Martins & Gemal Contabilidade

Nosso reconhecimento aos profissionais que organizam, traçam estratégias e impulsionam as empresas!

Uma boa administração, com competência e conhecimento, faz com que os negócios prosperem e caminhem rumo ao sucesso.

A MGemal parabeniza a todos os administradores!
👏👏

Assembleias condominiais são fundamentais para que os condôminos possam se reunir e assim decidir sobre diversas questões relevantes que influenciam na moradia de todos.

🏢 E essas reuniões podem ser de dois tipos: 👇🏽

1️⃣Assembleia ordinária: estão definidas em convenção de condomínio, ou seja, são obrigatórias, e devem ocorrer pelo menos uma vez ao ano. Para temas como, por exemplo, prestação de contas e também para eleições de novo síndico, conselho fiscal e subsíndico.

2️⃣ Assembleia extraordinária: podem ocorrer sem uma periodicidade pré-definida para tratar de assuntos que não podem esperar até a próxima ordinária para ser resolvido. Por exemplo: realização de obras, mudança em algum espaço comum, entre outros temas importantes para o condomínio.

▶️ Apesar de tratarem de conteúdos diferentes, ambas as reuniões devem repeitar o quórum adequado e seguir as regras estabelecidas na Convenção de condomínio e no Regimento Interno.📝

Tem alguma dúvida? Deixe aqui nos comentários👇

Não ignore os sinais de que precisa de ajuda!🚨

Se sua gestão apresenta um ou mais desses sinais, então é necessário avaliar que chegou o momento de contratar ajuda profissional.

E isso não quer dizer que a contratação de uma empresa de administração de condomínio vá substituir o papel e a importância do síndico. Ao contrário, a função de uma administradora é de auxiliar e facilitar a vida dos síndicos, assim como a dos moradores.

Aqui na MGemal, atuamos há mais de 35 anos no mercado condominial, sabemos como enfrentar os problemas administrativos e lidar com as demandas condominiais.✅

Nosso objetivo é cuidar do seu patrimônio.💙

Fale com nossos especialistas e entenda como podemos te ajudar. Link na Bio! 📲

O condomínio não pode fazer qualquer tipo de obra sem antes consultar os demais moradores, sempre privilegiando as decisões tomadas em conjunto, através de uma assembleia de condomínio. ✅

Somente obras consideradas necessárias e urgentes poderão ser realizadas sem a realização de assembleia prévia. 🚨

Por exemplo: um muro que está prestes a cair; o portão da garagem que deixou de funcionar; a bomba da caixa d’água que parou são hipóteses em que o síndico pode agir e providenciar as obras e reparos sem a prévia anuência da assembleia. 🤝

E se você pudesse diminuir a taxa de inadimplência em seu condomínio? Sim, é possível!

O ideal é sempre agir de forma preventiva, mantendo os custos do condomínio sob controle, fortalecer o fundo de reserva e cobrar de maneira assertiva, sempre que necessário.✅

Com a inadimplência zerada, seu condomínio pode f**ar tranquilo e seguro para planejar e cuidar de obras e melhorias.💰

Tem problemas para cobrar os inadimplentes do seu condomínio? Por isso, oferecemos diversos serviços para te auxiliar a garantir o patrimônio do condomínio, como a negociação de débitos e o envio de boletos atualizados. Assim, você, síndico, tem mais tempo para cuidar das demandas necessárias.

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Uma gestão financeira eficiente é fundamental para garantir o funcionamento adequado do condomínio, sem causar danos à ninguém.

Sendo assim, o planejamento financeiro do condomínio deve ser realizado com bastante cuidado e atenção, além de mostrar a transparência das suas ações.

Por isso, preparamos 5 dicas que podem ajudá-lo a fazer um bom planejamento financeiro. Arraste para o lado e confira.👉🏼

Precisando de ajuda? Conte com a MGemal, teremos prazer em ajudá-lo!🤝

Nosso maior objetivo é garantir o patrimônio do seu condomínio!💙

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Com responsabilidade, transparência, conhecimento e uma equipe especializada, atuamos há mais de 35 anos no ramo condominial e temos as ferramentas certas para facilitar a sua gestão. ✅

Sabemos que administrar com eficiência um condomínio é uma atividade crucial para o crescimento do patrimônio, pois é necessário lidar com questões financeiras e legais, além de gerir as demandas dos moradores.

Por isso, a MGemal tem diversos serviços completos para te auxiliar na resolução de questões burocráticas, financeiras e operacionais, e assim garantir o bom funcionamento do seu condomínio.🏢

Confie em quem tem experiência de mercado, conte com a MGemal e desfrute de todos os benefícios.💙

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Segurança deve vir sempre em primeiro lugar! 

E o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) é essencial para garantir a proteção de todos no condomínio, além disso, ele é assegurado por lei e seu descumprimento está sujeito a advertências e multas.

Arraste para o lado e saiba as exigências para ter o AVCB nos condomínios.✅👉

🚨Lembre-se: o síndico tem o dever de garantir que o condomínio esteja adequado às normas e exigências específ**as. Certifique-se de que o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros do seu condomínio está atualizado, caso contrário, busque as providências necessárias. 

A segurança é um direito de todos e deve ser preservada!

Por não ser o proprietário legal do imóvel, geralmente, inquilino não tem o direito ao voto nas assembleias condominiais. 

A regra dá pelo princípio do direito de propriedade, que garante ao proprietário a responsabilidade de administrar o seu bem e decidir sobre as questões relacionadas ao condomínio.

Contudo, não há um consenso definitivo sobre a questão, pois alguns entendem o que está escrito no novo Código Civil:

🧾 Art. 1.334, § 2º, são condôminos os proprietários ou todos os que, apesar de tecnicamente não serem proprietários, forem titulares de direito de aquisição sobre a propriedade imobiliária.

E para outros, o que diz a Lei do Inquilinato:

🧾 Art. 83, o locatário poder votar nas assembleias que tratem sobre despesas ordinárias quando não houver comparecimento do condômino locador.

No entanto, é fundamental ressaltar que a legislação pode variar conforme o regimento interno de cada condomínio e com o contrato de locação estabelecido.

✅Por isso, é recomendado que o inquilino solicite ao proprietário da unidade uma procuração para votar em assuntos sobre despesas ordinárias e extraordinárias.

Lembre-se: mesmo sem o direito de voto, o locatário deve estar ciente e envolvido nas questões que dizem respeito ao local onde reside, colaborando para a harmonia e bem-estar coletivo.

Tem alguma dúvida? Deixe aqui nos comentários👇

Quem já levou um susto com o animal de estimação do vizinho andando por aí sozinho levanta a mão👆😂

Quando eles decidem passear sozinhos pelo condomínio, dependendo do pet, pode ser bem perigoso. Tanto para os animais como para algum morador. Por isso, é importante colocar grades de proteção nas janelas e evitar deixar portas abertas para que eles não escapem.😉

Sabemos que na correria do dia a dia, é difícil para o síndico conciliar tantas tarefas. Neste cenário a tecnologia pode ser uma auxiliar:

💻 Redação e correção de Atas: O ChatGPT, por exemplo, auxilia na redação e correção de atas de assembleias, reuniões, garantindo registros precisos e detalhados das deliberações.

🤖🏢 Chatbots de comunicação: Com chatbots, as respostas para dúvidas dos condôminos são mais ágeis, tornando a comunicação interna mais ef**az e satisfatória.

💰 📊 Auxílio no controle financeiro: com sua capacidade de processar informações e realizar cálculos, ele auxilia no acompanhamento das receitas e despesas do condomínio.

Mas, é importante lembrar que nada é tão eficiente quanto a inteligência humana. Para isso, conte com a MGemal para ter uma gestão mais eficiente e sem complicações!

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Está difícil manter a organização por aí?🤯

Sabemos como as demandas condominiais podem exigir demais do síndico e que muitas vezes f**a complicado dar conta de tudo sozinho, mas não se desespere.

A MGemal, administradora de condomínios, desburocratiza as responsabilidades do síndico. Ajudando você a tomar as melhores decisões para o seu patrimônio!

Conte com a MGemal para te para auxiliar a lidar com as demandas de sua gestão!✅

🧣 Seu casaco, jaqueta, cobertor e edredom podem aquecer muitas vidas neste período gelado. Junte-se a nós e faça a diferença!

📍 Ponto de arrecadação: Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, 572. 12º Andar.

🤝 Abraçar é um gesto de amor, doar agasalho é um gesto de solidariedade! ❤️ Compartilhe a nossa campanha e vamos juntos nessa causa de aquecer quem precisa.

Ter uma boa gestão e um condomínio bem administrado é possível com a MGemal!😁🤝

Há mais de 35 anos atuamos no ramo condominial, com uma equipe de especialistas experientes e diversos serviços completos para te auxiliar como, por exemplo:

➡️Suporte ao síndico contábil, administrativo e jurídico
➡️Cobranças;
➡️Prestação de contas;
➡️Elaboração, revisão e registro de contratos, atas e estatutos
➡️Atendimento aos moradores

Assim, você, síndico não precisa lidar com todas as demandas sozinho.

Vamos juntos cuidar do seu patrimônio!💙

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🏢 Imóvel vazio paga condomínio? 🤔

Sim, conforme a legislação brasileira, os imóveis vazios também são responsáveis ​​pelo pagamento das despesas de condomínio. Isso se deve ao fato de que as taxas condominiais são essenciais para a manutenção e funcionamento do condomínio como um todo, independentemente de estarem ocupados ou não.

📚 Quer saber mais sobre esse assunto? Deixe suas dúvidas nos comentários!

Você sabe o que é um conselho consultivo? Confira no carrossel 👉

O Conselho Consultivo está previsto no art. 23 da Lei nº 4.591/64, conhecida como Lei de Condomínios, e também pode constar na convenção do condomínio.

Vale lembrar que a criação do órgão não é obrigatória, mas é essencial para uma gestão participativa e justa. É importante que os integrantes sejam atuantes e interessados para contribuir de fato na solução de problemas de interesse coletivo do condomínio.

Compartilhe essa informação no grupo do condomínio!

🏙 MGemal Administradora de Condomínios.
A Maior de Niterói!

Doe para a campanha de agasalho e aqueça quem precisa. 💙

O inverno chegou e com ele muitas pessoas em vulnerabilidade social sofrem com o frio. Queremos ajudar, fazendo com que elas passem pela estação com mais proteção, segurança e dignidade.

Participe da campanha de agasalho e faça a diferença na vida de alguém. Seu casaco, jaqueta, cobertor e edredom podem aquecer muitas pessoas nesse período.

Abraçar é um gesto de amor, doar agasalho é um gesto de solidariedade!❤️

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Ser cliente Mgemal é fácil e prático! ✅

O frio chegou e, com ele, muitas pessoas em situação de vulnerabilidade precisam de nossa ajuda. E uma das maneiras de ajudá-las é através da campanha do agasalho.

Aqui vão algumas dicas de como você pode preparar uma campanha no seu condomínio:

Faça a diferença no seu condomínio e em sua comunidade. Vamos lá!🧣🧥

 

Com mais de 35 anos de experiência em gestão condominial, sabemos como as demandas condominiais e problemas administrativos exigem muita atenção e dedicação.

E na correria do dia a dia, é difícil para o síndico conciliar todas as tarefas. Por isso, a MGemal é a administradora de condomínios que oferece serviços completos para te auxiliar.

✅ Suporte ao síndico contábil, administrativo e jurídico
✅Obrigações fiscais e tributárias;
✅Cobranças;
✅Gestão de contratos;
✅Prestação de contas;
✅Comunicados;
✅E muito mais.

Nosso objetivo é cuidar do seu patrimônio!💙

Conte com a MGemal para ter uma gestão mais eficiente e sem complicações!

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Segundo o artigo 1.346 do Código Civil, a obrigatoriedade é válida para condomínios comerciais, residenciais e mistos, assim como os verticais e horizontais. E sua cobertura deve garantir proteção contra incêndio ou qualquer outro sinistro que cause destruição, seja total ou parcial.

Ainda conforme o Código a responsabilidade pela contratação do seguro é do síndico, e a despesa faz parte da manutenção do local, com o custo dividido entre todos os moradores. 

A contratação deve ser feita em, no máximo, 120 dias a partir da concessão do “habite-se”. Caso o seguro não seja contratado dentro desse prazo, o condomínio f**a sujeito à multa mensal.💰

Ter um seguro para o condomínio não é apenas obrigatório por lei, mas também é uma forma de proteger moradias e o próprio síndico. Pois, caso alguém sofra danos de responsabilidade do condomínio, é o síndico que poderá responder processos e pagamento de indenizações por perdas e danos.

⚠️ Síndico, seu condomínio está em dia com o seguro condominial?

🗓️📆 Atenção as datas de pagamento do Imposto de Renda para Pessoa Física 2023!

Marque na sua agenda:

📌1º lote: 31 de maio
📌2º lote: 30 de junho
📌 3º lote: 31 de julho
📌 4º lote: 31 de agosto
📌 5º lote: 29 de setembro

📲💼✅ Esses são apenas alguns benefícios que o App Inmob Condomínio oferece. Com a sua instalação, você terá mais praticidade, agilidade e controle sobre as informações e serviços do seu condomínio. Baixe agora mesmo e facilite seu dia a dia! 🏢🔝

Um incêndio pode interferir em lares e vidas de diversas famílias. E o síndico, como representante, deve adotar certos cuidados para evitá-lo e garantir a segurança dos moradores.

Arraste para o lado e saiba quais os itens obrigatórios de combate ao incêndio nos condomínios.✅

E não se esqueça que é fundamental dispor do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), que é um documento obrigatório, pois garante que um determinado local fechado está de acordo com todas as normas de segurança para evitar incêndio e pânico.

Além disso, é importante o condomínio contar com um seguro condomínio contra risco de incêndio, explosão e raio, conforme prevê o Código Civil.

E no seu condomínio, como anda a segurança?🧯

É cada vizinho, né? 🤣

O registro de contratos, atas e estatutos é fundamental para preservar os direitos e interesses do seu negócio. Além disso, é uma medida imprescindível para manter seu patrimônio em conformidade com a lei, evitando muita dor de cabeça no futuro.

Não coloque seu negócio em risco!

Conte com a MGemal para elaboração, revisão e registro de contratos, atas e estatutos!

Fale conosco pelo número 21 2707-9300 ou no Link da Bio 📲💙

Nesta data, nós da MGemal, só temos a agradecer e parabenizar a toda nossa equipe que trabalha duro todos os dias com excelência e dedicação.

A contribuição de vocês é essencial para continuarmos a entregar um serviço de qualidade e crescer cada vez mais. 

Feliz Dia do Trabalhador a todo time da MGemal 🎉

Vocês são a chave do nosso sucesso. ❤️

Quem nunca teve um problema com algum vizinho, né?

Mas o importante é saber resolver tudo pacif**amente e na base do diálogo. 🤣

Assembleias de condomínio podem ser estressantes ou produtivas, tudo depende da forma como são organizadas.📝

Para ajudar você sindico nessa tarefa, nós separamos algumas dicas para realização de reuniões muito mais eficientes. 🏢

Arraste para o lado e confira👉🏼

Lembre- se: a assembleia é um momento importante para discutir decisões relevantes que influenciam na moradia de todos os condôminos.

Tem mais alguma dica para compartilhar? Conte nos comentários! 👇 

 

No Dia do Amigo, queremos agradecer a todos os nossos clientes pela parceria que se transformou em amizade!

É muito gratif**ante poder trabalhar com pessoas tão especiais e que confiam em nosso trabalho. Vocês fazem parte da nossa história e queremos continuar juntos por muitos e muitos anos. Feliz Dia do Amigo! 🤝❤️

Tem problemas para cobrar os inadimplentes do seu condomínio? Deixa com a MGemal! Com mais de 35 anos de experiência em gestão condominial, nós sabemos como é difícil lidar com essa situação. 

Por isso, oferecemos diversos serviços para te auxiliar a garantir o patrimônio do condomínio, como a negociação de débitos e o envio de boletos atualizados. Assim, você, síndico, tem mais tempo para cuidar das demandas necessárias.

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🚨👶🐶 Se você mora em um apartamento com crianças pequenas ou animais de estimação, a segurança deles é uma prioridade.

Compartilhe este post no grupo do condomínio e ajude a garantir a segurança de todos os moradores. 🔒🏠👍

💡📊 Você sabe o que está incluso na sua taxa de condomínio? É importante entender como são calculados os custos para manter a estrutura do seu condomínio funcionando adequadamente. 💰

O pagamento da taxa de condomínio 💰 é fundamental para manter a qualidade de vida dos moradores e a conservação do patrimônio do condomínio 🏢.

Essa taxa é destinada a cobrir diversos custos. Confira as principais despesas que compõem a taxa e fique por dentro. 👀

Vai dizer que você não cai na risada com o grupo de WhatsApp do seu condomínio? 🤣

Por aqui, nós ouvimos cada história, é uma mais pitoresca que a outra!
Nossa última sexta-feira do mês já veio com boas risadas. Vem de MGemal em Abril. 🤗💙

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A Maior de Niterói!

Sabemos que conviver em comunidade pode gerar conflitos, mas a boa notícia é que existem muitas formas de resolvê-los. 😍🤝

Com diálogo e respeito, é possível viver em harmonia, por isso, estamos aqui para ajudar no que for preciso e lembrá-los que um bom convívio no condomínio é responsabilidade e dever de todos os moradores. 💙

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A Maior de Niterói!

Vocês pediram e nós vamos responder essa dúvida por aqui! 🤞🏼😁

A área comum do condomínio é formada por todas as partes que não pertencem a uma unidade autônoma, ou seja, o apartamento.

Agora quem são os responsáveis pela gestão, manutenção e danos causados nessa áreas? Confira no carrossel 👉

Nós sabemos que muitos moradores gostariam de circular com os seus cãezinhos pelas áreas comuns dos condomínios sem a utilização das guias. Mas o Art. 10 da Lei Nº 4.591/64 e Art. 1.277, Art.diz que é PROIBIDO! 🚫😬

Alguns condôminos alegam que seu cão é dócil, adestrado e vacinado, mas os animais possuem comportamentos espontâneos ou reativas em algumas situações, como, por exemplo:

🐕 Correm atrás de um gato ou outro animal;
🐕 Se assustam com alguns barulhos ou movimentos bruscos;
🐕 Estranham cheiros e pessoas.

Situações como essas podem colocar os demais condôminos, funcionários e visitantes, bem como ao próprio animal, ao risco.

O uso de guia em animais nas dependências do condomínio é de extrema importância, prezando, assim, pela segurança e saúde de todos que lá convivam. 🐕‍🦺💙

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A Maior Administradora de Condomínios de Niterói!
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💦 Hoje é o Dia Mundial da Água e nada melhor do que lembrar da importância de preservá-la e usá-la de forma responsável!

Como administradora de condomínios, temos o papel de conscientizar nossos condôminos sobre a necessidade de economizar água.

Por isso, separamos 5 dicas superimportantes para reutilizar água em condomínios e promover uma cultura mais sustentável! 🌍💙

Não basta apenas se incomodar, é necessário agir contra qualquer tipo de racismo! ✊🏿✊🏾✊🏽

Alguns condôminos consideram que as áreas comuns são de suas propriedades também e os que são preconceituosos criam algumas situações racistas, como impedir algum funcionário, visitante ou até mesmo um vizinho a frequentar determinada área do condomínio, por pura discriminação.

A discriminação racial é crime, não se cale!

Você também pode denunciar via WhatsApp (3460-1746). 📲