Truvisory Advisor 银行贷款 - Shiau Hui

🔸RM613000 #房屋贷款批准。
00年和96年的小两口， #在菲律宾做博彩业，
打拼存了一笔钱，要一起买屋子。
博彩业在银行眼里是 #属于偏门。
所以小两口找上了我帮他们安排profile，
成功批准了90% 贷款。

他们一个白底，一个有底。
但是两个的工作背景我都是需要另外处理了，
才可以提交给银行。
拿了一点时间来处理，顺顺利利就批准😊

🔸Truvisory Group对接13间银行，精通以下14种银行贷款服务，如果你有其他疑问或者碰到以下问题：

*第一次要跟银行来往
*没有EPF / Income Tax
*没有薪水单/薪水不达标
*国外工作资料银行不接受
*工作/公司太新银行不喜欢
*自己有资料申请但却被Reject

👆欢迎你私聊询问我的细节做法
- Credit Card
- Personal Loan
- Housing Loan
- Refinance
- Car Loan
- Business Loan
- Superbike Loan
- Machinery Loan
- Debt Restructure
- Debt Consolidation
- Blacklisted Negotiation
- Taxation Issue Negotiation
- High Commitment Negotiation
- Housing / Business Loan Interest Saving Plan

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🔸00后，RM12000 #信用卡批准。
他是一位有打工，也有做小生意的00后小老板。
平时是油漆工，有在网上卖美美的鱼，也有做偏门。
EPF有，Income tax 也报得很漂亮，
可是自己去申请，被H银行直接踢出来😂
我跟他调调提下，信用卡就批下来了。

他打算下一年才要买车。
所以就先拿着一张信用卡，当走记录，也当防身。
不过有点东西我想强调下👇

🔸知识科普：
#如果你是今年就要买车买房，那就直接专注要准备的细节步骤。
不要想着“我先去做信用卡，然后做房贷/车贷，一定可以批的。”

👆这个是不太实际的做法，银行批准贷款，主要看的是文件。
信用记录只是小小的辅助而已。
有时候车/房贷批了，银行反而会送信用卡给你的。

#如果是明年才要买车买房，你今年想要先拿1张信用卡在银行走记录，那么是Ok的，你可以这么做。

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🔸RM30000 #私人贷款和信用卡一起批准。客户是一名Engineering小主管，薪水拿现金，而且是日结的，自己申请也曾经被PBB拒绝。这位客户是经过友人介绍，直接让我接手解决他资料不足的问题。

🔸我们帮他申请到了RM26000的Personal Loan还有RM4000 Limit 的信用卡。

他曾经有中过2间银行的黑名单，虽然已经解决了。但是因为薪水是日结的关系，他自己去了1间银行尝试申请，结果被拒绝了。

因为担心自己再申请下去，Profile被弄花，所以直接让我们帮他处理，最后成功解决了问题，让他拿到了他想要的数额。

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🔸RM3000 #信用卡批准。他在英国上班，薪水拿Cash，在银行什么都没有供，也没有用过信用卡。因为他打算多一两年才要屋子，所以想要有张卡，给自己在银行加分。一次过成功申请，Limit不高，但客户满意了。

🔸知识科普：
国外工作的资料，除了新加坡以外，一般银行都不喜欢，也不接受。除非你在国外的工作公司，是有在马来西亚帮你进EPF / 报 Income Tax， #外加你要会跟银行讲故事，和能够做office verified。

如果以上条件达不到，你自己本身去银行就是等着被reject出来的%是相当高的。这时候你还是来找Consultant比较容易，比如找我。

🔸我本身就接手过在柬埔寨，菲律宾，迪拜，澳洲，英格兰，乔治亚州，帕劳…. 这些国家上班的Malaysia人，有的给我申请信用卡，有的给我做车贷款，有些是房屋贷款。 #尤其是白底买屋子， #成功机率基本有90%

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🔸RM88000 BMW 3 Series #车子贷款批准。客户自己去银行申请不被接受的原因：他的担保人，妈妈打工的资料太弱，过不了银行关。

他是做手机销售的行业，明明自己的资料都ok，最近银行才批准给他420k的屋子贷款，屋子可以过， ？还需要添加担保人？话说回来，我们最后针对担保人的税务调整，成功解决了担保人弱资料问题。

🔸知识科普：
有时候短期内连续申请不同的贷款，银行会非常注意，也会计算客户可以负担的供款风险比例能不能达标。

如果银行的计算结果认为，客户在未来有可能存在供款的问题，银行就会要求多一位担保人作为Income Support。

🔸要担保人往往会有好几种原因，如下：
-申请者年纪太小
-申请者的底是空空的
-申请者的收入不达标
-申请者的工作行业不是银行优先喜欢的
-申请者短期内连续申请多条不同的Loan
这些问题，都是可以从担保人那边借力而有效解决的。

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🔸RM210000 #房屋贷款批准。客户本身跟爸爸打工，是做家私定制的小公司。由于公司只有他和爸爸两人，所以他从来没有特地进EPF，每个月的薪水是拿Cash的。

这间屋子的卖价大约RM530k，客户手上有一半的现金，他只要借50%，但他还是面临文件不足的窘境。

早几个月前，他自己简单的安排进了3个月EPF，但领薪水模式还是拿Cash，加上他进EPF的时间不够长，银行是不接受的。另外他 #每个月已经有一定的负担，所以我们针对这点帮他加强了税务证明，解决了他的问题，成功买到了这间家。

🔸知识科普：
不要以为手上有一半的现钱，银行贷款就稳稳给你过蛤。银行必定会问清楚，你的现钱是哪里来的？如果你解释不合理的话，银行可以选择不让你借一半。

银行这么做的原因很简单，它放贷给你的同时，它也不希望自己被Bank Negara 调查询问：“为什么没有查清楚消费者的现金来源？BNM有合理的理由怀疑这笔贷款存在洗黑钱的因素。”

所以借太多麻烦，借太少也麻烦。也是有它的道理的。

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🔸RM5000 #信用卡批准。这位小美人本身是按摩治疗师，她的薪水有达到银行喜欢的标准，不过她的行业银行不喜欢。再加上她是拿现金的，没有EPF， #是个空空如也的典型白底，自己去银行申请是包喷出来的，而我们解决了她的问题。

🔸近期真的很多新客户一直跟我确认
？
#完全空空没有东西真的可以申请？
#没有供过东西真的可以申请？

🔸答案
可以，可以，还是可以。
白底有80%成功的机会，虽然申请过程比起有底的客户吃时间，但是在我这边就可以处理。我知道市场上大部分的Consultant不接白底，但我们公司接的。

小美人本身想要有一张信用卡给自己打底，头尾来来回回询问了几次，最终决定交给我们报税处理，解决了她的问题。

知识科普：
🔸当你的信用卡每个月准时还钱，没有欠钱的情况下，有了12个月美美的纪录时，后期你要买车买屋，这个信用卡记录多多少少会帮你加分。不过我还是老话一句，资料齐全才是第一。

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🔸黑名单谈判，成功减少50%的利息，解决黑名单，
再接下去成功申请到 #2间银行总共🔸RM12000的信用卡，
故事是这样的：

他的卡债， #欠了8年。从原本的5千多，
每天利息叠利息，一直滚雪球。
直到再一次收到催债信，他意识到了问题的严重性，
找我的时候， 。

客户当然想解决，可是他联系客服多次，问题都不被受理，不被重视。

🔸我们最后成功联系上内部人员，以RM7000 Close Account，
#让顾客减少50%的利息钱。

关掉黑名单后，我们也成功帮他申请到其他银行的信用卡，
#让他可以重新继续来往。

头尾花了4个月，为什么会4个月，
因为黑名单谈判需要时间，批准了等银行Close Account需要时间，
再一次进银行申请卡的程序也需要时间。非常感谢顾客全面的配合。

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🔸RM16500 #信用卡批准。他曾经有AKPK，已经Settle了。但是因为前段时间暂停工作，导致EPF断了一段时间，后来EPF进回去了，自己去申请信用卡也是一样被Reject。我们重新帮他Review Profile后解决了问题，成功让他拿到了信用卡。

客户名下有车有屋，供到美美。还有他的工作性质，也属于标准， 。我们帮他以Income Tax的方式来跟银行解释并进行申请。

他的供款记录美， ，不然的话以他的Commitment 也是不会拿到信用卡的。

也因为他的供款记录美，才能一下子拿到5位数Limit的信用卡。其实还可以再申请其他银行，但是客户表明一张就够了，我们就停止了申请，客户问题已解决。客户随后还介绍朋友过来，给我们处理税务问题。

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🔸RM560000 #房屋贷款批准。这是一位紧张的小姐姐，非常担心自己的贷款不能过。问了我一大堆……的问题。她是做家族生意，买包子的小姐姐，很多东西和Profile 从来没有特地去搞美美。正所谓：原本应该要有的东西，她都没有做。

原本打算用她一个人的名字去贷款，但是Review 了Profile后，决定加入妈妈名字联名申请。 #一方面是可以节省税钱 ，一方面银行也比较Comfortable批准贷款。

早前，她第一句话就问我：”请问Housing Loan有做吗？可是我是白底，没有薪水单，拿现金，没有EPF，没报Tax。”

我最后的答案：”你来吧，准备好你的钱就可以了，成功机率90% ” 问题Settle！ #屋子贷款已到手！

🔸题外话：
近期陆续碰到很多要买屋子的00后，很喜欢问：我的薪水只有 # # ， #我可以买多少钱的屋子？

其实你应该问自己： #我每个月有能力供多少钱？我和联名人一起又可以供多少钱？前期准备的存款够不够？以你们的能力为基础方向才是正确的。

Example: 如果每个月我们可以拿3k来供东西，那我就可以看500-600k上下的屋子。以这些来做定位，才是最准确的，而不是人家叫你买多少钱的屋子，你就笨笨去买，硬硬去买。

🔸买屋子不难，难的是你每个月要能够稳定供款。记住，买屋子不是过家家酒， 。

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🔸RM15000 #信用卡批准。他在朋友的手机店打工，薪水一律现金。简称“这个资料也没有，那个资料也没有”的客户。EPF没有进，Income Tax断了。

#客户名下有供车， #但是收入证明完全不行。这种就是典型的明明有底，但还是没有办法申请到信用卡的个案。

因为没有EPF，客户本身也意识到收入证明的重要性，我们重新调整了他的稅，最后他成功拿到了15k的信用卡。

🔸知识科普：
市场上很多人一直在强调，一定一定一定要有信用卡，以后买车买屋子才容易。但是有给我Consult过的客户，会知道我每次都说：资料Strong永远排在第一，供款记录是帮助加分，排在第二。

🔸那么没有EPF，但是有报税，Loan就一定会过吗？那可不一定，报税和你的Profile是息息相关的，不是你随便报就能随便批贷款的。

请记住，报税方面是相当Flexible的，不要一直锁在框框内说什么报税不能乱动。有一定经验的Consultant和Accountant 自然会知道要怎么拉平衡点还有讲故事。这个就是批贷款的关键之一。

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