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03/10/2026

Comprar um imóvel não começa na assinatura do contrato.
Começa na análise da documentação.

Antes de fechar negócio, é importante verificar não apenas os documentos do imóvel, mas também informações relacionadas ao proprietário e possíveis pendências que possam comprometer a negociação.

Entre os documentos que merecem atenção estão:

📄 Documento que comprova a origem da propriedade
🏠 Certidão de propriedade e de ônus reais
⚖️ Certidão da situação jurídica do imóvel e do proprietário
🔎 Certidões de ações, execuções e protestos
🏛️ Certidão de quitação do IPTU
🏢 Declaração de quitação do condomínio, quando houver
💡 Verificação de débitos de água, energia e gás

E atenção: essa lista pode variar conforme o imóvel e a situação da negociação.

O barato pode sair muito caro quando a documentação é deixada de lado.

Se você está pensando em comprar um imóvel, salve este vídeo e envie para quem está prestes a fechar um negócio.

E antes de assinar, faça a análise documental com profissionais habilitados.

Comprar um imóvel é um grande passo. Faça dele um passo seguro.

18/09/2026

“Depois a gente resolve o inventário.”
É justamente aí que muitas famílias acabam criando um problema que poderia ter sido evitado.

Quando uma pessoa falece, os bens deixados por ela precisam passar por um procedimento de inventário para que, ao final, sejam formalmente transmitidos aos herdeiros.

E deixar isso para depois pode trazer algumas consequências:

• Pode haver multa pelo atraso na abertura do inventário, conforme as regras do ITCMD aplicáveis ao caso.

• A partilha dos bens não acontece simplesmente porque os herdeiros concordam entre si. É preciso regularizar juridicamente a transmissão.

• A venda ou transferência de um imóvel pode ficar mais complicada enquanto a situação sucessória não estiver regularizada.

• E existe ainda uma situação que pouca gente imagina: se um dos herdeiros também falecer antes da conclusão do inventário, a sucessão pode ficar ainda mais complexa, envolvendo os herdeiros dessa segunda pessoa.

Por isso, inventário não é só “dividir os bens”.

É o caminho para organizar juridicamente o patrimônio deixado e fazer com que ele chegue aos herdeiros de forma regular.

E um detalhe importante: prazo, multa e procedimento podem variar conforme a legislação aplicável e a situação concreta. Então, antes de simplesmente deixar para depois, vale buscar orientação de um profissional habilitado.

Se esse assunto faz parte da realidade da sua família, salve este vídeo. Pode ser uma informação importante quando você mais precisar.

18/08/2026

Tem FGTS? Isso não significa que você pode usá-lo automaticamente na compra de qualquer imóvel.
Para utilizar o saldo do FGTS na aquisição da sua moradia, existem regras que envolvem o comprador, o imóvel e a própria operação.
Você precisa verificar, entre outros pontos:
• Se possui pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS;
• Se possui outro financiamento habitacional ativo pelo
SFH;
• Se já possui outro imóvel residencial na região onde mora ou trabalha;
• Se o imóvel atende às regras do FGTS;
• Se o valor do imóvel está dentro do limite permitido;
• Se a documentação e o registro estão regulares.
E tem mais: existem regras específicas para imóvel usado, imóvel novo, construção, amortização e pagamento de parte das prestações.
Por isso, antes de fazer uma proposta ou escolher o imóvel pensando em usar seu FGTS, faça primeiro a análise do seu enquadramento.
Saldo disponível não é sinônimo de FGTS liberado para a compra.
Salve este post. Ele pode evitar muita dor de cabeça na hora de comprar seu imóvel.
Se ficou com dúvida sobre o seu caso, me chama. Eu posso te orientar na análise do financiamento.

14/08/2026

Contrato de gaveta

12/08/2026

Por que o banco não deposita o valor do financiamento na conta de terceiros?

Porque o dinheiro do financiamento não é um pagamento que pode ser direcionado para qualquer conta.

Se o imóvel está sendo vendido por João, por exemplo, o valor do financiamento é destinado ao vendedor que consta na operação.

Não importa se a outra pessoa é filho, irmão, esposa, amigo, sócio , procurador ou qualquer outro terceiro.

O banco não deposita o valor do financiamento na conta de terceiros.

E isso tem um motivo: o pagamento precisa estar ligado à pessoa que realmente está vendendo o imóvel e tem o direito de receber aquele valor.

Imagine o problema se o dinheiro fosse para a conta de outra pessoa e, depois, surgisse uma discussão sobre quem realmente recebeu o pagamento.

É justamente para evitar esse tipo de situação que o processo é feito dessa forma.

Então, se você está vendendo um imóvel financiado e alguém disser:

“Pode colocar a minha conta.”

A resposta é: não é assim que funciona.

O financiamento tem regras e cada etapa precisa ser feita corretamente.

E esse é um daqueles detalhes que parecem pequenos, mas fazem toda diferença na segurança da operação.

Salve este vídeo e compartilhe com quem está comprando ou vendendo um imóvel financiado.

08/08/2026

Não basta fazer. Tem que saber o que está fazendo.

No financiamento imobiliário, cada etapa importa. Uma análise mal feita, uma orientação equivocada ou um detalhe ignorado pode mudar completamente o andamento de um processo.

Por isso, mais do que fazer uma simulação ou enviar documentos, é preciso entender o processo, conhecer as regras e saber como conduzir cada situação.

Experiência faz diferença. Conhecimento também.

Porque quando estamos falando do sonho e do dinheiro de alguém, fazer de qualquer jeito nunca é uma opção.

08/08/2026

Pode continuar fazendo simulação por aí. Quando quiser estratégia, fala comigo.

05/08/2026

Você pode morar em um imóvel por anos e, mesmo assim, não ser o proprietário dele.

Isso acontece quando o imóvel não possui registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Nessa situação, quem compra adquire a posse, e não a propriedade. E é justamente aí que muitos problemas começam.

Antes de fechar negócio, é fundamental entender a situação documental do imóvel e saber quais caminhos existem para regularizá-lo.

Cada caso exige uma análise específica, e tomar uma decisão sem essa orientação pode gerar prejuízos, insegurança jurídica e muita dor de cabeça no futuro.

No vídeo, explico como funciona esse tipo de negociação e quais são os cuidados que você precisa ter.

Você já conhecia essa diferença entre posse e propriedade? Me conta aqui nos comentários. 👇

31/07/2026

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