ANBBA Associazione Nazionale Bed and Breakfast Affittacamere

09/10/2026

Napoli e il "30%": attenzione a non confondere due provvedimenti diversi.

Il Comune ha lavorato su due varianti urbanistiche, ed entrambe citano il 30%.

🏛️ Centro storico: approvata dal Consiglio comunale il 15 settembre. In ogni edificio dell'area regolamentata almeno il 70% della superficie residenziale deve restare abitazione stabile. È questa la norma che riguarda B&B e affitti brevi.

🌾 Pianificazione attuativa: qui il 30% riguarda il calcolo dei volumi degli edifici rurali storici nelle aree agricole dei parchi. Con le strutture ricettive non c'entra.

Prima di aprire, trasformare o acquistare un immobile a Napoli, verifica quale delle due regole si applica al tuo caso.

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07/10/2026

Affitti brevi: fino a dove potranno spingersi i Comuni?

Con l'Affordable Housing Act, la Commissione europea propone di dare agli enti locali più strumenti per limitare le locazioni turistiche nelle aree sotto "stress abitativo". Il parametro chiave è la soglia 8: il prezzo di una casa media pari a otto anni di reddito disponibile.

Tre cose da sapere subito:
🔹 è una proposta, non una norma in vigore: oggi non cambia nulla
🔹 superare la soglia non fa scattare divieti automatici, servono altre condizioni
🔹 limitare l'uso di un immobile non è un esproprio, ma ogni limite dovrà essere motivato e proporzionato

Il vero confronto sarà sulla proporzionalità: chi potrà imporre i limiti, dove, con quali garanzie per i proprietari.

Per i soci ANBBA, nell'articolo c'è una sezione riservata con tutti i calcoli: come si applica la formula e come stimare il rapporto della propria zona.

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05/10/2026

Booking ha ammesso l'errore. Ma i soldi sono tornati?

A giugno Booking.com ha applicato la ritenuta del 21% anche a gestori con partita IVA. Poi ha parlato di "disguido tecnico" e ha promesso una nota di credito. In un caso documentato: 481,45 euro trattenuti su un pagamento di 2.292,54 euro.

Correggere il software però non basta. Chi ha subito la trattenuta ha diritto di sapere se la somma è stata versata all'Erario, se è stata emessa una Certificazione Unica e quando arriverà la restituzione.

ANBBA chiede a Booking una risposta ufficiale e scritta. Se non arriverà, la documentazione raccolta sarà messa a disposizione delle sedi istituzionali competenti.

Hai subito la ritenuta per errore? Conserva estratti conto, fatture, note di credito e risposte del customer care. Ogni documento conta.

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02/10/2026

Dal 14 al 16 ottobre ANBBA sarà al TTG Travel Experience di Rimini, il più importante appuntamento professionale del turismo in Italia.

A guidare la delegazione il Presidente nazionale Prof. Johnny Malerba, insieme al Dott. Enrico Turi, membro del Consiglio Direttivo ANBBA.

Porteremo a Rimini la voce di B&B, affittacamere, case vacanza e locazioni turistiche, e racconteremo la nuova fase di ANBBA 2.0: tecnologia, Intelligenza Artificiale e formazione al servizio della professionalità, senza perdere il valore della relazione con l'ospite.

L'incontro è aperto a soci e non soci. Sei in fiera? Chiamaci durante gli orari della manifestazione al 340 355 6345.

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01/10/2026

Napoli ha approvato la variante urbanistica che limita al 30% la quota di immobili trasformabili in B&B e locazioni turistiche nel centro storico: il restante 70% dovrà restare a uso abitativo.

ANBBA si oppone alla delibera nel suo complesso.

Non perché il problema della residenzialità non esista, ma perché regolare bene significa prima distinguere: un B&B che accoglie personalmente il turista non produce gli stessi effetti di una locazione turistica anonima o di un'attività abusiva. Mettere tutto nello stesso contenitore rischia di colpire chi lavora nella legalità.

Torneremo presto sui dettagli tecnici del provvedimento.

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30/09/2026

Settembre si chiude: cosa portiamo in ottobre

Settembre si chiude con un bilancio positivo per la community ANBBA su questi canali: più follower, più persone che leggono i contenuti normativi, più domande a cui abbiamo risposto insieme.

Cosa portiamo in ottobre:
→ Le nuove commissioni Airbnb, effettive dal 13 ottobre — continueremo a seguire l'impatto pratico sui listini
→ Gli sviluppi sulla modulistica SCIA nazionale, Regione per Regione
→ Le scadenze fiscali autunnali, a partire dal Tax Day del 16 ottobre

Se in questi mesi hai trovato utile seguire ANBBA sui social, il passo naturale successivo è diventare associato: sportello INFO-FISCO, rappresentanza istituzionale, una rete di gestori con cui confrontarsi tutto l'anno.

Grazie a chi ci segue, condivide e scrive per farci domande.
È il motivo per cui questi contenuti esistono.

Scopri i vantaggi di essere associato ANBBA su anbba.it

29/09/2026

📢 ANBBA torna a Venezia con una delegazione completa! Il 9 e 10 novembre saremo a Property Days 2026.

Con noi il Presidente Johnny Malerba, il Consulente Cesare Gherardi e Paolo Sardi, con competenze specifiche in materia contrattuale, amministrativa e fiscale.

Un'occasione concreta per confrontarsi su obblighi, contratti e responsabilità di chi gestisce un B&B, un affittacamere o una casa vacanza — e per prevenire i rischi prima che diventino problemi.

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28/09/2026

Restano pochi giorni a fine mese. Un ultimo giro di controllo prima di ottobre:
🔴 Puglia: se non hai ancora presentato CIA o SCIA per la tua locazione turistica, il 30 settembre è l'ultimo giorno utile. Non aspettare.
🟡 Tassa di soggiorno: chiudi il riepilogo del trimestre estivo (luglio-agosto-settembre) — il versamento arriverà nella prima metà di ottobre secondo il regolamento del tuo Comune.
🟢 16 settembre: se hai ancora pendenze sul Tax Day del mese, verifica di essere in regola.
🔵 Contratti di locazione: se ne hai registrato uno con decorrenza 1° agosto, il termine dei 30 giorni è già passato — controlla di aver rispettato la scadenza.
Ottobre porta con sé la novità delle commissioni Airbnb (dal 13/10): un buon motivo per chiudere bene settembre e affrontare il prossimo mese con la testa libera.
Domande su una di queste scadenze? Lo Sportello INFO-FISCO ANBBA è a disposizione degli associati. Approfondisci su anbba.it

25/09/2026

I corsi ANBBA: il nuovo hub di formazione per l'ospitalità extralberghiera

ANBBA lancia un nuovo hub dedicato alla formazione: corsi e guide pensati per chi gestisce B&B, affittacamere, case vacanze e locazioni turistiche.

Cosa troverai:
→ Corsi online su temi normativi e fiscali specifici del settore
→ Guide operative su adempimenti, CIN, cedolare secca, imposta di soggiorno e normativa regionale
→ Contenuti aggiornati man mano che la normativa evolve

— non materiale statico
Perché ANBBA investe sulla formazione: Il settore extralberghiero cambia rapidamente: nuove leggi regionali, nuovi obblighi digitali, piattaforme che modificano le proprie regole.

Restare aggiornati non è un'opzione, è parte del lavoro. ANBBA vuole rendere questo aggiornamento più semplice e accessibile per i suoi associati.

Sei associato ANBBA? Scopri l'hub di formazione e i corsi disponibili su anbba.it
Non sei ancora associato? Questo è un buon motivo in più per valutarlo.

A.N.B.B.A. Associazione Nazionale Bed & Breakfast, Affittacamere, Case per vacanza, Locazioni turistiche

Da oltre 25 anni si impegna a promuove e tutela le strutture ricettive non alberghiere.

24/09/2026

📅 Puglia, CIA e SCIA: verso la proroga al 31 dicembre 2026

La Regione ha avviato la modifica che darebbe tre mesi in più alle locazioni turistiche e brevi già attive per regolarizzarsi al SUAP del proprio Comune.

Una proroga che ANBBA aveva chiesto anche con una richiesta formale protocollata, segnalando tempi irrealistici e procedure diverse da Comune a Comune.

⚠️ Attenzione: per diventare efficace, la modifica deve essere votata dal Consiglio regionale e pubblicata sul BURP. Fino ad allora la scadenza in vigore resta il 30 settembre.

Il nostro consiglio: se la pratica è pronta, presentala entro il 30 settembre.

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