12/05/2026
Wynajmujesz mieszkanie w Hiszpanii? W Polsce też masz obowiązki podatkowe
Kupno mieszkania w Hiszpanii i jego późniejszy wynajem nie kończą sprawy na hiszpańskim fiskusie. Jeżeli jesteś polskim rezydentem podatkowym, to samo opodatkowanie najmu w Hiszpanii nie zwalnia Cię automatycznie z rozliczenia tego przychodu w Polsce. To jeden z najczęściej pomijanych tematów przez właścicieli nieruchomości za granicą.
W praktyce oznacza to jedno: jeśli wynajmujesz mieszkanie w Hiszpanii, to musisz sprawdzić nie tylko, jak rozliczyć się w Hiszpanii, ale również w jaki sposób wykazać ten najem w Polsce.
Hiszpania opodatkowuje najem, ale Polska wymaga złożenia PIT28!
Dochody z nieruchomości są co do zasady opodatkowane w państwie, w którym dana nieruchomość jest położona. Skoro więc mieszkanie znajduje się w Hiszpanii, to hiszpański urząd skarbowy ma prawo opodatkować dochód z jego wynajmu.
Jeżeli jesteś polskim rezydentem podatkowym, polski fiskus nadal interesuje się Twoimi zagranicznymi przychodami. Kluczowe pytanie nie brzmi więc: „czy płacę podatek w Hiszpanii?”, tylko: „jak mam to prawidłowo rozliczyć również w Polsce?”.
Jeżeli składasz Modelo 210 - co do zasady w Polsce składasz PIT-28 !
Masz obowiązek złożyć w Polsce PIT28 i wykazać w nim przychody z Modelo 210 Hiszpańskiego.
Bo najem prywatny w Polsce jest obecnie opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
To bardzo ważne, bo w Hiszpanii podatek od najmu liczony jest co do zasady od dochodu, czyli po odliczeniu kosztów. W Polsce przy najmie prywatnym ryczałt liczony jest od przychodu.
I właśnie dlatego może się zdarzyć, że:
