桃揚記帳士事務所

出租房屋應據實申報租金收入，符合條件享有所得稅及房屋稅租稅優惠
可選擇以下雨種方式之一計算必要損耗及費用：
一、核實減除：提示出租期間之修繕費、房屋稅、地價稅等必要損耗及費用之確實證明文件據實減除。
二、按比率減除：如未能提具確實證據者，則按租賃收入的43%計算必要耗損及費用。
個人將房屋出租予接受政府租金補貼者、提供社會住宅使用、委託代管業或出租予包租業轉租等，尚可享有綜合所得稅之房屋租賃所得租稅優惠

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發票存載具還不夠，多一招中獎最高省4萬!

稅務局表示，政府所舉辦之獎券中獎獎金，如統一發票、公益彩券等，中獎獎金250元(含)以上者，中獎人出具之領獎收據，應依印花稅法規定，按中獎金額4‰課徵印花稅。
該局說明，若民眾於消費時使用載具儲存雲端發票，並至財政部「電子發票整合服務平台」完成中獎獎金自動匯款設定，系統不只會自動對獎，並將獎金直接匯入指定帳戶，更可享受免繳納印花稅的優惠。舉例說明，陳先生統一發票中獎1,000萬元，以紙本發票兌領奬金應繳納4萬元印花稅；如已事先利用「電子發票整合服務平台」設定自動匯入指定帳戶，則可免繳納印花稅，省下4萬元。

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房屋拆除後，應主動向地方稅務局申報註銷房屋稅籍

近日有民眾購買新屋，要向地方稅務局申請適用自住用房屋稅率時，被告知自住房屋已3戶，必須放棄原有1戶自住房屋才能申請，經查明後發現是老舊房屋早已拆除，忘了向稅務局提出申報註銷稅籍。
地方稅務局表示，房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，應由納稅義務人申報當地地方稅主管稽徵機關查明屬實後，才能註銷稅籍停止課稅。
稅局進一步說明，房屋拆除完竣之日起算30日內，納稅義務人應主動向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報註銷房屋稅籍，經派員查證屬實後，即可同意自拆除當月份起註銷房屋稅籍，停止課徵房屋稅。如果納稅義務人逾期申報註銷房屋稅籍，且未檢附相關拆除佐證資料者，無法追溯至房屋拆除之日當月起註銷房屋稅籍，僅得自申報日當月份起註銷。

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台灣電商創業7大注意事項

以下整理了多家業界專家與創業輔導平台所提的重點，供您參考台灣電商創業時應注意的各項關鍵事項。總體來說，成功進入電商市場除了必須認真評估市場與產品定位外，還需在平台選擇、供應鏈管理、法規遵循、成本控管與行銷策略等層面做好全面規劃：
1. 市場調查與品牌定位
明確定位與受眾分析
在創業前，應進行充分的市場調查，確認您要銷售的產品（或服務）的特性、優勢與市場需求，並針對目標客群訂定品牌形象與定位。這一步驟有助於後續在產品選品、定價與行銷上作出正確決策
2. 平台選擇
通路型平台 vs 自架／托管平台
第三方通路平台（如蝦皮、露天、PChome、MOMO）：
具有現成流量、操作簡便，但需支付平台抽成或相關費用，且品牌自主性較低。
自架／托管型平台（如CYBERBIZ、Shopline、91APP）：
雖然初期投入與維護成本較高，但可掌握完整後台數據與會員資料，有助於品牌長期經營
3. 供應鏈與物流管理
供應商與貨源選擇
建議從小批量試貨開始，並選擇信譽良好、產品品質有保證的供應商。部分創業者可考慮團購或一件代發模式，以降低前期庫存與資金壓力
物流與倉儲規劃
電商交易除了線上銷售，物流配送也是關鍵。建議與可靠的物流業者合作，確保快速且穩定的配送服務，同時注意跨境運輸與關稅等相關問題。
4. 成本控管與資金規劃
前期成本預估
包含網站建置與維護費、行銷推廣費、人力成本、物流與倉儲費用，以及產品採購成本。電商雖門檻相對低，但不同平台及模式可能導致總成本差異頗大，因此應事先列出詳細預算，確保資金運作穩健
持續經營成本
行銷策略、數據分析工具與客戶服務投入，都是日後提升品牌競爭力的重要費用，應視業績逐步調整預算分配。
5. 法規遵循與消費者保護
法律與規範
電商創業除了產品選品與平台經營外，還必須了解相關法律規定，例如消費者保護法中關於通訊交易的7日猶豫期、商品標示規範以及公平交易法中對不實廣告與不公平競爭的規範。這些都是防止法律糾紛、建立企業信譽的重要基石
退貨與售後服務
根據消費者保護法，網購消費者享有無理由退貨的權利，因此企業應妥善規劃退換貨流程，並確保售後服務符合相關規定，避免因為條款不公平而引發爭議。
6. 行銷策略與數據經營
多元行銷手法
利用社群媒體、SEO/SEM、部落客合作、電子郵件行銷等方式進行品牌推廣，並根據後台數據不斷調整策略，提升銷售轉換率
會員經營與顧客服務
積極建立會員制度，收集並分析消費者數據，進行精準行銷，並藉由即時客服和完善售後服務，建立消費者信任與品牌忠誠度。
7. 經營資源與創業輔導
資源整合與外部輔導
台灣有許多創業輔導與電商培訓資源，例如台北創新創業戰研中心、各類電商論壇與FB社團，創業者可積極參與相關活動，獲取最新行業資訊與實務經驗
數位工具應用
如 ConnactAI、meepShop 等平台提供從圖文素材生成到數據分析、網路廣告與行銷策略自動化的工具，能幫助創業者更有效率地經營電商平台。
總結
台灣電商創業注意事項涵蓋了從市場調查與品牌定位、平台與供應鏈選擇，到成本控管、法律遵循及行銷策略等多個層面。創業者應在入局前做好全方位的規劃，根據自身產品與資源特點選擇合適的經營模式，並持續關注行業動向與政策變化，才能在競爭激烈的電商市場中脫穎而出。

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先購後售自用住宅用地，重購退稅戶籍設籍期限要注意!

舉例:陳小姐在111年5月20日先購買房地(B屋)並完成移轉登記，並於113年3月20日出售原有自用住宅用地(A屋)後，於113年6月20日才將戶籍由A屋遷入B屋，能否申請重購退稅?
先購後售自用住宅用地，重購地自移轉登記之日起逾2年後始將戶籍遷入者，與土地稅法第9條及第35條規定不符，將無法退還已納之土地增值稅。本案陳小姐因戶籍遷入新購B屋時已超過2年，故無法申請退還已納A屋之土地增值稅。
進一步說明，如先行購買新自住用地，必須將戶籍由原自用住宅用地遷入新購自住用地，以致2年內出售原自用住宅用地時已無戶籍在原址，仍有土地稅法第35條第2項規定之適用。本案陳小姐若於重購B屋（111年5月20日）時，於111年6月20日將戶籍由A屋遷至B屋，以致113年3月20日出售A屋時戶籍已不在原址，依規定仍可申請退還已納A屋之土地增值稅。

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房屋騎樓全部或部分供設攤營業使用，應課徵房屋稅

騎樓免徵房屋稅之條件，是以「供公眾通行」為依據，若是供公共通行使用，得免徵房屋稅，但若供設攤營業使用，則不符合免徵房屋稅。
地方稅務局進一步說明，民眾常為了增加使用空間，將使用範圍擴充至騎樓(比如放置營業器具或裝設鐵門封閉使用)不符合供公共通行之條件，不論是全天使用或僅半天使用，皆需核課房屋稅；如果供營業使用，應按營業用稅率核課；如供住家使用且符合自住規定，可按自住住家用稅率核課。
該局特別提醒納稅義務人，房屋如果變更為自住使用，或另持有其他房屋符合自住使用房屋規定，致稅額減少者，須於當期開徵40日(3月22日)前向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，可自當期生效；逾期申報或致稅額增加者，則自次期生效；經核定後如果使用情形未變更，免再申報。

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欠稅時財產雖已被禁處仍可能受強制執行

劉先生因欠稅收到稅捐機關通知名下財產已被禁止處分，之後遲仍未繳清該欠稅，不久又收到法務部行政執行署所屬分署寄發的執行案件繳款通知，其納悶為何財產已被禁止處分，怎又被移送執行？稅局表示，禁止處分係為防止利用移轉財產以規避稅責所為的稅捐保全措施，而移送執行係在於使納稅義務人履行公法上給付義務之強制執行，兩者目的雖不同，仍可同步進行互不衝突。
稅局進一步說明，納稅義務人之應納稅捐於繳納期間屆滿30日後仍未繳納，稅捐稽徵機關將依法移送行政執行機關強制執行，並得就納稅義務人的所有財產按比例禁止處分。提醒納稅義務人收到稅單後要如期依法納稅，以免影響自身權益。

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桃園公司登記、行號設立，起步走

1.桃園市政府經濟發展局
桃園市府經濟發展局提供「本公司與商家登記整合服務」網站，在此平台可下載各類登記簿、了解查詢方式，並找到相關的聯絡方式，方便您進一步查詢桃園市內公司登記資料。

2. 全國商工登記公示調查系統
雇主部門我會通知您「商工登記資訊公示查詢系統」可以讓您搜尋全國各縣市的商工登記信息，您可以選擇桃園市政府查詢條件，以獲得最新的登記信息。

3. 我的電子化政府線上申辦服務
透過「我的電子化政府」平台，您可以進入線上申請工作系統，查詢或申請公司登記。

依您的需求，以上資源均可諮詢即時的桃園公司登記資料，您可以依照作業流程或查詢方式選擇合適的平台進行進一步操作。
或著來找我們，桃揚將提供最專業的服務，從創設初始為您把關稅務規劃。

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2月末日納稅基準日仍持有房屋者，應繳納一整年房屋稅!

房屋稅「納稅義務基準日」為每年2月末日，由房屋所在地稽徵機關按當日房屋稅籍資料核定，就是當年度(課稅期間為上一年7月1日起至當年6月30日止)房屋稅納稅義務人，負責繳納該筆房屋全年房屋稅。所以即使在2月末日當日取得房屋，仍負責繳納該筆房屋全年房屋稅。
桃園市政府地方稅務局舉例說明，甲君於114年2月27日買賣登記取得A屋，由於114年2月28日時A屋為甲君所有，因此114年期全年期房屋稅應由甲君繳納。如房屋同時符合（1）無出租或供營業使用、（2）本人、配偶或直系親屬實際居住用並於該屋辦竣戶籍登記、（3）本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。甲君應於房屋稅開徵40日（即114年3月22日，適逢假日展延至3月24日）以前向房屋所在地地方稅稽徵機關申報按自住優惠稅率課徵房屋稅。

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114年房屋稅稅籍清查作業開始！
為維護房屋稅籍正確及租稅公平，桃園市政府財政稅務局自114年2月起至同年11月止進行房屋稅稅籍清查作業，該局提醒市民注意房屋如有變動時，請依規定辦理申報，以免受罰。
稅局表示，這項清查工作為財政部114年度維護租稅公平重點工作計畫之一，主要在核對房屋稅稅籍資料的正確性，如房屋地址、面積、構造別、使用情形等，如發現與稅籍所載不符，將依實際情形改課並以公文通知；納稅人對核課內容如有疑義，可向該局查詢，以維護自身權益。
稅局表示，納稅人房屋如有新建、增建、改建等，依房屋稅條例第7條規定應於建造完成之日起30日內，向該局或所屬桃園分局申報房屋稅籍，及因房屋稅課徵方式由按月改為按年計徵，房屋使用情形如有變更致稅額減少，應於114年期房屋稅開徵40日（即114年3月22日，因適逢假日，展延至同年月24日）以前申報，則當期適用變更後稅率，如逾期申報，自次期開始適用；房屋使用情形如有變更致稅額增加，自變更次期開始適用，如有尚未依規定申報者，請儘速自動補報，以免受罰。

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114年娛樂稅稅籍清查開始了
為維護租稅公平，114年娛樂稅清查工作已經開始了，目前正依作業計畫執行娛樂稅查核，將針對已辦娛樂稅代徵手續登記及未辦娛樂稅代徵手續而有娛樂設施供人娛樂之營業人進行查核。
稅局表示，凡是提供娛樂場所或設施供人娛樂者，皆屬娛樂稅課稅範圍，如KTV、電話亭式KTV、MTV、餐廳及歌友會附設卡拉OK、電子式飛鏢機、電動玩具、小鋼珠、具娛樂性選物販賣機(夾娃娃機)、電動搖搖馬、資訊休閒(網咖)及其他具有娛樂性質之設施等，均應於開業、遷移、改業、變更、改組、合併、轉讓及歇業前向主管稅捐稽徵機關辦理登記及代徵報繳娛樂稅手續，如未依規定辦理經查獲，將被處以1萬5千元以上15萬元以下罰鍰，又若娛樂稅代徵人不為代徵或短徵、短報、匿報娛樂稅者，除追繳稅額外，並需按追繳稅額處5倍至10倍罰鍰，請業者應多加留意！

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