Harry Yap Mortgage Advisor 抵押贷款顾问

有一种生活，不是等有时间才去旅行，而是在生活里就带着旅行。✈️🌍
早上在咖啡店打开电脑，处理几封工作邮件；
下午完成项目后，走出门就是陌生城市的街道与风景。

工作的地方不再只是办公室，
可能是海边的民宿、山里的小屋，
或者是一家安静的咖啡馆。☕

一边努力生活，一边认真看世界。
赚钱不只是为了以后去旅行，
而是在赚钱的路上，就已经在旅行。

世界很大，人生也不应该只有一种活法。
当工作不再被地点限制，
生活就开始变得自由。

一台电脑，一个背包，
走到哪里，哪里就是你的办公室。💻🎒
这不是逃离生活，
而是用另一种方式，好好生活。

July 2025 Latest House Loan Interest after OPR Dropped

原以为是新婚夫妻联名贷款可以轻松拿Approval的case。哪知一看CCRIS还有一大堆炸弹💣要拆😅。

⚠️丈夫之前为了婚礼费用，信用卡刷了RM11k, 导致每月供期多了RM556
⚠️车贷供完了可是没向银行拿settlement letter, 只有payment receipt证明。（一般银行都是要看settlement letter的）
⚠️之前申请RM200k working capital来做生意, 只accept一个可是CCRIS show到有申请和accept了两个RM200k，一个200k是2024年7月申请的，另一个200k是2024年8月，CCRIS也show status Accepted

以上种种因素导致原本可以轻松approve的case需要花时间去解决。好在顾客配合度蛮高的，在听取我给予的意见后一个一个炸弹💣慢慢的拆，两个星期后终于顺利拿到了approval🥳顾客与agent悬着的心头大石也终于可以放下了。

原本3.80%的利息也在国家银行调降OPR后顺利降低去3.55%。对顾客来说这是最好的新婚礼物了😄

在这里感谢顾客与agent的信任，虽然co-broke agent一直叫他们用她的banker, 可是agent与顾客依然选择相信与配合我。🤝🤝

有想要合作的agent可以whatsapp我017-382 8258 Harry Yap，我做case虽然不是最快的可是approval rate一定是最高的。😀

在当今竞争激烈、节奏快速的职场环境中，团队的协作能力比以往任何时候都更为重要。团队建设活动（Team Building）不仅仅是员工之间的休闲聚会，它更是一种系统性提升团队效率、增强凝聚力、促进沟通与信任的有效方式。

🇲🇾2025首购族如何申请税务回扣

✅ 首购房税务回扣（根据2025财政预算案）

如果你购买价格 ≤ RM500,000 的首套房，每年可享有 最高RM7,000 的个人所得税减免。

如果房价在 RM500,001 – RM750,000 之间，每年可享 最高RM5,000 的减免。

可连续3个课税年申请（从签署买卖合约（SPA）的年度开始）。

需在 2025年1月1日 – 2027年12月31日 之间签署SPA，才符合申请资格。

📝 申请条件
✅ 大马公民
✅ 18岁或以上
✅ 从未以自己名义持有任何住宅产业（首购身份）
✅ 购房价格符合回扣规定
✅ 在有效期内签署SPA

🏦 如何申请
1️⃣ 签署SPA
在2025-2027期间完成购房SPA。

2️⃣ 保存文件
保留买卖合约、贷款文件、律师费发票、印花税豁免文件（若有）等作为证明。

3️⃣ 报税时申请

在你签署SPA当年的**所得税申报表（BE表格）**中填写回扣申请；

在e-Filing系统中（https://ez.hasil.gov.my），进入“Individual Relief”栏目，输入“First Home Buyer Tax Relief”的金额（最多RM7,000或RM5,000）；

接下来连续两年继续申报同样的回扣。

4️⃣ 保留文件备查
税务局（LHDN）可能抽查核实你首购身份和房屋交易资料。

📄 印花税豁免

购买RM500,000及以下房屋，可享受100%转让印花税豁免；

贷款合约印花税也能豁免；

申请由律师/发展商协助提交到LHDN和房产注册处。

🔎 举个例子
你在2025年6月签署SPA，买了RM480,000的房子；

在2025年的报税（2026年4月前提交）中可申请RM7,000税务减免；

之后在2026、2027课税年度继续申请RM7,000减免；

可同时享有印花税豁免。

提醒：
✅ 不需要在SPA签署当下申请税务回扣，只需在每年的报税表中申报即可；
✅ 要保留买卖合约等文件备查；
✅ 若不确定自己资格，可联系LHDN或找律师/会计协助。

最近一位Property Agent伙伴介绍了一位顾客过来，她说顾客自己找朋友申请了3家银行的房贷可是等了一个星期多都没收到approval的消息，于是便建议顾客找我咨询。

在查看顾客的CCRIS贷款记录后终于理解了为何银行迟迟不批准她的房贷，原来有一张limit 30k的信用卡竟然被刷到了31.682k, 站在银行的角度来看顾客是属于不会理财的高风险人群，自然不会轻易批准你的贷款。

再仔细询问下了解了顾客的基本财政状况发现还有的补救，就指导顾客要如何才能让银行安心从而获得贷款批准。在顾客的配合下终于在一个星期后银行那边传来了好消息，贷款批了90%然后又是超低利息3.80%,顾客也就开心的签了Letter Offer了。

总结: 专业的事交给专业的人做结果就不一样了。

在这个月圆人团圆的中秋佳节，我们不仅要品味香甜的月饼，还要在忙碌的工作中寻找快乐的瞬间。为此，公司特别策划了一场轻松愉快的庆祝活动，让大家在工作之余，共同感受节日的温馨与乐趣。

曾经听过一句话 "选对圈子比努力更重要"，在银行工作了8年多都不敢想像自己有一天可以开上自己小时候梦想的豪车。在从事 #房屋贷款顾问 不到2年，我却稀里糊涂的完成了自己小时候的梦想。为什么? 因为圈子不同环境不同，你接触的人会改变你的思维。

曾经听过很多老人家说:"车不需要买太好的因为贬值快，买一辆普通的车来代步就行了"，这样的思想一直维持到今年，直到我的领导告诉了我一些话。
那些话大致如下:
今天这辆车如果你是买来炫耀的，那它肯定是一项负债。不要一直去想这辆车会贬值多少，换个角度想，要想这辆车能为你带来什么价值? 打个比喻，今天你去见一个大客户，你开的车让他产生信心而与你成交大订单,那么这辆车是不是无形中为你赚回了收入?
对很多人来说一辆豪车可能是遥不可及的然而对于一些人来说却是不值得一提的小事，为什么会这样?因为格局与梦想不同。

大多数人都认同诸葛亮比刘备聪明，那为什么诸葛亮会甘愿屈于刘备?因为刘备的格局够大，他的梦想是统一中原恢复汉室而诸葛亮只想找一个好的主子。韩信为什么比刘邦会带兵最后却是刘邦当上皇帝? 同样也是格局与梦想不同。有梦想的人会吸引没梦想的人来追随他。

如果今天的你还在原本的圈子过着一成不变的生活，是时候考虑转换自己的圈子了。环境不变一切都不会变。67%的人后悔年轻时选错行业，所以不要等到老了才来后悔年轻时为什么没敢踏出去自己的舒适圈，那时就太迟了。

欲知更多详情请联络
☎️Harry Yap 017-382 8258