Nid Real Estate Agent

✨ 5 อันดับ “บ้านที่แพงที่สุดในโลก”

🏰 ส่องลิสต์ 5 อันดับ "บ้านที่แพงที่สุดในโลก"

✨ เวลาพูดถึงคำว่า บ้าน ของบรรดาอภิมหาเศรษฐีระดับโลก สเกลมันไม่ใช่แค่คฤหาสน์หลังใหญ่ธรรมดา แต่มันคืออาณาจักร ขนาดย่อมๆ ที่เต็มไปด้วยสถาปัตยกรรมระดับมาสเตอร์พีซ ทำเลทองคำ และดีเทลสุดเอ็กซ์คลูซีฟ วันนี้ติดหรูขอพามาเปิดลิสต์ 5 อันดับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่มูลค่าสูงที่สุดในโลกกัน จะมีที่ไหนกันบ้าง ไปดูกันได้เลยยยย

#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมหาเศรษฐี #ติดหรู

https://www.facebook.com/share/p/1JPqejoGcQ/?mibextid=wwXIfr

📢 อัปเดต! อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569
รู้ก่อน วางแผนถูก ไม่มีพลาด!
ใครที่มีบ้าน มีที่ดิน หรือคอนโด ต้องหยุดอ่านตรงนี้ก่อน! เพราะเรื่องภาษีเป็นเรื่องใกล้ตัวกว่าที่คิด
วันนี้ SUPALAI มาอัปเดตอัตราภาษีปี 2569 มาให้ดูกันชัดๆ
แต่ก่อนจะไปดูตัวเลข มาทำความเข้าใจกันก่อนว่า ภาษีตัวนี้คืออะไร และคิดยังไง?

❶ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร? คือภาษีที่จัดเก็บรายปีจากเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้าน, อาคาร, ห้องชุด) โดยมาแทนที่ภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิม เป้าหมายคือเพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างคุ้มค่า ลดการถือครองที่ดินรกร้าง และนำเงินภาษีไปพัฒนาท้องถิ่น
❷ วิธีการคำนวณภาษี คิดยังไง? หลักการคิดง่ายๆ ไม่ซับซ้อน
ใช้สูตรนี้เลย: 🧮 “มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง x อัตราภาษีต่อปี = ภาษีที่ต้องจ่าย”
โดย "มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" จะอิงตาม ราคาประเมินทุนทรัพย์ จากกรมธนารักษ์

🏡 อัตราภาษีปี 2569 แบ่งตามประเภทการใช้งาน (ตามภาพ)
✅ เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
- มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%

✅ เจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
- มูลค่า 0 - 10 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
- มูลค่า 10 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
- มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%

✅ เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
- มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%

✅ ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
- มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
- มูลค่า 200 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
- มูลค่า 1,000 - 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
- มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%

✅ ที่ดินเพื่อการเกษตร
#บุคคลธรรมดา
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
- มูลค่า 50 - 125 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา0.01%
- มูลค่า 125 - 150 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 150 - 550 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 550 - 1,050 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
- มูลค่า 1,050 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
#นิติบุคคล
- มูลค่า 0 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.01%
- มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 100 - 500 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 500 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
- มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%

✅ ที่ดินรกร้างว่างเปล่า (ไม่ได้ทำประโยชน์) กลุ่มนี้ต้องระวัง!
เพราะเสียภาษีแพงที่สุด เพื่อกระตุ้นให้เอาที่ดินมาใช้ประโยชน์
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
- มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
- มูลค่า 200 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
- มูลค่า 1,000 - 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
- มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%
⚠️ ดอกจันตัวโตๆ: หากปล่อยรกร้างติดต่อกันนานกว่า 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ในทุกๆ 3 ปี (เพดานสูงสุดไม่เกิน 3%)

💡 เซฟโพสต์นี้เก็บไว้ดู หรือแชร์ให้เพื่อนๆ ได้รู้ทันและวางแผนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569 กันค่ะ!

ข้อมูลจาก Krungsri The COACH

#ภาษีที่ดิน #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

For Rent : Golden Neo – Modern English Style Detached House
📍 Kanlapaphruek Road, Chom Thong, Bangkok (Only 1.5 km from BTS)**
A beautifully designed 2-storey detached house in a prime location, featuring a Modern English style and full furniture — ready to move in.
• Land Size: 41.3 sq.wah
• Usable Area: 170 sq.m.
• 3 Bedrooms | 4 Bathrooms | 1 Home Office
2nd Floor:
• 3 Bedrooms, each with an ensuite bathroom

🔹 Ground Floor:
• 1 Multi-purpose room
• Kitchen area

🔹 Air Conditioners:
Total 5 units (3 upstairs, 2 downstairs)

🔹 Furniture & Appliances:
Fully furnished and fully equipped

🚫 No pets allowed
💰 Rent: 55,000 THB/month
📄 Minimum Lease: 1 year
🔐 Deposit: 2 months + 1 month advance rent

#บ้านเช่า
___________________
✨Contact Me
✨Nittaya (Nid)
📱 082 979 8228
Tel / WhatsApp : 082 979 8228
LINE ID: baansuay188

For Rent : Detached House in Ladprao Soi 9 — Only 5 Minutes’ Walk to MRT Ladprao!
Spacious home
• Ideal for living or Home Office
• Pet-friendly
• Foreigners welcome (except Indian nationals)

Property Details :
🔹 Land size: 80 sq.w.
🔹 5 Bedrooms • 6 Bathrooms
🔹 Maid’s room
🔹 Thai kitchen + Western kitchen
🔹 Fully furnished with full appliances
🔹 Parking for 3 cars
🔹 Suitable for Home Office
🔹 Pet-friendly (small pets)
🔹 Foreign tenants accepted (except Indian)
🔹 Airbnb allowed
🔹 ❌ Company registration not allowed

📍 Excellent Location :
🔵 Ladprao Soi 9, next to Big C
🔵 5-minute walk (500 m) to MRT Ladprao
🔵 8 minutes to Chatuchak (JJ Market)
🔵 Close to Union Mall / Central Ladprao
🔵 Easy access to Chatuchak–Din Daeng Expressway
🔵 Near Saint John’s School

💰 Rental Price 120,000 THB/month
2 months deposit + 1 month advance
Utility deposit: 30,000 THB
Minimum 1-year contract

#บ้านเช่า
___________________
✨Contact Me
✨Nittaya (Nid)
📱 082 979 8228
Tel / WhatsApp : 082 979 8228
LINE ID: baansuay188

For Rent : Fortune Condo – Narathiwat 24 / Sathupradit 19

✨ Rent: 55,000 THB/month
✨ 2 Bedrooms
✨ 2 Bathrooms
✨ 94 sq.m.
📍 7th Floor (18-floor building)
🌆 City View
🛋 Fully Furnished & Fully Equipped (as shown in photos)

Location Highlights:
Behind Central Rama 3, Lotus, Makro
3 Expressway Access Points: Bangna, Chaengwattana, Dao Khanong
Ground floor conveniences: 7-Eleven, Starbucks, Spa & Massage, Salon, Dental Clinic, Pharmacy, Thai & International Restaurants
Close to BNH Hospital & St. Louis Hospital
Near top international schools: King’s College International School, ASTER International School (right across the condo), Sarasas Ektra School
Easy access to Silom and Sathorn

___________________
✨Contact Me
✨Nittaya (Nid)
📱 082 979 8228
Tel / WhatsApp : 082 979 8228
LINE ID: baansuay188

For Rent : Sukhumvit Suite Condo – Newly Renovated
💰 Rent : 40,000 THB/month
📍 27th Floor | 1 Bedroom, 1 Bathroom
📐 47 sqm | Fully renovated | Move-in ready

Beautifully renovated 1-bedroom unit on a high floor at Sukhumvit Suite Condo. Stylish, clean, and ready for immediate move-in. Perfect location with easy access to central Sukhumvit, restaurants, cafes, and public transport


___________________
✨Contact Me
✨Nittaya (Nid)
📱 082 979 8228
Tel / WhatsApp : 082 979 8228
LINE ID: baansuay188

For Rent: 4-Storey , –Suan Plu

Land size: 30 sq.wah
Usable area: 200 sq.m.
3 Bedrooms | 4 Bathrooms
1 Living Room | 1 Kitchen
Air-conditioning installed
Partial furniture provided
Parking available

Prime Location :
🔹 Surrounded by leading supermarkets, Nang Linchi area, Suan Plu fresh market, Silom Complex, BNH Hospital, international schools, and Lumpini Park
🔹 10–15 minutes’ walk to BTS Sala Daeng, BTS Chong Nonsi, and MRT Lumpini
🔹 Dual access from Suan Plu Soi 1 and Narathiwat Soi 9
🔹 Ideal for families seeking a home in Bangkok’s central business district

💰 Rental Price: 65,000 THB/month

___________________
✨Contact Me
✨Nittaya (Nid)
📱 082 979 8228
Tel / WhatsApp : 082 979 8228
LINE ID: baansuay188

For Rent: 180 sq.m. Space at Narathiwas Soi 10 – Ideal for Office, Beauty Clinic, and Various Businesses (Previously a Spa)
Located in a highly convenient part of Sathorn, this spacious unit offers excellent accessibility and a peaceful working environment. Perfect for office use, beauty clinic, co-working space, or various business types.
Previously operated as a spa, making it suitable for wellness or treatment-based businesses.

✨ Property Details
🔷 Usable Area: 180 sq.m.
🔷 7 Rooms (ideal for offices, consultation rooms, or treatment rooms)
🔷 2 Shared Toilets/Bathrooms
🔷 1 Kitchen
🔷 Reception / Counter Area

✨ Rental Terms
🔷 Rental Price: 60,000 THB / month
🔷 Deposit: 2 months
🔷 Advance Payment: 1 month
🔷 Minimum Contract: 3 years
✨ Facilities
🔷 Parking for 3 cars
🔷 Free WiFi
🔷 24-hour Security
🔷 Central Air-conditioning

✨ Location
🔷 Narathiwas Soi 10, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok
🔷 Easy access to BTS Chong Nonsi, Central/Silom, and major roads
___________________
✨Contact Me
✨Nittaya (Nid)
📱 082 979 8228
Tel / WhatsApp : 082 979 8228
LINE ID: baansuay188

For Rent : Luxury Home at VIVE Rama 9

✨Rental Price: 230,000 THB/month
✨Security Deposit: 2 months
✨3-storey detached home | 324 sq.m. usable area
✨ Beautifully designed in Japandi style

Property Features:
• 3 Bedrooms + 1 Duplex Bedroom
• 4 Bathrooms
• 3 Parking Spaces
• Spacious Living Area
• Maid’s Room
• Fully furnished with premium interior
• Bright, warm, and modern ambience
Nearby Locations:
Close to Expressway
Wellington International School
Bangkok Kritha Golf Course
Samitivej Srinakarin Hospital
___________________
✨Contact Me
✨Nittaya (Nid)
📱 082 979 8228
Tel / WhatsApp : 082 979 8228
LINE ID: baansuay188

🚫ปิดการขาย🚫