Tomáš Přecechtěl - finanční poradce

Trasa Web Kontaktovat společnost

Tomáš Přecechtěl - finanční poradce Osobní finanční poradce s dlouholetými zkušenostmi z privátního bankovnictví. Radím s celko

ZAVEĎTE SI VLASTNÍ INVESTIČNÍ DESATERO A DRŽTE SE HO. MINIMALIZUJETE TÍM ZTRÁTY.Ať již sami nebo ve spolupráci s finančn...
28/09/2026

ZAVEĎTE SI VLASTNÍ INVESTIČNÍ DESATERO A DRŽTE SE HO. MINIMALIZUJETE TÍM ZTRÁTY.

Ať již sami nebo ve spolupráci s finančním poradcem si stanovte pravidla pro investice. Smysluplná a se zaměřením na ochranu vašeho majetku. A dodržujte je. Vyplatí se vám to.

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

"Když trhy ztrácejí, jsem šťastnější člověk. Recese, katastrofy a revoluce znamenají příležitosti." Mark Mobius Toto si ...
25/09/2026

"Když trhy ztrácejí, jsem šťastnější člověk. Recese, katastrofy a revoluce znamenají příležitosti." Mark Mobius

Toto si mnoho lidí neuvědomuje. Ano, je těžké dívat se na pokles svých investice, ale krize a pokles cen investičních aktiv je jako výprodej zboží v obchodě. A kdo by nechtěl nakupovat ve slevě?

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

FINANČNÍ TRH je systém institucí a instrumentů zajišťující pohyb peněz a kapitálu ve všech formách mezi různými ekonomic...
24/09/2026

FINANČNÍ TRH je systém institucí a instrumentů zajišťující pohyb peněz a kapitálu ve všech formách mezi různými ekonomickými subjekty na základě nabídky a poptávky.

Finanční trh se dělí na peněžní, kapitálový, devizový a trh drahých kovů. Na jednotlivých trzích se obchoduje s investičními instrumenty příslušejícími danému trhu – krátkodobými a dlouhodobými cennými papíry, měnami a drahými kovy.

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

NEMOVITOSTNÍ FONDY – CO BYSTE O NICH MĚLI VĚDĚTNemovitostní fondy se v posledních letech stávají stále oblíbenější inves...
23/09/2026

NEMOVITOSTNÍ FONDY – CO BYSTE O NICH MĚLI VĚDĚT

Nemovitostní fondy se v posledních letech stávají stále oblíbenější investicí. Přeci jenom je to dostupná investice do „cihly“ a v posledních letech přinášely stabilní výnosy.

Jako nemovitostní fond se označuje takový podílový fond, který pořizuje komerční nemovitosti, a následně je pronajímá (otevřené fondy). A toto je nejčastější typ nemovitostního fondu. A proto se mu budu věnovat v tomto článku.

Případně fond pořizuje nemovitosti za účelem následného prodeje (uzavřené fondy). Některé nemovitostní fondy mají formu fondu kvalifikovaných investorů, a tedy uvolněnější možnosti, jak investování do nemovitostí, tak například držení likvidní hotovosti (jejíž výši mají klasické nemovitostní fondy danou povinně).

Hospodařením zvyšuje fond svou hodnotu, a tím i hodnotu podílových listů. Investoři mohou do fondu investovat právě pořízením podílových listů (případně akcií). Tím fondu dají k dispozici své peníze, aby za ně mohl pořídit další nemovitost, nebo s nimi splatil úvěr (čerpaný na pořízení nemovitosti), atp.

V Čechách existuje 184 nemovitostních fondů (k roku 2026), ž čehož se aktivně obchoduje 36 fondů. Investice v nich jsou zajištění reálnou hodnotou nemovitostí (i když záleží na jejich správném ocenění) a mají poměrně dobrou likviditu okolo 6 týdnů.

Investování do nemovitostních fondů je jednoduché – prostě jim na základě smlouvy pošlete peníze – buď jednorázově nebo pravidelně. Každým zasláním platby pořídíte určité množství podílových listů. A to je celé. V čase se hodnota investice vyvíjí v závislosti na situaci na realitním trhu, ale i na obsazenosti budov, které fond pronajímá, plus na nájemném a jeho růstu (po odečtení inflace).

Z dlouhodobého hlediska je výnosnost investic do nemovitostních fondů stabilní. Liší se v závislosti na investičním záměru fondu. Některé více cílí na logistické areály nebo na nájemní bydlení, jiné spíš na luxusní kancelářské objekty. A jsou i fondy, které investují do všech nemovitostních oblastí, aby co nejpestřeji diverzifikovaly. Naprostá většina nemovitostních fondů (až na jeden fond) v roce 2025 hravě překonala inflaci. Retailové fondy (pro běžné investory) měly v roce 2025 průměrný výnos 6,04%. Fondy kvalifikovaných investorů dosáhly průměrného zhodnocení 8,49%. Nicméně i nemovitostní fondy mohou zaznamenat ztrátu (a v minulosti se to již stalo). Proto je důležité nesázet vše na jednu kartu, ale své portfolio co nejlépe diverzifikovat.

Investování do nemovitostních fondů má své klady i zápory.

Mezi klady patří:

• investice už od 100 Kč měsíčně
• minimální nároky na znalosti a dovednosti investora
• lze využít časového testu (vyhnout se dani z příjmů)
• možné jsou investice do nemovitostí online
• peníze jsou v případě potřeby dostupné do několika týdnů
• snadné investice do nemovitostí v zahraničí
• patří ke konzervativním a relativně bezpečným investicím
• nižší riziko platí i pro krátkodobou investici

Jako nevýhody by se mohlo počítat:

• nemusí vyhovovat dynamičtějším investorům
• z dlouhodobého hlediska je potenciál výnosu nižší než u akcií
• smlouvu většinou nelze uzavřít přímo s fondem, jen přes zprostředkovatele
• fond smí v obtížném období pozastavit odkup podílových listů (výplatu investice)

Poslední riziko je poměrně významné a může být potencionálně nepříjemné. Ale i přesto patří nemovitostní fondy do investičního portfolia a při investování byste je neměli vynechat.

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

NELPĚTE NA DOMÁCÍ PŮDĚ.Investování do zahraničních cenných papírů snižuje míru systematického rizika v portfoliu, protož...
21/09/2026

NELPĚTE NA DOMÁCÍ PŮDĚ.

Investování do zahraničních cenných papírů snižuje míru systematického rizika v portfoliu, protože u zahraničních investic je malá pravděpodobnost, že budou ovlivněny změnami na domácím trhu. Avšak investoři mají často tendenci setrvat spíše u investování do domácích cenných papírů. Stejně tak je někdy vhodné investovat v cizí měně.

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

„Když nevlastníte alespoň nějaké zlato, tak neznáte dějiny nebo nerozumíte ekonomice." Bridgewater Associates Zlato do i...
18/09/2026

„Když nevlastníte alespoň nějaké zlato, tak neznáte dějiny nebo nerozumíte ekonomice." Bridgewater Associates

Zlato do investičního portfolia patří. Ale podle mého názoru až do portfolií, ve který je částka přesahující částku 10mil Kč. Hlavně z důvodu velmi rozdílných nákupních a prodejních cen. A dle statistik zlato také dlouhodobě inflaci neporáží.

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

TRADER je aktivní obchodník s cennými papíry na finančních trzích. Nedrží se pouze strategie „kup a drž“, ale spekuluje ...
17/09/2026

TRADER je aktivní obchodník s cennými papíry na finančních trzích. Nedrží se pouze strategie „kup a drž“, ale spekuluje na krátkodobé růsty a poklesy cen.

Trading je velkým lákadlem pro mnoho lidí, a především pak pro ty s vidinou rychlého zbohatnutí. V tradingu však platí, že úspěšným se člověk málokdy stane, pokud je zaměřen čistě na očekávání právě onoho „rychlého zbohatnutí“.

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

NEJVĚTŠÍ INVESTIČNÍ MÝTYU klientů jsem se setkal s mnoha mýty a mylnými představami o investování. Všechny jsem je postu...
16/09/2026

NEJVĚTŠÍ INVESTIČNÍ MÝTY

U klientů jsem se setkal s mnoha mýty a mylnými představami o investování. Všechny jsem je postupně vyvracel a vysvětloval, aby moji klienti měli přesnou představu o tom proč a jak investujeme, aby měli investice spojené se svými cíli i přístupem k riziku. A právě kvůli četnosti podobných mýtů si myslím, že je potřeba o nich mluvit. Zde je několik z nich.

- Historické výnosy nejsou spolehlivým ukazatelem – je sice pravda, že se z historických výnosů nedají predikovat budoucí výnosy, přesto z nich můžeme vyčíst cenné informace například o tom, jak si fond vedl v obdobích krizí a klesajících výnosů. Stěžejní ale stále zůstává diverzifikace.

- Investování rychle zbohatnete – investování je spíše o trpělivosti a dodržování investiční strategie, důležitým pomocníkem je čas a složené investování. Spojení, těchto atributů vede investování k bohatství, nikoli však rychlému. Snaha o rychlé zbohatnutí prostřednictvím spekulace je často cesta ke ztrátě investičních prostředků.

- Trhy začaly klesat – prodávejte – panické prodeje při poklesu trhů jsou jednou z nejčastějších investičních chyb. Zásadní je držet se nastavené strategie a poklesy využít jako příležitosti k dokoupení.

- Investování je jen pro bohaté – je pravda, že peníze dělají peníze a nominálně je z malých investic malý výnos. Ale procenta jsou pro všechna stejná a i s malými částkami se dá postupně dostat k hezkým penězům, ale vysoké částky musíte nahradit něčím jiným – časem. A investovat můžete začít již s částkami v řádu stokorun.

- Na správu investic potřebujete hodně času – v dnešní době různých investičních platforem, které nabízejí předdefinovaná portfolia pro různé investiční strategie, nepotřebujte na investování moc času. Jen je potřeba se rozhodnout, jaká investiční strategie je pro vás vhodná a dodržovat investiční horizont.

- Investice jsou hazard - na rozdíl od hazardu, který je závislý na štěstí a náhodě, investice se opírají o důkladnou analýzu, strategii a dlouhodobé plánování. Při správném řízení investičního portfolia je kladen důraz na minimalizaci rizika a maximalizaci výnosů. Hazardem pak zůstává pouze spekulativní investování.

- Na investice musíte mít hodně znalostí – znalosti mohou pomoci a rozhodně nejsou na škodu, ale investovat můžete i bez nich. Pasivní investování, kdy sledujete daný index, vám umožní dosáhnout zajímavých výnosů i bez velkých znalostí.

- Je dobré spoléhat se na populární investiční tipy a rady – zaručených investičních rad je dnes přehršel a vypadají i velmi zajímavě. Ale nemusí být vhodné pro vaši investiční strategii. Je potřeba k nim přistupovat kriticky a s rozmyslem a nepodléhat jim bez přemýšlení.

- Investování je riskantní – riziku se při investování samozřejmě nevyhnete. Proto je potřeba dopředu zjistit, jaký máte rizikový profil a jak na riziko reagujete. A podle toho vybírat investice. Správná diverzifikace riziko výrazně omezí a také platí, že čím je delší investiční horizont, tím je riziko nižší.

- Nemovitosti jsou nejlepší investice – nemovitosti do portfolia patří, ať již ve formě fyzických nemovitostí nebo nemovitostních fondů, a mohou přinášet i zajímavé výnosy. Nemusí však být pro každého. Náklady na pořízení fyzické nemovitosti mohou být vysoké a správa a údržba vyžadují čas i peníze. Opět se zde odvolávám na vhodnou diverzifikaci investic.

Chyby v investicích stojí peníze a někdy i nemalé. Tak se jich vyvarujte třeba i tím, že nebudete slepě následovat některé z investičních mýtů. A pokud si nejste jistí, poraďte se.

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

NEPODCEŇUJTE DEMOGRAFICKÉ TRENDY SPOLEČNOSTI. ALESPOŇ ČÁST AKCIÍ INVESTUJTE DO ZDRAVOTNICTVÍ A BIOTECHNOLOGIÍ. Byť při i...
14/09/2026

NEPODCEŇUJTE DEMOGRAFICKÉ TRENDY SPOLEČNOSTI. ALESPOŇ ČÁST AKCIÍ INVESTUJTE DO ZDRAVOTNICTVÍ A BIOTECHNOLOGIÍ.

Byť při investování preferuji především globální fondy, tak se přiznám, že mám tato dvě odvětví v oblibě. Sám jsem si je při investování vyzkoušel a přinesly zajímavé výnosy. Demografické ukazatele bohužel mluví jasně a jsou odvětví, která z toho v budoucnu budou těžit. Nicméně vždy je potřeba uvědomit si rizika a počítat s nimi.

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

"Investiční rozhodnutí by se měla v první řadě týkat (výběru) trhů a tříd aktiv. Ty totiž dlouhodobě stojí za zhruba 90 ...
11/09/2026

"Investiční rozhodnutí by se měla v první řadě týkat (výběru) trhů a tříd aktiv. Ty totiž dlouhodobě stojí za zhruba 90 % výkonu investic." Gary Brinson

Toto je v investování stěžejní! Ano je důležitá dlouhodobost a pravidelnost, ale naprosto nejdůležitější je správně sestavit investiční portfolio. Tomu se svými klienty věnuji maximální pozornost.

Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz

Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.

K diskuzi a odpovědím na vaše otázky jsou také slouží facebooková skupina Investování od A do Z www.facebook.com/groups/investovaniodadoz/

Adresa

Kubánské Náměstí 11
Praha
10000

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když Tomáš Přecechtěl - finanční poradce zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.

Kontaktovat Společnost

Pošlete zprávu Tomáš Přecechtěl - finanční poradce:

Odkazy

Sdílet