مكتب محاسب قانوني حسين علي خبير الضرائب

16/09/2026

رسميًا.. فتح باب طرح «سكن لكل المصريين 9» – محور الإيجار
صدر رسميًا إعلان صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري عن طرح يصل إلى 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل، في المحافظات والمدن الجديدة، بالإضافة إلى وحدات ضمن مبادرة «حياة كريمة».
ومن أهم ما جاء في الإعلان:
▪️ السن من 21 حتى 35 سنة.
▪️ الحد الأقصى لصافي إجمالي دخل الأسرة 16 ألف جنيه شهريًا.
▪️ قيمة الإيجار المدعوم تصل إلى 1000 جنيه كحد أقصى وفقًا للدخل ومساحة الوحدة.
▪️ رسوم التسجيل 365 جنيهًا.
▪️ تأمين الوحدة 10 آلاف جنيه.
▪️ التقديم يبدأ لذوي الهمم من 20 سبتمبر، ثم يبدأ التقديم لجميع المواطنين من 28 سبتمبر حتى 28 أكتوبر 2026.
تنبيه مهم:
هذا الطرح خاص بـ 15 ألف وحدة التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي، ولا يشمل الـ 5000 وحدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك؛ فالـ5000 وحدة طرح منفصل وله شروطه وإجراءاته الخاصة.
هنراجع لكم الإعلان وكراسة الشروط بالتفصيل، ونوضح خلال الساعات القادمة كل ما يخص الشروط، المدن، الأوراق، وموقف مختلف الفئات من التقديم.
#الإيجار

16/09/2026

رسميًا.. 25 ألف وحدة سكنية بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك
أعلنت وزارة الإسكان فتح باب التقدم لحجز 25 ألف وحدة سكنية من خلال طرحين مختلفين:
▪️ 15 ألف وحدة بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي، ضمن «سكن لكل المصريين 9».
▪️ 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، منها 5000 وحدة منفذة و5000 وحدة مزمع تنفيذها.
طرح هيئة المجتمعات العمرانية يشمل وحدات بمساحات من 57 حتى 161 مترًا، والسن من 21 حتى 45 عامًا، ومدة الإيجار بحد أقصى 20 عامًا، والتخصيص بالقرعة العلنية للمنطبق عليهم الشروط.
التقديم على وحدات الهيئة يبدأ 20 سبتمبر ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026 من خلال موقع مسكن.
التفاصيل والفروق بين الطرحين موضحة في الصور الرسمية المرفقة، وهنشرح لكم كل نظام وشروطه بالتفصيل.

31/08/2026

24/07/2026

📑 نماذج وقرارات قانون العمل الجديد بشأن الاستقالة وإنهاء عقد العمل بالاتفاق بين الطرفين
في إطار تنظيم العلاقة بين العامل وصاحب العمل، تضمن قانون العمل الجديد مجموعة من النماذج والقرارات التنفيذية التي تحدد آليات الاستقالة وإنهاء عقد العمل بالتوافق، وذلك على النحو التالي:
1️⃣ نموذج طلب الاستقالة:
خطوة إيجابية ومنظمة تمثلت في اعتماد نموذج موحد لتقديم الاستقالة، بما يضمن وضوح الإجراءات وتوثيقها رسميًا.
2️⃣ القواعد التنفيذية لاعتماد الاستقالة:
وردت شكاوى عديدة من العاملين سابقًا بشأن اشتراط اعتماد الاستقالة بختم النسر، إلا أن التعديلات الأخيرة نصّت على الاكتفاء بختم مكتب العمل، ما لم يطلب الموظف بنفسه اعتمادها بختم النسر.
3️⃣ نموذج إنهاء عقد العمل بالاتفاق بين الطرفين:
تم استحداث نموذج رسمي ينظم عملية إنهاء علاقة العمل بالتوافق بين العامل وصاحب العمل، بما يضمن حفظ حقوق الطرفين وتوثيق التراضي بشكل قانوني.
📎 مرفق صور النماذج والقرارات بالترتيب للاطلاع والتطبيق.

14/07/2026

تسهيلات قانون الضرائب العقارية الجديد رقم ٣ لسنة ٢٠٢٦
١ - إعفاء السكن الخاص للأسرة إذا قلت قيمته عن ٨ ملايين جنيه بدلاً من ٢ مليون جنيه،
- يتم تقديم طلب الإعفاء للسكن الخاص للأسرة ضمن الإقرار الإلكتروني دون الحاجة لزيارة مأمورية الضرائب العقارية،
٢ - سيتم التجاوز عن مقابل التأخير، عند سداد أصل دين الضريبة حتى ٢ أكتوبر المقبل،
٣ - التصالح في النزاعات المتداولة مقابل أداء ٧٠٪ من الضريبة حتى ٢ أكتوبر المقبل.
٣ - لا ضريبة إذا تهدم العقار أو حالت الظروف الطارئة دون استغلال أو الانتفاع بالمبنى،
٤ - هناك حافزًا ضريبيًا للمكلفين الملتزمين بتقديم الإقرارات فى الموعد القانوني بخصم ٢٥٪ من قيمة الضريبة للوحدات السكنية و١٠٪ لغير السكنية،
٥ - يتم زيادة هذا الحافز إلى ٣٠٪ خصمًا من الضريبة عند السداد تحت الحساب بمبالغ تتراوح من ٢٠٠ جنيه إلى ألف جنيه حسب نوع الوحدة.
٦ - عمل تطبيق الكتروني لتسهيل احتساب و سداد الضريبة

26/06/2026

📌 أهم تعديلات قانون ضريبة القيمة المضافة بعد موافقة مجلس النواب:
✅ خفض ضريبة الأجهزة الطبية من 14% إلى 5% لدعم القطاع الصحي.
✅ إعفاء خدمات الترانزيت المرتبطة بالسلع العابرة من ضريبة القيمة المضافة.
✅ مد فترة تعليق ضريبة الآلات والمعدات والأجهزة الطبية إلى 4 سنوات بدلاً من سنتين لحين بدء التشغيل والإنتاج.
✅ تقليص مدة رد الرصيد الدائن للمسجلين إلى 4 أشهر بدلاً من 6 أشهر.
✅ المشروعات التي لا يتجاوز حجم أعمالها 20 مليون جنيه يمكنها استرداد الرصيد الدائن بعد 3 أشهر فقط.
✅ إخضاع تأجير الوحدات والمباني الإدارية لضريبة القيمة المضافة بالسعر العام.
✅ استثناء مقار الأنشطة الدينية والخيرية والاجتماعية والتعليمية والصحية من ضريبة تأجير الوحدات.
✅ إعفاء مستلزمات وأجزاء أجهزة الغسيل الكلوي ومرشحات الكلى من الضريبة.
✅ إعفاء الخدمات المالية المقدمة من البنوك والبريد والشركات الخاضعة لرقابة البنك المركزي أو الرقابة المالية من ضريبة القيمة المضافة.
✅ إخراج الغاز الطبيعي من قائمة السلع المعفاة وفرض ضريبة جدول عليه بقيمة 20 جنيهًا لكل ألف قدم مكعب.
✅ منح المنتجين المحليين للآلات والمعدات والأجهزة الطبية حق الخصم الضريبي دعماً للصناعة المحلية.
✅ إخضاع الصابون والمنظفات المنزلية والجبس لضريبة القيمة المضافة 14% بما يتيح للمصنعين الاستفادة من خصم ضريبة المدخلات.
📍 يبدأ العمل بالقانون اعتبارًا من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية.

15/06/2026

بيان صادر عن وزارة المالية:

كما وعدنا..

▪︎وزير المالية يعلن إطلاق أول «موبايل أبلكيشن» لخدمات الضرائب العقارية

▪︎تقديم الإقرارات عن العقارات.. والدفع تحت الحساب.. وسداد المديونيات.. وطلب الإعفاء.. إلكترونيًا

▪︎لأول مرة.. إقرار ضريبي واحد لمن يملك أكثر من وحدة.. والاعتداد بإيصالات السداد الإلكتروني

▪︎كجوك:

- «تسهيلات الضرائب العقارية» لتبسيط الإجراءات وخفض الأعباء والالتزامات

- إعفاء السكن الخاص للأسرة إذا قلت قيمته عن ٨ ملايين جنيه بدلاً من ٢ مليون جنيه

- يجرى إعداد خريطة سعرية استرشادية ذكية.. لتقدير العقارات المبنية.. لتوحيد المعايير وضمان العدالة

- تقديم طلب الإعفاء للسكن الخاص للأسرة ضمن الإقرار الإلكتروني دون الحاجة لزيارة المأمورية

- التجاوز عن مقابل التأخير.. عند سداد أصل دين الضريبة حتى ٢ أكتوبر المقبل

- التصالح في النزاعات المتداولة مقابل أداء ٧٠٪ من الضريبة حتى ٢ أكتوبر المقبل

أعلن أحمد كجوك وزير المالية، إطلاق أول «موبايل أبلكيشن» لخدمات الضرائب العقارية، بحيث يتم تقديم الإقرارات عن العقارات، والدفع تحت الحساب، وسداد المديونيات، وطلب الإعفاء للسكن الخاص للأسرة إلكترونيًا، موضحًا أنه لأول مرة، سيكون هناك إقرار ضريبي واحد لمن يملك أكثر من وحدة، وسيتم الاعتداد بإيصالات السداد الإلكتروني.

وكان الوزير قد وعد بإتاحة خدمات الضرائب العقارية من خلال «موبايل أبلكيشن» فى إطار رؤية متكاملة للتيسير على المواطنين.

قال كجوك، إن «تسهيلات الضرائب العقارية» تستهدف تبسيط الإجراءات وخفض الأعباء والالتزامات، وتتضمن إعفاء السكن الخاص للأسرة إذا قلت قيمته عن ٨ ملايين جنيه بدلاً من ٢ مليون جنيه، لافتًا إلى أنه يجرى إعداد خريطة سعرية استرشادية ذكية، لتقدير العقارات المبنية، من أجل توحيد المعايير وضمان العدالة.

أشار الوزير، إلى أنه يتم تقديم طلب الإعفاء للسكن الخاص للأسرة ضمن الإقرار الإلكتروني دون الحاجة لزيارة مأمورية الضرائب العقارية، موضحًا أنه سيتم التجاوز عن مقابل التأخير، عند سداد أصل دين الضريبة حتى ٢ أكتوبر المقبل، وكذلك التصالح في النزاعات المتداولة مقابل أداء ٧٠٪ من الضريبة حتى ٢ أكتوبر المقبل.

أكد أنه لا ضريبة إذا تهدم العقار أو حالت الظروف الطارئة دون استغلال أو الانتفاع بالمبنى، لافتًا إلى أن هناك حافزًا ضريبيًا للمكلفين الملتزمين بتقديم الإقرارات فى الموعد القانوني بخصم ٢٥٪ من قيمة الضريبة للوحدات السكنية و١٠٪ لغير السكنية، ويتم زيادة هذا الحافز إلى ٣٠٪ خصمًا من الضريبة عند السداد تحت الحساب بمبالغ تتراوح من ٢٠٠ جنيه إلى ألف جنيه حسب نوع الوحدة.

قال رامى يوسف مساعد الوزير للسياسات الضريبية، إن هناك صفحة جديدة مع كل من يبادر بتقديم الإقرارات عن الوحدات غير المسجلة «عفا الله عما سلف»، وأنه سيتم التنازل عن كل الطعون المقدمة من مصلحة الضرائب العقارية والمتداولة أمام لجان الطعن، وكذلك إلغاء سلطة «الضرائب العقارية» في الطعن على القيمة الإيجارية المحددة من لجان التقييم.

أضاف أنه سيتم السماح بتقسيط الضريبة ومقابل التأخير من خلال وسائل الدفع الإلكتروني؛ وذلك تيسيرًا على المواطنين.

15/06/2026

هام و عاجل
وزير المالية حدد ٣٠ يونيو ٢٠٢٦ لتقديم إقرار الضريبة على العقارات المبنية للإستفادة من التسهيلات و الحوافز الضريبية وفقا للقانون رقم ٣ لسنة ٢٠٢٦
∆ الحوافز المقررة في حالة تقديم الإقرار الضريبي مستوفيا في الميعاد القانوني :
١ - خصم من قيمة الضريبة السنوية المستحقة خلال الفترة الضريبية بنسبة ٢٥% للوحدات السكنية و ١٠% للوحدات غير السكنية ..
٢ - أتاح القانون حافز إضافي للملتزمين بتقديم الإقرار الضريبي بالمواعيد القانونية والسداد تحت حساب الضريبة بجواز خصم نسبة لا تجاوز ٥٪ من الضريبة المستحقة سنوياً.
٣ - يعفي المكلف من أداء كامل الضربية المستحقة عليه أو غير المسندة على العقارات المبنية التي لم يسق حصرها أو تقدبرها أو حصرها أو تقديرها لم يتم الأخطار بها عن الفترات الضريبية السابقة علي تاريخ العمل بالقانون ٣ لسنة ٢٠٢٦ .

∆ تنبيه هام
أولاً : يقدم الإقرار من المكلف بأداء الضريبة وهو المالك أو من له حق عيني بالانتفاع أو الاستغلال سواء شخصاً طبيعياً أو اعتباريا أو من ينوب عنه قانوناً ( المستأجر غير ملزم بتقديم الإقرار ) .
ثانياً : يقدم الإقرار من كل عقار مبني أياً كانت مادة بناؤه أو من كل ما يعتبر في حكم العقار مثل الأرض الفضاء المستقلة فعلياً أو التركيبات التي تقام علي أسطع أو واجهات العقار إذا كانت مؤجرة أو كان التركيب مقابل نفع أو أجر مثل الإعلانات و محدات تقوية المحمول .
ثالثاً : لا يعفي المكلف بأداء الضريبة من تقديم الإقرار الضريبي إذا سبق للجان الحصر والتقدير إثبات عقاراته بالدقاتر أو كانت مقاراته معفاة من الضريبة