HypotheekVakman

Nieuwe spelregels Energielabel

Vanaf mei komen er aanvullende spelregels voor het vaststellen van een Energielabel van een woning, de belangrijkste:

*Een thuisbatterij wordt meegewogen in het vaststellen van het label
*Er komt een extra Energielabel: A-0 voor emissievrije woningen
*Bij een monument is een Energielabel verplicht bij verkoop

Wist je dat:

✅ Inmiddels 2,2 miljoen woningen in ons land een Energielabel A of hoger hebben? (bron RVO)
✅ 5 op de 10 klanten bij HypotheekVakman gebruik maken van een Duurzaamheidsdepot binnen de hypotheek? (tot max. 20.000 euro)
✅ Vanaf 2030 er een nieuwe methode komt voor het vaststellen van het Energielabel (richtlijn werkelijk verbruik)

Duurzaamheid: Het blijft, zeker ook nu, een belangrijk onderwerp voor je woning en mogelijk je hypotheekadvies!

Het is altijd mooi om een review te krijgen met een kort verhaal over de klantervaring. Veel klanten nemen daar de moeite voor, inmiddels bij Google en Advieskeuze staan er bijna 400 op de teller.
Leuk om te zien: HypotheekVakman begeleidt ook hele families met hypotheekadvies. Wat een waardevol en heerlijk Vak!
https://www.hypotheekvakman.nl/reviews

Wat is de waarde van hypotheekadvies (deel 2).

Als hypotheekadviseur ga je met een klant een zorgvuldig traject in voor het uitgebreide hypotheekadvies. Een onderdeel hiervan is een keuze maken uit meer dan 40! hypotheekverstrekkers. Fijn voor de onafhankelijkheid van advies, het vergt ook nauwkeurigheid.

Uit die keuze volgt het best passende advies, o.a. op basis van klantwensen en klantprofiel. Rente is belangrijk, maar niet allesbepalend. Een onderdeel in de keuze; kwaliteit, trackrecord en bestendigheid van de hypotheekverstrekker.
V.w.b. bestendigheid kijk ik o.a. als volgt naar een hypotheekverstrekker: ik maak een eigen inschatting en stel mijzelf de (lastige) vraag "bestaat deze partij nog steeds over 5 a 10 jaar?". Hypotheekadviseurs hebben immers genoeg voorbeelden gezien van partijen die (plotsklaps) zijn verdwenen. Voorbeelden hiervan: overnames, liquidaties, terugtrekken van (btl) investeerders, staatsdeelnemingen, beleidskeuzes, einde funding-pool, wijz.wetgeving etc.
(Ps met de WTP: gaan de pensioen-investeerders de hyp. funding temperen?)

Je wilt bijv. een Starter, die binnen 10 jaar een stap maakt naar een volgend huis, mogelijkerwijs niet confronteren met een hypotheekbank die vertrokken is, geen aanbod heeft, of een aanbod heeft met beperkende voorwaarden en/of een hogere rente.

Zeker een toegevoegde waarde voor je klant.

Hij is er vroeg bij....

Sommige stoute mensen gaan met Sinterklaas mee als hij weer naar Spanje reist,
Zo ook HypotheekVakman uit Zeist.

Dat is de reden dat er nu al gestrooid wordt richting onze business-partners met de welbekende EindejaarsTopTaart.
Dit is op tijd smullen en dat is het zeker waard!

(van Top's Edelgebak Zeist Bilthoven)

2026: Ga je jouw Starterswoning kopen?

De hypotheekregels veranderen in het nieuwe jaar. Ik zet samengevat op een rijtje wat dat betekent:

*O.b.v. je inkomen heb je iets minder leencapaciteit. Wanneer je een gemiddelde (CAO-)inkomensstijging hebt van 4% stijgt deze.
*Een positief Energielabel levert je meer leencapaciteit op.
*Een negatief Energielabel geeft verruiming in de leencapaciteit om te verduurzamen.
*De NHG-grenst stijgt naar 470.000 euro.
*De koopsom voor de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting stijgt naar 555.000 euro.
*De ramingen voor stijging van de huizenprijs in 2026 liggen tussen 4% en 6% (zie kwartaalbericht Rabobank 5,5%).

In algemene zin geldt: Met een stevige voorbereiding omringt door professionals (hypotheekadviseur en aankoopmakelaar) vergroot je de kans op Woonsucces!

Klik hier voor meer voor informatie:
Leennormen 2026: https://www.hypotheekvakman.nl/artikel/2025/11/maximale-hypotheek-stijgt-in-2026-bij-gemiddeld-inkomen
Verduurzamen: https://www.hypotheekvakman.nl/artikel/2025/10/je-huis-verduurzamen-wat-is-er-mogelijk
NHG 2026: https://www.hypotheekvakman.nl/artikel/2025/10/nhg-grens-stijgt-in-2026-naar-euro-470000
Huizenprijs 2026: https://www.rabobank.nl/kennis/d011497025-kwartaalbericht-woningmarkt-veel-woningverkopen-en-aanhoudende-stijging-huizenprijzen

Altijd leuk! Even snuffelen op Funda naar bijzondere objecten: Een molen, een kasteel, een watervilla, een woonboot, een kloosterwoning (voor een prikkie).....

Misschien zit er wel iets voor jou bij? Veel snuffel-plezier!

6x keer bijzonder wonen | HypotheekVakman Een typische Vinexwijk laat weinig aan de verbeelding over. Strakke huizen naast elkaar, een trampoline in de achtertuin en onderhoudsvriendelijke

NL zit in de SummerVibe. Van de week hebben we onze ZomerNieuwsbrief 🌞 gestuurd naar onze klanten en netwerk. Leuke en interessante items die je onder de parasol kan doornemen en misschien nog wat van op kan steken.
Wil je meelezen: https://f2c0w.r.ag.d.sendibm3.com/mk/mr/sh/OycXxko2a8zXNsWVdl1B83q4/IhMpAYEzVXh8
Fijne Zomer 🍹

Summer Break 🌞

Je kent mij inmiddels als een A-typische hypotheekadviseur. Als 60-plusser, die dolgraag met jonge Starters samenwerkt, zie ik zo nu en dan dat leeftijdsgenoten in mijn nabije omgeving wegvallen.

Altijd in de 6e versnelling staan is niet optimaal, het is ook goed om terug te schakelen naar de 2e en rustig van de/je omgeving te genieten: we hebben de komende 3 maanden “Zomerpauze”! We staan niet stil: nwe. kantoor automatisering/ nwe. website /hyp.adm. bijwerken, en LET OP: bestaande klanten en contacten blijven we gewoon begeleiden, nieuwe aanmeldingen gedurende 3 maanden niet. En natuurlijk gaan we ook een beetje aan onszelf denken in de zomer.

Vanaf 15 september staan we weer Startklaar om nieuwe Starters Vakkundig & met Plezier te voorzien van hypotheekadvies.

C’est la vie. Fijne Zomer ⛱️ , Elma en Paul van HypotheekVakman voor Starters | Zeist

Van huurder🗝️naar huiseigenaar🏠: steeds meer starters kopen hun huurwoning.
Paul van HypotheekVakman ziet stijgende trend bij starters en jonge kopers.

De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging. Een opvallende ontwikkeling die wij bij HypotheekVakman steeds vaker tegenkomen, is dat huurders de woning van hun huurbaas kopen. “Vooral jonge mensen en starters grijpen deze kans aan,” vertelt Paul van HypotheekVakman. Lees de blog hier verder: https://www.hypotheekvakman.nl/blog/blogberichten/van-huurder-naar-huiseigenaar-steeds-meer-starters-kopen-hun-huurwoning