Dịch Vụ Kế Toán và Mortgage ở Anh

🎉THẦN TỐC NGOÀI MONG ĐỢI: Mortgage offer £88,000 từ Barclays chỉ sau 1 ngày làm việc!
------------
Một tin vui nữa đến từ hành trình hỗ trợ hồ sơ tại UK!
Khách hàng của 012 Global đã nhận được mortgage offer £88,000 chỉ sau 1 ngày làm việc (không tính Bank Holiday) - một tốc độ xử lý cực kỳ ấn tượng 🔥

Hồ sơ lần này có những điểm cần chuẩn bị và xử lý cẩn thận, bao gồm:
✅ First Time Buyer
✅ Visa family còn thời hạn ngắn
✅ Deposit từ Việt Nam

Tuy nhiên, với sự đồng hành sát sao và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, mọi thứ đã đi đến kết quả tích cực 💙

Cảm ơn khách hàng đã tin tưởng 012 Global trong chặng đường quan trọng này.
Chúc mừng anh/chị đã tiến thêm một bước gần hơn tới ngôi nhà mơ ước tại UK 🏠🇬🇧

📩 Nếu bạn đang cần hỗ trợ về mortgage, hồ sơ mua nhà, chứng minh tài chính hoặc nguồn tiền, hãy inbox để team hỗ trợ nhé!

Một cột mốc rất đáng mừng cho khách hàng của 012 Mortgage khi hồ sơ mortgage đã được duyệt thành công và khách đã chính thức cầm chìa khóa căn nhà mới tại UK.

Hồ sơ lần này là một hành trình cần theo sát rất kỹ từ đầu đến cuối:

🔑 Deposit được tích lũy từ savings tại UK
🔑 Khách có thu nhập khai thuế tốt từ shop của partner
🔑 Mua nhà đứng tên một mình
🔑 Hồ sơ cần được giải trình rõ ràng về nguồn tiền savings và mức chi tiêu hợp lý
🔑 Khách còn gặp rào cản về ngôn ngữ và chưa quen với các giao dịch, giấy tờ trong quá trình mua nhà tại UK

Với những hồ sơ mua nhà, điều quan trọng không chỉ là tìm được lender phù hợp, mà còn là cách chuẩn bị giấy tờ, giải trình hợp lý và theo sát từng yêu cầu phát sinh trong quá trình xét duyệt.

Rất vui vì team đã có thể đồng hành cùng khách từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ, làm việc với lender, hỗ trợ giải thích giấy tờ cho đến ngày khách nhắn tin báo: “Em vừa lấy chìa khóa rồi” ❤️

Một lần nữa xin chúc mừng em. Chúc em có một khởi đầu thật an yên trong căn nhà mới — an cư lạc nghiệp tại UK. 🏡✨

📩 Anh/chị đang chuẩn bị mua nhà, cần kiểm tra khả năng vay, chuẩn bị deposit, giải trình hồ sơ thu nhập hoặc tìm lender phù hợp có thể nhắn tin để được tư vấn theo từng trường hợp cụ thể.

Hồ sơ mortgage vừa được lender phê duyệt same day, chỉ sau khoảng 5 giờ làm việc kể từ khi xử lý và nộp hồ sơ 🎉

Điểm đáng mừng hơn là ban đầu mức vay dự kiến trung bình chỉ khoảng £125,000, nhưng sau khi rà soát hồ sơ, lựa chọn lender phù hợp và tìm deal tốt hơn, khách hàng đã được offer lên tới £145,000.

✅ Offer được duyệt trong ngày
✅ Lender cho vay cao hơn dự kiến
✅ Từ khoảng £125K lên deal £145K
✅ Giúp khách hàng tiến gần hơn tới kế hoạch sở hữu nhà tại UK

Mỗi hồ sơ mortgage đều có điểm mạnh, điểm yếu và cách xử lý riêng. Quan trọng là phải biết chọn đúng lender, chuẩn bị hồ sơ rõ ràng và trình bày tài chính sao cho phù hợp với tiêu chí xét duyệt.

Một lần nữa, xin chúc mừng khách hàng đã có thêm một bước tiến rất tích cực trên hành trình mua nhà tại UK 🏡✨

📩 Ai đang chuẩn bị mua nhà, remortgage hoặc muốn kiểm tra khả năng vay, có thể inbox để được hỗ trợ định hướng hồ sơ.

Sau nhiều tháng chờ đợi và theo sát từng bước, hồ sơ xin planning permission của khách hàng cuối cùng đã nhận được quyết định phê duyệt chính thức từ Council ✅

Đây là bước tiến rất quan trọng để dự án sửa chữa, cải tạo và nâng cấp căn nhà trị giá hơn £2 triệu tại London có thể bắt đầu triển khai theo đúng phương án đã được chấp thuận.

Một bộ hồ sơ không hề đơn giản, cần sự chuẩn bị kỹ, phối hợp nhiều bên và kiên nhẫn trong suốt quá trình xử lý. Nhưng sau gần nửa năm, mọi nỗ lực đã có kết quả xứng đáng 🎯

Giờ là lúc chuyển sang giai đoạn thi công và biến bản vẽ thành hiện thực 🔨🏗️

Chúc mừng khách hàng và chúc dự án hoàn thiện thuận lợi, suôn sẻ như kế hoạch!

Thêm một hành trình mua nhà đã về đích trọn vẹn cùng 012 💙

Case này là một hồ sơ Cash Buyer, nhưng quá trình xử lý nguồn tiền lại không hề đơn giản. Trong quá trình chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ, team đã phải xử lý khá nhiều tình huống phát sinh để đảm bảo giao dịch có thể tiếp tục đúng hướng.

📌 Một vài điểm nổi bật của hồ sơ:

Khách mua nhà theo hình thức Cash Buyer
Trong quá trình xử lý, phía ngân hàng tại Việt Nam thay đổi chính sách, khiến việc chuyển tiền phát sinh vướng mắc
Đến khi hồ sơ chuyển tiền đã sẵn sàng, tỷ giá tăng, làm số tiền dự tính ban đầu bị thiếu
Sau quá trình rà soát và xử lý cẩn thận, giao dịch đã hoàn tất thành công và khách hàng đã chính thức nhận nhà

Với mỗi hồ sơ, điều quan trọng không chỉ là hoàn tất giao dịch, mà còn là đồng hành cùng khách trong từng giai đoạn khó khăn, tháo gỡ từng vướng mắc để đi đến kết quả cuối cùng. Và niềm vui lớn nhất chính là khi khách hàng cầm trên tay chìa khóa căn nhà mới ❤️

Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và lựa chọn 012 đồng hành trong hành trình mua nhà đầu tiên của mình. Chúc anh/chị thật nhiều may mắn, hạnh phúc và nhiều khởi đầu tốt đẹp tại tổ ấm mới! 🏠🔑

📩 Nếu anh/chị đang:

Mua nhà tại UK
Cần hỗ trợ chứng minh nguồn tiền / gift / savings
Gặp vướng mắc về hồ sơ chuyển tiền từ Việt Nam
Hoặc cần một team hỗ trợ sát sao từ đầu đến cuối

👉 012 luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ.

🏡🎉 CHÚC MỪNG KHÁCH HÀNG ĐÃ CHÍNH THỨC NHẬN LAND REGISTRY CHO CĂN NHÀ BTL 🎉🏡

Thêm một giao dịch hoàn tất thành công sau một hành trình không hề đơn giản!

Khách hàng mua nhà theo hình thức BTL mortgage, đồng thời thực hiện remortgage rút vốn từ căn nhà đang ở để bổ sung nguồn tài chính cho thương vụ. Hồ sơ cũng được phối hợp chặt chẽ cùng luật sư mua nhà để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra đúng hướng và đúng tiến độ.

📌 Đây là một case khá phức tạp vì:

Khách hàng đứng tên nhiều công ty
Hồ sơ tài chính cần được xem xét kỹ
Báo cáo thuế và giấy tờ kế toán ban đầu chưa chính xác, cần rà soát và chỉnh sửa cẩn thận
Quá trình xử lý đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa mortgage, legal và tài chính

✅ Sau quá trình làm rõ hồ sơ, sắp xếp lại giấy tờ và xử lý từng vấn đề phát sinh, giao dịch đã hoàn tất và Land Registry đã chính thức về tay khách hàng.

Xin chúc mừng khách hàng đã hoàn tất một cột mốc quan trọng trong hành trình đầu tư BTL!
Một hồ sơ khó không có nghĩa là không làm được — quan trọng là cần đúng hướng xử lý, đúng chiến lược và đúng đội ngũ đồng hành.

📩 Nếu anh/chị đang:

Mua nhà BTL
Cần remortgage rút vốn
Có hồ sơ thu nhập phức tạp
Đứng tên nhiều công ty
Hoặc giấy tờ kế toán, thuế cần rà soát trước khi làm mortgage

🏠💔 TÁC ĐỘNG CỦA JOINT MORTGAGE KHI LY HÔN HOẶC TÁCH HỘ
-------------------------
🧾 Joint Mortgage là gì?
Joint Mortgage là hình thức vay mua nhà đứng tên từ hai người trở lên – phổ biến nhất là vợ chồng, partner, bạn bè hoặc người thân cùng đầu tư. Khi làm hồ sơ, ngân hàng xét thu nhập của cả hai để quyết định khoản vay, từ đó tăng khả năng được phê duyệt và vay số tiền lớn hơn.

Tuy nhiên, với mortgage đứng tên chung, cả hai bên đều chịu trách nhiệm pháp lý như nhau. Nếu một người không trả, người còn lại vẫn bắt buộc phải thanh toán đầy đủ. Trách nhiệm này không mất đi ngay cả khi hai bên chia tay hoặc không còn sống chung.

⚠️ Ảnh hưởng khi xảy ra ly hôn hoặc tách hộ
Dù đã ly thân, ly hôn hoặc tách hộ khẩu, nghĩa vụ trả mortgage vẫn giữ nguyên. Tên trên hợp đồng vay vẫn còn thì trách nhiệm vẫn còn.

Không thể tự động xoá tên một bên khỏi mortgage nếu chưa có sự đồng thuận của cả hai và sự chấp thuận từ ngân hàng. Để xoá tên, người còn lại cần phải làm hồ sơ xin remortgage, chứng minh đủ khả năng tài chính để đứng tên một mình.

Trường hợp một người ngừng trả phần nghĩa vụ, người còn lại vẫn phải gánh toàn bộ khoản vay. Nếu không thanh toán đúng hạn, cả hai có thể bị ảnh hưởng điểm tín dụng hoặc rơi vào tình trạng nợ xấu.

🛠️ Các hướng xử lý phổ biến
🏡 Bán nhà chia tiền: Sau khi trả hết phần mortgage còn lại, phần còn lại được chia theo thỏa thuận hoặc theo tỷ lệ sở hữu đã đăng ký.
🔁 Mua lại phần sở hữu: Một bên có thể đứng ra mua lại phần của người kia và làm lại mortgage đứng tên riêng nếu đủ điều kiện tài chính.
👨‍👩‍👧 Tiếp tục đồng sở hữu: Một số trường hợp chọn tiếp tục giữ chung căn nhà, ví dụ để nuôi con, nhưng cần có thỏa thuận rõ ràng về quyền lợi và trách nhiệm.
📝 Chuyển nhượng phần sở hữu: Việc này cần thực hiện cùng solicitor và có thể kéo theo nhiều thủ tục pháp lý phức tạp.
-------------
☎Hotline: 07751 988 887

📢SELF-EMPLOYED TẠI UK – CHUẨN BỊ ÁP DỤNG CÁCH KHAI THUẾ MỚI TỪ 2026
---------------------
Từ năm 2026, HMRC (Cơ quan Thuế của Anh) sẽ chính thức triển khai hệ thống khai thuế mới mang tên Making Tax Digital for Income Tax – viết tắt là MTD ITSA.

Đây là bước chuyển đổi bắt buộc sang hình thức khai thuế kỹ thuật số, áp dụng cho những người có thu nhập từ tự doanh (self-employed) và/hoặc cho thuê nhà (landlord).

❓ CỤ THỂ CÓ GÌ KHÁC TRƯỚC?
Trước đây, mỗi năm chỉ cần khai thuế 1 lần vào tháng 1, nhưng theo hệ thống mới:

✅ Sẽ phải gửi báo cáo tài chính mỗi 3 tháng (tức là 4 lần/năm)
✅ Không được ghi chép tay hay dùng Excel – phải dùng phần mềm kế toán được HMRC công nhận
✅ Vẫn nộp tờ khai tổng hợp cuối năm, nhưng sẽ nhanh hơn vì đã có sẵn dữ liệu từ các lần gửi trước

👉 Mục tiêu của MTD là giảm sai sót, giúp quản lý tài chính tốt hơn và minh bạch hơn với HMRC.

👥 AI SẼ PHẢI ÁP DỤNG – VÀ KHI NÀO?
Nếu thu nhập từ Self-employed hoặc cho thuê nhà:
📅Trên £50,000/năm → Bắt đầu áp dụng từ 6/4/2026
📅Trên £30,000/năm → Bắt đầu áp dụng từ 6/4/2027
📅Trên £20,000/năm → Bắt đầu áp dụng từ 6/4/2028
➡️ Ai dưới £20,000/năm sẽ không bắt buộc, nhưng có thể tự nguyện tham gia nếu muốn theo kịp xu hướng.
----------------
Cần tư vấn kế toán FREE, liên hệ ngay:
☎Hotline: 07751 988 887

📚💸 5 LỖI SỔ SÁCH PHỔ BIẾN KHIẾN SELF-EMPLOYED BỊ PHẠT HOẶC HMRC “SOI KỸ”
-----------------
Nhiều khách hàng đến gặp chúng tôi trong tình trạng bị HMRC gửi thư kiểm tra thuế hoặc cảnh báo phạt, chỉ vì những sai sót nhỏ trong việc ghi sổ. Dưới đây là 5 lỗi phổ biến nhất mà ai cũng cần tránh:

❌ 1. Không giữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ
Nhiều người chỉ ghi tổng chi phí/thanh toán mà không lưu giữ hoá đơn gốc – cả bản giấy và bản scan. Đến lúc HMRC yêu cầu đối soát, không có bằng chứng rõ ràng thì mọi khoản chi sẽ bị bác bỏ.

📌 Ví dụ: Mua máy móc, nguyên vật liệu, thuê mặt bằng… không có hóa đơn rõ ràng thì không được tính là chi phí kinh doanh hợp lệ.
🛠 Giải pháp: Lưu hóa đơn điện tử bằng app hoặc chụp ảnh lưu trữ trên cloud. Nên giữ ít nhất 6 năm.

❌ 2. Dùng chung tài khoản cá nhân và tài khoản kinh doanh
Nhiều người Việt làm self-employed thường nhận tiền, tiêu tiền, chuyển khoản chung trong 1 tài khoản. Khi sổ sách không rõ ràng, HMRC có thể yêu cầu chứng minh từng giao dịch – điều này tốn rất nhiều thời gian và rủi ro bị xem là kê khai không trung thực.

📌 Ví dụ: Một khoản tiền người thân chuyển cho mục đích cá nhân nhưng nhìn trong sao kê lại như một khoản doanh thu.
🛠 Giải pháp: Dù chưa mở công ty, self-employed vẫn nên dùng 1 tài khoản ngân hàng riêng cho công việc.

❌ 3. Ghi sổ không đầy đủ, ghi muộn, hoặc “nhớ gì ghi nấy”
Ghi sổ cuối năm, hoặc “nhớ gì ghi nấy” là thói quen cực kỳ nguy hiểm. Không chỉ dễ sai sót mà còn khiến tờ khai thuế thiếu chính xác, thậm chí bị đánh giá là cố tình trốn thuế.

📌 HMRC ưu tiên kiểm tra những hồ sơ có dấu hiệu thiếu nhất quán, nhảy số bất thường giữa các quý/năm.
🛠 Giải pháp: Ghi sổ đều đặn hàng tuần hoặc hàng tháng.

❌ 4. Khai chi phí không hợp lệ
Không phải khoản chi nào cũng được HMRC chấp nhận là chi phí kinh doanh. Việc khai cả chi tiêu cá nhân (đi ăn, mua quần áo, du lịch) vào chi phí có thể bị phạt nặng khi bị phát hiện.

📌 Ví dụ: Mua điện thoại dùng cho cá nhân nhưng vẫn tính 100% chi phí – rất dễ bị loại bỏ khi kiểm tra.
🛠 Giải pháp: Tách rõ chi phí liên quan đến công việc. Khi cần dùng chung (điện thoại, xe...), hãy hỏi kế toán để tính tỷ lệ phù hợp.

❌ 5. Nộp thuế trễ hoặc nộp sai số liệu
Đây là lỗi “kinh điển” khiến nhiều người bị phạt mỗi năm. Nộp muộn dù chỉ 1 ngày cũng bị phạt £100, chưa kể nếu để quá hạn lâu hoặc khai thiếu thu nhập sẽ bị truy thu và tính lãi suất.

📌 Một số khách hàng tự khai nhưng tính sai tiền thuế, dẫn đến thiếu gần £2,000 sau khi HMRC kiểm tra lại.
🛠 Giải pháp: Đánh dấu lịch, nhờ kế toán nhắc deadline, hoặc dùng phần mềm để gửi trước thời hạn. Nếu chưa chắc về cách tính thuế → đừng tự làm một mình.
----------------
🤩Để tránh các lỗi sai này, anh chị em nào đang cần tư vấn về báo thuế. Liên hệ ngay cho 012 nhé:
☎Hotline: 07751 988 887

⚖️🏠 Vai trò của luật sư trong quá trình mua nhà tại UK – Vì sao không thể thiếu?
---------------
Mua nhà tại UK không chỉ có giao dịch tài chính, mà còn là một quy trình pháp lý phức tạp. Và người đảm nhiệm việc xử lý pháp lý đó chính là luật sư bất động sản – hay còn gọi là conveyancing solicitor hoặc licensed conveyancer.

Nếu không có luật sư, người mua không thể hoàn tất việc nhận nhà hợp pháp, ngay cả khi đã được duyệt mortgage.

🔍 Luật sư mua nhà làm những gì?
📄 1. Kiểm tra pháp lý về quyền sở hữu
- Đảm bảo người bán có quyền bán căn nhà đó
- Xác minh loại quyền sở hữu: Freehold hay Leasehold
- Kiểm tra kỹ các điều khoản ràng buộc hoặc hạn chế trong hợp đồng (restrictions, covenants...)

🧾 2. Gửi và xử lý các loại search với chính quyền địa phương
- Local search: Kiểm tra xem nhà có nằm trong quy hoạch, gần đường điện cao thế, nghĩa trang, khu ô nhiễm, v.v.
- Drainage search: Đảm bảo nhà có hệ thống thoát nước hợp pháp
- Environmental search: Kiểm tra nguy cơ ngập lụt, nhiễm hóa chất

🏦 3. Làm việc với ngân hàng & bên môi giới mortgage
- Nhận và kiểm tra hợp đồng mortgage từ ngân hàng
- Tư vấn người mua về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng vay
- Giải ngân tiền vay đúng thời điểm để đảm bảo hoàn tất giao dịch

✍️ 4. Soạn và kiểm tra hợp đồng mua bán
- Kiểm tra các điều khoản có công bằng và hợp pháp không
- Đàm phán các điều khoản bất lợi
- Chuẩn bị và gửi hợp đồng để hai bên ký kết

🔁 5. Xử lý quy trình Exchange và Completion
- Quản lý việc “exchange contract” – ràng buộc pháp lý 2 bên
- Đảm bảo tiền được chuyển đúng hạn vào ngày Completion
- Gửi báo cáo cuối cùng và bàn giao nhà cho bên mua

🧾 6. Nộp thuế và đăng ký sở hữu
- Thay mặt người mua nộp thuế Stamp Duty Land Tax (SDLT)
- Đăng ký quyền sở hữu nhà mới lên Land Registry – đảm bảo tên người mua được ghi nhận chính thức

⚠️ Không thuê luật sư có được không?
Không. Tại UK, người mua không thể tự làm hết các thủ tục pháp lý khi mua nhà. Ngân hàng cũng không giải ngân khoản vay nếu không có luật sư được chỉ định làm trung gian hợp pháp.
------------------
☎Cần hỗ trợ mua nhà hay lấy MORTGAGE, liên hệ ngay:
07751 988 887