ACG ייעוץ וניהול פיננסי

Добрый день,

Очередной недельный обзор конца января 2026.

Экономика переходит в режим стабильности после двух лет турбулентности.

​Январь 2026 года стал поворотным моментом для израильской экономики. Агентство Moody’s приняло решение повысить прогноз кредитного рейтинга страны со негативного до стабильного и официально закрепило тренд на восстановление, который наметился после достижения соглашений о прекращении огня.

​1. Сигнал от Moody’s: Риски под контролем
​Аналитики агентства Уильям Фостер и Дитмар Хорнунг подчеркнули, что период экстремальной геополитической неопределенности остался позади.

Основные выводы отчета:
• ​Снижение премии за риск: Вероятность дальнейшего ухудшения кредитного профиля Израиля признана минимальной.
• ​Устойчивость институтов: Экономика продемонстрировала способность адаптироваться даже в условиях затяжного конфликта.
• ​Прогноз роста: Ожидается, что ВВП Израиля в 2026 году вырастет на внушительные 5,2%.

​2. Реакция рынков: Шекель и облигации
​Рынок отреагировал на новости мгновенно. Смена прогноза Moody’s это не просто формальность, а конкретный финансовый рычаг

• ​Укрепление валюты: Курс шекеля демонстрирует уверенную позитивную динамику. Это снижает стоимость импорта и помогает сдерживать инфляцию.
• ​Государственные облигации: Доходность 10-летних гособлигаций Израиля (на 30.01.2026) стабилизировалась в районе 3,84%. Это значительно ниже пиковых значений прошлого года, что означает удешевление обслуживания государственного долга и напрямую влияет на проценты по ипотеке.
​3. Денежно-кредитная политика: Взгляд Банка Израиля
​Банк Израиля в январе 2026 года уже сделал решительный шаг, снизив ставку до 4,0%.
Согласно свежему прогнозу исследовательского отдела:

• ​Инфляция: Ожидается ее возвращение в целевой диапазон (1%–3%) с прогнозом 1,7% на конец 2026 года.
• ​Ставка: К концу 2026 года прогнозируется ее дальнейшее снижение до уровня 3,5%.
• ​Госдолг: Соотношение долга к ВВП стабилизируется на уровне 68,5%.

​Что это значит для рынка недвижимости и ипотеки?
​Для профессионалов рынка и заемщиков это важный сигнал. Снижение риска страны напрямую влияет на стоимость привлечения капитала банками.
• ​Снижение стоимости кредитования: Улучшение прогноза страны позволяет банкам получать финансирование дешевле, что создает почву для снижения ставок по ипотечным кредитам в течение года.
• ​Возврат активности: Психологический фактор стабильности от Moody’s и S&P возвращает на рынок тех, кто откладывал покупку жилья из-за неопределенности.

Доброе утро,

Обзор статьи на портале Mako (N12), которая посвящена анализу текущего состояния рынка недвижимости и ипотеки в Израиле на основе данных, представленных руководством банка Мизрахи-Тфахот на ежегодной конференции Ассоциации ипотечных консультантов.

Основные тезисы и выводы из материала:

1. Реальный масштаб отмен сделок
Несмотря на громкие заголовки о волне отмен, данные банка показывают иную картину.
Отмены составляют менее 0,5% от общего объема сделок. Большинство из них сосредоточено в конкретных проектах на юге страны в сегменте относительно дешевого жилья. При этом застройщикам в большинстве случаев удается быстро перепродать эти квартиры другим покупателям.

2. Динамика цен на жилье
Рынок находится в стадии умеренного затишья, а не резкого обвала. В годовом исчислении цены по стране практически не изменились, но наблюдается сильное региональное различие:

* Тель-Авив и центр зафиксировано умеренное снижение цен.

* Хайфа, север и Иерусалим: наблюдается рост цен.

Основной спрос сейчас сосредоточен на квартирах небольшой площади, обязательно имеющих МАМАД (комнату безопасности).

3. Ситуация с ипотечными задолженностями
Вопреки опасениям, качество ипотечного портфеля остается высоким. Хотя абсолютная сумма просрочек (свыше 90 дней) выросла на 1,6 млрд шекелей по сравнению с 2019 годом, сам ипотечный портфель банковской системы вырос за это время на 76%.
В итоге процент просрочек снизился и составляет около 0,67% (против 0,74% в 2019 году).

4. Итоги 2025 года и прогноз на 2026-й

* 2025 год завершился с общим объемом выданных ипотек в размере около 106 млрд шекелей, что является самым высоким показателем с 2022 года. Катализатором активности стало снижение учетной ставки Банка Израиля в конце года.

* Прогноз на 2026 год: Ожидается, что при условии безопасности и дальнейшего снижения процентных ставок объемы активности на рынке сохранятся на уровне прошлого года или даже немного вырастут.

Резюме статьи.
Банковский сектор транслирует осторожный оптимизм. Рынок адаптировался к текущим условиям, массового кризиса не наблюдается, а спрос сместился в сторону безопасности (наличие МАМАДа) и регионов за пределами центра.

Доброе утро,

Приобретение недвижимости это самая крупная финансовая сделка в жизни большинства людей.
В текущих экономических условиях она требует не только решительности, но и глубокого аналитического подхода. Ошибка на этапе планирования может стоить сотни тысяч шекелей и привести к многолетней финансовой стагнации.

​Мы подготовили структуру экспертной проверки сделки, которая позволяет нашим клиентам принимать взвешенные решения, основываясь на цифрах, а не на эмоциях.

​1. Оценка финансовых возможностей и стратегии
​Прежде чем входить в сделку, необходимо определить не только максимальный бюджет, но и "запас прочности".

• ​Реальный собственный капитал: Учет всех сопутствующих расходов (налоги, сборы, ремонт), которые часто игнорируются.
• ​Структура финансирования: Подбор оптимального сочетания банковских инструментов, исходя из долгосрочных планов.

​2. Глубокий анализ рисков
​Риски в ипотечном кредитовании выходят далеко за рамки процентной ставки.
• ​Изменение рыночных условий Проверка чувствительности вашего бюджета к возможным колебаниям индексов и ключевой ставки.
• ​Оценка ликвидности объекта Насколько быстро и на каких условиях вы сможете выйти из актива в случае необходимости.
• ​Скрытые обязательства Проверка соответствия параметров сделки требованиям банков для получения финансирования.

​3. Актуальность рынка
​Рынок недвижимости Израиля неоднороден. То, что было выгодным вложением год назад, сегодня может нести в себе неоправданные издержки.
• ​Контекст локации: Анализ конкретного района и его перспектив.
• ​Справедливость цены: Сопоставление стоимости объекта с рыночными реалиями и прогнозами экспертов.
​Профессиональная проверка сделки это не просто формальность. Это инструмент защиты вашего капитала и уверенности в завтрашнем дне. Если вы находитесь в процессе выбора или уже присмотрели объект, важно убедиться, что каждый шаг просчитан.

В связи с многочисленными обращениями в последнее время с просьбой получения предварительной консультации, решено возобновить эту услугу.
​Запись на профессиональную консультацию и аудит вашей сделки возможна через личные сообщения.

Достаточно актуальная информация для частных предпринимателей.

ЦБ утвердил фонд в размере 10 млрд шекелей для помощи малому бизнесу, который пострадал в результате текущей ситуации.
Тем, у кого оборот снизился на 25% и более, могут получить банковский кредит под процент прайм без добавок (сегодня это 6,25%).

גמר חתימה טובה