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18/10/2026

Die vGA-Falle sehe ich als Unternehmensberaterin ständig – und sie klappt schneller zu, als man denkt.

Ein etwas zu hohes Gehalt im Verhältnis zur Firmengröße. Der Firmenwagen ohne sauberes Fahrtenbuch. Ein Darlehen an dich selbst ohne marktübliche Konditionen.

Klingt harmlos – ist es nicht. Folge: dieselbe Zahlung wird doppelt besteuert, bei der GmbH und bei dir.

Deshalb schaue ich mir bei meinen Mandanten die GmbH-Struktur genau an. Lass uns auch deine mal durchgehen.

14/10/2026

Erste Immobilie gekauft, erste Vermietung – und plötzlich stapeln sich Fragen, an die vorher keiner gedacht hat.

Drei Dinge, die ich jedem neuen Vermieter mit auf den Weg gebe:

1. Kaufvertrag und alle Kaufnebenkosten-Belege gut aufbewahren. Du brauchst sie für die Abschreibung – auch Jahre später noch.

2. Alle Ausgaben rund um die Immobilie dokumentieren. Von Anfang an, auch die kleinen. Die summieren sich mehr, als man denkt.

3. Früh klären, ob du die Steuererklärung selbst machst oder abgibst. Je später du das entscheidest, desto stressiger wird's zur Abgabefrist.

Wer hier von Anfang an sauber arbeitet, spart sich später viel Ärger – und bares Geld.

Fragen zu deiner ersten Vermietung? Meld dich gerne. https://www.steuerbuero-melle.de/terminbuchung/

11/10/2026

Beichte einer Steuerberaterin: Ich hab's selbst gemacht.

Ich erzähl meinen Mandanten ständig: "Zeig der Bank, was deine Wohnung heute wirklich wert ist, nicht das, was 2019 im Kaufvertrag stand."

Und dann guck ich auf meine eigene Immobilie in Melle-Döhren (hab ich seit 2019) und denk mir: Moment, das mach ich ja selbst gar nicht.

Also los. Bankexposé erstellt, stille Reserven sichtbar gemacht – der heutige Wert als Sicherheit, nicht der Preis von damals.

Und siehe da: plötzlich viel mehr Spielraum bei der Bank für die nächste Investition.

Eigene Medizin geschluckt. Schmeckt.

Deine Immobilie hat wahrscheinlich auch mehr drauf, als in den Bankunterlagen steht. Lass uns mal reingucken.

10/10/2026

Neue Mietimmobilie? Das checke ich als Erstes.

1. Der Kaufvertrag – was wurde tatsächlich angeschafft und welche Kosten gehören zum Kauf?
2. Die Finanzierung – welche Zinsen und Finanzierungskosten lassen sich steuerlich berücksichtigen?
3. Die Art des Objekts – wie wird die Immobilie genutzt und welche steuerlichen Besonderheiten ergeben sich daraus?

Klingt banal, entscheidet aber oft über mehrere tausend Euro Steuerlast.

Planst du eine neue Vermietung? Lass uns das von Anfang an sauber aufsetzen.

https://www.steuerbuero-melle.de/terminbuchung/

06/10/2026

Mietvertrag mit der Familie? Das Finanzamt liebt sowas.

Mietverträge unter Angehörigen zählen zu den häufigsten Prüfpunkten – nicht "eh keiner prüft das", sondern genau das Gegenteil.

Ein Vertrag auf dem Papier reicht nicht. Er muss gelebt werden wie unter Fremden. Und unter 50 % der ortsüblichen Miete? Kippt der Werbungskostenabzug – komplett.

Vermietest du an deine Familie? Dann lass uns das durchgehen, bevor es das Finanzamt tut.

Link in meiner Bio.

02/10/2026

6 Werbungskosten, die fast jeder Vermieter vergisst.

Fahrtkosten zur Immobilie – auch ohne Übernachtung.
Kontoführungsgebühren fürs Mietkonto.
Maklerkosten bei der Weitervermietung.
Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
Vergebliche Aufwendungen bei geplatzten Käufen.
Fachliteratur & Steuerberatungskosten.

Jede einzelne Position senkt deine Steuerlast. Aber nur, wenn du sie dokumentierst – nicht nachträglich im Kopf zusammensuchst.

Speicher dir diesen Post für deine nächste Steuererklärung.

30/09/2026

Kurz vorgestellt: Ich bin Irina Zverev, Steuerberaterin in Melle.

Und ich hab gerade wieder freie Kapazitäten – für Unternehmer und Vermieter, die einen Ansprechpartner suchen, der mitdenkt statt nur Belege abheftet.

Ob laufende Buchhaltung, Steuererklärung oder die Frage "lohnt sich das steuerlich überhaupt" – ich bin für dich da.

https://www.steuerbuero-melle.de/terminbuchung/

28/09/2026

Du bekommst jeden Monat eine BWA. Und öffnest sie nie.

Ergebnis unten rechts gecheckt, Datei geschlossen. Fertig.

Dabei sagt dir die BWA nicht nur, ob du Gewinn machst – sondern wo dein Geld gerade verschwindet.

Rohertragsquote: Wie viel bleibt von deinem Umsatz überhaupt für dich übrig?
Vorjahresvergleich: Wächst dein Unternehmen – oder wird es nur teurer?

Wenn du das nicht beantworten kannst, führt dich niemand durch deine Zahlen. Bei mir schon. Regelmäßig, nicht nur einmal im Jahr.

Lass uns deine BWA anschauen.

26/09/2026

Ich seh's jede Steuersaison wieder. Mandanten kommen mit ihrer selbst gemachten Erklärung, und die Zahlen stimmen zwar irgendwie – aber Geld liegt trotzdem auf dem Tisch.

Nicht weil jemand was falsch macht. Sondern weil ELSTER dir einfach nicht sagt, was du alles absetzen könntest. Das Formular fragt nicht nach, es füllt sich nur aus.

Wenn dir das zu viel Bauchgefühl und zu wenig Sicherheit ist – ich mach das auch für dich.

https://www.steuerbuero-melle.de/terminbuchung/

22/09/2026

37.800 €. Für ein Jahr zu früh verkauft.

Die meisten Immobilienverkäufer denken erst ans Finanzamt, wenn der Notarvertrag schon unterschrieben ist. Zu spät.

Die Rechnung: Kaufpreis 250.000 € → Verkaufspreis 340.000 € → Gewinn 90.000 €.
Nach 9 Jahren statt 10 gehalten: ca. 37.800 € Steuerlast. Nach 10 Jahren: 0 €.

Kein Gestaltungstrick, kein Steuerschlupfloch. Nur ein Datum im Kalender, das keiner im Blick hatte.

Wenn du einen Verkauf planst und nicht weißt, wann deine Frist abläuft – frag lieber vorher. Danach ist es nur noch Schadensbegrenzung.

Link in meiner Bio.

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Weststraße 8
Melle
49324

Öffnungszeiten

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Dienstag	08:00 - 14:00
Mittwoch	08:00 - 14:00
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http://www.steuerbuero-melle.de/, https://calendly.com/zverev-steuerbuero-melle/est-vermieter-online

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