S. R. e-Tax Consultancy

এই নথিগুলি হাতের কাছে রাখুন
ITR ফাইল করার সময়
 প্যান কার্ডের কপি
 ফর্ম 130 (পুরাতন -16) পার্ট A এবং পার্ট B, যদি বেতন থেকে আয় হয়
 হাউজিং লোনের সুদ এবং মূলধনের বিবরণী/সার্টিফিকেট
 ভাড়া থেকে আয়ের বিবরণ, যদি থাকে
 ব্যবসায়িক আয় - ১লা এপ্রিল ২০২৫ থেকে ৩১শে মার্চ ২০২৬ পর্যন্ত লাভ-ক্ষতি এবং ব্যালেন্স শীট
 GST-এর অধীনে নিবন্ধিত হলে GST নম্বর
 ১লা এপ্রিল ২০২৫ থেকে ৩১শে মার্চ ২০২৫ পর্যন্ত সময়ের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট
 বছরের মধ্যে স্থায়ী সম্পদ সংযোজন
 বছরের মধ্যে বিক্রি করা স্থায়ী সম্পদ
 ১লা এপ্রিল ২০২৫ থেকে ৩১শে মার্চ ২০২৬ পর্যন্ত ডিম্যাট অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট
 ১লা এপ্রিল ২০২৫ থেকে ৩১শে মার্চ ২০২৬ পর্যন্ত মিউচুয়াল ফান্ড বিক্রয় ও ক্রয়ের বিবরণ
 FD সার্টিফিকেটের উপর সুদ
 ফর্ম ১৬৮ (পুরাতন – ২৬ এএস) অর্থবর্ষ ২০২৫-২৬ এর জন্য
 অর্থবর্ষ ২০২৫-২৬ এর জন্য বার্ষিক তথ্য বিবরণী
 ৮০সি ধারার অধীনে করা বিনিয়োগের বিবরণ – প্রদত্ত এলআইসি প্রিমিয়াম, সন্তানদের টিউশন ফি, পিপিএফ বা পিএফ-এ অবদান, গৃহঋণ পরিশোধ
 প্রদত্ত স্বাস্থ্যবীমা প্রিমিয়ামের বিবরণ
 দাতার প্যান নম্বর সহ প্রদত্ত অনুদানের বিবরণ
 ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট নম্বর এবং আইএফএসসি কোড
 ৩১শে মার্চ ২০২৬ তারিখ অনুযায়ী বৈদেশিক সম্পদ ও দায়ের বিবরণ
 ৩১শে মার্চ ২০২৫ তারিখ অনুযায়ী সমস্ত সম্পদ ও দায়ের বিবরণ – শুধুমাত্র যদি করযোগ্য আয় ₹ ৫০ লক্ষের বেশি হয় তবেই প্রয়োজন

For new ITR filing (AY 2026–27 / FY 2025–26), you need to keep some basic and some income-specific documents ready. Here’s a simple checklist 👇

✅ Basic Documents (Mandatory for everyone)
PAN Card
Aadhaar Card (must be linked with PAN)
Bank account details (account number, IFSC, etc.)
Form 26AS (tax deducted details)
AIS (Annual Information Statement) & TIS

💼 Income Proof Documents
👉 If Salaried
Form 16 (from employer)
Salary slips
HRA details / rent receipts (if applicable)

👉 If Business / Freelancer
Books of accounts
Profit & Loss statement
Balance sheet
👉 Other Income (if any)
Bank statements (interest income)
FD interest certificates
Dividend statements
Capital gains report (shares, mutual funds, property)

🏦 Investment & Deduction Proofs
LIC / PPF / ELSS (Section 80C)
Health insurance (80D)
Donation receipts (80G)
Education loan interest (80E)
Home loan statement (principal + interest)

🏠 Property Related (if applicable)
Home loan certificate
Rental income details
Property purchase/sale documents

🌍 Extra (if applicable)
Foreign income / NRI details (NRE/NRO accounts)
Business GST details (if applicable)
Previous ITR copy (helpful but optional)

📅 Important Dates (FY 2025–26)
31 July 2026 → Salary / non-audit cases
31 Aug / 31 Oct 2026 → Business cases
31 Dec 2026 → Belated return

⚠️ Important Tip
Documents are not uploaded usually, but you must keep them ready in case the Income Tax Department asks for verification.

Why filing your Income Tax Return

 Easy Loan Approval- Car loan, Home Loan, Business Loan etc.

 Claim Tax Refund- There may be instances where tax has been deducted (TDS) from your income, even if your total taxable income is below the basic exemption limit, or you have
no tax liability for that year. In such cases, you must file an Income Tax Return to claim a refund of the TDS.

 Income & Address Proof

 Avoid Penalty

 Ease in getting VISA- When applying for a visa, most embassies and consultants require copies of your tax returns from the past couple of years.
These documents are among the
mandatory requirements.Therefore, it is advisable to file your

ITR in a timely manner.
 It contributes to the Nation.
Heads of Income
1. Income from Salary
2. Income from House Property
3. Income from Business or Profession
4. Income from Capital Gain
5. Income from Other sources- Bank interest, Dividend Income, Interest of Income Tax Refund, lottery, horse race.

Which INCOME TAX Form to file?

7 types of Income Tax forms as per notification of Income Tax department

ITR-1
 Income from Salary/Pension
 Income from one House Property
 Income from other sources (ex- Bank Interest- Fixed Deposit interest or savings interest, excluding winning from lottery or horse race)
 Agricultural Income up to Rs 5000

ITR- 2
 Income from Salary/Pension
 Income from one/more than one House Property
 Income from capital gain (Capital Assets sold- land, Building, Shares, Mutual Funds)
 Income from other sources (ex- Bank Interest-
Fixed Deposit interest or savings interest,
including winning from lottery or horse race)
 Agricultural Income more than Rs 5000

ITR- 3
 Business or Profession
 Individual Director in a Company
 Partner in a Firm
 Business with Income from Capital Gain

ITR- 4
 Business or Profession
Business- Minimum 6% or 8% profit on total
turnover
( 6% if turn over through bank or 8% if turn over
through cash)
Profession- minimum 50% Income from Gross
Receipts

ITR- 5
Partnership Firm, Trust, Society, Limited Liability
Partnership etc.

ITR- 6
Companies

ITR- 7
College, University, other Institute, charitable trust.
……………………………………………………………………
Financial Year 2025-26 (Income Earned 1 Apr 2025–31 Mar 2026),
Income Tax Slabs — New Tax Regime (for FY 2025-26)
Tax Rate
Up to ₹4,00,000- Nil
₹4,00,001 – ₹8,00,000- 5%
₹8,00,001 – ₹12,00,000- 10%
₹12,00,001 – ₹16,00,000- 15%
₹16,00,001 – ₹20,00,000- 20%
₹20,00,001 – ₹24,00,000- 25%
Above ₹24,00,000- 30%
Rebate — Section 87A
Rebate amount ₹60,000 (vs ₹25,000 earlier).
Combined with standard deduction (₹75,000), the effect is that individuals earning up to about ₹12 lakh may pay no income tax under the new regime.
Note: Rebate does not apply to some income types (e.g., special rates
like STCG/LTCG).
Standard Deduction
The standard deduction remains ₹75,000 for salaried taxpayers under
the new regime.

Old Tax Regime Still Available
Taxpayers can still choose the old regime with traditional deductions (like Section 80C, HRA, etc.).
There were no changes to the old tax slabs
for FY 2025-26 — they stayed the same as earlier.

Learn GST

ITR 2026 new rules to widen tax base while simplifying compliance for taxpayers: CBDT

করদাতাদের জন্য সম্মতি সহজ করার পাশাপাশি করের ভিত্তি প্রশস্ত করার জন্য ITR 2026-এর নতুন নিয়ম: CBDT
নতুন আয়কর বিধি, ২০২৬, যা মার্চ মাসের প্রথম সপ্তাহে বিজ্ঞপ্তি প্রকাশের সম্ভাবনা রয়েছে, এই বছরের ১লা এপ্রিল থেকে কার্যকর হবে। কেন্দ্রীয় প্রত্যক্ষ কর বোর্ড (CBDT) সূত্র জানিয়েছে যে এটি বিদ্যমান আয়কর বিধি, ১৯৬২-কে প্রতিস্থাপন করবে। নতুন নিয়মের উদ্দেশ্য হল কর ভিত্তি প্রশস্ত করা এবং সম্মতি সহজ করা। বিভাগটি এর আগে এই মাসের ২২ তারিখ পর্যন্ত অংশীদারদের পরামর্শ এবং মন্তব্যের জন্য খসড়া নিয়ম প্রকাশ করেছিল। নতুন নিয়মটি ব্যবসা করার সহজতাকে উৎসাহিত করবে এবং প্রয়োজনীয় নয় এমন সম্মতিগুলি সরিয়ে দেবে। এটি কেন্দ্রীভূত প্রক্রিয়াকরণ এবং তথ্য-চালিত সিদ্ধান্ত গ্রহণকে সক্ষম করবে যাতে করদাতাদের উন্নত পরিষেবা প্রদানের জন্য প্রযুক্তি ব্যবহার করা যায়। এর আগে, ৫১১টি নিয়ম ছিল, যা ২০২৬ সালের নতুন আয়কর বিধিতে ৩৩৩টিতে নামিয়ে আনা হয়েছে।

ট্রেড ব্রেইনস মানি

২০২৬ সালের কেন্দ্রীয় বাজেটের পর ভারতে সম্পত্তি বিক্রি করার সময় আপনাকে কত কর দিতে হবে?
ট্রেড ব্রেইনস দ্বারা |

সারসংক্ষেপ : এই প্রবন্ধে, আমরা স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ (STCG) এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) এর মধ্যে পার্থক্য স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করে ভারতে সম্পত্তি বিক্রয়ের করকে ভেঙে ফেলব। এটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির কর, নিয়ম এবং তাদের সাথে সম্পর্কিত ছাড়গুলিও আলোচনা করে।

২০২৬ সালের কেন্দ্রীয় বাজেটের মাধ্যমে, সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG এবং STCG) করের নিয়মে কোনও পরিবর্তন আনা হয়নি। তবে, সম্পত্তি বিক্রয় কর কীভাবে কাজ করে তা বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেট লেনদেন ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ইন্ডাস বিজনেস জার্নালের মতে , ২০১৯ অর্থবছর থেকে ২০২৫ অর্থবছরের মধ্যে আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি ৭৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। ভারতে সম্পত্তি বিক্রি করলে উল্লেখযোগ্য আর্থিক লাভ হতে পারে, তবে এর সাথে গুরুত্বপূর্ণ কর সম্পর্কিত প্রভাবও রয়েছে যা বিক্রেতাদের, বিশেষ করে এনআরআইদের অবশ্যই সচেতন থাকতে হবে।

মূলধন লাভ কি?
যখন কোনও ব্যক্তি কোনও সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করেন, ধরুন একটি বাড়ি, তখন তারা অধিগ্রহণ খরচ, রক্ষণাবেক্ষণ বা উন্নতি খরচ এবং স্থানান্তর খরচের যোগফলের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করে সর্বাধিক লাভ অর্জনের চেষ্টা করেন। মূলধন লাভ হল সেই লাভ যা কোনও সম্পত্তি বিক্রি করার সময় হয়। এটি একটি সম্পত্তি, সোনা, এমনকি একটি মিউচুয়াল ফান্ডও হতে পারে। এবং এগুলি করমুক্ত নয়।

আরও জানুন
রিয়েল এস্টেট
ট্রেডব্রেইনস
ট্রেড ব্রেন
রিয়েল এস্টেট
শেয়ার বাজার বিশ্লেষণ
আর্থিক ক্যালকুলেটর
উদ্যোক্তা সম্পদ
প্রযুক্তিগত বিশ্লেষণ সরঞ্জাম
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
সোনা ও রূপা বিনিয়োগ নির্দেশিকা
স্বল্পমেয়াদী বনাম দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ
মূলধন লাভের উপর কর নির্ভর করে সম্পদের ধরণ এবং ধারণকাল ইত্যাদি বিষয়ের উপর। ধারণকালকে দুটি ভাগে ভাগ করা যেতে পারে: স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী, এবং সম্পদের ধরণের উপর নির্ভর করে এগুলি পরিবর্তিত হয়। রিয়েল এস্টেটের জন্য, 24 মাসের কম সময়কে স্বল্পমেয়াদী এবং 24 মাসের বেশি সময়কে দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

🚀 বিনামূল্যে ডিম্যাট অ্যাকাউন্ট খুলুন
যদি কোনও সম্পত্তি ২৪ মাস বা তার কম সময়ের জন্য রাখা হয়, তাহলে বিক্রয়ের লাভ স্বল্পমেয়াদী লাভ (STCG) হিসাবে বিবেচিত হবে।
যদি কোনও সম্পত্তি ২৪ মাসেরও বেশি সময় ধরে রাখা হয়, তাহলে বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত লাভ দীর্ঘমেয়াদী লাভ (LTCG) হিসাবে বিবেচিত হবে।
ভারতে সম্পত্তির কর আরোপ
মূলধন লাভের কর গণনায় ডুব দেওয়ার আগে, সূচকীকরণ কী তা বোঝা অপরিহার্য। সূচকীকরণ হল এক ধরণের কর সুবিধা যা ব্যক্তিদের মুদ্রাস্ফীতির সাথে সম্পর্কিত সম্পত্তির ক্রয় মূল্য সামঞ্জস্য করতে দেয়। এটি করযোগ্য LTCG হ্রাস করে এবং প্রদেয় কর হ্রাস করে কারণ এটি অধিগ্রহণের সূচকযুক্ত খরচ বৃদ্ধি করে।

STCG করের হার: স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের উপর নিয়মিত আয়কর হারে কর আরোপ করা হয়।
LTCG করের হার: দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের কর কিছুটা আলাদা। এটি সম্পত্তি অধিগ্রহণের তারিখ বিবেচনা করে।
যদি সম্পত্তিটি ২৩ জুলাই, ২০২৪ তারিখে বা তার পরে অধিগ্রহণ করা হয়: সূচীকরণ ছাড়াই ১২.৫%।
যদি সম্পত্তিটি ২৩শে জুলাই, ২০২৪ এর আগে অধিগ্রহণ করা হয়: তাহলে বাসিন্দা ব্যক্তিরা এখনও সূচীকরণের সুবিধা পেতে পারেন যদি এর ফলে ফ্ল্যাট ১২.৫% নিয়মের তুলনায় কর দায় কম হয়।
লাভের ধরণ ধারণকাল করের হার
STCG সম্পর্কে ২৪ মাস পর্যন্ত আয়কর স্ল্যাব অনুসারে
এলটিসিজি ২৪ মাসের বেশি (২৩ জুলাই ২০২৪ সালের আগে অর্জিত সম্পত্তি) সূচীকরণ সহ ২০% অথবা সূচীকরণ ছাড়াই ১২.৫%
এলটিসিজি ২৪ মাসেরও বেশি সময় (২৩ জুলাই ২০২৪ সালের পরে অর্জিত সম্পত্তি) সূচীকরণ ছাড়াই ১২.৫%
উদাহরণ: ১ কোটি টাকার সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে STCG বনাম LTCG - যদি কোনও ব্যক্তি তার সম্পত্তি ১ কোটি টাকার বিনিময়ে বিক্রি করে, যা ৭০ লক্ষ টাকায় কেনা হয়েছিল। তাহলে ব্রোকারেজ এবং আইনি ফি এর মতো স্থানান্তর খরচ ৫ লক্ষ টাকা ধরা যাক।

কেস ১: স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ (STCG)
সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য ₹১,০০,০০,০০০
কম: ক্রয় খরচ ₹৭০,০০,০০০
কম: স্থানান্তর খরচ ₹৫,০০,০০০
স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ (STCG) ₹২৫,০০,০০০
প্রযোজ্য আয়কর স্ল্যাব ৩০%
STCG-তে প্রদেয় আয়কর ₹৭,৫০,০০০
দ্রষ্টব্য: ৪% হারে স্বাস্থ্য ও শিক্ষা সেস অতিরিক্ত প্রযোজ্য হবে। ৩০% কর হার কেবল তখনই প্রযোজ্য হবে যদি বিক্রেতা সর্বোচ্চ আয়কর স্ল্যাবের আওতায় পড়ে।

কেস ২: দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG)
বিকল্প ১: ১২.৫% হারে LTCG (সূচকীকরণ ছাড়া)
সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য ₹১,০০,০০,০০০
কম: ক্রয় খরচ ₹৭০,০০,০০০
কম: স্থানান্তর খরচ ₹৫,০০,০০০
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) ₹২৫,০০,০০০
প্রযোজ্য LTCG করের হার ১২.৫%
LTCG-তে প্রদেয় আয়কর ₹৩,১২,৫০০
দ্রষ্টব্য: – এই বিকল্পের অধীনে
ইনডেক্সেশন সুবিধা পাওয়া যাবে না
। – উপরোক্ত করের অতিরিক্ত ৪% হারে স্বাস্থ্য ও শিক্ষা সেস প্রযোজ্য।
– সম্পত্তি ২৪ মাসের বেশি সময় ধরে থাকলে LTCG প্রযোজ্য।

বিকল্প ২: ২০% হারে LTCG (সূচীকরণ সহ)
সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য ₹১,০০,০০,০০০
কম: সূচীকৃত ক্রয় খরচ ₹৮৫,০০,০০০
কম: স্থানান্তর খরচ ₹৫,০০,০০০
সূচকযুক্ত দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) ₹১০,০০,০০০
প্রযোজ্য LTCG করের হার ২০%
LTCG-তে প্রদেয় আয়কর ₹২,০০,০০০
দ্রষ্টব্য:
• ইনডেক্সেশন সুবিধা মুদ্রাস্ফীতির জন্য ক্রয় খরচ সমন্বয় করে।
• উপরোক্ত করের পাশাপাশি ৪% হারে স্বাস্থ্য ও শিক্ষা সেস প্রযোজ্য।
• এই বিকল্পটি কেবল তখনই প্রযোজ্য যখন সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য নিয়ম অনুসারে ইনডেক্সেশন অনুমোদিত হয়।

এনআরআই বিক্রেতা কর বিধি
অনাবাসী ভারতীয়দের (এনআরআই) মূলধন লাভ করও প্রযোজ্য, তবে কিছু বৈচিত্র্যের সাথে। ২৪ মাসের কম সময়ের জন্য রক্ষিত সম্পদ থেকে প্রাপ্ত লাভকে এসটিসিজি হিসেবে বিবেচনা করা হয়, এবং যদি ২৪ মাসের বেশি সময় ধরে রক্ষিত থাকে, তাহলে সেই সম্পদ থেকে প্রাপ্ত লাভকে এলটিসিজি হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

STCG: নিয়মিত আয়কর স্ল্যাবের উপর ভিত্তি করে কর ধার্য
LTCG: ভারতে সম্পত্তির জন্য, LTCG-তে ইনডেক্সেশন সুবিধা ছাড়াই ১২.৫% হারে কর ধার্য করা হয়।
আবাসিক করদাতাদের বিপরীতে, এনআরআইরা সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর এলটিসিজি গণনা করার সময় সূচীকরণ ব্যবহার করতে পারবেন না।
বিক্রয়ের সময়, ক্রেতাকে কেবল মূলধন লাভ নয়, সম্পূর্ণ বিক্রয়ের পরিমাণ থেকে ১২.৫% হারে টিডিএস কর্তন করতে হবে। অতিরিক্তভাবে, যদি এনআরআই-এর মোট আয় ₹৫০ লক্ষের বেশি হয় তবে একটি সারচার্জ প্রযোজ্য হবে এবং কর এবং সারচার্জের সাথে ৪% স্বাস্থ্য ও শিক্ষা সেস যোগ করা হবে।
ফলস্বরূপ, কাটা মোট টিডিএস প্রায়শই প্রকৃত বকেয়া করের চেয়ে অনেক বেশি হয়। কাটা অতিরিক্ত পরিমাণ আদায় করতে, এনআরআইকে ভারতে একটি আয়কর রিটার্ন (আইটিআর) দাখিল করতে হবে এবং ফেরতের অনুরোধ করতে হবে। এর ফলে মোট কর প্রদেয় হবে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও অনাবাসী ভারতীয় ₹৬০ লক্ষ টাকায় কেনা আবাসিক সম্পত্তি ভারতে ১ কোটি টাকায় বিক্রি করে, তাহলে ধরে নেওয়া যায় যে তিনি ২৪ মাসেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তিটি ধারণ করেছেন, তাহলে LTCG হবে ₹৪০ লক্ষ। অতএব, নিয়ম অনুযায়ী, অনাবাসী ভারতীয়দের জন্য ইনডেক্সেশন উপলব্ধ না থাকায় LTCG-এর উপর ১২.৫% হারে কর ধার্য করা হবে। এর ফলে ৫ লক্ষ টাকা কর প্রদেয় হবে।

তবে, ১২.৫% টিডিএস (যখন টিডিএস ১২.৫% হয়? - যদি কোনও এনআরআই কর্তৃক বিক্রিত সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ (২৪ মাসের বেশি ধরে রাখা) হিসাবে যোগ্য হয়) ক্রেতাকে সম্পূর্ণ বিক্রয় মূল্যের উপর থেকে কর্তন করতে হবে। এখানে, টিডিএস হবে ₹১২.৫ লক্ষ। অতিরিক্তভাবে, মোট আয় ₹৫০ লক্ষ ছাড়িয়ে গেলে ১০% সারচার্জ (সম্পূর্ণ বিক্রয় পরিমাণের উপর নয়, LTCG এর উপর চার্জ করা হয়) আরোপ করা হয় এবং ৪% স্বাস্থ্য ও শিক্ষা সেস (এটি LTCG+সারচার্জের উপর চার্জ করা হয়) আরও ধার্য করা হয়।

সুতরাং, LTCG কর (সারচার্জ এবং সেস সহ) ₹5.72 লক্ষ টাকা হয়, যেখানে 12.5% ​​(সারচার্জ এবং সেস সহ) এর জন্য TDS প্রায় ₹14 লক্ষ টাকা হয়। ক্রেতা মোট বিক্রয় মূল্য থেকে এই ₹14 লক্ষ টাকা TDS হিসেবে কেটে নেবেন এবং বিক্রেতাকে ₹86 লক্ষ টাকা (₹1 কোটি টাকা বিয়োগ করে ₹14 লক্ষ টাকা TDS) দেবেন। তবে, সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর NRI-এর প্রকৃত কর দায় মাত্র ₹5.72 লক্ষ টাকা। TDS হিসেবে কাটা অতিরিক্ত পরিমাণ আয়কর রিটার্ন (ITR) দাখিল করে ফেরত হিসেবে দাবি করা যেতে পারে।

আরও পড়ুন: ২০২৬-২৭ অর্থবছরের জন্য পুরাতন বনাম নতুন কর ব্যবস্থা: কোন আয়কর স্ল্যাব আপনার জন্য ভালো কাজ করে?
সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর উৎসে কর্তনকৃত কর (টিডিএস)
একজন এনআরআই-এর জন্য, টিডিএস বাধ্যবাধকতা ধারা ১৯৫ এর অধীনে। করের ভিত্তি হল মূলধন লাভের করের হার (যেমন, এলটিসিজির জন্য ১২.৫%) এবং লাভের উপর সারচার্জ এবং সেস। যাইহোক, যেহেতু বিক্রয়ের সময় মূলধন লাভ সহজে গণনা করা যায় না, তাই ক্রেতারা প্রায়শই সম্পূর্ণ বিক্রয় বিবেচনার উপর একটি উপযুক্ত আনুমানিক হারে টিডিএস কেটে নেন (সারচার্জ/সেসের পরে এলটিসিজির জন্য কার্যকরভাবে ~১২.৫–১৪.৯৫%) যদি না বিক্রেতা কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে কম/শূন্য কর্তনের শংসাপত্র পান।

মূলধন লাভ ছাড়
মূলধন লাভের সাথে সম্পর্কিত কিছু প্রাসঙ্গিক ছাড় রয়েছে যা সকলের জানা উচিত। সম্পত্তির উপর LTCG-এর জন্য এই ছাড়গুলি দাবি করা যেতে পারে।

ধারা ৫৪: যদি আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি থেকে অর্জিত মূলধন লাভ নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে অন্য আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়ে পুনঃবিনিয়োগ করা হয়, তাহলে মূলধন লাভের উপর কর আরোপ করা হবে না এবং এটি শুধুমাত্র LTCG (বিক্রয়ের আগে ২৪ মাসেরও বেশি সময় ধরে রাখা) এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

ধারা ৫৪EC: সম্পত্তি বিক্রি থেকে অর্জিত মূলধন লাভ নির্দিষ্ট সরকারি বন্ড ক্রয়ে বিনিয়োগ করা হলে মূলধন লাভের উপর কর আরোপ করা হবে না।

ধারা ৫৪এফ: আবাসিক সম্পত্তি ব্যতীত অন্য কোনও সম্পত্তি বিক্রি থেকে অর্জিত মূলধন লাভ যদি আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহার করা হয়, তাহলে মূলধন লাভের উপর কর আরোপ করা হবে না।

অন্যান্য বিশেষ নিয়ম এবং করের প্রভাব
ধারা ৫০সি: ধারা ৫০সি এর অধীনে, যদি সম্পত্তির জন্য ঘোষিত বিক্রয় মূল্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত স্ট্যাম্প শুল্কের চেয়ে কম হয়, তাহলে মূলধন লাভ গণনা করার জন্য স্ট্যাম্প শুল্কের মূল্য বিবেচনা করা হবে। এই বিধানটি সম্পত্তির অবমূল্যায়ন রোধ করার লক্ষ্যে।

উপসংহার
ভারতে সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনাকারী যে কারও জন্য স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ (STCG) এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) এর মধ্যে পার্থক্য বোঝা অপরিহার্য। দ্রুত বিকশিত রিয়েল এস্টেট বাজারে, সুপরিকল্পিত কর পরিকল্পনা সর্বাধিক রিটার্ন পেতে এবং অপ্রত্যাশিত দায় এড়াতে সাহায্য করতে পারে।

|

Major Income Tax Forms Renumbered under ITA 2025 / IT Rules 2026 🔄

Tax Audit: 3CA/3CB/3CD ➝ Form 26
Transfer Pricing Audit: 3CEB ➝ Form 48
MAT: 29B ➝ Form 66
TRC: 10FA ➝ Form 42
DTAA Info: 10F ➝ Form 41

🚨 Charitable Trust / NGO Forms:
Provisional Registration: 10A ➝ Form 104
Registration/Renewal: 10AB ➝ Form 105
Accumulation: Form 10 ➝ Form 109
Audit Report: 10B/10BB ➝ Form 112
Donee Statement: 10BD ➝ Form 113
Donor Certificate: 10BE ➝ Form 114

🚨 TDS/TCS & Compliance:
Lower TDS: Form 13 ➝ Form 128
Salary TDS Certificate: Form 16 ➝ Form 130
TDS Return Salary: 24Q ➝ Form 138
TDS Return (Residents): 26Q ➝ Form 140
TDS Return (Non-Residents): 27Q ➝ Form 144
TCS Return: 27EQ ➝ Form 143

🚨 Others:
26AS ➝ Form 168
Foreign Remittance: 15CA ➝ Form 145
CA Certificate: 15CB ➝ Form 146
SFT Filing: 61A ➝ Form 165

Professionals must adapt quickly to the new form numbering system.