15/09/2026
Один из главных вопросов для британских арендодателей прямо сейчас. И универсального ответа нет. Вот что важно знать.
Почему арендодатели переходят на limited company:
С 2020 года частные арендодатели больше не могут вычитать проценты по ипотеке как расходы. Вместо этого действует налоговый кредит в размере 20%. Если вы платите налог по повышенной ставке, вы фактически платите налог с денег, которых никогда не видели.
У limited company таких ограничений нет. Она может полностью вычитать проценты по ипотеке как деловые расходы.
Цифры — пример при доходе от аренды £20,000 и процентах по ипотеке £8,000:
Частный арендодатель (повышенная ставка):
Налогооблагаемый доход: £20,000
Налог 40%: £8,000
Минус налоговый кредит 20%: £1,600
Налог к уплате: £6,400
Limited company:
Прибыль после вычета процентов по ипотеке: £12,000
Corporation Tax 19%: £2,280
Налог к уплате: £2,280
Экономия: более £4,000 в год.
Но всё не так просто.
Перевод существующей недвижимости на компанию влечёт CGT и Stamp Duty — потенциально значительные единовременные расходы.
Ипотечные ставки для limited company обычно выше.
Больше отчётности — годовые счета, confirmation statement, расчёт зарплаты.
Вывод денег из компании облагается налогом на дивиденды.
Кому это выгодно?
Тем, кто покупает новую недвижимость и не несёт затрат на перевод существующей.
Налогоплательщикам по повышенной или дополнительной ставке.
Тем, кто планирует расширять портфель и реинвестировать прибыль.
Тем, кому не нужно сразу выводить весь доход от аренды.
Вывод: для растущего портфеля структура limited company может обеспечить значительную налоговую экономию в долгосрочной перспективе. Но решение целиком зависит от вашей конкретной ситуации.
Прежде чем делать какой-либо шаг, проконсультируйтесь со специалистом. Неверное решение здесь обходится дорого и с трудом поддаётся исправлению.
Есть портфель недвижимости и вопросы по структуре? Давайте обсудим в комментариях.
