為7/30期限一過，就算沒錯，但就是無法使用青安的優惠，利息損失沒人可以幫這些住戶補上。

所以現在的局面演變成有部分住戶妥協，但部分比較不受影響或是雖受影響但不願意妥協的住戶繼續抗爭

法律層面上，禾聯打的算盤恐怕是，假如住戶願意用「現況交屋協議書」解決，那我也省了後續的維修問題跟前面的利息問題，省下一大筆錢。

就算住戶不願意簽，那就解約，公司要賠15%，但2020年至今房價的漲幅，讓建商重新銷售也可以賺大錢，有恃無恐。

假如客戶想要耗，那也無所謂，反正上了法院，法官的自由心證是否真的傾向修費者，也還未知，反正這些錢雖然繳利息，但對集團來講不多，只要能多凹到一個住戶簽協議書，他就少一些損失，或許公司認為耗得起吧？

回過頭來檢視這件事到底合不合法？

說真的，假如禾聯願意賭違約利息，法律上是沒有強制他交屋的條款，只能罰款或解約。

至於禾聯想用「現況交屋協議書」製造免責是否有效，很可惜的是，針對肉眼可見且當下可以判斷有問題的部分，假如屋主簽了，未來要翻案確實非常困難。

但假如是肉眼不可見的結構問題、漏水、海砂輻射、未按圖施工等等，是有機會可以要求建商負責的。

不過大家也知道，台灣是法官自由心證的，所以我也不敢跟大家說死，只能說跟建商一樣，賭賭看了。

這件事會吵多久，我們可以繼續看下去，網友說的政府官員不做事，我是認為，他們確實也沒什麼可以解決的方法，法規沒改之前，禾聯願意花錢賭機會，政府的工具沒一個是可用的。

所以只能等囉！

歡迎交流，但千萬別辱罵，謝謝大家！

08/08/2026

世界上偉大的父親們，在今天的日子，或許你還是得「付清」，但至少大家都會祝您快樂，希望您能開心！

08/08/2026

很多人搞不清楚內政部最近發布的解釋函令是甚麼意思，甚至有朋友跑來問John，這個解釋函令的意思是不是只要有一個公同共有人同意，就可以「賣」公同共有土地？

先看完圖片的這個故事

假如這個故事發生在今年的8/4之後，那麼依據這次
內政部115年8月4日台內地字第1150262580號函的規定
小白不用小明同意也可以自己行使「優先購買權」
也就是說，爺爺的甲地就保留住了。

所以這次的解釋函令，是針對『公同共有人「單獨」行使「優先購買權」』的，並不是甚麼大開放，一個人就可以賣土地。

這次的解釋函令我也都一併提供給大家

雖然小白解套了，但還是苦口婆心再次提醒：

共有關係超級麻煩，公同共有（拜託，別再說甚麼共同共有，沒這個名詞）更是，假如你真的為小孩好，請用遺囑將不動產指定單一繼承人，或者，繼承之後千萬不要長時間保持共有關係，不然，你的子孫一定會恨你！