Advies Bureau Combee

12/10/2026

Plannen om een huis, vakantiewoning of bedrijfspand te kopen?

Let dan even goed op de timing, want de overdrachtsbelasting kan flink wat duizenden euro's schelen.
In 2026 hangt je percentage af van wat je koopt en wat je ermee doet: 0%, 2%, 8% of 10,4%.

Maar koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen (bijvoorbeeld voor de verhuur of als belegging)? Dan wordt 2027 interessant:
Het tarief voor dit soort woningen daalt naar verwachting naar 7%.
Dat betekent dat het slim plannen van de sleuteloverdracht (de levering bij de notaris) ineens een wereld van verschil kan maken in je aankoopkosten.

Kleine disclaimer: deze plannen moeten nog definitief door de Eerste en Tweede Kamer, dus houd het nieuws in de gaten voordat je definitief tekent.

18/09/2026

Onderwerp: Prinsjesdag en jouw hypotheek: wat betekenen de plannen voor jou?

Beste relatie,

Met de recente presentatie van de Miljoenennota op Prinsjesdag zijn de nieuwe financiële en fiscale plannen voor het komende jaar bekendgemaakt. Veranderingen in belastingen, leennormen en toeslagen hebben vaak directe invloed op je maandlasten of je mogelijkheden op de woningmarkt.

Daarom zetten we de belangrijkste ontwikkelingen rondom wonen en hypotheken op een rij.
1. Veranderende leennormen
Elk najaar worden de nieuwe leennormen voor het komende jaar vastgesteld. Factoren zoals de aangepaste inkomensgrenzen, de verwachte loonontwikkeling en de energielabels bepalen hoeveel je maximaal verantwoord kunt lenen. Met name voor energiezuinige woningen blijft er vaak extra leenruimte beschikbaar.

2. Koopstarters en de overdrachtsbelasting
Voor starters op de woningmarkt wijzigt per 1 januari de vrijstellingsgrens voor de overdrachtsbelasting. Val je binnen de leeftijdscategorie tot 35 jaar en zit de koopsom van de woning rond de huidige grens? Dan kan het exacte moment van passeren bij de notaris (vóór of juist na de jaarwisseling) duizenden euro’s verschil maken.

3. Verduurzamen blijft lonen
Geldverstrekkers blijven verduurzaming stimuleren via rentekortingen en extra financieringsmogelijkheden binnen de hypotheek. Wie plannen heeft voor isolatie, warmtepompen of zonnepanelen, kan dit vaak slim combineren met de hypotheekopzet of subsidies.

Wat betekent dit voor jouw situatie?
Of je nu plannen hebt om te verhuizen, een rentevaste periode hebt die binnenkort afloopt, of simpelweg wilt weten of jouw maandlasten nog aansluiten bij de nieuwe regels: een actuele check geeft rust en overzicht.

Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Met vriendelijke groet,
Advies Bureau Combee
Bas Combee

02/08/2026

Vakantiehuis kopen? Check eerst even de schrikbarende Box 3-rekening!

Je ziet het overal in het nieuws: de markt voor recreatiewoningen staat op z'n kop. Door hogere parkkosten, strengere regels en een enorme bak aan belastingen zetten massaal veel mensen hun vakantiehuis in de etalage. Het aanbod is op het hoogste punt in vijftien jaar tijd beland.
Maar wat betekent dat nu concreet in de portemonnee? Laten we eens realistisch rekenen aan de hand van een praktijkvoorbeeld van een echtpaar met een spaarpot van € 450.000,- dat een vakantiehuis van € 300.000,- op het oog heeft.

De rekensom op een rij:

1️⃣ Vóór de aankoop (Alleen spaargeld)
- Het idee: Het geld staat lekker op de bank. De fiscus rekent hierover met een fictief rendement van zo'n 1,20%.
- De belasting: Na aftrek van de vrijstelling betaalt het echtpaar hierover jaarlijks zo'n € 1.445,- aan Box 3-belasting.

2️⃣ De aankoop zelf
- Je tikt niet alleen die € 300.000,- voor het huis af, maar betaalt ook direct 8% overdrachtsbelasting (€ 24.000,-) plus wat notaris- en advieskosten.
- Van het spaargeld blijft na deze flinke uitgave nog € 124.000,- over op de bank.

3️⃣ Ná de aankoop (Stenen + rest-spaargeld)
- Hier wordt het pijnlijk. De Belastingdienst rekent voor vastgoed (overige bezittingen) ineens met een fictief rendement van zo'n 6,00%, of je het nou verhuurt of er zelf het hele jaar zit.
- Tel daar het rendement van het resterende spaargeld bij op, en de nieuwe belastingaanslag schiet omhoog naar zo'n € 5.107,- per jaar.

De harde conclusie
Alleen al door het geld om te zetten van spaargeld naar stenen, stijgt de jaarlijkse belastingrekening met ruim € 3.660,- per jaar (een stijging van meer dan 250%!). En dan laten we de stijgende parkkosten, OZB en verzekeringen nog even buiten theorie. Geen wonder dus dat veel eigenaren nu eieren voor hun geld kiezen en de boel te koop zetten.

Wil je sparren over je eigen plannen of wil je dat we even meekijken hoe je jouw vermogen slim kunt inrichten? Laat het gerust even weten, we denken heel graag met je mee!
Groet,
Bas Combee
Advies Bureau Combee

24/06/2026

07/04/2026

Onrust in het Midden-Oosten: Wat betekent dit voor jouw hypotheekrente? 📉📈

​De geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten bereiken deze week een kookpunt, en dat merken we niet alleen aan de pomp, maar ook op de Nederlandse woningmarkt. Nu de olieprijs boven de $100 per vat schommelt en de inflatieverwachtingen stijgen, zien we direct effect op de hypotheekrentes.

​Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen voor april 2026?
​🔹 Stijging vaste rentes: De kapitaalmarktrente is onrustig. Voor veelgebruikte periodes zoals 10 jaar vast zien we de tarieven kruipen richting de 4%. Banken prijzen de onzekerheid razendsnel in.
🔹 Leencapaciteit onder druk: Een rentestijging van slechts 0,1% tot 0,2% kan je maximale hypotheek met duizenden euro's verlagen. Voor starters is dit een bittere pil in een al krappe markt.
🔹 ECB houdt de hand op de rem: Hoewel we hoopten op verdere dalingen, houdt de ECB de rente in maart 2026 ongewijzigd op 2,0%. De strijd tegen de 'oorlogsinflatie' heeft nu prioriteit.

​Wat is het advies?
Zit je midden in een aankooptraject? Controleer de geldigheidsduur van je renteaanbod. In tijden van conflict kan de markt binnen 24 uur omslaan. Stabiliteit is momenteel belangrijker dan gokken op de allerlaagste bodem.

​Persoonlijk advies nodig?
Heb je vragen over de huidige markt of zit je momenteel in een aankooptraject van een woning? Neem gerust contact met mij op. Ik denk graag met je mee over jouw specifieke situatie en de beste strategie in deze turbulente tijd. ☕

​

17/03/2026

Belangrijke wijziging voor je (toekomstige) hypotheek!

"Als er één schaap over de dam is..." Vaak volgen er meer 🐑🐑🐑.

ABN AMRO en Florius hebben een grote verandering aangekondigd voor de aflossingsvrije hypotheek.
Hoewel de markt altijd in beweging is, markeert 1 juni 2026 een belangrijk kantelpunt voor woningbezitters.

Wat gaat er veranderen?
Vanaf juni 2026 worden de regels voor het aflossingsvrije deel bij nieuwe aanvragen of wijzigingen (zoals een verhuizing of verhoging) een stuk strenger:
🔹 Van 50% naar 30%: Het deel dat je aflossingsvrij mag lenen daalt flink.
🔹 Een kortere lijn en een maximum: Er komt een harde grens aan het absolute bedrag dat je aflossingsvrij mag lenen (bijv. max. € 150.000).
🔹 Bestaande klanten: Verander je niets aan je huidige hypotheek? Dan is er niets aan de hand en blijven je huidige afspraken staan.

Waarom nu al in actie komen?
Juni 2026 lijkt nog ver weg, maar vooruitkijken is essentieel. Heb je plannen voor een verbouwing, een verhuizing of wil je je overwaarde verzilveren? Na de deadline zijn je mogelijkheden simpelweg beperkter.

Door het vóór 1 juni 2026 te regelen, profiteer je nog van de ruimere regels van nu.

Benieuwd wat dit voor jouw woonwensen betekent?
Laten we samen om tafel gaan om jouw opties rustig in kaart te brengen. De koffie ☕ staat klaar!

20/02/2026

Trots om te delen dat ik ook in 2026 officieel gecertificeerd ben als SEH Erkend Financieel Adviseur! 🎓

Kwaliteit en integriteit in financieel advies zijn belangrijker dan ooit. Met deze certificering laat ik zien dat ik voldoe aan de strengste eisen op het gebied van vakbekwaamheid en dat ik mijn kennis up-to-date houd om mijn klanten het beste advies te kunnen geven.

Op naar een jaar vol mooie adviestrajecten en blije klanten!

#2026

04/02/2026

Kwaliteit en actuele kennis staan bij mij voorop.
Daarom ben ik trots te melden dat mijn certificering als Erkend Hypothecair Planner weer officieel verlengd is voor 2026!

De financiële wereld verandert continu, en door middel van permanente educatie zorg ik ervoor dat mijn advies altijd aansluit bij de laatste regels en mogelijkheden.
Zo weet jij zeker dat je het beste hypotheekadvies krijgt.

Heb je plannen voor een nieuwe woning of wil je je huidige hypotheek eens tegen het licht houden?
Ik sta voor je klaar!

#2026

04/02/2026

⚠️ Aangepaste openingstijden i.v.m. gladheid ❄️

Goedemorgen! Vanwege de verraderlijke gladheid door ijzel hebben we besloten ons kantoor vanochtend later te openen.

We zijn vandaag vanaf 12:00 uur weer bereikbaar.

We willen graag dat iedereen, zowel collega's als klanten, veilig aankomt. Moet je de weg op? Doe voorzichtig!
Bekijk de actuele waarschuwingen in het KNMI liveblog:
https://www.knmi.nl/over-het-knmi/nieuws/liveblog-gladheid-door-ijzel-3-en-4-februari-2026/

26/01/2026

Nieuwe diefstalmethode voor auto’s in opkomst!

​De politie waarschuwt voor een flinke stijging in het aantal autodiefstallen door een relatief nieuwe truc van criminelen.

Heb jij een auto met een 'keyless entry'-systeem? Dan moet je extra goed opletten waar je je autosleutels in huis bewaart.
​Criminelen gebruiken namelijk een techniek waarbij ze het signaal van je sleutel van buitenaf opvangen en verlengen (relay attack). Hierdoor denkt de auto dat de sleutel vlakbij is, waardoor ze de deuren simpel kunnen openen en de motor kunnen starten – zonder enige braakschade!

​De belangrijkste tip:
Bewaar je sleutels nooit in de buurt van de voordeur, de buitenmuur of op de vensterbank. Criminelen kunnen het signaal daar namelijk heel makkelijk oppikken.

​Wat kun je doen?
​Bewaar je sleutel in het midden van je huis, zo ver mogelijk bij de buitenmuren vandaan.
​Gebruik een speciaal metalen blikje of een 'signaalblokkerende' hoes (RFID-hoesje).

​Check bij je autodealer of je het keyless-systeem tijdelijk kunt uitschakelen.

​Deel dit bericht met je vrienden en familie om ze te waarschuwen! 🚗💨
​Bron: De Telegraaf