20/06/2025
🔍 NOVITÀ BONUS EDILIZI 2025 – ECCO TUTTO QUELLO CHE CAMBIA!
La circolare n. 8/E del 19 giugno 2025 dell’Agenzia delle Entrate spiega punto per punto le modifiche ai principali incentivi fiscali per la casa. Ecco le principali novità da sapere:
🏠 1. Recupero patrimonio edilizio ed efficienza energetica (Art. 16-bis TUIR)
➡️ L’aliquota scende al 30% per le spese sostenute nel 2025, 2026 e 2027
✅ Rimane al 50% solo per sostituzioni di gruppi elettrogeni di emergenza con generatori a gas di ultima generazione
♻️ 2. ECOBONUS (Art. 14 DL 63/2013)
👉 Detrazione unica al 36% nel 2025 e 30% nel 2026-2027
🔺 Se l’immobile è abitazione principale, la detrazione sale a 50% nel 2025 e 36% nel 2026-27
⚠️ Addio a caldaie uniche a combustibili fossili: non più detraibili
✔️ Ammessi invece: pompe di calore, sistemi ibridi, microcogeneratori, biomassa
🧱 3. Ristrutturazioni edilizie + Bonus mobili (Art. 16 DL 63/2013)
📦 Detrazione 36%-30% (elevata a 50%-36% se è la prima casa)
🛋 Bonus mobili confermato con tetto spesa 5.000 €
🏚️ 4. SISMABONUS
➡️ Detrazione scende a 36%-30% ma può arrivare a 50%-36% per chi ristruttura la prima casa
🔁 Resta valido anche per:
• Demolizione e ricostruzione
• Riduzione del rischio sismico
• Parti comuni di edifici
• Sismabonus acquisti (con requisiti di destinazione abitativa entro la dichiarazione dei redditi)
🔥 5. STOP agli incentivi per caldaie a gas
❌ Nessun incentivo per sostituzioni con caldaie uniche a combustibili fossili
✔️ Sì a:
• Sistemi ibridi p***a di calore + caldaia
• Pompe di calore a gas
• Microcogeneratori
• Caldaie a biomassa
🏡 6. BONUS MAGGIORATO per chi ristruttura la PRIMA CASA
Per Ecobonus, Ristrutturazioni e Sismabonus:
✅ Detrazione al 50% nel 2025 e 36% nel 2026-27 se:
• Sei proprietario o usufruttuario
• L’immobile è la tua abitazione principale (o lo diventa a fine lavori)
👉 Vale anche per:
• Parti comuni condominiali
• Pertinenze (box, giardini, ecc.)
🟢 7. SUPERBONUS nel 2025: solo col cantiere già avviato
💶 Detrazione al 65% nel 2025 solo se:
✔️ Entro il 15 ottobre 2024 è stata presentata la CILA o l’istanza edilizia
📆 Le spese sostenute nel 2023 possono essere ripartite in 10 anni (con dichiarazione integrativa entro il 31 ottobre 2025)
📌 In sintesi:
➡️ Incentivi ridotti ma confermati fino al 2027
➡️ Agevolazioni mirate alla prima casa e alla sostenibilità ambientale
➡️ Fuori gli interventi fossili: la direzione è chiara, verso il green
✅ Se stai progettando lavori in casa, affidati a professionisti aggiornati sulle novità normative. Le regole sono cambiate!