TMS Loan Rumah

28/09/2026

Pinjaman LPPSA kini sampai RM1 juta mulai 4 Okt 2026! 🏠 Nombor 4 tu ramai tak tahu.

Komen LAYAK kalau nak tahu anda layak berapa 👇

28/09/2026

LPPSA 2026: Apa yang baru (mulai 4 Okt 2026)

1. Had pinjaman naik sampai RM1 juta
Had bergantung pada gaji bersih

2. Kadar keuntungan
- 4.00% untuk RM750k pertama
- 4.50% untuk bahagian lebih RM750k
Kiraan ini menggabungkan pinjaman pertama dan kedua. Suami isteri dikira berasingan.

3. Pinjaman kedua tanpa perlu habiskan pinjaman pertama
Syaratnya, potongan gaji untuk pinjaman pertama sudah berjalan dan tiada tunggakan.
Margin pinjaman kedua:
- Sampai 100% jika pinjaman pertama sudah habis dibayar
- Sampai 90% jika pinjaman pertama masih berjalan
- Sampai 100% untuk Jenis 5 (ambil alih) dan Jenis 7 (ubah suai) bagi rumah yang sama

4. Perkara lain
- Beli tanah (Jenis 4/5) kemudian bina rumah (Jenis 6) dikira sebagai satu pinjaman sahaja.
- Panel takaful boleh berlainan, kecuali Jenis 7 yang wajib guna panel sama.
- Permohonan sebelum 4 Okt diproses ikut had lama dan amaunnya tidak boleh ditukar

Mulai 4 Okt 2026, penjawat awam layak pinjaman LPPSA sehingga RM1 juta. Semak had ikut gaji, kadar 4%–4.5% dan syarat pinjaman kedua.

15/08/2026

Baru-baru ini, team TMS berpeluang meluangkan masa bersama rakan dari firma guaman dari firma David Chau & Artika, bersama Datin Seri Artika Nadia untuk satu sesi lunch meeting yang penuh santai tapi bermakna.

Sesi seperti ini bukan sekadar makan-makan, tapi jadi platform penting untuk kami:

Mengeratkan dan mengukuhkan silaturahim antara firma
Berkongsi input dan pandangan berkaitan proses kerja semasa
Membina hubungan kerjasama yang lebih rapat untuk manfaat klien kami bersama
Di TMS, kami percaya hubungan yang kukuh dengan rakan-rakan profesional seperti peguam adalah salah satu kunci untuk memastikan setiap urusan klien dari permohonan pinjaman sehingga proses guaman berjalan lancar dan selesa.

Terima kasih kepada rakan guaman.

Sehingga bertemu dengan seisi akan datang

Baru-baru ini, team TMS berpeluang meluangkan masa bersama rakan dari firma guaman dari firma David Chau & Artika, bersama Datin Seri Artika Nadia untuk satu sesi…

11/08/2026

Bagi ramai pembeli rumah kali pertama, proses selepas menghantar permohonan pembiayaan rumah terasa seperti "kotak hitam" tak tahu apa yang sedang berlaku di sebalik tabir, berapa lama masa yang diambil, dan kenapa kadangkala proses terasa lambat.

Artikel ini akan kongsikan gambaran keseluruhan proses pembiayaan rumah dari permohonan sehingga serah kunci, supaya anda tahu apa yang dijangka pada setiap peringkat.

BACA LEBIH LANJUT >>

Bagi ramai pembeli rumah kali pertama, proses selepas menghantar permohonan pembiayaan rumah terasa seperti “kotak hitam” tak tahu apa yang sedang berlaku di sebalik tabir, berapa…

08/07/2026

Tanah Kosong hakmilik boleh dicagarkan semula untuk dapatkan pembiayaan ?

Ye boleh, tanah yang sudah menjadi hakmilik boleh dicagarakn untuk dapatkan pembiayaan bank

1. Tanah mestilah berstatus bangunan ataupun kediaman
2. Geran individu dengan hakmilik jelas
3. Tiada sekatan

Bank akan mendapatkan nilai pasaran tanah dari pihak penilai mengikut harga pasaran

Margin of finance yang bank akan luluskan sehingga 70% dari nilai market value bergantung kelayakan pemohon

Antara yang perlul ambil perhatian
1. Kadar effective rate mungkin lebih tinggi
2. Tempoh pembiayaa lebih pendek

jadi sebelum bertindak untuk cagarkan semula tanah, janagn lupa buat kira-kira dahulu.

Team Total Mortgage Solution

25/06/2026

Apa persediaan yang anda perlu sebelum membuat loan rumah.

Klik untuk lihat lebih lanjut

Team Total Mortgage Solution

25/06/2026

Kenapa rate rumah berubah-ubah?

Sekejap naik sekejap turun, sebenarnya BNM telah menyelaraskan kadar rate untuk pembiayaan rumah yang bank perlu ikut.

Jom kita lihat apakah komponen effektif rate nj

Team Total Mortgage Solution

24/06/2026

Apa yang anda perlu faham apabila terima ringkasan approval dari pegawai bank?

Ada 7 perkara yang anda perlu ambik tahu

1. Jumlah pembiayaan yang diluluskan
2. Perlindungan ( MRTT @ MLTT)
3. Kadar Efektif
4. Tempoh pembiayaan
5. Ansuran bulanan
6. Margin pembiayaan
7. Rumusan

Lihat kes study di bawah .

Total Mortgage Solution

24/06/2026

Rata-rata ramai berpendapat loan rumah ditolak disebabkan gaji yang tidak cukup semata-mata. Tetapi ada cara untuk tingkatkan peluang kelulusan.

1. Langsaikan komitmen (hutang) kecil

2. Kurangkan penggunaa kad kredit - kurangkan baki

3. Susun komitmet supaya tiada tunggakan

4. Pilih bank yang sesuai dengan profil kewangan anda

5. Tambah pendapatan (Komisen, overtime, side income)

Bank menilai mengikut kemampuan menguruskan komitmen bukan sekadar jumlah gaji

Total Mortgage Solution

23/06/2026

Gaji tinggi juga boleh dapat 'rejection loan' sekiranya tidak jaga perkara ini