Maár Dávid Fundamenta Személyi bankár és Ingatlanközvetítő

09/10/2026

Elérkezett a birtokbaadás? Jól jönne egy kisokos a fontosabb teendőkről, mikor már hitel elintézve, és lassan jöhet a költözés?⬇️

https://fundamentaingatlan.hu/ingatlanpiaci-hirek/birtokbaadas-lepesrol-lepesre-a-kulcsatadas-jegyzokonyv-es-a-kotber?fbclid=IwdGRjcAU0XXljbGNrBTRdZmV4dG4DYWVtAjExAHBkb2YBc3J0YwZhcHBfaWQMMzUwNjg1NTMxNzI4AAEeNDZ18eiNvMVarpsccXyyB_Jy84bAgU2v7rhAn9clzYicUfc4wcipyldB10g_aem_w-a-2tsZvB7rI3b2JBmxRA

A vételár kifizetése még nem a folyamat vége; a hivatalos birtokbaadási eljárás a kárveszély átszállásának és az anyagi felelősség rendezésének legfontosabb jogi mérföldköve. Az ingatlan adásvételének záró, mégis legkritikusabb gyakorlati szakasza a birtokbaadás, amely a...

08/10/2026

https://hvg.hu/gazdasag/20261007_kata-atalanyadozas-hitelfelvetel-bankmonitor?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwdGRjcAU0VqhleHRuA2FlbQIxMQBwZG9mAXNydGMGYXBwX2lkDDM1MDY4NTUzMTcyOAABHt3Mf-C9tHey08epsljIn5JvgArM7dGxW2DmJo_B51WUU3eOhYUsGX4hpnqd_aem_BfFjW8Pqg8EvVZk-eiNKwA

Mindig jók ezek a szalagcikkek de azért hogy egy klasszikust idézzek, "nem ma születtem" (piros pont aki tudja honnan van :D )❗

Szóval ott az AKÁR szó, tehát minden levédve ha mégse így van...
De, először is, azt a pénzt MEG KELL KERESNI azért :D💸
És ha most is megkeresed, akkor azért elég jó hitelképességgel indulsz akár általányadózóként is.🚗

Mégis vállalkozóként legfontosabb hitelképességi szempont a lezárt TELJES ADÓÉV!

Úgyhogy ha most emiatt januártól majd katára váltanál, akkor 2028 elejére már hipphopp igazak is lehetnek ezek a számítások.
Pro tipp: bank és bank között is van eltérés mennyivel számolnak ;)

És hogy mennyi hitelt tudsz felvenni, még tucatnyi feltételtől is függ illetve MAGÁTÓL A HITELKONSTRUKCIÓTÓL ÉS KAMATTÓL.☝️

Ha az ilyen cikkek beindították a tekervényeket, akkor szólj és tételesen átnéztük a lehetőségeid✔️🏆

18 millió forintos éves vállalkozói bevételnél közel kétszer akkora, 34,6 millió forint helyett akár 64,3 millió forintnyi lakásh*telt is kaphat egy átalányadózóból katába átálló egyéni vállalkozó.

29/09/2026

Otthoni Energiatároló Program (OETP)

Elmúlt napokban itt is történt változás, eddig úgy tudtam, hogy ez a program "betelt" (érdekes módon viszont kb senki nem látott még belőle finanszírozást), de most bejelentették a kibővítését - sőt jönni fog valami új is.🏡

Ami változás:
☀️- Változik a beruházási összeg, csak tároló esetén max 1,8M igényelhető, teljes rendszernél max 2,5M
☀️- Az eredetileg támogatott 42 200 háztartás mellé további kb 15 ezer nyertest vonnak be (állítólag csökkent az akkumlátor pakkok ára)
☀️- keret változatlan (105 MRD)
☀️- kitolt határidő 2027.02.26 dokumentumok beadására (munka elvégzése támogatói okirat kiállítása + 2 év továbbra is)
☀️- szigorodik az előlegfizetés szabálya
☀️- távolról vezérelhető akksi szükséges

/https://www.portfolio.hu/gazdasag/20260928/otthoni-akkutamogatas-tobb-nyertes-lesz-de-tobb-ponton-is-atirjak-a-szabalyokat-865696/

29/09/2026

Hétvégén hallottam és nagyon tetszett, ki ért egyet?🙋‍♂️

"Annyi rossz minta van előttünk, legyünk mi a jó példa!"❤️

Néha lesznek ilyenek, aztán visszakanyarodok a gazdasági témához :)

17/09/2026

Ennek hamarabb lett realitása mint gondoltam :D Meghekkelték a Ravolutot, izguljak? Topic következik

Röviden: Nem
Ugyanis nem a pénzügyi rendszert törték fel, hanem megtévesztő emaillel - magukat hatóságnak kiadva - szerezték meg kb 680 ügyfélnek úgy minden adatát a hekkerek. Egyébként ilyesmiről (is) beszélgettünk pont, hogy ma már milyen könnyű klónozni egy weboldalt, hamis qr kódot gyártani, vagy másnak kiadni magad emailben vagy telefonon.
Lényeg, hogy adatszivárgás lett így ez az esemény, ami így az érintetteket extra óvatosságra ösztönzi, de azért is írok erről, mert nem árt ha mindig mindenki résen van!
Itt váltságdíjat kérnek egyébként, hogy ne adják tovább adatokat, de nyugodtan kérdezzen meg mindenki IT szakértőt a környezetében, mennyire lehet az ilyeneknek hinni :)
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20260916/tamadas-erte-a-revolutot-valtsagdijat-kovetelnek-a-hackerek-863280?amp

Információbiztonság workshop

(Tudjátok, az információ kincs, régóta mondom ;) )

16/09/2026

Információbiztonság workshop

(Tudjátok, az információ kincs, régóta mondom ;) )

11/09/2026

2 ügyfél között😍
Egy kis töltődés ezen az esős napon...

08/09/2026

Friss inflációs adat:💸

2026 aug: 1.3% (ksh)

Ki hogy érzi?

03/09/2026

❓Ti mit vártok az év hátralévő részétől❓

☎️- Piaci kamatok elkezdtek csökkeni - ahogy az állampapírhozamok is már egy ideje apadnak -, ez kedvez olyanoknak is, akik nem otthon start hitel kompatibilisek (sőt, ha elég sokat megy le a kamat, még akár ez meg is ágyazhat a konstukció kivezetéshez)
☎️- Ingatlanpiac nyári megtorpanása után vajon belehúz az év végére? Az, hogy nyár közepén nem a lakásvásárlás az első, minden évben így van... Tavasszal és ősszel van több tranzakció jellemzően
☎️- Van egy fontos dolog ezzel kapcsolatban, mégpedig a kereslet-kínálat alakulása, ami megfordult év elejéhez képest, most azt tapasztalom, hogy nagyobb lett a kínálat, és apadni kezdett a kereslet.
☎️- Körvonalazódik egy állami bérlakás program, melynek hatása lehet keresletre és kínálatra egyaránt, erről majd külön posztban még bővebben jelentkezek

Én tippem szerint egy mozgalmasabb 2-3 hónap következik (hitel oldalról már látom egyébként a növekedést). Elmúlt kb 1 év iszonyú ingatlanár-növekedése a mostani stagnáló helyzetből talán új lendületet kap, de az is lehet, hogy csak a korrekció marad el.

Megtakarítás mindig kell, de van olyan helyzet, amikor érdemes más hasznosítást találni, ha még nincs Lakástakarékod, dobj egy üzenetet és megmutatom miről maradsz le ;)

03/09/2026

Sziasztok!
Most, hogy elindult újra az iskola, nézzük mik az események a hazai lakás és pénzügyi piacon!🏠💵

Kb 2 hete az egyik kormányinfón volt szó az program átalakításáról, legjobb tudomásom szerint jelenleg csak néhány ezzel kapcsolatos kiemelt beruházást vizsgálnak felül, tehát nem magát a konstrukciót.🏢
Sőt, héten is hagytak nekem jóvá bankba ilyen ügyletet, és van több friss is lekészítve, a kivezetés talán most nincs porondon, de az is hozzátartozik, hogy most sokkal nagyobb fókusz volt egyéb teendőkön kormányzati szinten.

Felröppent azért néhány gondolat, hogy oké, de ez így nem jó, ha nem lesz megszüntetve akkor mi legyen? Valószínűbb forgatókönyv egy szigorítás, 2 irányt olvastam ezzel kapcsolatban:
1., jövedelem oldali megkötés (bizonyos netto felett ne lehessen igényelni)
2., bérbeadási lehetőség megszüntetése

Mindkettőben van ráció, én is azt tapasztalom, hogy azért nagy többségben nem első lakáshoz jutók vették fel eddig nálam sem a jogosultak közül, keresnem is kell majd MNB vagy bármilyen egyéb statisztikát ezzel kapcsolatban, illetve az igénylések számát illetően. Ezzel vagy enélkül, de folytatom majd ezt a gondolatot, lényeg, hogy most még változatlan formában megy tovább az Otthon Start hitel, örökké se fog tartani, keress ha van kérdésed!👍