Dray & Dray - Cabinet d'Expertise Comptable en Israël.

En Israël, 18,5% du salaire brut est cotisé obligatoirement pour la retraite.
Sur 10 000 ₪, ce sont 1 850 ₪ mis de côté chaque mois — sans demander votre avis. Mais pour les indépendants, la règle change complètement. On décrypte ça dans cette série.

📌 DRAY & DRAY accompagne les francophones : fiscalité israélienne, immobilier, création d'entreprise, Alyah, patrimoine.
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Investir dans l'immobilier sur plan en Israël est une excellente opportunité, mais avez-vous pensé au piège du taux de change ?

Vous venez de dénicher le bien idéal et avez négocié un paiement avantageux : 20 % à la signature et 80 % à la remise des clés.

Si le premier versement depuis la France se fait sereinement, le véritable danger financier vous attend dans 3 ou 4 ans. Que se passera-t-il si l'euro chute brutalement face au shekel au moment de régler le solde ?
Votre investissement, initialement pensé comme une affaire en or, pourrait fondre et perdre la majeure partie de sa rentabilité.

L'ingénierie financière permet d'anticiper ces aléas. La solution stratégique réside dans la mise en place d'un mécanisme de couverture de change. Ce dispositif vous permet de garantir un taux plancher pour vous protéger d'une baisse de l'euro, tout en conservant une participation active si la devise s'apprécie. En clair : vous êtes couvert à 100 % en cas de chute de l'euro, mais vous captez la valeur en cas de hausse.

Au sein du cabinet d'expertise comptable Dray & Dray, nous considérons qu'une bonne affaire immobilière doit être entièrement sécurisée, de la signature jusqu'au dernier shekel versé.

Vous avez un projet d'acquisition en cours ou à venir ?
Posez vos questions en commentaire, partagez cette publication à un investisseur de votre entourage, et abonnez-vous pour ne rien manquer de nos prochaines analyses stratégiques !

🏠 157 salaires pour acheter un appart en Israël : le marché est-il à bout de souffle ?
Un chiffre historique qui illustre la crise du logement pour les jeunes couples et nouveaux immigrants.
Financement à 100%, crédits sur 40 ans, transmission aux générations suivantes : vraie solution ou simple report du problème ?
Eliyahou DRAY, expert-comptable et fiscaliste en Israël, décrypte les enjeux dans ce nouvel épisode de FiscAlyah.

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Israël, ImmobilierIsrael, FiscalitéIsrael, FiscAlyah, Dray&Dray

Pourquoi les retraites sont en danger ?

👴 Comment fonctionne réellement le système de retraite par répartition ?
Chaque mois, les cotisations des actifs servent à payer les pensions des retraités. Mais lorsque la population vieillit et que le nombre d’actifs diminue, l’équilibre devient de plus en plus difficile.
Dans ce Short, découvrez :
• Ce qu’est la retraite par répartition.
• Pourquoi les réformes se multiplient.
• Les limites d’un système confronté au vieillissement de la population.

➡️ Vous préparez votre retraite en Israël ? Le Cabinet Dray & Dray vous accompagne.
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Saviez-vous que a dû faire face à un redressement fiscal de 600 000 € suite à son départ pour l'Angleterre en 2012 ?

L'erreur qui lui a coûté cher ?
Avoir sous-estimé la définition de la résidence fiscale. L'administration a épluché son emploi du temps et ses relevés bancaires pour prouver qu'il passait toujours plus de la moitié de l'année en France.

Résultat : il a été maintenu comme résident fiscal français.

Ce cas d'école est une mise en garde cruciale, particulièrement si vous prévoyez de vous installer en Israël pour bénéficier des fameux avantages fiscaux liés à l'Alya (notamment la loi 2026).

Beaucoup pensent qu'il suffit d'obtenir une Teoudat Olé (carte d'identité) en attendant de s'installer réellement plus t**d. C'est un piège redoutable. En matière de fiscalité, c'est la réalité physique qui prime. L'administration vérifiera systématiquement votre « centre de vie et d'intérêts économiques » :
L'adresse de votre foyer principal (conjoint, enfants scolarisés)
Le temps passé sur le territoire (plus de 183 jours par an, ou 425 jours sur 3 ans)
Vos entrées et sorties du territoire, qui sont parfaitement traçables par les autorités, même si vous voyagez avec votre passeport français !

Obtenir la nationalité est une chose, établir sa résidence fiscale en est une autre. Une expatriation réussie et sécurisée demande de la rigueur et une véritable installation effective.

Ne laissez pas votre stratégie fiscale au hasard. Assurez-vous d'être bien conseillé avant de faire vos valises !

💬 Vous avez un projet d'expatriation ou des doutes sur votre statut de résident fiscal ? Posez-nous vos questions en commentaire !
💡 Pensez à partager cette publication à vos proches qui préparent leur départ et abonnez-vous pour ne rien manquer de nos conseils d'experts.

Paiement en liquide : attention aux sanctions ! 💸
💶 Les paiements en espèces sont strictement encadrés en Israël. Dépasser les plafonds autorisés peut entraîner des sanctions financières importantes.

Découvrez :
• Les limites légales des paiements en espèces.
• Les exceptions à connaître.
• Les risques en cas de non-respect.

➡️ Pour sécuriser votre activité ou votre situation fiscale en Israël, contactez le Cabinet Dray & Dray :
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Votre banquier ne vous appellera peut-être pas pour vous annoncer cette excellente nouvelle, alors nous le faisons pour vous !

Le 6 juillet dernier, la Banque d'Israël a annoncé une nouvelle baisse de son taux directeur. Celui-ci s'établit désormais à 3,5 %. En y ajoutant la marge fixe (+ 1,5 %), le taux Prime global passe donc à 5 %.

Quel est l'impact direct pour vos finances et vos projets ?

Baisse mécanique de vos mensualités : Si vous détenez des crédits (comme une Mashkanta) dont une partie est indexée sur le Prime, vos mensualités vont naturellement diminuer.

De nouvelles opportunités de négociation : Face à un marché immobilier actuellement plus calme, les banques cherchent activement à financer de nouveaux dossiers. C'est le moment stratégique pour faire jouer la concurrence ! Pour un prêt commercial ou immobilier bien négocié, la marge de la banque peut désormais descendre entre 0,7 % et 0,8 % au-dessus du Prime.

Il s'agit d'une véritable fenêtre de tir pour optimiser vos financements existants, réduire le coût de votre dette ou concrétiser de nouveaux investissements.

Vous vous demandez si vos crédits actuels peuvent être optimisés ? Notre cabinet dispose d'un département dédié pour faire le point sur vos dossiers, analyser vos conditions actuelles et vous accompagner de A à Z dans vos négociations bancaires.

N'hésitez pas à nous contacter en message privé ou à laisser un commentaire pour que nous puissions analyser votre situation ensemble.

💥 Immobilier à Jérusalem : danger ou opportunité ?

🏙️ Jérusalem traverse une période étrange...
📉 Trop d’appartements disponibles.
❌ Presque plus de transactions.
🏦 Et même les banques commencent à manquer de clients solvables.

Alors… sommes-nous face à :
👉 une crise immobilière ?
👉 ou à la meilleure opportunité depuis des années ?

Dans ce Short :
• Pourquoi le stock immobilier explose
• Ce que cachent les promotions des promoteurs
• Pourquoi les banques deviennent plus agressives
• Et surtout : faut-il acheter maintenant ou attendre ? 🤔
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🤖 Le fisc israélien passe à l’intelligence artificielle

⚠️ Le contrôle fiscal change de dimension en Israël.
Aujourd’hui, l’administration fiscale utilise :
🤖 Intelligence artificielle
📊 Croisement automatique des données
💳 Analyse bancaire et transactions
🏠 Vérification des revenus immobiliers
📈 Détection des incohérences fiscales

Le fisc n’attend plus une dénonciation ou un contrôle “au hasard”.
Les algorithmes détectent désormais les anomalies en quelques secondes.

👉 Êtes-vous réellement prêt pour cette nouvelle génération de contrôle fiscal ?
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🏘️💰Immobilier : le piège du paiement 10-90
🏘️💰10 % aujourd’hui… catastrophe demain ?

Le fameux “10-90” semble séduisant :
👉 10 % aujourd’hui
👉 90 % à la livraison
Mais en Israël, de nombreux acheteurs découvrent trop t**d qu’ils ne peuvent pas financer les 90 % restants au moment de la remise des clés.
Résultat :
⚠️ Risque de perdre l’acompte versé
⚠️ Difficultés bancaires
⚠️ Mauvaise anticipation financière
Avant de signer un achat immobilier, il faut toujours analyser sa capacité financière future et construire une vraie stratégie.
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