Elitya

Vous comparez bien votre prêt... ou juste son taux ?

L'erreur fatale, c'est d'accepter la première offre sans regarder le TAEG réel.

Pas le taux nominal. Le TAEG.

Le taux nominal, c'est la vitrine. Le TAEG, lui, intègre les frais de dossier, de garantie, l'assurance, les frais de courtage. C'est le seul chiffre qui dit la vérité sur ce que vous allez réellement payer.

Et la conséquence de cette erreur ? Sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans, un écart de 0,5 point de TAEG représente environ 20 000 € de surcoût. Payés sans le savoir. Sans jamais avoir comparé.

L'assurance emprunteur est souvent le poste le plus sous-estimé. Elle peut peser jusqu'à 50 % du coût total de votre crédit. La délégation d'assurance seule peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros - et depuis la Loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance à tout moment.

Ce qu'il faut faire à la place : exiger le TAEG complet de chaque banque. Comparer les offres sur ce seul critère. Et faire auditer votre assurance par un conseiller indépendant.

Chez Elitya, c'est exactement ce que nous faisons depuis 18 ans : traquer les marges cachées, comparer ce qui est réellement comparable, et vous éviter de payer des milliers d'euros de trop.

Un audit de votre financement, ça commence par un échange. 🤝

Nouveau bien à CASTINE EN PLAINE !!!

Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2018, offrant de beaux volumes et un confort de vie idéal pour une famille. Avec ses 140 m² habitables, elle est implantée sur un terrain de 705 m².

👉 140 m2
👉 4 chambres
👉 Construction récente

Prix de vente 430 000 € honoraires d'agence inclus
Dont 20 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Soit 410 000 € Net vendeur

DPE : A
GES : A

Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisque.gouv.fr

▶️Plus d'infos : https://www.elitya.com/vente-immobiliere/maison/tilly-la-campagne/61435593

▶️Besoin d'aide pour financer ce bien immobilier ? https://www.elitya.com/financement-immobilier

▶️ Vous souhaitez estimer votre bien immobilier en ligne ? https://www.elitya.com/estimer-un-bien

Ou Alors plus d'infos en MP

Plusieurs agences. Des agents incompétents. Et un premier achat qui commençait à ressembler à un parcours du combattant.

C'est ce qu'a vécu LD avant de pousser la porte d'Elitya.

"J'ai eu plusieurs visites avant cet appartement avec d'autres agences et d'autres agents immobiliers complètement incompétents. Dylan lui a su être professionnel, honnête, à l'écoute de ma demande et très sympathique. Pour un premier achat, j'ai été super bien accompagné avec beaucoup de gentillesse."

LD est aujourd'hui dans son nouvel appartement. 🏡

Un premier achat, ça ne s'improvise pas. Ça se prépare, ça s'accompagne, et ça se fait avec les bonnes personnes.

Chez Elitya, nos agents immobiliers ne remplissent pas des cases. Ils écoutent votre projet, ils sont honnêtes sur ce qui correspond vraiment à votre situation, et ils restent à vos côtés jusqu'au bout.

18 ans que nous accompagnons les habitants de Caen à chaque étape de leur parcours patrimonial. 🤝

Si vous préparez votre premier achat et que vous voulez être bien entouré, contactez-nous. On vous explique tout, sans pression.

Votre DPE peut vous coûter des milliers d'euros sans que vous le sachiez.

La plupart des vendeurs le sous-estiment complètement. Pourtant, chaque classe DPE perdue représente en moyenne -4 % sur un appartement et -8 % sur une maison.

Voici les 4 étapes à suivre avant de mettre votre bien sur le marché.

Étape 1 : Faites réaliser un DPE actualisé version 2026.
La réforme de 2026 a modifié le coefficient de conversion de l'électricité. Résultat : 850 000 logements ont gagné une à deux classes sans aucun travaux. Si votre bien est chauffé à l'électricité, vérifiez avant d'estimer.

Étape 2 : Calculez ce que votre classe DPE actuelle vous coûte vraiment.
Un bien classé F reste 5 jours de plus sur le marché en moyenne, avec des marges de négociation deux fois plus élevées qu'un bien bien classé. Ce n'est pas anodin sur une vente à 250 000 €.

Étape 3 : Évaluez le ROI d'une rénovation ciblée.
Rénover pour vendre ou vendre avec décote ? Ce calcul se fait au cas par cas. Isolation des combles, remplacement du chauffage : certains travaux remontent une classe entière pour moins de 5 000 €.

Étape 4 : Adaptez votre stratégie de vente à votre profil d'acheteur.
Un investisseur regarde la rentabilité immédiate et le bail en cours. Un acquéreur en résidence principale redoute les travaux futurs. Le discours n'est pas le même.

Chez Elitya, on intègre systématiquement l'analyse DPE dans nos estimations à Caen.

Vous vendez un bien ? On en parle. 🏡

Votre bien stagne sur les portails depuis des mois ?

La raison est souvent la même : un prix fixé sur le prix d'achat d'il y a dix ans, sans tenir compte du marché actuel. Résultat : zéro visite, puis une baisse forcée qui envoie un mauvais signal aux acheteurs.

Voici 5 réflexes pour fixer le bon prix dès le premier jour.

1 - Comparez des ventes CONCLUES, pas des annonces. Ce que vos voisins demandent ne compte pas. Ce qu'ils ont réellement obtenu, si.

2 - Intégrez votre DPE dans le calcul. Un classement F ou G entraîne une décote immédiate. Ignorez-le et l'acheteur vous le rappellera à la négociation.

3 - Regardez les taux actuels côté acheteur. À 3,25-3,4 % en 2026, chaque euro de prix en trop se traduit en mensualité que l'acheteur ne peut pas assumer. Votre prix doit rentrer dans son budget, pas dans vos espoirs.

4 - Chronométrez votre fenêtre. Un bien sans contact dans les 2-3 premières semaines est "grillé". La spirale est simple : stagnation → image de bien à problème → négociation agressive.

5 - Faites-vous accompagner par quelqu'un qui lit aussi le dossier financier. Chez Elitya, on ne fait pas qu'estimer un mur : on analyse un actif et on vérifie que l'acheteur tient la route.

Le juste prix, c'est celui que le marché est prêt à payer aujourd'hui.

Contactez-nous pour une analyse comparative réelle sur le secteur de Caen. 🏡📈

Vous avez trouvé LE bien. Vous faites une offre. Elle est acceptée... par quelqu'un d'autre.

Pas parce que la vôtre était moins bonne. Parce que l'autre acheteur avait son financement bouclé avant même la visite.

Voici les 4 étapes pour ne plus jamais être dans cette position.

Étape 1 : Calculez votre capacité réelle.
Pas "à la louche". Prenez vos revenus, vos charges fixes, et appliquez le plafond légal de 35 % d'endettement. C'est votre enveloppe maximum, celle que la banque regardera en premier.

Étape 2 : Vérifiez votre apport.
Les banques exigent en moyenne 10 à 20 % du prix du bien - frais de notaire et de garantie inclus. Si l'apport manque, l'instruction s'arrête là.

Étape 3 : Constituez votre dossier AVANT de visiter.
Avis d'imposition, relevés de compte, bulletins de salaire, justificatif de domicile. Un dossier complet instruit en 45 à 60 jours. Anticiper, c'est tenir les délais du compromis.

Étape 4 : Obtenez une attestation de financement.
C'est ce document qui vous rend prioritaire aux yeux d'un vendeur. Il ne choisit plus l'offre la plus haute. Il choisit la plus certaine.

Chez Elitya, on fait cette simulation avec vous - gratuitement - avant même que vous commenciez à visiter. 🤝

Un message en DM suffit.

Un T3 à Caen acheté "au bon prix".

Un an plus t**d, le propriétaire ne dort plus.

L'erreur, c'est de sous-estimer le coût réel des travaux d'un bien ancien caennais avant de signer.

Pas "légèrement" sous-estimer. Massivement.

L'acheteur voit un prix au m² attractif, se dit "je ferai un rafraîchissement", et oublie l'essentiel : derrière les murs de pierre du centre historique caennais se cachent souvent une électricité vétuste, une isolation thermique non conforme, une plomberie à refaire intégralement.

Le "rafraîchissement" à 400 €/m² devient une rénovation complète à 1 000 €/m².

Sur un 65 m², c'est 39 000 € imprévus.

Résultat : remboursement du prêt + factures travaux explosées + charges courantes = étranglement financier dès la première année. Le projet patrimonial de rêve vire au cauchemar opérationnel.

Ce qu'il faut faire à la place : intégrer l'enveloppe travaux AVANT l'offre d'achat. Pas après. Pas "on verra". Avant.

Cela permet soit de renégocier le prix de vente, soit de structurer un prêt incluant les travaux dès le départ - ce que les banques acceptent beaucoup mieux qu'un dossier bricolé en urgence.

Chez Elitya, c'est exactement ce qu'on fait depuis 18 ans : on chiffre le réel avant que vous signiez.

Vous avez un projet immobilier à Caen ? Parlez-nous-en. 🏡