ACL & CO - Chartered Accountant

🚨【做建筑的注意！一个不小心，6%利润直接没了！】
你以为只是接工程、开 Invoice?
其实很多 Contractor / Developer 已经默默在“多给税”了… 😨
因为👉 SST 建筑服务税 6% 不是全部项目都一样处理！
只要一年内服务超过 RM1.5 Million Threshold➡️ 就必须注册 SST

很多 Developer、Contractor、Subcon 都开始问：
👉 “到底要不要收税？”
👉 “住宅要不要算？”
👉 “Subcon 之间会不会被重复征税？”

今天帮你用最简单的方式讲清楚👇
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什么情况需要收 6% SST？
✔️ 商业建筑（Shop / Office / Factory）
✔️ Mixed Development 里的商业部分
✔️ Lump Sum Contract（没有分材料 & 服务）
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这些情况是 免 SST 的（重点‼️）
❌ 纯住宅项目（包括相关公共设施）
❌ Subcon → Main Contractor（符合 B2B 条件）
❌ 政府工程（但仍需计入 Threshold）
❌ 宗教用途建筑（如寺庙、教堂、清真寺）
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Mixed Development 怎么算？
👉 住宅部分：免税
👉 商业部分：6% SST
👉 共用设施（如停车场）：需要按比例分摊计算
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⚠️ 这个是很多公司最容易算错的地方！

💡 几个常见误区（一定要注意）
🔸 没有分开材料 & 服务 → 整个金额都要被征税
🔸 Retention Sum（扣着没给的钱）→ 还是要先报税
🔸 Repair & Maintenance → 可能是 6% 或 8%（看合同）

为什么你需要了解这些？
错误处理 SST 可能会导致：
❗ 被罚款
❗ 多缴税 / 少缴税
❗ Cash flow 受影响

#税务知识

https://drive.google.com/file/d/1qVwy7SQYjXfI-IPKhZpc4GISfsNeNPP3/view?usp=sharing

📢 【REITs 投资者暴雷】
2026年起，REITs分红税金竟翻了 2.5 倍🚨

喜欢买 REITs 收息的朋友，坐稳了！大马产托（REITs）的“税务蜜月期”即将结束！⚠️
根据 LHDN 最新的 PRACTICE NOTE NO. 2/2026 指南，从 2026 课税年度 开始，税务游戏规则大改版 。以前那个直接扣 10% 预扣税(Witholding Tax)就能“无脑收息”的时代，真的要划上句号了！

😱 到底改了什么？看这里：：
1️⃣ 预扣税 (Withholding Tax) 取消了？🤔
没错！对于 居民个人(Resident Individual) 来说，从 2026 年起，REITs 分红将不再由基金公司代扣 10% 的预扣税。

2️⃣ 必须自行报税，按累进税率计税 📈
这意味着你收到的分红是“全额”的，但你必须在申报个人所得税时，将这笔分红收入列入你的总收入中。
• 居民个人： 按照 0% - 30% 的个人所得税累进税率缴税。
• 非居民个人： 需申报并按 30% 的固定税率缴税。
• 非居民公司： 维持现状，直接扣除 24% 预扣税 (最终税项)

3️⃣ 对你有什么影响？💰
如果你是高收入群体 (个人税率超过10% 的人)，那么 2026 年起你拿到的 REITs 分红实际上变相“缩水”了，因为你需要缴付更高的税！
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举个例子： Mr. Tank 在 2026 年收入是RM 109,000。他的REITs分红则是RM 50,000。这笔钱会加上他的薪水，再扣除个人减免(RM 9,000)后，按照累进税率计算总税额，而不再是简单的 10% 扣税。
所以说:
-打工年收入 RM 109,000
-来自REITs 的股息收入 RM 50,000
-总收入就是 RM 159,000
-扣除个人减免(RM 9,000)后 = RM 150,000

按照LHDN的个人所得税表，首RM 100,000收入需要缴交的Tax是RM 9,400..
接下来的 RM 50,000收入则是依25% 税率进行扣除，也就是RM 12,500..
相较之下，
以往RM 50,000 的REITs股息收入需要给的RM 5,000..
如今的RM 50,000 的REITs股息收入则需要给RM 12,500..

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💡 总结： 从 2026 年起，REITs 投资者不能再“领了分红就当没事”，记得一定要在报税表中如实申报，否则可能会面临漏税风险！
#大马产托 #税务知识 #2026税务改革

https://www.hasil.gov.my/media/scllrxnt/practice-note-no2-2026-tax-treatment-for-unit-holders-of-reit-ptf-for-ya-2026-and-subsequent-years-of-assessement.pdf?fbclid=IwZnRzaAQo70hleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEePvGk_VnkeZKHb0O8bGzM3mGYyq6EQtimXs2bntu7buawgyXnp08z5G1dQJE_aem_bJ8rzx-eZMP8OZojzhin3A

Get your EA/EC forms, receipts and income statements ready in advance.
No last-minute stress later on 👍

SSM🌟🌟🌟

Waiver of late lodgement penalties for the
Submission of Annual returns &
Financial Statements & Reports

(Pursuant to Practice Directive 1/2017)
✅ 31.01.2026 to 31.03.2026 affected companies for the relevant period

YA 2026 due date for Tax submission 🌟🌟🌟

200,000 PKS dikecuali e-invois susulan kenaikan ambang RM1 juta Persatuan Perusahaan Kecil dan Sederhana Malaysia berkata keputusan kerajaan itu memberi ruang bernafas kepada perusahaan dalam peralihan ke arah sistem digital untuk kewangan dan perakaunan mereka.

Elakkan cukai tertunggak dan buatlah semakan sebelum ke luar negara

E invoice 大U转

原本年收入少于RM1,000,000 的商家属于第五阶段执行电子发票（2026/7/1）

首相刚宣布原本在第五阶段的商家可豁免执行电子发票
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