Commercialista Immobiliare

02/10/2026

Dal 2024 esiste una specifica disciplina per gli immobili sui quali sono stati realizzati interventi agevolati con il Superbonus e che vengono venduti entro 10 anni dalla conclusione dei lavori.

Ma attenzione: non significa che ogni vendita sia automaticamente tassata.

La normativa prevede infatti alcune importanti esclusioni, tra cui gli immobili che sono stati adibiti ad abitazione principale del proprietario o dei suoi familiari per la maggior parte del periodo previsto dalla legge.

💡 Prima di mettere in vendita un immobile ristrutturato con il Superbonus, quindi, è fondamentale verificare la situazione fiscale.

👉 Hai un immobile interessato dal Superbonus e stai pensando di venderlo?
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29/09/2026

💰 1. Quanto pagherai davvero di tasse?
Il prezzo di acquisto non rappresenta il costo complessivo dell’investimento. Prima di procedere è importante valutare tutte le imposte e gli oneri fiscali collegati all’operazione.

🏢 2. Acquistare come privato o tramite società?
La struttura dell’investimento può avere conseguenze fiscali differenti. Non esiste una soluzione valida per tutti: va valutata in base al progetto.

📊 3. Qual è la vera redditività dell’immobile?
Non guardare soltanto al canone di locazione. Devi considerare anche tasse, spese, costi di gestione e possibili periodi di mancata locazione.

🔄 4. E quando vorrai rivenderlo?
Un investimento va valutato anche pensando alla sua eventuale uscita. Le conseguenze fiscali della futura vendita possono incidere sul risultato dell’operazione.

⚠️ 5. Ci sono vincoli o criticità da conoscere?
Destinazione dell’immobile, modalità di locazione, adempimenti e normativa fiscale sono aspetti da verificare prima di investire.

Sono valutazioni che possono cambiare il risultato economico dell’investimento.

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25/09/2026

22/09/2026

🏗️ Stai pianificando dei lavori in casa o vuoi consigliare al meglio un cliente?

Confondere i tipi di intervento edilizio è il primo errore che rischia di far saltare le agevolazioni fiscali o creare problemi in fase di dichiarazione.

Ecco come distinguere i lavori e sfruttare al meglio i bonus:
1️⃣ Manutenzione Ordinaria (Nessun Bonus per i privati)
Lavori di riparazione o sostituzione delle finiture (es. tinteggiatura pareti, sostituzione pavimenti esistenti, riparazione sanitari).

👉 Nota: Se fatti su singole unità abitative, non danno diritto al Bonus Ristrutturazioni 50%.

2️⃣ Manutenzione Straordinaria (Bonus 50%)
Interventi che rinnovano o sostituiscono parti strutturali o impianti, senza modificare la volumetria (es. spostamento di tramezzi, rifacimento completo del bagno/impianto idrico o elettrico, installazione di infissi a risparmio energetico).

👉 Vantaggio: Accede alla detrazione IRPEF del 50% e sblocca anche il Bonus Mobili.

3️⃣ Ristrutturazione Edilizia (Bonus 50%)
Opere che trasformano l'immobile portando a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente (es. demolizione e ricostruzione, cambio di destinazione d'uso, frazionamento o fusione di appartamenti).

💡 Un piccolo dettaglio nei permessi edilizi (CILA/SCIA) o nella descrizione delle fatture può fare la differenza tra una detrazione approvata e una sanzione.

📌 Salva questo post per consultarlo prima di richiedere i preventivi o parlare con il tuo tecnico.

Vuoi pianificare i tuoi interventi e capire esattamente quali spese puoi detrarre? ❓Scrivici in chat per una consulenza su misura!

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18/09/2026

Molti proprietari pensano che, se un immobile non è affittato e non genera entrate, non ci siano particolari conseguenze fiscali.

Non è così.

Quando possiedi un immobile inutilizzato devi considerare diversi aspetti: 🧾 IMU, 🏡 categoria catastale, eventuale dichiarazione del reddito immobiliare e soprattutto la destinazione che intendi dare al bene.

💡 Per un investitore, inoltre, lasciare un immobile inutilizzato per troppo tempo significa immobilizzare capitale senza generare rendimento.

Prima di decidere se vendere, affittare, ristrutturare o tenere fermo un immobile, è quindi importante valutare anche l'impatto fiscale della scelta.

📌 Un immobile non deve essere semplicemente “posseduto”: deve essere gestito in modo consapevole.

💬 Hai un immobile attualmente sfitto? Scrivi “IMMOBILE” nei commenti se vuoi un approfondimento sulla sua gestione fiscale.

📩 Se vuoi analizzare la situazione del tuo patrimonio immobiliare, scrivimi in DM.

🔁 Condividi il post con un proprietario o investitore che potrebbe trovarlo utile.
➕ Seguimi per altri contenuti pratici sulla fiscalità immobiliare.

15/09/2026

🏠 Stai per investire in un immobile? Prima di firmare, fermati un attimo.

Un investimento immobiliare può rappresentare una grande opportunità, ma una scelta fiscale non valutata in anticipo può incidere significativamente sul risultato finale.

Imposte, modalità di acquisto, redditività, futura rivendita e adempimenti sono tutti aspetti da considerare prima di procedere.

Con il Check-up Fiscale dell’Investimento Immobiliare puoi analizzare la tua operazione e individuare in anticipo possibili criticità.

📊 Per investire non basta trovare l’immobile giusto.
Bisogna fare anche le scelte fiscali giuste.

👉 Vuoi capire meglio la tua situazione?
Scrivimi “CHECK-UP” in chat per ricevere maggiori informazioni.

11/09/2026

Quando acquisti un immobile da un privato, sai che in alcuni casi l'imposta di registro non viene calcolata sul prezzo che hai pagato per la casa? 👀

Esiste il sistema del “prezzo-valore”.

In presenza dei requisiti previsti, per un'abitazione acquistata da un privato, la tassazione può essere determinata sul valore catastale dell'immobile, anziché sul corrispettivo della compravendita.

💡 Questo può fare una differenza importante nel calcolo delle imposte.

Ma attenzione: non si applica automaticamente. È necessario rispettare precise condizioni e richiederne l'applicazione nell'atto.

👉 Prima di acquistare un immobile, sai già su quale valore verranno calcolate le imposte?
Scrivi “PREZZO-VALORE” nei commenti se vuoi che approfondisca questo argomento nel prossimo post.

📩 Per dubbi sulla fiscalità immobiliare, scrivimi in privato.

08/09/2026

Lo sapevi che, in determinati casi, concedere un immobile in comodato d’uso gratuito a un figlio o a un genitore può permettere di ottenere una riduzione del 50% della base imponibile IMU?

⚠️ Attenzione però: non basta semplicemente “prestare” la casa.

Per ottenere l’agevolazione devono essere rispettati precisi requisiti, tra cui:
📌 il comodatario deve utilizzare l’immobile come abitazione principale;
📌 il contratto deve essere registrato;
📌 il comodante deve rispettare specifici requisiti relativi alla proprietà degli immobili e alla residenza;
📌 sono escluse dall’agevolazione le abitazioni di categoria A/1, A/8 e A/9.

💡 Quindi attenzione: un comodato fatto senza verificare prima tutti i requisiti potrebbe non dare diritto alla riduzione.

👇 E tu lo sapevi?
Scrivi SÌ se conoscevi questa possibilità oppure NO se è una novità per te.

📩 Hai un immobile dato in comodato a un familiare? Scrivimi in CHAT per approfondire la tua situazione.

05/09/2026

se hai domande, scrivimi in chat