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14/10/2026

Spam den S**t bevor er generft wird
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13/10/2026

Wenn du wissen willst, wie das geht, kommentiere „steuer“ unter diesem Beitrag 📩

Gleicher Job, ähnliches Gehalt, aber mehrere hundert Euro mehr Netto im Monat. 👇

Das steckt dahinter:

Wer eine Wohnung vermietet, hat dort Kosten: die Abschreibung für das Gebäude, die Zinsen für das Darlehen und laufende Ausgaben. Stehen sie den Mieteinnahmen gegenüber, kann auf dem Papier ein Verlust entstehen. Dieser Verlust wird mit dem Gehalt verrechnet. Das zu versteuernde Einkommen sinkt, und damit auch die Lohnsteuer.

Damit es schon im laufenden Monat auf der Abrechnung ankommt, wird beim Finanzamt ein Freibetrag hinterlegt. Der Arbeitgeber rechnet dann mit einem kleineren Einkommen. Sonst käme der Effekt erst mit der Steuererklärung.

Das sollte stimmen, bevor das funktioniert:

✅ Du bist angestellt und zahlst Lohnsteuer.
✅ Die Wohnung ist vermietet und soll dauerhaft vermietet bleiben.
✅ Die Kosten übersteigen die Mieteinnahmen, sonst gibt es keinen Verlust.
✅ Der Freibetrag wird bis zum 30. November beantragt und gilt höchstens für 2 Jahre.
✅ Mit einem eingetragenen Freibetrag musst du in der Regel eine Steuererklärung abgeben.

Was du dazu wissen solltest:

⚠️ Nur die Abschreibung kostet dich kein Geld. Zinsen und laufende Kosten zahlst du wirklich.
⚠️ Je höher dein Steuersatz, desto größer der Effekt.
⚠️ Es ist ein Rechenmodell. Wie viel bei dir ankommt, hängt von Kaufpreis, Finanzierung, Miete und deinem Einkommen ab.

Wann sich das nicht lohnt:
Das Finanzamt prüft, ob du mit der Wohnung auf Dauer einen Überschuss erzielen willst. Wenn die Wohnung nur Verluste bringt und du das von Anfang an so planst, kann der Verlust nicht anerkannt werden. Rechne deshalb Miete, Kosten und Finanzierung vor dem Kauf durch.

Im Leitfaden steht Schritt für Schritt, wie das mit Immobilien funktioniert und worauf du achten musst.

Hinweis: allgemeine Information, keine Steuerberatung. Individuelle Ergebnisse können abweichen.

07/10/2026

Kommentiere STEUER, dann schicke ich dir meinen Steuerleitfaden kostenlos zu.

Worum es geht: Zwei Kollegen, gleicher Job, ähnliches Brutto. Einer hat jeden Monat mehrere hundert Euro mehr auf dem Konto. Nicht verhandelt, kein Bonus. Er hat eine vermietete Wohnung.

Wie das funktioniert:

Bei einer vermieteten Immobilie rechnest du Gebäudeabschreibung, Schuldzinsen und laufende Kosten gegen die Mieteinnahmen. Liegen die Kosten darüber, entsteht ein Verlust aus Vermietung und Verpachtung. Der senkt dein zu versteuerndes Einkommen, und zwar nicht nur bei der Wohnung, sondern insgesamt. Auch beim Gehalt.

Damit das nicht erst ein Jahr später über die Steuererklärung ankommt, gibt es den Antrag auf Lohnsteuerermäßigung. Das Finanzamt trägt einen Freibetrag ein, dein Arbeitgeber zieht monatlich weniger Lohnsteuer ab. Gleiches Brutto, mehr Netto.

Drei Dinge, die dazugehören:

Nur die Abschreibung kostet dich nichts. Zinsen und laufende Kosten zahlst du mit echtem Geld, und die Steuer gibt dir davon je nach Satz rund 40 Prozent zurück. Es sind also keine Kosten, die es nicht gibt.

Die Summe deiner Posten muss über 600 € liegen, sonst wird nichts eingetragen. Für das laufende Jahr läuft die Frist bis zum 30. November.

Wer einen Freibetrag eintragen lässt, muss danach eine Einkommensteuererklärung abgeben. Das ist keine Option.

Und noch etwas: Der Antrag selbst spart keine Steuern. Er verschiebt nur den Zeitpunkt. Die Senkung kommt aus der Wohnung, nicht aus dem Formular.

Deshalb prüfen Profis zuerst, ob sich die Wohnung auch ohne jeden Steuereffekt trägt. Tut sie das nicht, ist der Steuervorteil nur ein Rabatt auf ein Minusgeschäft.

Hinweis: allgemeine Information, keine Steuerberatung.

02/10/2026

Die Rentenversicherung weiß nicht alles über dich. Sie weiß nur das, was gemeldet wurde.

Deine Beiträge meldet der Arbeitgeber automatisch. Alles andere nicht. Kindererziehungszeiten musst du geltend machen. Arbeitslosigkeit zählt nur, wenn du dich damals gemeldet hast, auch ohne Leistungsbezug.

Jahre im Ausland landen nur im Konto, wenn du sie nachweist. Und die Schulzeit ab 17 steht nur drin, wenn sie jemand eingetragen hat.

So kommst du ran: Versicherungsverlauf bei der Deutschen Rentenversicherung anfordern, das geht online oder telefonisch. Danach die Kontenklärung beantragen, Formular V0100. Kostet nichts.

Was du dafür brauchst, sind Zeugnisse, Immatrikulationsbescheinigungen und alte Arbeitsverträge.

Eine Sache, die fast niemand dazusagt: Schul- und Studienzeiten erhöhen deine Rente nicht. Seit 2005 zählen sie nur noch für die Wartezeit, also dafür, ob du früher in Rente gehen darfst. Maximal acht Jahre und erst ab dem 17. Geburtstag. Ins Konto gehören sie trotzdem, nur erwarte davon kein höheres Geld.

Und dann bleibt die eigentliche Rechnung: Die 48 Prozent gelten für jemanden mit 45 Beitragsjahren zum Durchschnittsverdienst. Wer weniger Jahre hat oder weniger verdient hat, liegt darunter. Ein geklärtes Konto macht daraus keine 80 Prozent. Es sorgt nur dafür, dass du bekommst, was dir wirklich zusteht.

Hinweis: allgemeine Information, keine Rentenberatung. Für den eigenen Fall berät die Deutsche Rentenversicherung kostenlos.

01/10/2026

Kommentiere URTEIL und ich schicke dir die Entscheidung⬇️

Das Amtsgericht Pankow hat am 4. März 2026 entschieden, Aktenzeichen 2 C 434/25. Kernaussage: Ein Sammelposten Allgemeinstrom ist so nicht umlagefähig.

⚡ Der Grund: Unter Allgemeinstrom stecken ganz verschiedene Dinge. Treppenhausbeleuchtung, Betriebsstrom der Heizung, Pumpen, Klingelanlage, Aufzug. Jede dieser Positionen gehört in der Abrechnung einzeln ausgewiesen, damit nachvollziehbar bleibt, wofür gezahlt wird.

🔢 Ohne eigene Zähler geht das auch. Und das ist der Regelfall. Dann darf nachvollziehbar geschätzt werden, etwa über Betriebsstunden mal Verbrauch in Kilowattstunden. Die Schätzung muss nur belegbar sein.

⚖️ Wichtig zur Einordnung: Das ist ein Amtsgericht, keine höchstrichterliche Entscheidung. Es bindet unmittelbar nur die Beteiligten dieses Verfahrens. Es passt aber in eine Linie mit früheren Urteilen, deshalb schauen sich Profis ihre Abrechnungen gerade daraufhin an.

🏠 Und für Vermieter ist das keine schlechte Nachricht. Wer sauber aufschlüsselt, hat eine Abrechnung, die hält. Wer pauschal abrechnet, riskiert, dass die Position ganz rausfällt und er die Kosten selbst trägt.

Der Aufwand dafür ist überschaubar. Meist reicht ein Gespräch mit der Hausverwaltung, bevor die nächste Abrechnung rausgeht.

Hinweis: allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

29/09/2026

Kommentiere mit „IMMO“ damit Merz nicht mehr sagt, wir sollen privat vorsorgen ⬇️

Bei 3.500€ netto, Miete, Auto und Kind bleibt am Monatsende selten Luft für einen Sparplan. Die Empfehlung scheitert also nicht am Willen, sondern an der Rechnung.

Die Abrechnung oben dreht genau diese Reihenfolge um.

📉 Normalerweise: Du versteuerst dein Geld, und was übrig bleibt, legst du an.
📈 Hier: Die Anlage senkt zuerst deine Steuer, und davon finanziert sie sich zum Teil selbst.

Der Grund ist eine vermietete Wohnung. Drei Posten mindern dein zu versteuerndes Einkommen:

🏠 Die Abschreibung. 2 bis 3 Prozent vom Gebäudewert pro Jahr, je nach Baujahr. Dieses Geld verlässt nie dein Konto. Du ziehst einen Wertverlust ab, den du nicht bezahlst.

💶 Die Zinsen. Nur der Zinsanteil der Rate, nicht die Tilgung. Die zählt nicht, weil sie dein Vermögen aufbaut.

🔧 Die laufenden Kosten. Verwaltung, Instandhaltung, Fahrten zur Wohnung, Steuerberater.

Liegen diese Kosten über den Mieteinnahmen, entsteht ein Verlust aus Vermietung. Der mindert auch das Einkommen aus deinem Job. Damit es sofort auf der Abrechnung ankommt, meldest du die erwarteten Kosten vorher beim Finanzamt an. Das läuft über den Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung, Frist ist der 30. November.

Hinweis: allgemeine Information, keine Steuer oder Rechtsberatung.

28/09/2026

In 20 Jahren hat sich die Maß mehr als verdoppelt. Dein Gehalt nicht. ⬇️

2006 kostete die Maß im Schnitt 7,20€. Heute sind es 15,61€. Das sind 117 Prozent mehr.

Die Löhne in Deutschland sind im selben Zeitraum um grob 75 bis 80 Prozent gestiegen. Klingt nach einem kleinen Unterschied, ist aber genau der Grund, warum sich ein Wiesnbesuch heute teurer anfühlt als früher, obwohl du mehr verdienst.

📉 Das ist kein Bierproblem. Dasselbe Muster findest du bei Mieten, Immobilienpreisen, Handwerkerstunden und Lebensmitteln. Dein Lohn läuft hinterher, nicht vorneweg.

🏠 Und genau deshalb reden wir über Sachwerte. Wer 2006 eine Wohnung gekauft hat, sitzt heute auf einem Wert, der ähnlich mitgestiegen ist wie die Preise. Wer nur gespart hat, hat zugesehen.

⏳ Die Rate bleibt stehen, die Preise nicht. Eine Finanzierungsrate von heute ist in 20 Jahren dieselbe Zahl, aber gefühlt deutlich weniger Geld. Die Miete daneben ist bis dahin zweimal erhöht worden.

Das Oktoberfest ist nur das sichtbarste Beispiel, weil jeder den Preis von früher noch im Kopf hat. Bei Miete und Rente merkt man es erst, wenn es zu spät ist.

„Und was kostet mich das?“ Die Frage kommt in fast jedem Erstgespräch. Meistens direkt im ersten Satz. Verständlich. K...
10/08/2026

„Und was kostet mich das?“

Die Frage kommt in fast jedem Erstgespräch. Meistens direkt im ersten Satz.

Verständlich. Kaum jemand weiß, was in einer Investmentberatung wirklich
passiert. Man kennt nur das Gefühl, dass am Ende irgendwer irgendwas verkaufen
will.

Bei mir läuft es anders. Und ich mache es hier komplett transparent.

Ich bin unabhängiger Finanzmakler. Nicht an eine Bank gebunden, nicht an einen
Bauträger, nicht an eine Investmentgesellschaft. Das heißt:

👉 objektiver Marktvergleich
👉 individuelle Empfehlungen statt Standardlösung
👉 keine versteckten Kosten
👉 kein Verkaufsdruck

Danach gehen wir drei Schritte.

Schritt 1: Erstgespräch. Ich lerne dich kennen. Deine Ziele, deine Situation,
wie ich arbeite. Ziel ist erstmal nur herauszufinden, ob wir zusammenpassen.

Schritt 2: Strategiegespräch. Du bekommst deinen persönlichen Vermögensplan.
Fokus auf Immobilien, ETFs und Rohstoffe als sinnvolle Ergänzung. Jede Zahl
erklärt, bis du sie selbst nachrechnen könntest.

Schritt 3: Umsetzung. Wir wählen die passenden Investments aus, ich begleite
dich bei jedem Schritt und danach weiter. Auch wenn längst alles
unterschrieben ist.

Und die Antwort auf die Frage von oben: meine Beratung wird über meine Partner
vergütet. Nicht von dir.

Du zahlst nichts. Du verpflichtest dich zu nichts. Du bekommst einen Plan, den
du verstehst.

Wenn du wissen willst, wie deiner aussehen könnte:

Kommentiere „Beratung“ 👇 und du bekommst direkt den Link zu deiner
kostenlosen Onlineberatung.

05/07/2026

Schreibe IMMO für den Guide 🏠✨

„Ich brauche doch erst 30.000€ Eigenkapital, bevor ich an eine Immobilie denken kann.“ Diesen Satz höre ich jede Woche. Und er ist der Grund, warum die meisten nie anfangen.

Schau dir die Zahlen an. Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage für 210.000€. Grunderwerbsteuer und Notar werden mitfinanziert. Dein eingesetztes Eigenkapital: 0€. Die Bank finanziert die volle Summe, und die monatliche Rate trägt zum großen Teil der Mieter über die Miete.

Wie das geht? Nicht mit einem Trick, sondern mit Bonität. Eine Vollfinanzierung, also die Finanzierung ohne eingesetztes Eigenkapital, vergibt die Bank an Menschen mit sicherem Einkommen und sauberer Schufa. Dein Gehalt ist dein Eigenkapital. Deshalb funktioniert der Immobilienkauf ohne Eigenkapital gerade für Angestellte und Beamte mit festem Job oft besser als für viele Selbstständige.

Dazu kommt der Steuervorteil. Über die Abschreibung, die AfA, senkt die vermietete Immobilie dein zu versteuerndes Einkommen. Je nach Objekt und deiner persönlichen Steuerlast kann das im ersten Jahr eine deutliche Steuerersparnis bedeuten und einen echten Vermögensaufbau starten, für den du keinen Cent aus der eigenen Tasche gelegt hast.

Jetzt ehrlich, weil du keine Märchen brauchst: 0€ Eigenkapital heißt nicht 0€ Voraussetzungen. Die Bank will ein verlässliches Einkommen sehen, und wie hoch dein Steuervorteil wirklich ausfällt, hängt vom konkreten Objekt und deiner Situation ab. Die Zahlen hier sind ein reales Beispiel, keine Garantie und keine Steuerberatung.

Wenn du wissen willst, ob eine Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital bei deinem Einkommen realistisch ist, dann schreib mir. 30 Minuten, ehrlich, kostenlos. Ich sag dir auch klar, wenn es bei dir gerade nicht passt.

04/07/2026

Kommentiere mit IMMO um zu wissen wie das geht

512€ mehr netto im Monat, ohne eine einzige Stunde mehr zu arbeiten. Gleicher Beruf, gleiches Brutto von 4.823€. Der eine zahlt 731€ Steuern, der andere nur 219€. Klingt unmöglich, ist aber simple Steuerlogik.

So funktioniert es: Wer eine Immobilie kauft und vermietet, darf den Gebäudewert über die Jahre abschreiben. Diese Abschreibung nennt sich AfA und ist völlig legal, jeder Vermieter in Deutschland nutzt sie.

Sie senkt dein steuerpflichtiges Einkommen, obwohl dir kein echtes Geld verloren geht. Das Finanzamt behandelt dich so, als hättest du weniger verdient, also zahlst du weniger Lohnsteuer und behältst mehr netto.

Das Beste an dieser Kapitalanlage: Der Mieter übernimmt über die Miete den größten Teil der Finanzierung. Du baust also Vermögen in Form eines Sachwerts auf, während der Staat dir über den Steuervorteil einen Teil zurückgibt.

Genau dieser Mechanismus macht Immobilien zur beliebtesten Altersvorsorge für Angestellte, die nicht bis 67 arbeiten wollen.

Und während dein Geld auf dem Sparkonto von der Inflation aufgefressen wird, arbeitet ein Immobilieninvestment für dich, jeden einzelnen Monat.

Fair muss ich bleiben: Das ist ein konkreter Fall, kein Durchschnitt, keine Garantie und keine Steuerberatung. Wie viel bei dir möglich ist, hängt von deiner Situation ab.

Adresse

Hafenstraße 142
Hamm
59067

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