22/10/2026
Erstellt mit KI-Unterstützung.
📢 Wichtige Infos für VermieterInnen: Hohe Umbaukosten steuerlich absetzen – So klappt's! 🏠💰
Du planst, deine Immobilie nach größeren Umbaumaßnahmen zu vermieten, und fragst dich, wie du die Kosten steuerlich absetzen kannst? Hier erfährst du, worauf du achten musst, um steuerliche Vorteile zu sichern!
📌 Zentrale Erkenntnis: Um hohe Umbaukosten abzusetzen, muss die Absicht, Mieteinnahmen zu erzielen, klar und nachvollziehbar dokumentiert sein. Das Finanzgericht Hamburg hat klargestellt, dass insbesondere bei umfassenden Umbauarbeiten eine gründliche Prüfung der rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse entscheidend ist.
⚠️ Was du beachten solltest:
- Auch wenn Umbaukosten vor der eigentlichen Vermietung anfallen, können sie steuerlich berücksichtigt werden, sofern eine klare Vermietungsabsicht besteht.
- Ein bestehendes Wohnungsrecht reicht nicht aus, um eine Vermietungsabsicht zu begründen, selbst wenn zusätzlich ein Mietvertrag existiert.
- Die Vermietungsabsicht muss insbesondere bei vorweggenommenen Werbungskosten belegt werden, unabhängig davon, ob die Immobilie an Dritte oder Familienangehörige vermietet wird.
- Je länger der Leerstand oder die Dauer der Umbauphase und je ungewöhnlicher die geplante Vermietung, desto wichtiger ist eine lückenlose Dokumentation.
📂 Praktische Tipps für den Nachweis:
- Sammle Belege wie Vermietungsanzeigen, den Nachweis einer Maklerbeauftragung, dokumentierte Interessentenanfragen oder eine Mietpreisermittlung.
- Halte Schriftverkehr mit potenziellen Mietern fest und erstelle eine detaillierte Finanzierungsplanung, die erwartete Mieteinnahmen berücksichtigt.
Nutze diese Tipps, um steuerliche Fallstricke zu vermeiden und deine Umbaukosten erfolgreich abzusetzen. Damit meisterst du die Herausforderungen der Vermietung und optimierst zugleich deine Steuerposition! 🚀
Weitere Informationen: https://www.friemel.ruhr/aktuelles?article=126143367
