Atto Condomínios - Síndicos Profissionais

Todo condomínio precisa ter uma boa sinalização para garantir uma boa convivência entre os moradores.

Você sabe como funciona as quotas do seu condomínio?

Uma gestão preparada é muito importante para manter um bom fluxo de caixa do condomínio para suprir todas as despesas.

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Focada em uma gestão transparente e voltada para os moradores, realizamos alguns encontros com direto a café da manhã ou da tarde para conversarmos melhor com os moradores e ver todas as suas solicitações, sugestões e resolvermos os problemas.

Quer saber mais do meu modo de trabalho para o seu condomínio?
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Já passou quase 2 meses de 2024 e nada melhor do que se planejar para manter o orçamento do condomínio em dia. Deixei algumas dicas pra vocês. Fique por dentro!

✅ Levar todas as despesas de 2023 para verificar os gastos e criar um planejamento assertivo.
✅ Coloque na planilha o reajuste anual dos prestadores e colaboradores.
✅ Faça uma avaliação e considere a taxa de inadimplência em seu planejamento anual.
✅ Considere uma porcentagem do orçamento para gastos emergenciais.

Com tudo na planilha, essa é a hora de levar para a assembleia e mostrar para os moradores qual o planejamento para 2024.

Parabéns a todos os Síndicos!!!

Mas por que é importante participar delas?

Durante as reuniões serão apresentadas as prestações de contas do condomínio, então é o momento para ficar de olho em como o dinheiro está sendo gasto. É o momento também para aprovar e discutir outros gastos, e a decisão é tomada por quem está presente. Já falamos sobre manter a comunicação saudável dentro do condomínio e da sua importância, e a reunião é um ótimo momento para se desenvolver isso.

A Melhor gestão para o seu Condomínio!
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Quando aplicar uma multa?

▶ Nem sempre a paz reina no condomínio. Para esse tipo de ocorrência a solução são as advertências e em casos mais graves, aplicação de multa. Mas como saber qual o momento oportuno e justo para tal ação?

▶ Antes de advertir ou multar, o ideal é apelar para uma solução amigável com base no diálogo a fim de comunicar a quebra da regra e informar que caso a conduta se repita será necessário tomar as providências estabelecidas no regimento interno, como advertências e multas.

▶ Infração comprovada
Para advertir ou punir o infrator o síndico precisa ter certeza que o ato infracional esteja descrito na convenção ou no regulamento interno do condomínio. As provas podem ser fotos, gravações do circuito de câmeras do condomínio, áudios ou relatos descritos no livro de registro. É importante que qualquer reclamação seja efetuada neste livro, uma vez que o síndico não pode punir sem que haja uma reclamação formal de tal ato.

▶ Qual o valor das multas?
É importante que as convenções e os regimentos internos determinem valores para as penalidades, para que o síndico ao se deparar com a infração apenas execute as normas. Lembrando que a 1ª multa é de valor mais baixo e havendo reincidência o valor vai aumentando, nunca ultrapassando cinco vezes o valor da taxa condominial.

A melhor solução para o seu condomínio é um síndico de qualidade!
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