Adri Radzieta tvoj osobný realitný a finančný maklér

Najnovšia rozsiahla novela slovenského AML zákona (zákon č. 297/2008 Z. z.) vstúpila do platnosti 1. júna 2026.

Táto úprava zásadne sprísnila pravidlá boja proti praniu špinavých peňazí a financovaniu terorizmu, zaviedla register zahraničných zvereneckých fondov a sprísnila identifikáciu konečných užívateľov výhod (KUV).

Čo sa novelou zákona o AML zmenilo?

➡️ Registrácia realitných kancelárií: každá realitná kancelária sa musí zaregistrovať do informačného systému Finančnej spravodajskej jednotky - goAML (do 30. novembra 2026) pozn. nové realitné kancelárie založené po 1.6.2026 sa musia registrovať do 30 dní od založenia RK
➡️ Preverovanie KUV: zmena týkajúcej sa konečných užívateľov výhod a ich identifikácie
➡️ Rozšírenie povinných osôb: rozšírila sa identifikácia niektorých klientov, čím dôjde aj k zmene formulárov AML
➡️ Úprava postupov: upravili sa postupy pri podozrení na neobvyklú obchodnú operáciu
➡️ Nový register: zriadil sa register zahraničných zvereneckých fondov

Čo to znamená pre predávajúceho?

✅ Realitná kancelária bude dôslednejšie overovať vašu totožnosť.
✅ Môže od vás požadovať doplňujúce dokumenty alebo informácie, najmä ak je vlastníkom nehnuteľnosti firma alebo zložitejšia vlastnícka štruktúra.
✅ Ak predávajúci vystupuje prostredníctvom spoločnosti, bude potrebné identifikovať aj konečného užívateľa výhod (KUV).
✅ V niektorých prípadoch môže kancelária žiadať vysvetlenie pôvodu majetku alebo finančných tokov súvisiacich s obchodom.

Čo to znamená pre kupujúceho?

✅ Kupujúci bude musieť preukázať svoju totožnosť ešte dôslednejšie ako doteraz.
✅ Pri vyšších transakciách môže realitná kancelária požadovať informácie o pôvode finančných prostriedkov použitých na kúpu nehnuteľnosti (úspory, predaj inej nehnuteľnosti, dedičstvo, úver a pod.).
✅ Ak kupuje nehnuteľnosť právnická osoba, bude potrebné identifikovať konečného užívateľa výhod spoločnosti.
✅ Realitná kancelária môže odmietnuť sprostredkovanie obchodu, ak klient neposkytne požadované údaje alebo vznikne podozrenie na neobvyklú obchodnú operáciu.

Aké sú výhody pre klientov?

✔ Vyššia transparentnosť realitných obchodov.
✔ Väčšia ochrana pred podvodmi a legalizáciou príjmov z trestnej činnosti.
✔ Bezpečnejšie preverovanie obchodných partnerov.
✔ Vyššia dôveryhodnosť realitného trhu.