Finanzgestalter

Zins-Update: Schön ist anders. 😂

Nicht jedes Risiko braucht Versicherung.

Die Bank rechnet anders als du.

Deine Rate ist kein Zufall.

Makler ist nicht gleich Vertreter.

Eigenkapital muss nicht immer auf dem Tagesgeldkonto liegen.

Diese Wohnung habe ich ohne zusätzliches Eigenkapital in den Kaufpreis finanziert.

Spannend wird die Rechnung danach: Wie hoch ist die offene Darlehensvaluta und welcher Wert wird der Immobilie von der Bank zugerechnet?

Entsteht da ein ausreichender Puffer, kann dieser bei einer weiteren Finanzierung als zusätzlicher Beleihungsspielraum dienen.

Genau so denke ich Immobilienfinanzierungen: nicht nur bis zur ersten Auszahlung, sondern auch mit Blick auf den nächsten Schritt.

Nicht jede gute Kapitalanlage muss dir jeden Monat mehrere hundert Euro Überschuss bringen.

Bei dieser Wohnung ist mein Ziel aktuell eher: Sie trägt sich weitgehend selbst und passt langfristig in meine Strategie.

Vor dem Kauf waren für mich deshalb Rücklagen, Zustand der WEG, geplante Maßnahmen, Mietniveau, Finanzierung und Eigenkapitalrendite deutlich wichtiger als irgendeine schön gerechnete Cashflow-Zahl.

Am Ende muss die Rechnung für mich funktionieren – nicht für irgendein Immobilien-Rechenbeispiel im Internet.

Im nächsten Video geht’s um Bruttomietrendite, Eigenkapitalrendite und die Finanzierung ohne eigenes Eigenkapital.

Prospektwissen allein wäre mir persönlich zu wenig.

Gerade bei Versicherungen und Finanzierungen sehe ich immer wieder Lösungen, bei denen ich mich frage: Würde man sich das eigentlich selbst genauso bauen?

Ich finde es deutlich stärker, wenn ich einem Kunden sagen kann:
Ich kenne den Prozess. Ich kenne die Fragen. Ich kenne auch die Unsicherheit dabei.

Nicht weil eigene Erfahrung Fachwissen ersetzt.

Sondern weil Beratung für mich besser wird, wenn man nicht nur weiß, wie etwas auf dem Papier funktioniert.

Dieses 24/7-Hustle-Ding fühl ich einfach gar nicht. 😂

Klar, am Anfang hab ich auch komplett durchgezogen und gefühlt nur gearbeitet.

Aber ganz ehrlich: Ich hab mich doch nicht selbstständig gemacht, damit ich später genauso wenig Freizeit hab wie vorher – nur mit mehr Stress. 😂

Heute: Laptop zu, Volleyball an. 🏐

Und das Geile ist: Ich muss dafür mittlerweile kein schlechtes Gewissen mehr haben.

Genau das war doch irgendwann mal der Plan.

Müssen wirklich alle Versicherungen bei derselben Gesellschaft liegen? 🛡️

Ein Ansprechpartner, ein Versicherer, vielleicht sogar Bündelvorteile – klingt erstmal sinnvoll.

Trotzdem sollte am Ende nicht entscheidend sein, ob alles unter einem Dach liegt, sondern ob Leistung, Bedingungen und Beitrag zu dir passen.

Im Reel erkläre ich, worauf ich dabei achte.

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