21/10/2026
🔎Es uno de los cálculos que más presenta errores en una venta inmobiliaria, y casi siempre termina costándole de más al cliente.
El caso es común: su cliente compró un terreno en un año y construyó la casa en otro. Como ambos se adquirieron en fechas distintas, la ley obliga a calcular la ganancia de cada uno por separado, porque cada parte se actualiza por inflación desde su propia fecha.
¿Y qué pasa? Que a veces en una parte se gana y en otra se pierde. Imagine que la construcción deja una ganancia de 500 mil pesos y el terreno una pérdida de 200 mil. Aquí hay dos caminos: compensar esa pérdida y pagar ISR solo sobre 300 mil, o no compensarla y pagar sobre los 500 mil completos.
Mismo inmueble, misma venta, pero la diferencia en el impuesto es real, y aprovechar la compensación es completamente legal. El problema es que muchos cálculos la ignoran.
Si su cliente compró terreno y construyó en años distintos, revisemos su caso antes de firmar. Escríbanos por WhatsApp.
