Georgie Sepulveda , Mortgage Loan Originator

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En comparto contenido hipotecario claro, útil y directo para ayudarte a tomar mejores decisiones al comprar tu casa en Puerto Rico.

Allí encontrarás:

✅ Explicaciones de FHA, VA, Rural y Convencional
✅ Casos reales y cierres
✅ Consejos para compradores
✅ Beneficios que muchas personas desconocen
✅ Mis series Sin vueltas y claro y GEO te explica

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Muchos policías desconocen este beneficio y podría representar un ahorro importante al comprar su residencia principal. 👮‍♂️🏠

Sin vueltas y claro:
La Ley 1-2022, conocida como la Carta de Derechos de los Policías, establece que un miembro elegible del Negociado de la Policía de Puerto Rico puede solicitar una exención permanente de contribuciones sobre la propiedad de hasta $10,000 del valor de tasación contributiva de la vivienda que compre o construya como su residencia principal.
Esto no significa automáticamente que la propiedad quedará completamente libre del pago de CRIM. El beneficio dependerá del valor contributivo de la vivienda, del cumplimiento con los requisitos de la ley y de la aprobación correspondiente por parte del CRIM.
La ley también dispone que, una vez aprobada la solicitud, la exención podría aplicarse retroactivamente hasta un máximo de tres años, según las disposiciones aplicables.
Conocer este beneficio antes de comprar puede ayudarle a evaluar mejor sus gastos y su pago hipotecario.
Porque no se trata solamente de cualificar para comprar una casa. Se trata de conocer y utilizar correctamente los beneficios que la ley le reconoce.

Comparta esta información con un policía que esté pensando comprar su hogar.

Información educativa. La elegibilidad y el beneficio final deben confirmarse directamente con el CRIM y los profesionales correspondientes.

La mejor recompensa después de un cierre es saber que el cliente se sintió orientado y acompañado durante todo el proceso.
Gracias, Dianelis y José por confiar en nuestro equipo y permitirnos ser parte de este paso tan importante hacia su casa propia.
Sus palabras nos motivan a seguir trabajando con el mismo compromiso en cada historia.

📣 MORTGAGE!!!
Cuando un cliente escucha:
“Tu caso está con el Underwriter”
muchas veces piensa que algo salió mal.
Pero no necesariamente.

El Underwriter es quien analiza el expediente completo para confirmar que la información sometida cumple con las guías del préstamo.
Ahí se revisa el panorama completo: ingresos, crédito, deudas, documentos y detalles de la propiedad.
Y aquí está lo importante:

El Underwriter no está esperando encontrar una excusa para rechazar tu solicitud. Está validando que el préstamo pueda aprobarse correctamente y que cualquier detalle pendiente se atienda antes de seguir avanzando.
Por eso, cuando te soliciten un documento adicional, no lo veas como un retroceso. Muchas veces es simplemente parte normal del análisis.
Mientras más rápido respondas, más rápido puede continuar el proceso.

🏡 ¡Nos vemos en la puerta de tu casa!

👀 En la próxima edición de hablaremos de Conditional Approval (Aprobación Condicional) y de por qué una aprobación puede venir acompañada de documentos pendientes.

¿Eres de los que piensa que las tasaciones VA son más complicadas?

Recientemente VA anunció esta actualización para agilizar el proceso de tasación y evitar obstáculos innecesarios en la compra de una propiedad.

Sin vueltas y claro: en propiedades construidas después de 1978, la pintura descascarada o desprendida ya no requiere automáticamente reparación para cumplir con los requisitos mínimos de VA.

Esto puede evitar reparaciones innecesarias, reinspecciones, gastos adicionales y retrasos en el cierre.
Pero atención: si la condición afecta la seguridad, la habitabilidad o la integridad de la propiedad, todavía puede requerirse reparación.

VA continúa protegiendo al veterano, pero sin convertir una condición meramente cosmética en un obstáculo para comprar su hogar.

Georgie Sepúlveda
Banquero Hipotecario
787-630-9995
NMLS #260234

SinVueltasYClaro

🎉 ¡CASO CERRADO! 🏡🔑

¡Muchas felicidades a Joyliann Rivera, quien ya recibió las llaves de su nuevo hogar!

Gracias al programa Pronto Pa' Tu Casa y al beneficio disponible para el Personal Esencial de Recuperación (Critical Recovery Workforce - CRW), Joyliann recibió $55,000 en ayuda para el pronto y los gastos de cierre, haciendo posible la compra de su propiedad.

Este beneficio puede estar disponible para personas que laboran en sectores esenciales, entre ellos:

✅ Profesionales de la salud (sector público y privado)
✅ Personal de educación
✅ Bomberos
✅ Personal de emergencias médicas
✅ Personal de infraestructura crítica (energía, agua, telecomunicaciones, carreteras, puertos y aeropuertos)
✅ Manejo de emergencias
✅ Cadena de suministros
✅ Servicios veterinarios y rescate de animales
✅ Orden público (incluye Policía, oficiales correccionales, Guardia Nacional de Puerto Rico y miembros de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos)

Si trabajas en alguna de estas áreas y deseas comprar tu hogar, con gusto evaluaremos si cualificas para este beneficio.

📲 Georgie Sepúlveda
Banquero Hipotecario
Nmls #260234
☎️ 787-630-9995

Nos vemos en la puerta de tu casa. 🏡

Georgie Sepulveda , Mortgage Loan Originator 🏡 Banquero Hipotecario | FEMBi Mortgage
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Nmls # 260234 Lic. # 168

📣 MORTGAGE!!!
Después de recibir tu Loan Estimate (LE), comienza una de las etapas más importantes del proceso hipotecario.

Aquí entra en acción una persona que trabaja detrás del escenario, pero que tiene un papel fundamental:
El Procesador.

Su responsabilidad es revisar tu expediente, asegurarse de que toda la documentación esté completa, solicitar cualquier información adicional cuando sea necesaria y preparar el caso para que pueda ser evaluado por el Underwriter.

📌 Hay algo que siempre les digo a mis clientes:

Mientras más rápido entregues los documentos solicitados, más ágil podrá avanzar tu préstamo.
El procesador no está buscando atrasarte. Al contrario, está trabajando para ayudarte a llegar al cierre lo antes posible.

🏡 ¡Nos vemos en la puerta de tu casa!

👀 En la próxima edición de conocerás quién es el Underwriter y por qué tiene la última palabra en la aprobación de tu préstamo.

🇺🇸 Un beneficio que muchos veteranos aún no conocen.

Muchos piensan que si solicitan un préstamo VA no pueden recibir ayudas para comprar su hogar. La realidad es que muchos veteranos también pueden ser elegibles para combinar un préstamo VA con el programa Pronto Pa' Tu Casa, siempre que cumplan con los requisitos de ambos programas.

Hoy celebramos otro cierre exitoso en FEMBi Mortgage Ponce, donde una de nuestras MLO's tuvo el privilegio de acompañar a esta veterana hasta la entrega de las llaves de su nuevo hogar. 🏡🔑

Sin vueltas y claro:

• 🇺🇸 Si cualificas, VA puede combinarse con el programa Pronto Pa' Tu Casa.
• 💰 La ayuda de Pronto Pa' Tu Casa puede utilizarse para pronto pago y los gastos de cierre.
• 🏠 Esto te permite comprar con una aportación al cierre mucho menor.
• 📉 Al reducir la cantidad financiada, también obtienes un pago hipotecario mensual más bajo.

Todo dependerá de que cumplas con los requisitos establecidos por VA y por el programa Pronto Pa' Tu Casa.

Si eres veterano y estás pensando en comprar tu hogar, vale la pena verificar si puedes aprovechar esta combinación de beneficios.

📲 Hablemos. Tu servicio merece que conozcas todas las oportunidades disponibles.