Total טוטאל - ייעוץ פיננסי

אחת השאלות שאנחנו מקבלים הכי הרבה במשרד היא: "איפה אתם בעצמכם משקיעים את הכסף?"

אז החלטנו לפתוח את הדלת ולתת לכם להצטרף אלינו לעסקה החדשה שלנו.

לרוב, כדי להיכנס לעסקאות נדל"ן יוקרה (כמו הפרויקט שאתם רואים בתמונות), צריך הון עצמי של מיליונים ולנעול את הכסף ל-3 עד 5 שנים לפחות. הפעם, רצינו לשבור את התבנית הזו ולאפשר לכמה שיותר אנשים להצטרף להצלחה.

פתחנו סבב גיוס (הלוואת גישור קצרת טווח) ישירות לחברה שלנו, בתנאים שקשה מאוד למצוא היום בשוק:

✔️ רף כניסה נגיש: החל מ-100,000 ₪ בלבד.
✔️ טווח קצר: עד 18 חודשים (יש דם אפשרות לשנה אחת בלבד).
✔️ תשואה קבועה מראש: 10% שנתית.
(חשוב להבין: ההשקעה היא מול החברה שלנו והתשואה מובטחת חוזית. היא לא תלויה בהצלחת הפרויקט או בקצב המכירות. הסיכון היזמי הוא עלינו – הראש שלכם שקט).

🎖️ הטבה מיוחדת לכוחות הביטחון:
כמילואמניקים בעצמנו, יש לנו הערכה עצומה למשרתי מילואים וכוחות הביטחון (בסדיר ובקבע), ולכן אתם זכאים אצלנו לריבית מועדפת של 12% בשנה.

⚠️ שימו לב: סבב הגיוס פתוח ל-60 יום בלבד, או עד שנגיע ליעד שהגדרנו לפרויקט – הראשון מביניהם.

אם יש לכם הון פנוי לשנה ואתם מחפשים לו אפיק השקעה יציב, קצר ורווחי – זה הזמן לדבר איתנו.

📲 איך מקבלים את כל הפרטים?
שלחו לנו הודעה בפרטי או פשוט היכנסו לראות מה שצריך על הפרויקט שלנו בקישור https://schwarz-motai-investments.com/

בואו להשקיע איתנו ❤️

לצבור הון זו מיומנות אחת, אבל לנהל אותו בצורה שתייצר צמיחה עקבית לאורך שנים – זו כבר אסטרטגיה שלמה. רוב האנשים שמגיעים אלינו כבר עשו את הדרך הקשה, חסכו והשקיעו, אבל הם מרגישים שהכסף שלהם פשוט 'עומד' במקום במקום לעבוד עבורם.

הם מוצאים את עצמם באחת משתי קטגוריות:

השמרנים מדי: הכסף שוכב בפיקדונות או בנדל"ן עם תשואה נמוכה שנאכלת על ידי האינפלציה.

ההרפתקנים מדי: קופצים על כל "הזדמנות חמה" בטלגרם ומגלים שהסיכון היה גבוה בהרבה מהסיכוי.

התפקיד שלנו הוא לא לתת לכם "טיפ למניה הבאה". התפקיד שלנו הוא לייצר לכם מפה פיננסית הוליסטית שמשלבת בין אופטימיזציה של מיסוי, פיזור נכסים חכם (מעבר לבורסה ולנדל"ן רגיל) וניהול סיכונים קפדני.

ככה לא רק "משקיעים", ככה בונים חופש כלכלי אמיתי.

מוכנים לקחת את הכסף שלכם לשלב הבא?
שלחו הודעה, ויחד נבנה אסטרטגיה שמתאימה ליעדים ולצרכים שלכם.

אחרי שקראתם את שני החלקים הראשונים, זה הזמן לדבר על אפיק השקעה מאוד מאוד מעניין.

*האפיק השלישי - קרקעות*

השקעה בקרקעות היא שלב מתקדם באסטרטגיית השקעה בנדל"ן, והיא מיועדת בעיקרה למשקיעים שכבר יש בבעלותם נכס ומוכנים להקצות הון להשקעה ארוכת טווח.
אפיק השקעה זה מציע פוטנציאל צמיחה משמעותי, ולעיתים אף נהנה ממיסוי מעט נמוך יותר בנסיבות מסוימות, בהשוואה לרכישת דירות קיימות.

קיימים 2 נתיבי השקעה מרכזיים להשקעה בנדל״ן קרקעות:

1. הזדמנויות מיידיות: קרקעות מופשרות (בשלב מכרזים)

מה זה אומר?
אלו קרקעות שסיימו את תהליך שינוי הייעוד והן מוכנות לבנייה. רמת הסיכון נמוכה יותר והוודאות גבוהה, אם כי המחיר ההתחלתי גבוה יותר.

איפה ניתן למצוא?
רכישת קרקע במכרזים היא הנתיב המרכזי. לדוגמה, איתור מכרזים רלוונטיים המתפרסמים באתר של רמ״י (רשות מקרקעי ישראל) מאפשרת כניסה ממוקדת להשקעות עם לוחות זמנים ברורים יחסית.

למי זה מומלץ במיוחד?
נתיב זה מומלץ במיוחד למשרתי מילואים, אשר עשויים ליהנות מהטבות מיוחדות ואף עדיפות במכרזים ממשלתיים מסוימים.

המלצה נוספת מאיתנו - לפני הגשת הצעה באתר, מומלץ לבדוק מה המחיר בסביבה הקרובה ולהגיש הצעה נמוכה בכ-20% לרמ״י, כך תדעו שגם אם תרצו למכור אפילו באותו יום שזכיתם בקרקע, תוכלו למכור אותה ברווח.

2. השקעה לטווח ארוך: קרקעות שאינן מופשרות (לפני שינוי ייעוד)

מה זה אומר?
מדובר בקרקעות חקלאיות או אחרות, הנמכרות במחיר נמוך יחסית, מתוך ציפייה לשינוי ייעוד עתידי על ידי רשויות התכנון ("הפשרה").

פוטנציאל רווח אל מול סיכון:
פוטנציאל הרווח כאן הוא הגבוה ביותר, אך צריך לשים לב שגם הסיכון גבוה משמעותית. ישנה אי-ודאות גדולה לגבי המועד שבו יתרחש שינוי הייעוד (אם בכלל). השקעה זו דורשת סבלנות, תקופת המתנה ארוכה, וליווי של גורם מקצועי הבקיא בתחום התכנון והבנייה בישראל.

-----------------------------------------------------

אהבתם? מוזמנים לשתף!

חלק 4 יעלה בעזרת ה' בשבוע הבא 🙏

הבטחנו לכם, והבטחות צריך לקיים.
החלק השני (מתוך 6) של מדריך ההשקעות המלא לשנת 2026 כאן לפניכם!

אפיק ההשקעה השני - נדל״ן 🏢

בתקופה האחרונה האחרונה ירדה הפעילות בשוק הנדל״ן, אך האם דווקא ההאטה הנוכחית בשוק הנדל״ן יוצרת לנו הזדמנויות?

נכון לתחילת שנת 2026, שוק הנדל"ן נמצא בקיפאון. קצב העסקאות שנסגרות ירד בצורה משמעותית, ויש יותר דירה למכירה, הן בשוק הדירות החדשות והן בשוק יד שניה. על המשקיע החכם לנצל הזדמנויות בדמות "מוכרים לחוצים" ולמצוא דירה מתחת למחיר שוק 💹

האתגר בשוק המשכנתאות 🥵

למרות הפחתת הריבית על ידי בנק ישראל (בסוף שנת 2025), שוק המשכנתאות עדיין נמצא בסביבת ריבית גבוהה. מצב זה מקשה על ציבור הלווים ליטול משכנתאות משמעותיות בשל ההחזר החודשי הגבוה, וכתוצאה מכך פחות אנשים יכולים לרכוש דירות. המצב הזה הוא סיבה נוספת לירידה בעסקאות ולהאטה בשוק הנדל״ן.

לאט לאט, הכוח עובר צד! 💪

הירידה במספר עסקאות הנדל"ן יוצרת מצב שבו הכוח חוזר לידיים של המשקיעים החכמים. אנו רואים עלייה בהזדמנויות להשגת מחירים טובים יותר מול מוכרים "לחוצים" שלא מצליחים למכור את הנכס שלהם במהירות. זהו חלון זמן הדורש סבלנות ויכולת לנהל משא ומתן אפקטיבי.

אין לכם הון עצמי? זה לא סוף העולם 💥

עסקאות נדל״ן מצריכות גיוס של הון עצמי גבוה יחסית על מנת להוציא אותן לפועל. יחד עם זאת, גם למי שמתמודד עם חוסר בהון עצמי, קיימות תוכניות ממשלתיות שעדיין יכולות לשמש כמקפצה משמעותית לשוק. תוכניות כמו "מחיר מטרה" מציעות אפשרות למימון גבוה (עד 90%) והנחות משמעותיות במחירי הדירות ביחס למחירי השוק.
למרות כל האמור לעיל, ובגלל סביבת המיסוי הקיימת בישראל, לרוב נמליץ להשקיע בנדל"ן בעיקר בדירה ראשונה, כדי לנצל את הטבות המס הנלוות לרכישה כזו. את שאר הכסף נבחר להשקיע באפיקים אחרים, אחד מהם הוא עדיין בתחום הנדל"ן אך לא מדובר על דירה רגילה. נרחיב על כך בחלקים הבאים.
-------------------------------------------------

אהבתם? שתפו!
יש למה לצפות 🤩

**אז איפה להשקיע ב2026? המדיך המלא לבניית תיק השקעות**

חלק 1 מתוך 6

לפני הכל - הבסיס לכל השקעה הוא התנהלות כלכלית נכונה.

לפני כל השקעה חדשה, עליכם לוודא שהבסיס שלכם חזק. הדבר החשוב ביותר הוא התנהלות כלכלית נכונה. התנהלות נכונה משמעותה שאתם נמצאים בתזרים חודשי חיובי – אתם מוציאים פחות ממה שאתם מכניסים, ויש לכם כסף פנוי לחסוך ולהשקיע. רק לאחר שווידאתם שההתנהלות הכלכלית שלכם נכונה, תוכלו להתפנות להשקעות ולעבור לשלב הבא: בחינת אפיקי ההשקעה המרכזיים לשנת 2026.

האפיק הראשון - שוק ההון

שוק ההון הוא כבר לא ״לעשירים בלבד", זו הדרך הפשוטה שלכם לצמיחה.
שוק ההון הוא כלי הצמיחה הפיננסית העיקרי בעולם, והמסר החשוב ביותר הוא: זה מתאים לכל אחד, בכל תקציב ובכל שלב בחיים.

למה שוק ההון רלוונטי גם לכם?
כוח הריבית דריבית: זוהי הדרך היעילה ביותר לרתום את הזמן לטובתכם. ככל שמתחילים מוקדם יותר, גם בסכומים קטנים, כך הכסף "עובד" קשה יותר עבורכם לאורך שנים.
הגנה מפני אינפלציה: בעוד כסף ששוכב בבנק מאבד מכוחו הקנייה עקב האינפלציה, השקעה מפוזרת בשוק ההון מאפשרת לכסף לשמור על ערכו ולצמוח לאורך זמן.
נזילות וגמישות: בניגוד לנדל"ן או השקעות אחרות, הכסף שלכם נשאר נזיל וזמין, והשליטה בתיק ההשקעות נמצאת בידיים שלכם.
אז איך מתחילים להשקיע בשוק ההון?

בניגוד לעבר, היום השקעה בשוק ההון נגישה הרבה יותר לציבור הרחב. ישנם שלושה דברים המקלים באופן משמעותי על ההשקעות בימינו:
השקעה בסכומים קטנים: באמצעות קרנות סל (ETFs) או קרנות מחקות, ניתן להשקיע סכום התחלתי נמוך (אפילו כמה מאות שקלים בחודש) וליהנות מפיזור רחב בתיק באופן מיידי.
השקעה בקלות ולכל אחד: כיום, רוב ההשקעות מבוצעות דרך מערכות מסחר דיגיטליות או בתי השקעות, ללא צורך בידע מקדים כלשהו. ניתן לבנות תיק מפוזר בסיסי בכמה לחיצות כפתור.
אסטרטגיית ״הטייס האוטומטי״: הקמת הוראת קבע חודשית להפקדה קבועה היא דרך קלה, חכמה ופשוטה מאוד להשקיע באמצעותה.

הסיבות הללו מאפשרות היום לכל אחד להשקיע בשוק ההון בצורה נגישה ביותר, ולכן השקעה בשוק ההון הפכה להיות חלק מרכזי בתיק ההשקעות של רבים מהמשקיעים היום.

______________________________________________

ביום ראשון יעלה פה החלק השני, מוזמנים לשתף/להגיב/לשאול שאלות, אנחנו כאן לענות על הכל.

יש לכם כסף, אבל אין לכם מושג למי להקשיב? אתם לא לבד.

אנחנו בשנת 2026. מעולם לא היה קל יותר לקבל מידע על השקעות, ומעולם לא היה קשה יותר להבין מה לעזאזל עושים איתו. הרשת מוצפת ב"מומחים" בני 20 שמבטיחים תשואות דמיוניות, אלגוריתמים שמנתחים מניות, ושרלטנים שמנצלים את הפחד שלכם לפספס.

התוצאה? רוב האנשים פשוט קופאים. הכסף יושב בעובר ושב (או בפיקדונות בריבית מגוחכת), נשחק מול האינפלציה, רק בגלל הפחד לעשות טעות.

החלטנו לעשות סדר בבלגן. בלי הבטחות להתעשרות מהירה, בלי סיסמאות ריקות ובלי למכור לכם חלומות.

בימים הקרובים נפרסם כאן מדריך מיוחד למשקיעים של 2026, המחולק ל-6 חלקים קצרים וממוקדים. זה הולך להיות המצפן שלכם. אנחנו נדבר תכל'ס על מה נכון לעשות עם הכסף שלכם היום, נבין איך בונים תיק השקעות נכון באמצעות ניהול סיכונים חכם, ונלמד איך מייצרים ביטחון כלכלי גם כשהשוק משתולל.

החלק הראשון יעלה ביום חמישי הקרוב. תעשו לעצמכם טובה – אל תפספסו את זה.