Contimob Contabilidade Imobiliária

A quantidade de informações sobre a Reforma Tributária pode dar a sensação de que sua empresa precisa resolver tudo ao mesmo tempo.
Não precisa.

Em 2026, o melhor caminho é transformar a Reforma em plano de ação: adequação fiscal e de sistemas, contratos, simulações, margem, regime tributário, gestão e preparação das pessoas envolvidas.

Comece pelo que já afeta sua operação e construa o próximo passo antes que ele vire urgência.

Salve este checklist e leve os pontos para a próxima reunião de gestão da sua imobiliária.

📌 Conteúdo atualizado em 18/08/2026, conforme legislação e orientações oficiais disponíveis nesta data. Alterações posteriores podem modificar as informações apresentadas.

⚜️ Exclusivo para clientes Contimob

A Reforma Tributária já está exigindo atenção do mercado imobiliário, e entender as mudanças com antecedência faz toda a diferença na tomada de decisão.

Por isso, a Contimob preparou um encontro exclusivo para clientes, com conteúdo prático e direcionado para os times das imobiliárias.

No dia 01 de setembro, às 16h30, Franciele Rocha vai conduzir um encontro para abordar os principais pontos que merecem atenção agora, traduzindo o que já está definido e o que precisa entrar no radar das empresas.

📅 08/09
⏰ 16h30

Para participar, preencha o formulário disponível no link da bio ou fale com nosso time pelo WhatsApp para receber o acesso.

Conte com a Contimob para se preparar antes que as mudanças cheguem à operação.

Faturamento alto não responde, sozinho, se uma operação é realmente rentável.

Para começar a enxergar isso na sua imobiliária, faça uma análise simples: pare de olhar apenas o resultado total e separe as principais operações do negócio.

Por exemplo:
→ administração de locações;
→ vendas;
→ serviços e outras receitas recorrentes.

Para cada uma, levante pelo menos:

1. Quanto ela gera de receita?
Entenda quanto aquela operação efetivamente representa no faturamento.

2. Quais custos e despesas estão relacionados a ela?
Considere estrutura, equipe, ferramentas, comissões e outros gastos necessários para manter aquela frente funcionando.

3. O que sobra depois desses gastos?
É essa comparação que começa a mostrar quais operações contribuem mais para o resultado — e quais podem estar consumindo mais recursos do que parecem.

E atenção: esse é um diagnóstico inicial. Existem custos compartilhados e critérios de rateio que precisam ser considerados para uma análise gerencial mais precisa.

Mas existe uma pergunta que todo gestor deveria conseguir responder:

“Quais áreas sustentam o resultado da minha imobiliária hoje?”

Se essa resposta ainda não está clara, existe uma informação importante de gestão que precisa ser construída.

Em dúvida sobre a opção pelo Simples Nacional Híbrido?

O prazo para a opção pelo Simples Nacional Híbrido acontece em setembro. No entanto, como ainda não temos a definição da alíquota da CBS, muitas empresas e contadores estão enfrentando incertezas sobre qual decisão tomar.

A orientação da nossa CEO para esse momento é: faça a opção integral pelo regime híbrido.

Por que essa é uma estratégia segura?
Neste primeiro momento, haverá a opção de cancelamento do regime híbrido em novembro. A expectativa é que a alíquota da CBS seja divulgada após as eleições (em outubro). Assim, em novembro, você poderá avaliar com dados concretos e cancelar a opção caso ela não seja viável para a sua empresa.

A mudança é tributária, mas a decisão deve ser estratégica.

💬 Quer avaliar o impacto da Reforma Tributária e das opções de regime no seu cenário imobiliário? Fale com a nossa equipe.

Conte com a Contimob! 🤝

PlanejamentoTributario

A Receita Federal e o CGIBS publicaram o cronograma oficial de implementação dos documentos fiscais eletrônicos da Reforma Tributária do Consumo.

Para o mercado imobiliário, algumas datas merecem atenção especial:
• 01/10/2026: NFS-e em geral
• 01/12/2026: NF-e ABI para alienação de imóveis
• 01/12/2026: NFS-e para locações, cessões onerosas e arrendamentos de bens imóveis
• 01/12/2026: NFS-e para cobrança de taxas e demais valores condominiais
• 01/01/2027: documentos fiscais para contribuintes do Simples Nacional

Outro ponto importante é que a Receita informou que, na primeira quinzena de agosto, ainda divulgará o cronograma de disponibilização dos ambientes para emissão desses documentos. Ou seja: o cronograma saiu, mas a preparação continua sendo agora.

No setor imobiliário, isso exige atenção com emissão fiscal, sistemas, cadastros e parametrização das operações.

Quem deixa para depois corre o risco de concentrar ajustes importantes muito perto da obrigatoriedade.

Saiu hoje no Diário Oficial da União (22/07/2026) o Decreto nº 13.075/2026, que trouxe ajustes específicos no cronograma da Reforma Tributária.

É fundamental entender o alcance exato dessa norma para evitar interpretações equivocadas na gestão do seu patrimônio e dos seus negócios imobiliários.

O que o decreto alterou de fato? Foi prorrogado para 1º de janeiro de 2027 o início da exigência da Inscrição no CNPJ Técnico e da Emissão de Documentos Fiscais Eletrônicos para Pessoas Físicas na condição de contribuintes/responsáveis tributários, além de produtores rurais Pessoas Físicas, transportadores autônomos e nanoempreendedores.

O que isso significa na prática? Essa prorrogação traz alívio operacional no cadastramento formal dessas categorias. No entanto, não significa pausar a preparação para a Reforma Tributária. Prazos operacionais referentes aos destaques dos novos tributos (IBS e CBS) e a estruturação tributária para locações, loteamentos e incorporações seguem suas diretrizes.

A gestão tributária eficiente no setor imobiliário exige separar anúncios de atos oficiais publicados. Planejar-se com antecedência e embasamento técnico é o que garante a segurança jurídica e financeira das suas operações.

Tem dúvidas sobre como essa atualização afeta diretamente suas operações imobiliárias?

Entre em contato com a nossa equipe de especialistas. 📩

Fonte: Decreto nº 13.075, de 21 de julho de 2026 (DOU de 22/07/2026).

CBS PlanejamentoTributario GestaoPatrimonial

Muitas pessoas acreditam que toda permuta de imóveis é isenta de imposto sobre ganho de capital.
Mas essa afirmação não é totalmente correta.

A legislação prevê a exclusão do ganho de capital apenas em situações específicas, como na permuta exclusivamente entre unidades imobiliárias e sem recebimento de torna.

Quando existe pagamento complementar em dinheiro, o ganho de capital pode incidir sobre essa parcela.

Além disso, nem toda operação chamada de “permuta” recebe esse tratamento tributário. Dependendo da estrutura do negócio, a Receita Federal pode caracterizar a operação de forma diferente.

Por isso, antes de formalizar uma permuta, vale a pena analisar a operação sob o aspecto tributário.

📌 Uma boa estruturação evita riscos e proporciona maior segurança jurídica e fiscal.

Milhões entram em campo, mas nenhuma conquista acontece sem planejamento.

Por trás de cada grande resultado existem estratégias, investimentos, gestão e controle financeiro.

No futebol, isso ajuda a construir seleções vencedoras. No mercado imobiliário, ajuda a construir empresas mais preparadas para crescer.

Arraste para o lado e descubra de onde vem o dinheiro que movimenta a Seleção Brasileira. 🇧🇷⚽

A Reforma Tributária começa a aparecer na rotina das empresas antes mesmo da cobrança efetiva dos novos tributos.

A partir de 03/08/2026, os documentos fiscais eletrônicos deverão conter os campos relacionados à CBS e ao IBS, conforme os novos leiautes definidos para a transição.

Em 2026, essa fase será de teste e ambientação dos sistemas, com caráter informativo e sem recolhimento da alíquota-teste.

Mas atenção: documentos emitidos sem as informações exigidas serão rejeitados.

Na prática, isso significa que a preparação não é apenas contábil ou tributária. Ela também envolve sistema emissor, parametrização fiscal, processos internos e conferência das notas.

Empresas que não se adequarem às novas regras enfrentarão falhas na emissão, retrabalho e atrasos operacionais.

A orientação é clara: acompanhe as mudanças, valide seu sistema emissor e conte com apoio especializado para atravessar essa transição com segurança.