Pośrednictwo Finansowe Monika Gniffke

🏡 Największy wróg kredytobiorcy? Pośpiech.
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu.
Nic więc dziwnego, że często towarzyszą jej duże emocje.
Problem pojawia się wtedy, gdy emocje zaczynają wyprzedzać analizę.

Brak wcześniejszego sprawdzenia zdolności kredytowej, nieruchomości czy kosztów zakupu może prowadzić do niepotrzebnych problemów, a w niektórych przypadkach nawet do odmowy kredytu lub utraty zadatku.

Dobre przygotowanie oszczędza nie tylko pieniądze.
Oszczędza również czas, stres i wiele niepotrzebnych nerwów.
Najpierw analiza. Dopiero później decyzje.
___________

👩‍💼 Twój Ekspert Finansowy - Monika Gniffke
☎️ +48 604 804 678

Brakowało im 38 000 zł. Na tydzień przed podpisaniem aktu notarialnego.

„Pani Moniko, przecież wszystko policzyliśmy...”

To były pierwsze słowa, jakie usłyszałam od moich klientów, kiedy zadzwonili do mnie późnym popołudniem.
Małżeństwo kupowało 3-pokojowe mieszkanie za 540 tys. zł. Mieli odłożone 110 tys. zł, stabilne zatrudnienie i bardzo dobrą zdolność kredytową.

Na pierwszy rzut oka wszystko wyglądało idealnie.
Kilka tygodni później bank otrzymał wycenę nieruchomości.
I wtedy pojawił się problem.

Rzeczoznawca wycenił mieszkanie na 492 tys. zł.
Dla klientów różnica wydawała się niewielka. Dla banku była kluczowa.
Bank nie bierze pod uwagę ceny, jaką ustaliliście ze sprzedającym. Liczy się wartość nieruchomości wynikająca z operatu szacunkowego.

W praktyce oznaczało to, że bank był gotowy udzielić kredytu na znacznie niższą kwotę, niż zakładali.
Do sfinalizowania zakupu brakowało niemal 38 tys. zł.
A termin podpisania aktu notarialnego był wyznaczony za tydzień.
Po prawie 30 latach pracy w branży finansowej mogę powiedzieć jedno – takie sytuacje zdarzają się częściej, niż większości kupujących się wydaje.

Na szczęście udało nam się szybko przeanalizować dokumenty, przedstawić operat sprzedającemu i wynegocjować obniżenie ceny. Transakcja doszła do skutku, a klienci dziś spokojnie mieszkają już w swoim wymarzonym mieszkaniu.

Dlatego zawsze powtarzam swoim klientom:
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną i wpłacisz zadatek, warto sprawdzić nie tylko swoją zdolność kredytową, ale również realną wartość nieruchomości.
To może oszczędzić Ci wielu nerwów, czasu i dziesiątek tysięcy złotych.

Czy spotkaliście się kiedyś z sytuacją, gdy cena nieruchomości była wyższa niż jej wartość z wyceny?

Wiele osób decyduje się na dłuższy okres kredytowania, aby obniżyć wysokość miesięcznej raty.💰

Dzięki temu, domowy budżet zyskuje większą elastyczność i bezpieczeństwo.
Nie oznacza to jednak, że kredyt będzie spłacany przez pełne 30 lat.

💰 Część kredytobiorców wykorzystuje niższą ratę jako punkt wyjścia, a następnie regularnie nadpłaca kredyt, gdy pozwala na to sytuacja finansowa.

Takie rozwiązanie może łączyć większą swobodę finansową z możliwością ograniczenia kosztów odsetkowych.
Po latach pracy w branży finansowej wiem, że przy kredycie hipotecznym liczy się nie tylko wysokość raty, ale również strategia jego spłaty.

___________

👩‍💼 Twój Ekspert Finansowy - Monika Gniffke
☎️ +48 604 804 678

Płacisz ALIMENTY?
To może mieć wpływ na Twój KREDYT HIPOTECZNY.

Wiele osób skupia się wyłącznie na wysokości swoich dochodów.
Tymczasem bank analizuje również stałe zobowiązania finansowe.
Alimenty są jednym z elementów, które mogą wpływać na zdolność kredytową.

Nie oznacza to, że nie dostaniesz kredytu.
Warto jednak uwzględnić ten fakt jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwania nieruchomości.

Bo przy kredycie liczą się nie tylko zarobki.
Liczy się cała sytuacja finansowa.
___________
🏡💰 Dobra decyzja zaczyna się od porównania ofert i właściwej analizy Twojej sytuacji.

👩‍💼 Twój Ekspert Finansowy - Monika Gniffke
☎️ +48 604 804 678

🏡 Leasing samochodu a kredyt hipoteczny. Czy wpływa na zdolność kredytową?

Klienci często pytają mnie:

„Pani Moniko, dobrze zarabiam. Mam leasing na samochód.
Czy przez to mogę mieć niższą zdolność kredytową przy staraniu się o kredyt hipoteczny?”

Odpowiedź brzmi: TO ZALEŻY.

Leasing samochodu może wpływać na zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym. Bank bierze pod uwagę miesięczne zobowiązania wynikające z leasingu, dlatego rata leasingowa może zmniejszyć kwotę kredytu, którą bank będzie skłonny przyznać.

Nie oznacza to jednak automatycznie, że kredyt hipoteczny będzie niedostępny.

Znaczenie mają m.in. wysokość dochodów, rata leasingu, pozostałe zobowiązania oraz indywidualne zasady banku.

Dlatego każdą sytuację warto przeanalizować indywidualnie.

🔴 Zanim złożysz wniosek o kredyt hipoteczny, sprawdź, jak leasing wpływa na Twoją zdolność kredytową i jakie rozwiązanie będzie dla Ciebie najkorzystniejsze.

🏡💰 Dobra decyzja zaczyna się od porównania ofert i właściwej analizy Twojej sytuacji.

🏡 Masz kartę kredytową? Może obniżać Twoją zdolność kredytową bardziej, niż myślisz.
Wiele osób nie korzysta z karty kredytowej.
Mimo to bank uwzględnia przyznany limit podczas oceny zdolności kredytowej.
Podobnie działa limit w koncie.
Nawet jeśli aktualnie z niego nie korzystasz.
Dlatego przed złożeniem wniosku kredytowego warto sprawdzić, które zobowiązania rzeczywiście wpływają na Twoją zdolność.

Kontynuujemy temat zdolności kredytowej. 🏡

Poniżej kilka przykładów zobowiązań, które Bank może wziąć pod uwagę przy ocenie wniosku o kredyt hipoteczny.

A jeśli chcesz otrzymać pełną, obszerną listę — napisz w komentarzu „LISTA”.

📩 W wiadomości prywatnej wyślę Ci PDF z zestawieniem zobowiązań, które Bank może uwzględniać przy rozpatrywaniu wniosku kredytowego.
_____________
👩‍💼 Twój Ekspert Finansowy - Monika Gniffke
☎️ +48 604 804 678

Ciekawostka🏡
Zarabiasz dobrze, a BANK ODMÓWIŁ kredytu?
To zdarza się częściej, niż myślisz.

💰 Wysokie dochody NIE GWARANTUJĄ pozytywnej decyzji kredytowej.
Bank bierze pod uwagę znacznie więcej czynników niż samą wysokość zarobków.

Znaczenie mają między innymi forma zatrudnienia, historia dochodów, posiadane zobowiązania (!!! - o tym już jutro) oraz rodzaj nieruchomości, którą chcesz kupić.

Dlatego dwie osoby osiągające podobne dochody mogą otrzymać zupełnie różne decyzje kredytowe.

Po niemal 30 latach pracy w branży finansowej wiem, że za odmową kredytu często stoją czynniki, których klienci początkowo nawet nie biorą pod uwagę.

⚠️ Dlatego tak ważna jest analiza sytuacji jeszcze przed złożeniem wniosku, MOŻESZ DOKONAĆ JEJ BEZPŁATNIE u Eksperta Finansowego specjalizującego się w Kredytach Hipotecznych.

_____________
⚠️ WAŻNE
A już JUTRO pokażę Ci rozbudowaną listę zobowiązań, które Bank może uwzględnić przy ocenie zdolności kredytowej.

Niektóre z nich mogą Cię naprawdę zaskoczyć. 👀
Warto wiedzieć o nich wcześniej, zanim złożysz wniosek o kredyt hipoteczny.

_____________
👩‍💼 Twój Ekspert Finansowy - Monika Gniffke
☎️ +48 604 804 678