Tomasz Szęszoł - ekspert kredytowy Mfinanse

Strona główna
Polska
Kraków
Tomasz Szęszoł - ekspert kredytowy Mfinanse

Jestem ekspertem z długoletnim doświadczeniem specjalizującym się w kredytach hipotecznych i firmowych.

29/07/2026

Kredyt hipoteczny i pożyczka hipoteczna to produkty finansowe, dzięki którym możemy zrealizować poważniejsze wydatki np. remont domu.

Jakie są między nimi różnice?
Który z produktów będzie dla Ciebie lepszy?

W przypadku dużego, gruntownego remontu którego koszt może wynieść kilkadziesiąt czy kilkaset tysięcy złotych, najlepszym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny. Kojarzy się ze sposobem finansowania nieruchomości, ale w praktyce pozwala też pozyskać środki na realizację prac remontowych.

Pożyczka hipoteczna pozwala na swobodne wydatkowanie środków a jej spłata również jest zabezpieczna hipoteką na nieruchomości. Za tę swobodę trzeba zapłacić nieco więcej niż za kredyt hipoteczny, ale i tak będzie to rozwiązanie tańsze niż klasyczny kredyt gotówkowy.

• Pierwszą różnicą jest cel, na jaki zostanie przeznaczone zadłużenie - kredyt musimy wykorzystać na konkretny cel zapisany we wniosku, pożyczkę natomiast możemy przeznaczyć na dowolny cel.
• Kolejną różnicą jest kwota zobowiązania. Kredyt można wziąść ma wyższą kwotę niż pożyczkę.
• Znacząca różnica występuje również w oprocentowaniu - pożyczka jest wyżej oprocentowana niż kredyt.

28/07/2026

Umowa przyrzeczona jest nieodzownym elementem kupna nieruchomości i stanowi następstwo umowy przedwstępnej. Jest to rodzaj gwarancji i zabezpiecznie interesów obu stron: nabywcy nieruchomości i osoby sprzedającej.
Co warto o niej wiedzieć?
Umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości zawierana jest w formie aktu notarialnego. Notariusz ma obowiązek sprawdzić stan prawny mieszkania, żeby mieć pewność że jest ono obciążone hipoteką lub roszczeniami osób trzecich. Musi upewnić się także, czy lokal nie jest zadłużony lub nie stanowi przedmiotu egzekucji komorniczej. Jest to bardzo istotne ponieważ, takie zaległe zobowiązania mogłyby przejść na nowego nabywcę nieruchomości.
Przez rok od zawarcia umowy przedwstępnej nie udało się wyznaczyć terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, umowa przedwstępna się przedawnia. W takiej sytuacji nie dochodzi do sprzedaży. Jeśli natomiast sąd w toku wytoczonego powództwa oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roczny termin przedawnienia biegnie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia.

14/07/2026

Czasami życie przynosi niespodzianki a te powodują zmianę naszych planów. Co powinniśmy zrobić ktok po kroku aby sprzedać nasze mieszkanie z kredytem hipotecznym?
1. Udajemy się do banku i weźmiemy z niego odpowiednie zaświadczenie o aktualnym zadłużeniu wraz z odsetkami.
2. Udostępniamy ogłoszenie o sprzedaży mieszkania (można skorzystać z biura nieruchomości).
3. Po znalezieniu kupca sporządzimy umowę przedwstępną.
4. Czekamy, aż kupującemu zostanie przyznany kredyt.
5. Po dopełnieniu wszystkich formalności spisujemy umowę sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego.
6. Notariusz wnioskuje o wprowadzenie zmian w księdze wieczystej nieruchomości.
7. Bank kupującego przelewa równowartość pozostałego do spłaty kredytu na konto banku sprzedającego, a resztę na nasz osobisty rachunek.
8. Sprzedający udaje się do banku po zgodę na zwolnienie z hipoteki. Przekazuje ją kupującemu.

15/06/2026

Budowa domu jest marzeniem wielu z nas, jednak że jest to kosztowne i czasochłonne przedsięwzięcie. Wielu z nas potrzebuje kredytu by to marzenie spełnić.
Jak wygląda proces kredytowy przy budowie domu?
Kredyt na budowę domu składa się z dwóch etapów:
• Pierwszy to część budowlana, która trwa relatywnie krótko (do trzech lat).
Na tym etapie dochodzi do wypłaty kolejnych transz oraz rozliczania następujących po sobie etapów budowy. W tym czasie przez wzgląd na karencję, kredytobiorca spłaca raty odsetkowe kredytu od udzielonych transz.
• Druga faza to część hipoteczna, która trwa znacznie dłużej i może sięgnąć nawet do 40 lat (w zależności od czasu trwania okresu kredytowania).
Etap ten następuje po ukończeniu prac budowlanych oraz w chwili, gdy kredytobiorca otrzyma pozwolenie na korzystanie z nieruchomości. Wówczas też rozpoczyna się spłata także rat kapitałowych.
W wypadku gdyby koszt budowy okazał się niższy niż zawierał kosztorys, nadwyżkę kwoty możemy przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego lub zakup wyposażenia do nowo wybudowanego domu

28/04/2026

Kredyt hipoteczny jest długoterminowym zobowiązaniem celowym, którego hipoteka ustanawiana zostaje na rzecz banku. Pieniądze z kredytu można wykorzystać jedynie na określony we wniosku cel. Co można sfinansować hipoteką?
- Zakup nieruchomości od developera/ spółdzielni mieszkaniowej/ osoby prywatnej lub wykupienia mieszkania komunalnego albo zakładowego.
- Nabycie udziału w określonej nieruchomości.
-Zakup nieruchomości rolnej z posiadaną zabudową.
-Zakup działki budowlanej surowej lub z rozpoczętą budową.
-Budowę domu całorocznego znajdującego się na działce rekreacyjnej.
- Remont mieszkania lub domu.
- Rozbudowę lub przebudowę.
Pieniędzy z kredytu hipotecznego zazwyczaj nie możesz wydać na te elementy wyposażenia, które są ruchome. Należą do nich chociażby meble, sprzęty AGD i RTV, wyposażenie kuchni czy akcesoria dekoracyjne. W tej sytuacji musisz wspomóc się środkami własnymi lub dodatkowym kredytem remontowym. Wyjątkiem są tutaj oferty z dodatkową gotówką na dowolny cel.

Adres

Kotlarska 11
Kraków
31-539

Strona internetowa

https://mfinanse.pl/ekspert/tomasz-szeszol/

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Tomasz Szęszoł - ekspert kredytowy Mfinanse opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.

Chcesz, aby Twój wpis (firma) był na górze listy w kategorii księgowa w Kraków?

Udostępnij

Kategoria

Konsultant finansowy