Déclarer ma location meublée

Les charged en LMNP ?

Ce sont les dépenses qui viennent réduire ton résultat sur l’année.

Une règle simple : en-dessous de 600 euros, une dépense est considérée comme une charge.

Au dessus c’est considéré comme un amortissement.

Si tu payes par exemple des frais pour la location, du matériel… pour 600€ ou moins, tu peux déduire cette dépense en une seule fois sur l’année où tu la payes.

Elle vient donc réduire ton résultat imposable.

Le LMP ne se choisit pas :

C’est une conséquence. Les loyers qui augmentent et les revenus qui baissent ?

+ de 23 000 euros de revenus locatifs par an ET si ces revenus sont plus élevés que les autres revenus du foyer fiscal ?

Alors la location meublée devient l’activité principale.

Les aléas de la vie décident parfois à notre place.

Trop d’impôts en LMNP ?

C’est souvent le résultat de décisions non vraiment choisies :

1. Se mettre au micro-BIC parce-que c’est plus simple.
2. Ne plus jamais regarder.

Sauf que dès que l’on a un crédit, des charges ou des frais, le régime réel est plus avantageux.

Exemple : achat d’un studio de 25m2 de 100 000€
- 5000€ de travaux
- 2000€ d’ameublement

Au micro-BIC ces frais ne sont pas déductibles de tes impôts alors qu’au régime réel, on peut déduire tous ces frais en les amortissant.

Donc le régime réel est le statut le plus avantageux.

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En location meublée, tu entends souvent 2 sigles : LMNP et LMP

La première chose à comprendre, c’est que ce sont 2 statuts fiscaux différents.

En LMNP : la location meublée est considérée comme Non Professionnelle.

L’activité vient généralement en complément d’un salaire, d’une retraite ou d’une autre activité.

En LMP : la location meublée est considérée comme Professionnelle.

Pour faire la différence entre les 2, l’administration regarde plusieurs choses :
- Les revenus locatifs avec un seuil de référence de 23 000€
- La place que prennent ces revenus par rapport à ceux du foyer fiscal.

Si ces revenus sont plus élevés que les autres revenus alors le statut bascule en LMP.

C’est pour cela que 2 personnes qui ont les mêmes revenus locatifs peuvent ne pas avoir le même statut fiscal.

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Tu viens d’acheter un appartement et tu veux le louer ?

Pour payer moins d’impôts, il faut le louer meublé 🏠

Il faut passer par le statut LMNP.

Étape 1 : il faut t’immatriculer sur le site de l’INPI 15 jours après l’achat du bien.

N’hésite pas à contacter si tu as dépassé ce délai.

Étape 2 : l’administration te délivre un numéro de SIRET qui va te permettre d’ouvrir ton espace sur impôts.gouv.fr pour déclarer tes revenus locatifs chaque année au mois de mai

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Le LMNP ce n’est pas une astuce.

Encore moins un type de logement.

LMNP ça signifie : Loueur en Meublée Non Professionnel.

C’est un cadre fiscal pour déclarer ses revenus de location meublée.

Ce n’est pas parce que c’est NP : non professionnel que ça signifie qu’on fait cela au hasard.

Ça veut juste dire que ton activité LMNP n’est pas ton activité principale.

Pour être considéré comme LMNP, tu ne dois pas être à plus de 23 000€ de recettes locatives.
Et ces revenus ne doivent pas dépasser les revenus de ton foyer fiscal.

Au delà, tu es considéré comme LMP : location meublée professionnelle.

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Et si tu souhaites déclarer ton LMNP en ligne et sans comptable : rendez-vous sur notre site Internet (lien en bio)