14/05/2025
היום הייתי בכנס של בנק מזרחי-טפחות ליועצי משכנתאות 2025.
דיברנו על מצב השוק, מקרו-כלכלה, וגם על נושאים יישומיים מהשטח.
הכלכלן שווקים ראשי של הבנק, רונן מנחם, ציין שהשוק בישראל קטן ותלוי בכלכלה הגלובלית, בעיקר בארה"ב.
כשהמשכנתאות שם מתייקרות לרמה של 6%–7%, גם אצלנו זה קורה. למעשה, כל השוק שלנו קשור ישירות למדיניות האמריקאית, שהיום מאוד תנודתית.
מתי תוזל המשכנתה בישראל? כנראה באותו זמן כמו בארה"ב.
ההתעוררות בשוק מגיעה, כנראה, בעיקר מעסקאות השקעה.
על פי נתוני האוצר (הקישור בתגובות), במרץ נמכרו 4,879 דירות – עלייה של 12% לעומת מרץ 2024, ו־8% יותר מפברואר 2025.
הדירות המבוקשות ביותר הן דירות 3 חדרים – קטנות, ולכן גם משתלמות יותר. הן נחשבות לסחורה הנזילה ביותר היום.
גם דירות יד ראשונה מושכות קונים – בזכות תשלומים בפריסה והטבות במשכנתה עד לסיום הבנייה. זה מפתה – אבל גם מסוכן, ממגוון סיבות.
לפי תחזיות, מחירי הדירות יעלו בכ־5% בשנה הקרובה.
למרות שיש היום בשוק שיא של 77,000 דירות שלא נמכרו – מספר העסקאות עלה ב־17% לעומת 2022.
עם זאת, הנדל"ן הופך לפחות נגיש:
בשנת 2010 נדרשו 128 משכורות ממוצעות לרכוש דירה. היום – קרוב ל־200.
משקיעים פעילים במיוחד בצפון ובדרום – שם נרשמה עלייה של 20%–30% במספר העסקאות.
המציאות הביטחונית גורמת לרבים למכור במהירות: יש שעוזבים את הארץ, אחרים מתקרבים לאזור המרכז, ויש כאלה שפשוט צריכים כסף.
מקרה מהשטח:
ללקוחות שלי בית ביישוב סמוך לגבול.
המלחמה, ירידה בהכנסות, מילואים, ילדים – כל אלה הכבידו על המצב בין בני הזוג, והם החליטו להתגרש.
מוכרים את הבית ב־2.1 מיליון ₪, ונותנים הנחה של 400 אלף ₪ – הפרש משמעותי.
והם לא יחידים – יש עוד הרבה מקרים דומים עכשיו.
כמו שכתוב בשיר:
Was ist hier los? Was ist passiert?
Wie kann es sein, dass das hier keinen intressiert?
Was ist hier los? Was ist passiert?
Soll das so sein, dass hier rein gar nichts funktioniert?
דרמות משפחתיות נוגעות בלב, אבל קנייה ומכירה דורשות ראש קר.
#יתרהפלוס
#אדריכליתשלחוסןכלכלי
#משכנתהבישראל
#הלנהאבראמוב
