13/10/2026
NHG-grens stijgt in 2027: dit kan je honderden euro’s besparen
De NHG-grens gaat omhoog
Vanaf 1 januari 2027 gaat de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog. Je kunt dan NHG krijgen voor een woning tot €500.000. Nu ligt deze grens nog op €470.000.
Wil je energiebesparende maatregelen nemen, zoals isolatie of een warmtepomp? Dan kan de grens oplopen tot €530.000.
De eenmalige kosten voor NHG blijven 0,4% van het hypotheekbedrag.
Let goed op de datum van je hypotheekaanbod
Wil je een huis kopen tussen €470.000 en €500.000? Dan kan het slim zijn om goed op de datum van je hypotheekaanbod te letten.
Niet de datum waarop je het huis koopt, maar de datum van het bindend hypotheekaanbod is belangrijk.
Het bindend aanbod is het definitieve aanbod van de bank voor je hypotheek.
Krijg je dit aanbod op of na 1 januari 2027? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de nieuwe NHG-grens van €500.000. Dit kan ook als je de koopovereenkomst al in december hebt getekend.
Let op: je moet wel aan de andere voorwaarden van NHG voldoen.
Hoeveel geld kun je besparen?
Stel dat je een huis koopt van €490.000 en het hele bedrag leent.
Bij een hypotheek van 30 jaar, met een rente die 10 jaar vaststaat, zijn de maandlasten volgens de genoemde rentetarieven:
Met NHG: €2.447,94 bruto per maand.
Zonder NHG: €2.594,61 bruto per maand.
Het verschil is €146,67 bruto per maand. Over 10 jaar is dat ruim €17.600.
Je betaalt voor NHG wel eenmalig €1.960. Dit is 0,4% van €490.000. Deze kosten zijn aftrekbaar bij je belastingaangifte.
Door de hypotheekrenteaftrek kan het verschil in netto maandlasten kleiner zijn. Toch kan NHG veel voordeel opleveren.
Let op: de rente kan veranderen. De genoemde bedragen zijn gebaseerd op de rentetarieven van 13 oktober 2026.
Waar moet je op letten?
Wil je gebruikmaken van de nieuwe NHG-grens? Let dan op de volgende drie punten.
1. De datum in je koopovereenkomst
In je koopovereenkomst staat wanneer je de hypotheek geregeld moet hebben. Dit heet het financieringsvoorbehoud.
Wil je dat je hypotheekaanbod pas in januari komt? Controleer dan of dit past binnen de afspraken in je koopovereenkomst.
2. De datum van het hypotheekaanbod
Vraag je hypotheekadviseur of de bank het bindend aanbod pas na 1 januari 2027 kan versturen.
Houd er rekening mee dat de hypotheekrente ondertussen kan veranderen.
3. De waarde van de woning
NHG kijkt naar de laagste waarde van de koopprijs en de getaxeerde woningwaarde.
Koop je bijvoorbeeld een huis voor €490.000, maar taxeert de taxateur de woning op €480.000? Dan wordt uitgegaan van de getaxeerde waarde van €480.000.
Is de waarde hoger dan €500.000, dan kun je niet automatisch gebruikmaken van de nieuwe NHG-grens.
Wat zijn de voordelen van NHG?
NHG kan je helpen om een lagere hypotheekrente te krijgen. Maar het biedt ook extra bescherming als je financiële problemen krijgt.
Moet je bijvoorbeeld je huis verkopen door een scheiding, het overlijden van je partner of een flinke daling van je inkomen? En houd je daarna een restschuld over? Dan kan NHG onder bepaalde voorwaarden helpen om deze schuld kwijt te schelden.
Dit geeft extra zekerheid als je een huis koopt.
Mijn tip
Wil je een huis kopen tussen €470.000 en €500.000? Bespreek dan op tijd met je hypotheekadviseur of je gebruik kunt maken van de nieuwe NHG-grens.
Vraag om een berekening van je maandlasten met en zonder NHG. Controleer ook of de datum van je hypotheekaanbod past bij de afspraken in je koopovereenkomst.
Let dus goed op de datum van je hypotheekaanbod. Dit kan je veel geld besparen!
