Финансы и машканта с Lena Eidelman

Финансы и машканта с Lena Eidelman ▪️помогаю снизить расходы
▪️увеличить доходы
▪️инвестировать и купить квартиру в Израиле

Добро пожаловать на мою страничку.
Меня зовут Лена Эйдельман. Я финансовый консультант. Работаю в экономической сфере 16 лет. Помогаю женщинам обрести финансовую стабильность и уверенность в своем будущем. У меня высшее экономическое образование и степень MBA со специализацией в финансовой сфере. Я 6 лет консультировала крупные израильские фирмы в аудиторской фирме Deloitte. Окончила одну из лучших школ коучинга в Израиле Emotion. С 2009 года работаю личным коучем, с 2011 года – финансовым консультантом. Помогаю частным лицам, государственным организациям и коммерческим фирмам.

В каком случае я могу быть вам полезной:

Если вы живете от зарплаты до зарплаты и вынуждены на всем экономить,
чувствуете, что теряете контроль над своей жизнью,
развиваете свой бизнес и хотите эффективнее распоряжаться доходами,
мечтаете купить квартиру, машину или больше путешествовать,
часто тратите деньги на ненужные вам вещи.
взяли кредит и не знаете, как его отдать,
беспокоитесь о том, как будете жить на пенсии,
с тревогой следите за курсом валюты и не знаете, что ждет вас завтра,
хотите больше зарабатывать и не знаете как.
Если хотя бы в одном из этих пунктов вы узнали себя, напишите мне – мы вместе найдем самое оптимальное решение.

Ваш финансовый коуч и консультант - Лена Эйдельман

Хочу платить меньше, но закончить машканту побыстрее!На консультациях по машканте я часто задаю клиентам вопрос: сколько...
11/10/2026

Хочу платить меньше, но закончить машканту побыстрее!

На консультациях по машканте я часто задаю клиентам вопрос: сколько вы хотите платить в месяц?
Самый распространённый ответ: «Чем меньше, тем лучше».

А потом часто добавляют: «Но мы хотим закончить с машкантой как можно быстрее».
Друзья, это же оксюморон! 🙂

По сути, это два противоположных желания. Чтобы закончить с машкантой быстрее, желательно платить каждый месяц побольше. А если хочется платить как можно меньше, то один из способов добиться этого это растянуть машканту на более длительный срок.

Так как же правильно подходить к вопросу ежемесячного платежа и срока машканты?

На мой взгляд, ежемесячный платёж должен быть не минимальным и не максимальным, а оптимальным.

Что такое оптимальный платёж?
Это посильная для вас сумма, которую вы сможете платить каждый месяц, не доводя себя до финансового краха. И очень часто она находится где-то посередине между минимальным и максимальным платежом, который вы можете себе позволить.

Как я определяю эту сумму на консультациях?
Обычно начинаю с вопросов: сколько вы сегодня платите за аренду? Откладываете ли деньги каждый месяц?

Допустим, семья сегодня платит за аренду 5 000 шекелей и ещё 2 000 откладывает. Если ежемесячный платёж по машканте составит 7 000 шекелей, то, в принципе, такая семья сможет его потянуть без существенных изменений в повседневных расходах.

Да, при этом исчезнут ежемесячные накопления. И это тоже важный вопрос, который нужно учитывать. Но сейчас мы говорим именно о том, какой платёж семья способна выдержать.

А теперь другая ситуация.
Семья платит за аренду те же 5 000 шекелей, но ничего не откладывает. При этом планирует взять машканту с ежемесячным платежом 7 000.

В таком случае я обязательно спрошу: а откуда возьмутся дополнительные 2 000 шекелей каждый месяц? Что вы собираетесь изменить, чтобы справиться с таким платежом?

Ответы бывают разные.
Например, скоро ребёнок заканчивает садик и освобождается определённая сумма. Или семья понимает, какие расходы может сократить. Или в ближайшее время ожидается повышение дохода.

Всё это вполне реальные варианты. Главное - честно, глядя правде в глаза, ответить себе на вопрос: за счёт чего мы будем платить больше, чем сегодня тратим на жильё?

Теперь вернёмся ко второй части пожелания - закончить с машкантой побыстрее.

Я прекрасно понимаю внутреннее желание как можно быстрее разделаться с долгами. Но к этому вопросу, на мой взгляд, нужно подходить не эмоционально, а рационально.

Срок машканты - это один из инструментов, с помощью которых мы регулируем ежемесячный платёж.

Поэтому я обычно предлагаю двигаться в обратном направлении: сначала определить оптимальный ежемесячный платёж, с которым семье будет комфортно жить, а уже исходя из него подбирать срок машканты.

То есть срок должен быть результатом расчёта комфортного ежемесячного платежа, а не самоцелью.

Есть ещё одна ситуация, когда вопрос срока становится особенно важным. Это люди, которые берут машканту в более зрелом возрасте - в 50, а иногда и в 60 лет.

Здесь уже недостаточно просто рассчитать, какой платёж семья может позволить себе сегодня.

Нужно учитывать, что через несколько лет люди выйдут на пенсию, их доходы, возможно, существенно снизятся, а машканту всё ещё придётся платить.

Поэтому стратегию финансирования нужно строить так, чтобы уже сегодня понимать, что будет с машкантой после выхода на пенсию.

А не оставлять на потом вопрос: как эти люди будут платить машканту, когда им исполнится 75 лет?

Но это отдельная большая тема. Если будет интересно, напишу о ней отдельный пост.

А если вы планируете покупать квартиру и хотите разобраться, какую машканту можете себе позволить, какой ежемесячный платёж будет для вас оптимальным и как исходя из этого построить всю сделку, приходите на консультацию.

Ставьте плюсик в комментариях, и мы с вами свяжемся.

Машканта, чтобы закрыть ссуды на 600 000 шекелейЭсти за 60. Она одна вырастила трёх дочерей и купила квартиру в Раанане....
08/10/2026

Машканта, чтобы закрыть ссуды на 600 000 шекелей

Эсти за 60. Она одна вырастила трёх дочерей и купила квартиру в Раанане. А когда уже не ждала любви — встретила Нира. Три года они живут душа в душу.

Но вместе с любовью в их жизни оказались долги на 600 000 ₪.

При доходе 24 000 ₪ на выплаты уходило 16 000 ₪ в месяц. На жизнь не хватало, долги продолжали расти.

Что мы сделали?

У Эсти есть квартира стоимостью 2,5 млн ₪ с остатком машканты 50 000 ₪.

Мы получили в банке 600 000 ₪ под залог квартиры для погашения ссуд. Увеличили срок с примерно 5 до 12 лет, а я добилась значительно более низкой ставки.

Ежемесячная выплата снизилась с 16 000 до 7 500 ₪. У пары появились деньги на повседневные расходы.

Но меньший платёж — ещё не вся история.

• Более длинный срок может увеличить общую переплату даже при снижении ставки. Нужно считать.
• Поскольку выплаты заканчиваются в возрасте 70+, мы продумали план досрочного погашения.
• Отдельно разобрали вопрос страхования.
• Учли второй брак и пожелание Эсти передать квартиру дочерям — внесли дополнения в брачный договор.

Следующий шаг — оздоровление семейного бюджета. Закрыть старые ссуды важно. Сделать так, чтобы не появились новые, — не менее важно.

Когда стоит проверить вашу машканту?

🔹 Хотите сократить срок и закончить выплаты раньше.
🔹 Есть другие ссуды и хотите проверить возможность объединения, чтобы снизить месячную нагрузку.
🔹 Платёж стал тяжёлым для бюджета.
🔹 Доход вырос, и вы готовы платить больше, чтобы быстрее погасить ипотеку.
🔹 Хотите узнать, можно ли улучшить ставки и условия.

Предлагаю бесплатную проверку вашей машканты: посмотрим, есть ли возможности улучшить условия и стоит ли что-то менять.

Ставьте + в комментариях — расскажу, что нужно для проверки.

06/10/2026

Кто вообще сказал, что машканта - это «раз и навсегда»?
⠀
Даже приговор в суде можно пересмотреть, а уж условия машканты - и подавно.
Это же не Хатуна Католит (католическая свадьба).
⠀
То, что было хорошей машкантой 5–7 лет назад,
сегодня может просто означать, что вы переплачиваете банку лишние деньги.
⠀
В конце концов, меняются ваши доходы и расходы. Экономика в стране не стоит на месте. Прайм упал!
Вы вообще слышали об этом?
⠀
И только ваша машканта осталась нетронутой.
⠀
Вы вообще проверяли её хоть раз после подписания?
⠀
Кстати, мы с моими клиентами регулярно проверяем их машканты, что экономит им сотни тысяч шекелей.
⠀
Хотите получить бесплатную проверку вашей машканты?
Напишите нам, и мы расскажем вам, как это можно сделать.

Последние несколько постов я рассказывала вам про города Израиля.Мы уже сравнивали Нетанию и Бат-Ям - два совершенно раз...
04/10/2026

Последние несколько постов я рассказывала вам про города Израиля.
Мы уже сравнивали Нетанию и Бат-Ям - два совершенно разных варианта жизни у моря.

Смотрели, что можно купить за 2–2,5 млн шекелей в разных городах.
Сравнивали Петах-Тикву, Ришон и Реховот.

Разбирались, насколько разную недвижимость дает один и тот же бюджет в Тель-Авиве и Беэр-Шеве.

И отдельно говорили про Иерусалим - потому что Иерусалим вообще сложно сравнивать с чем-то другим.

Но прежде чем вы выберете город, влюбитесь в район и побежите смотреть квартиры, есть одна вещь, которую очень важно сделать.

Посчитать, какую квартиру вы вообще можете себе позволить.
Потому что иначе как минимум можно очень расстроиться, а как максимум - принять финансовое решение, которое потом будет стоить довольно дорого.

Когда я считаю своим клиентам, на какую стоимость квартиры они могут рассчитывать, в первую очередь я смотрю на две цифры: сколько у семьи есть собственных денег и какой у нее чистый ежемесячный доход - уже с учетом существующих кредитов и обязательств.

Возьмем простой пример.
У семьи есть 600 тысяч шекелей собственных денег и чистый доход 25 тысяч в месяц.

Если смотреть только на первоначальный взнос и предположить, что речь идет о первой квартире, 600 тысяч - это 25% от стоимости квартиры в 2,4 млн ₪

Теперь посмотрим со стороны дохода.
Банк смотрит, какую часть своего дохода семья сможет ежемесячно направлять на выплаты по машканте.

Если для простоты взять верхнюю границу около 40%, это примерно 10 тысяч ₪ в месяц. При сегодняшних условиях это может соответствовать машканте примерно в диапазоне 1,8–2 млн ₪ - точная сумма будет зависеть от срока, процентных ставок и структуры машканты.

То есть со стороны дохода семья теоретически могла бы позволить себе квартиру даже дороже 2,4 млн.

Но собственных денег для этого недостаточно.
Поэтому в данном случае ограничивающим фактором будут именно собственные деньги, и ориентировочный бюджет покупки - около 2,4 млн ₪.

А теперь возьмем ту же семью с тем же доходом 25 тысяч, но собственных денег у нее не 600, а 300 тысяч.

С точки зрения дохода почти ничего не поменялось: семья по-прежнему способна обслуживать довольно большую машканту.
Но с точки зрения первоначального взноса 300 тысяч дают нам стоимость квартиры всего около 1,2 млн ₪

Можно пойти самым простым путем и искать квартиру в пределах 1,2 млн.
А можно проверить, есть ли варианты увеличить собственный капитал: дополнительные источники денег, помощь семьи, возможность взять дополнительную ссуду и понять, насколько это вообще разумно с учетом общей ежемесячной нагрузки.

Плюс нужно помнить, что сама покупка квартиры тоже требует дополнительных расходов, поэтому нельзя вложить в первоначальный взнос буквально все деньги до последнего шекеля.

И только после того, как мы понимаем эту финансовую рамку, уже имеет смысл выбирать город.

Потому что у одной семьи реальный бюджет позволит смотреть Тель-Авив, у другой - Ришон или Петах-Тикву, у третьей - Беэр-Шеву или другие города, где за тот же бюджет можно получить гораздо больше квартиры.

По сути, весь процесс покупки квартиры напоминает известную фразу из «Кавказской пленницы»:
«Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями».

Вот именно это я и делаю для своих клиентов: соединяю то, что им хочется, с тем, что для них финансово возможно.

Я консультант по машканте и помогаю семьям в Израиле понять, какую покупку они могут себе позволить, получить машканту в израильском банке и в итоге обрести свою крышу над головой.

Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры, но пока даже не знаете, с чего начинать, я бы начинала именно с цифр.

Если хотите еще до просмотра квартир сделать со мной бесплатную базовую проверку и понять, на какой бюджет покупки вы можете ориентироваться, напишите в комментариях - я пришлю анкету.

Все посты про города по тегу #ПроектГородаИзраилясЛенойЭйдельман

Тель-Авив и Беэр-Шева: две неофициальные столицы - и две совершенно разные жизниТель-Авив - столица центра страны, Беэр-...
30/09/2026

Тель-Авив и Беэр-Шева: две неофициальные столицы - и две совершенно разные жизни

Тель-Авив - столица центра страны, Беэр-Шева - столица юга.

Причём общего у них на удивление много. Оба - большие самостоятельные города.
В обоих есть университет, больницы, рабочие места, культурная жизнь.

Между ними ходит поезд. То есть Беэр-Шева - это не маленький город, из которого за всем важным нужно ехать куда-то ещё.
Но при этом они очень разные.

В Тель-Авиве есть море, огромный рынок труда, огромное количество ресторанов, кафе, спорта, культуры, событий, людей, комьюнити.

Во многих районах можно жить практически без машины и большую часть повседневной жизни выстроить вокруг нескольких километров от дома.

В Беэр-Шеве совсем другой ритм. Больше пространства, проще парковка, меньше ежедневной логистики, много парков и детских площадок, университет Бен-Гуриона, больница, хай-тек-парк, промзоны, театры, симфония, консерватория, кинотеатры, рестораны и кафе.
То есть это совершенно полноценный большой город - просто другой.

А теперь посмотрим на недвижимость.
Возьмём обычную семейную 4-комнатную квартиру.

В Тель-Авиве цена квадратного метра очень сильно зависит от района. В южной и восточной части города можно говорить примерно о 30 тысячах шекелей за метр, а в новых домах в центре и на севере цена доходит до 60–70 тысяч, а иногда и выше.

Поэтому, если не брать совсем крайние варианты, нормальная 4-комнатная квартира в Тель-Авиве может обойтись примерно от 3 до 5,5 млн шекелей.

В Беэр-Шеве 4-комнатная квартира в районах вроде Неве-Зеэв, Рамот или Нахаль-Ашан может стоить примерно 1,1–1,5 млн шекелей.

А за сумму, с которой в Тель-Авиве только начинается бюджет семейной квартиры, в Беэр-Шеве уже можно смотреть 5–6-комнатные квартиры и совсем другой уровень жилья.

Разница огромная. Но интереснее здесь не просто то, что в Беэр-Шеве квартиры дешевле, а что именно мы получаем за свои деньги в каждом из этих городов - и за что готовы переплачивать.

Покупая жильё, мы всегда за что-то платим и от чего-то отказываемся.

В Тель-Авиве мы отдаём несколько дополнительных миллионов за возможность жить именно в центре страны - со всем, что к этому прилагается: работа, окружение, море, возможность жить без машины и огромный выбор того, как проводить свободное время.

В Беэр-Шеве мы покупаем возможность жить в более новой, большой и просторной квартире и при этом иметь под боком полноценную городскую инфраструктуру: университет, больницу, работу, школы, культуру, рестораны, парки.

Разное и население. Тель-Авив притягивает молодых специалистов, людей с хорошими доходами, тех, кому важны свобода, городской ритм и возможность найти своё комьюнити.

Беэр-Шева в целом более спокойная и семейная, при этом город светский, а вокруг университета, медицины, хай-тека и новых районов формируются свои сообщества.

Плюс юг страны - это уже другая социальная и географическая среда, в том числе с близостью бедуинского населения и населённых пунктов вокруг города.

Поэтому вопрос, как всегда, не в том, какой город лучше, а в том, что именно вам нужно от вашего города. Ну и, конечно, сколько денег у вас есть на это удовольствие 🙂

А если бы вам предложили выбор: 4-комнатная квартира в Тель-Авиве или частный дом в Беэр-Шеве - что бы вы выбрали?

Если хотите получить статью про Тель-Авив, Беэр-Шеву или любой другой город из проекта «Города Израиля», напишите название города в комментариях - и мы пришлём ссылку.

Иерусалим. Вы выбираете - или вас выбирают?Когда-то я жила в Иерусалиме. Я была студенткой и жила в общежитии на Хар а-Ц...
27/09/2026

Иерусалим. Вы выбираете - или вас выбирают?
Когда-то я жила в Иерусалиме. Я была студенткой и жила в общежитии на Хар а-Цофим. К сожалению, не могу сказать, что в те годы я особенно старалась узнать город. Я была какой-то неправильной студенткой: довольно много училась и довольно мало вкладывалась во всякие гулянки и исследование окрестностей 🙂
Но сам город мне нравился. То, что я тогда успела увидеть и почувствовать, было мне вполне комфортно.

Когда мы начали делать проект «Города Израиля», большинство городов довольно легко раскладывались по понятным критериям: сколько стоит квартира, какие районы, как с транспортом, где работают люди, какие школы, что есть для детей, где проводить свободное время.

С Иерусалимом у меня так не получилось.
Все эти вещи там, конечно, тоже есть и важны. Но мне кажется, прежде чем разбираться с транспортом и стоимостью квадратного метра, нужно ответить на один довольно фундаментальный вопрос: хочу ли я вообще жить именно в Иерусалиме? Готов ли я жить в Иерусалиме?

Потому что Иерусалим очень отличается от остальных израильских городов.
Это город нескольких тысяч лет истории, святой одновременно для трёх религий. Причём история здесь не находится в отдельном «старом центре», куда можно съездить на экскурсию.

Она всё время рядом с тобой - в архитектуре, камне, улицах, людях, в самом устройстве города.

При этом Иерусалим - совершенно невероятное лоскутное одеяло. В нём больше 70 микрорайонов, и два района буквально через дорогу могут отличаться друг от друга почти всем: ценами, архитектурой, составом населения, степенью религиозности и в конечном итоге образом жизни.

Например, вдоль улицы Дерех-Хеврон с одной стороны находится более доступный Тальпиот, а с другой - Арнона, один из самых дорогих и востребованных районов.

Поэтому здесь особенно важно не просто выбрать «Иерусалим», а понять, среди каких людей и в какой среде ты хочешь жить.

Насколько тебе комфортно в городе, где религия намного сильнее влияет на повседневную жизнь, чем во многих других местах Израиля?
Насколько важно, что происходит вокруг тебя в шаббат?
Нужна ли тебе активная ночная жизнь или тебе ближе совсем другой формат досуга? Насколько для тебя важны история, культура, архитектура, климат?
И подходит ли тебе город, в котором карьерная жизнь устроена совсем не так, как в Тель-Авиве?

Мне очень понравилось определение из нашего разговора с риелтором: Иерусалим - город «пионеров и пенсионеров».

«Пионеры» здесь не в смысле возраста.
Это люди, которым важны история, духовная и культурная составляющая, которые чувствуют значение места и готовы принимать город таким, какой он есть.

А «пенсионеры» - потому что Иерусалим действительно даёт очень многое человеку, которому уже не нужно строить карьеру на максимальной скорости: сильную медицинскую инфраструктуру, Хадассу и Шаарей-Цедек, муниципальные центры, кружки, экскурсии, концерты, сообщества, культурную и социальную жизнь.

Даже недвижимость здесь сложно рассматривать отдельно от всего остального.
В историческом центре есть дома, которым больше ста лет: красивейшая архитектура, история - и одновременно ограничения на перестройку и отсутствие многих современных решений.

А рядом Иерусалим активно растёт вверх, появляются новые районы и высотные дома. И снова вопрос не только в том, сколько метров ты можешь себе позволить, а в каком именно Иерусалиме ты хочешь жить.

Сегодня, когда я приезжаю в Иерусалим уже взрослым человеком, у меня часто ощущение, будто я ненадолго приехала за границу.
Там всё какое-то другое: архитектура, атмосфера, запахи, цвета, люди. И я с огромным удовольствием могу приехать туда на день или два, гулять, есть, смотреть, чувствовать этот город.

Но при этом я совершенно точно понимаю: это не город для моей жизни. Не мой город.
Наверное, в этом и есть особенность Иерусалима. Его трудно выбирать по таблице плюсов и минусов. Иногда возникает ощущение, что не столько ты выбираешь Иерусалим, сколько он каким-то образом должен выбрать тебя.

И вот мне интересно: если бы вопрос денег и работы не стоял остро, готовы были бы вы рассмотреть Иерусалим как город для жизни?

А если вам хочется узнать Иерусалим подробнее - дайте знать. Даниэль, риелтор, с которым я разговаривала для этого материала, меня своим рассказом о городе просто заворожил.

Иерусалим в его рассказе получился каким-то почти волшебным и мистическим - у меня всё время возникала ассоциация с «Городом золотым».

Так что если хотите получить ссылку на большую статью про Иерусалим - пишите в комментариях.

Ну и, конечно, можно попросить ссылку на любой другой город из нашего проекта «Города Израиля».

Хочу жить в центре страны, но не в Тель-Авиве. Что выбрать?Когда-то я жила в Ашдоде, потом в Ришон-ле-Ционе и довольно м...
24/09/2026

Хочу жить в центре страны, но не в Тель-Авиве. Что выбрать?
Когда-то я жила в Ашдоде, потом в Ришон-ле-Ционе и довольно много часов своей жизни провела именно в машине. И только когда переехала в Тель-Авив, поняла, насколько для меня критично на ежедневном уровне иметь возможность дойти пешком, быстро доехать, не планировать каждый выход из дома как отдельную логистическую операцию.

Но Тель-Авив подходит не всем. Кому-то он слишком дорогой, кому-то слишком шумный, кому-то просто не нравится этот ритм. При этом работа, семья, друзья и вообще большая часть жизни всё равно часто остаются привязаны к центру страны.

И тогда возникает вопрос: какие есть варианты вместо Тель-Авива?

Например, Петах-Тиква, Реховот или Ришон-ле-Цион. На карте это три вполне логичных варианта жизни в центре или рядом с ним, но на практике они дают довольно разный образ жизни.

Петах-Тиква - в первую очередь очень практичный город.
Там действительно «есть всё, кроме моря»: две железнодорожные станции, трамвай, несколько крупных трасс, которые связывают город с остальным центром страны, а в будущем через Петах-Тикву должны пройти ещё две линии метро.

При этом это не просто спальный город. Здесь есть Кириат-Арье с офисами и хай-теком, производственные предприятия, три большие больницы - Белинсон, Шнайдер и а-Шарон, плюс рядом Шиба.

То есть довольно много людей могут и жить, и работать в самом городе или совсем рядом.
Для семей здесь очень широкий выбор образования - от школ для одарённых детей до частных и религиозных школ, много кружков и спортивных секций.

С досугом тоже всё вполне неплохо: рестораны, бары и клубы в Яхин-центре, Эйхаль а-Тарбут, музыкальные вечера, фестивали вина, еды и пива.
А если всё-таки хочется Тель-Авива - на трамвае до центра можно добраться примерно за 20 минут.

По составу населения город тоже очень смешанный: большая русскоязычная община, религиозные и светские жители, молодёжь, семьи, пенсионеры, много людей из медицины и хай-тека.

Реховот прежде всего ассоциируется с институтом Вайцмана, и это довольно сильно влияет на сам город. Здесь сильная научная и академическая среда, факультет сельского хозяйства, Парк а-Мада, хай-тек и стартапы. В городе живут люди, связанные с наукой и технологиями, и для семей с детьми это создаёт довольно интересное окружение. Кроме того, часть школьников получает дополнительные часы и программы в институте Вайцмана, поэтому дети, которым интересны наука и технологии, могут довольно рано оказаться внутри этой среды.

С работой город тоже не замыкается только на институте Вайцмана: есть факультет сельского хозяйства, Парк а-Мада, крупные компании, стартапы, магазины и сфера услуг.

До Тель-Авива можно доехать поездом примерно за 20 минут. А свободное время здесь скорее устроено в спокойном семейном формате: рестораны, бары, Эйхаль а-Тарбут, бассейны, кантри, спортивные секции, прогулки в районе института Вайцмана.
В целом это довольно спокойный семейный город с сильной научной и образовательной средой.

Ришон-ле-Цион -большой и очень самодостаточный город. В нём есть две железнодорожные станции, автобусы, две большие промзоны и довольно много рабочих мест: офисы, хай-тек, торговля, мастерские, гаражи.

То есть жить в Ришоне совсем не обязательно означает каждый день ездить на работу в Тель-Авив.

С точки зрения повседневной жизни там тоже есть практически всё: школы и садики в разных частях города, Михлала ле-Минхаль, торговые центры, рестораны, бары, Cinema City, Yes Planet, Каньон Заав, Суперленд, IKEA, зоопарк Хай-Кеф, парки и набережная.

При этом Ришон очень неоднородный по населению: здесь есть русскоязычные, религиозные жители, более и менее обеспеченные семьи, а социальный состав довольно сильно меняется от района к району.

Получается, что три города вроде бы решают одну и ту же задачу -жить в центре страны, не обязательно живя в Тель-Авиве, - но делают это очень по-разному.

Главный вопрос здесь не в том, какой город лучше, а что именно вам важно в городе, в котором вы живёте: транспорт, работа рядом с домом, школы, окружение, зелень, возможность хорошо проводить свободное время, близость ко всему необходимому.

Лично для меня, как я уже поняла на собственном опыте, критично иметь возможность как можно меньше зависеть от машины и не проводить жизнь в пробках.

Мне важно жить в достаточно зелёном районе, быстро добираться с места на место, иметь хорошее окружение и сильные школы. Правда, насчёт последних я иногда чувствую себя слегка обманутой 🙂

Ну и мне важно, чтобы вокруг была жизнь - места, куда можно выйти, поесть, погулять, провести время.

Материалы про эти города, как и остальные статьи проекта «Города Израиля», мы собирали на основе интервью с местными риелторами, которые сами хорошо знают свои города.

Если хотите получить ссылку на статью про Петах-Тикву, Реховот или Ришон-ле-Цион - напишите название города в комментариях, и мы пришлём.
И ещё интересно: что для вас самое важное при выборе города для жизни?

#ПроектГородаИзраилясЛенойЭйдельман

Бат-Ям или Нетания: два города у моря, но очень разная жизньВы хотите жить у моря, но при этом не готовы отказаться от н...
17/09/2026

Бат-Ям или Нетания: два города у моря, но очень разная жизнь
Вы хотите жить у моря, но при этом не готовы отказаться от нормальной городской жизни и возможности работать в центре?

Бат-Ям и Нетания на первый взгляд дают примерно одно и то же: море, пляжи, инфраструктуру, транспорт. Но на самом деле жизнь в них довольно разная.

Бат-Ям - это море плюс практически Тель-Авив.
Красная линия, две железнодорожные станции, возможность пользоваться всей инфраструктурой Тель-Авива. При этом сам город сейчас очень активно меняется: много пинуй-бинуй, новые проекты, целые районы постепенно обновляются.

По ценам разброс довольно большой. Минимальный вход в старое жильё - примерно от 1,45 млн ₪.

Старую 3-комнатную квартиру можно найти примерно от 1,7 млн.
А современная семейная 4-комнатная квартира — это уже от 3 млн ₪.
И, конечно, чем ближе к морю, тем дороже.

Нетания - это уже море плюс отдельный полноценный город.
Она дальше от Тель-Авива, но здесь две железнодорожные станции, удобные выезды на основные трассы, и многие спокойно ездят на работу в центр.

При этом сама Нетания очень разная. Можно жить в старом центре, можно выбрать семейный Кирьят а-Шарон, можно - дорогой Ир Ямим или новые районы у моря.

И цены тоже очень зависят от того, какую именно Нетанию вы выбираете.
Старый фонд в центре - примерно от 1,7–1,8 млн ₪. Четырёхкомнатная квартира в Кирьят а-Шарон - от 2,2–2,3 млн.
Ир Ямим - уже от 4 млн ₪.

Поэтому вопрос здесь, наверное, даже не «Бат-Ям или Нетания?», а какая жизнь вам больше подходит?

Быть максимально близко к Тель-Авиву, пользоваться его инфраструктурой и при этом жить у моря?

Или иметь море рядом, но жить в более спокойном ритме, в отдельном большом городе, сохраняя возможность ездить в центр?

Мы подготовили большие подробные статьи и про Бат-Ям, и про Нетанию - с районами, ценами, транспортом, школами, инфраструктурой и тем, как эти города будут развиваться дальше.

Если хотите получить одну из них или обе - напишите в комментариях «Бат-Ям», «Нетания» или «обе».

А особенно интересно послушать тех, кто живёт в этих городах или когда-то выбирал между ними.

Что вам нравится? Что раздражает? И если бы выбирали сегодня - выбрали бы свой город снова?

В каком городе Израиля лучше жить?Мне кажется, это один из самых частых вопросов, который возникает у новых репатриантов...
15/09/2026

В каком городе Израиля лучше жить?

Мне кажется, это один из самых частых вопросов, который возникает у новых репатриантов. Я постоянно вижу его в разных репатриантских группах: где лучше поселиться, где хорошие школы, где есть работа, где дешевле квартиры, где удобнее без машины, где лучше с детьми, а где, наоборот, есть жизнь для тех, у кого дети уже выросли.

Универсального ответа на этот вопрос нет.

Я сама за свою жизнь в Израиле успела пожить, если правильно считаю, в пяти городах. Свою репатриацию начала в Ашкелоне, потом был Ашдод, студенткой я жила в Иерусалиме, после свадьбы переехала в Ришон-ле-Цион, а затем - в Тель-Авив.

И у каждого из этих городов осталось своё место в моём сердце. При этом они настолько разные, что иногда сложно поверить, что расстояние между ними - всего час-полтора езды.

Есть у этой темы и вполне профессиональная сторона.
Как консультант по машканте я часто встречаюсь с людьми ещё на том этапе, когда конкретной квартиры у них нет. Сначала мы отвечаем на первый вопрос: квартиру с каким бюджетом вы вообще можете себе позволить с вашим собственным капиталом и доходами?

А потом появляется следующий: хорошо, у меня есть, например, 2–2,5 миллиона шекелей. Куда с этим бюджетом идти? Что и где я могу купить? И какой город подойдёт именно мне?
Так и появилась идея проекта «Города Израиля».

Я решила поговорить с риелторами, которые живут и работают в разных городах и знают их не по туристическим описаниям. Мне хотелось собрать в одном месте нормальную практическую информацию: какие в городе районы и чем они отличаются, сколько стоит жильё, где строят новое, где идёт пинуй-бинуй, как обстоят дела с транспортом, работой, школами, медициной и досугом. Кому вообще подходит этот город и каким его видят через десять лет люди, которые каждый день работают с его недвижимостью.

И отдельно скажу: работать над этим проектом оказалось невероятно увлекательно.

Наверное, больше всего мне понравилось видеть горящие глаза людей, которые рассказывают о своём городе. У каждого - свои любимые районы, места, истории, своё понимание того, за что этот город можно любить и что в нём бесит.

В какой-то момент я поняла, что мы собираем не просто информацию о недвижимости. Получаются очень разные и живые портреты городов глазами людей, которые действительно их знают.

На сегодняшний день мы уже сделали восемь городов: Тель-Авив, Бат-Ям, Нетанию, Реховот, Петах-Тикву, Ришон-ле-Цион, Беэр-Шеву и Иерусалим.

Все они уже собраны на отдельной странице проекта «Города Израиля» на моём сайте. По каждому городу есть подробная статья и ссылка на видеозапись большого интервью с местным риелтором. Можно узнать о районах и ценах, посмотреть интервью или просто походить по странице и сравнить города между собой.

Но мне хочется, чтобы это был не просто мой проект, а настоящая карта городов Израиля. Поэтому на сайте вы можете оставить свой отзыв о любом из этих городов и поставить ему оценку.

И здесь мне очень нужна ваша помощь.

Напишите в комментариях, о каком городе Израиля, которого пока нет в проекте, вы хотели бы почитать следующим.

А если вы живёте или раньше жили в одном из восьми уже опубликованных городов, поделитесь своим мнением: за что вы его любите, что вас раздражает и кому вы посоветовали бы там поселиться. Отзыв и рейтинг можно оставить и на сайте.

Давайте вместе создадим действительно интересный и полезный проект - честную и живую карту Израиля глазами его жителей.

И напишите о каком из этих восьми городов вы хотели бы почитать - Тель-Авиве, Бат-Яме, Нетании, Реховоте, Петах-Тикве, Ришон-ле-Ционе, Беэр-Шеве или Иерусалиме? Я пришлю вам ссылку

Большая коробка денег для моих детей на Рош Хашана=========К Рош ха-Шана я собираю своим детям большую коробку денег.Тол...
12/09/2026

Большая коробка денег для моих детей на Рош Хашана
=========

К Рош ха-Шана я собираю своим детям большую коробку денег.

Только кладу я туда не купюры, не монеты, не кредитные карточки и даже не золотые слитки.
Сначала кладу хорошую жменьку знаний о деньгах. Как не тратить всё, что заработал. Как планировать бюджет. Почему финансовая подушка совсем не сделана из перьев, но придаёт удивительную лёгкость бытия.

Добавляю большую упаковку инвестиций и перевязываю её красной лентой. Чтобы они как можно раньше поняли, какие чудеса умеет творить сложный процент и как время превращает относительно небольшие суммы в очень приличный капитал.

Рядом укладываю пенсию. В 20 лет она кажется одним из самых скучных и ненужных подарков на свете. Зато в 60 может позволить путешествовать, развлекаться и продолжать праздновать жизнь.

Ещё маленькую баночку знаний о банках и ссудах. Чтобы понимать, когда чужие деньги помогают тебе, а когда ты начинаешь работать на них.

Потом достаю коробку побольше - про собственную квартиру. Как её купить, как взять машканту и как сделать так, чтобы несколько процентов и несколько лишних лет не стоили в итоге сотни тысяч шекелей.

Добавляю упаковочку страховок. Не слишком много 🙂 Ровно столько, чтобы понимать, от каких больших неприятностей действительно стоит себя защитить, а за что совершенно необязательно платить годами.

А сверху кладу ещё одну мысль.
Деньги чем-то похожи на нас самих, когда мы были маленькими.
Нам было нужно внимание родителей. Мы хотели, чтобы с нами играли, разговаривали, проводили время, интересовались тем, что происходит в нашей жизни. И всё это помогало нам расти и становиться теми, кем мы стали сегодня.

С деньгами примерно так же. Им нужно уже наше взрослое внимание. Чем больше мы ими интересуемся, занимаемся и понимаем, что с ними происходит, тем лучше они растут и множатся.
И однажды, когда мы сами станем старше, они смогут вернуть нам это внимание - в виде спокойствия, свободы и возможности жить так, как нам хочется.

Оглядываюсь - получилась вполне себе большая коробка.
Эту коробку я действительно собрала за последние семь лет. Причём не только для собственных детей.
Называется она Библиотека финансовых знаний.
В ней 360 часов материалов, десятки экспертов и практически всё, что мне хотелось бы положить в такую финансовую коробку своим детям: бюджет, банки, инвестиции, пенсии, страховки, недвижимость, машканта и ещё очень много всего.

В канун Рош ха-Шана хочется пожелать и нам, и нашим детям хорошего, спокойного и благополучного года. Чтобы денег хватало не только на необходимое, но и на то, ради чего мы вообще их зарабатываем: путешествия, впечатления, свободу, спокойствие и возможность выбирать, как жить.
Шана това! 🍎🍯

И маленькое напоминание напоследок: сегодня последний день, когда Библиотеку финансовых знаний можно приобрести с доступом на два года за 990 ₪.

Address

Tel Aviv
Jaffa-Tel Aviv
6949906

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+972538259253

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Финансы и машканта с Lena Eidelman posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Финансы и машканта с Lena Eidelman:

Shortcuts

Share