BT Сonsult

Днес България празнува Гергьовден - Деня на храбростта и Българската армия.

Нека си спомним и сведем глава пред смелостта и подвига на воините, дали живота си, за да защитят родината ни и да върнат свободата ни!

Честит имен ден на всички именници! 🌺

3️⃣ неща, по които веднага да познаеш добрия кредитен консултант:

1. Не ти обещава, че всичко е възможно.
Задава много въпроси, търси уточнения, иска подробности и е безкрайно откровен, ако не си подходящ за кредитиране.
Избери човек, който ще ти каже истината, а не само това, което искаш да чуеш.

2. Не те убеждава да вземеш максималния кредит, само защото банката го позволява.
Напомня ти, че кредитът е сериозен и дългогодишен финансов ангажимент, който трябва да се връща.

3. Няма да входира кредита и да те остави сам в ръцете на банката.
Ще действа вместо теб и ще те държи постоянно информиран за всяка стъпка от процеса по разглеждане на кредита.

Покупката на дом е голяма стъпка и до теб трябва да има човек, на когото можеш да разчиташ.

📩 Ако ти предстои избор на банка за жилищен кредит - пиши ми на [email protected]. Ще получиш реална преценка, честен съвет и яснота откъде да започнеш.

💶Всеки иска да изплати ипотечния си кредит по-бързо и с по-малко лихви?

Ето няколко добри финансови навика, които ще ви помогнат да намалите срока на кредита и общата сума, която плащате на банката:

✅ Правете редовни частични предсрочни погасявания, когато имате възможност. Редовно заделяйте малки суми и когато се натрупат до размера на 2-3 месечни вноски по кредита, погасявайте с тях главницата по кредита.

✅ След всяко частично предсрочни погасяване съкращавайте срока на кредита, като си запазвате първоначалната вноска. Така плащате по-малко лихви.

✅ Веднъж годишно преглеждайте условията по кредита си. Понякога рефинансирането при по-добри условия може да спести значителна сума.

✅ Използвайте бонуси, премии или допълнителни доходи, за да погасявате предсрочно.

✅ Придържайте се към плана си като контролирате ненужните разходи.

По-бързото изплащане на ипотечния кредит е въпрос на малки стъпки, постоянство и добра финансова дисциплина.

#ипотека #ипотеченкредит #личнифинанси #финансоваграмотност #кредит

🎉Изплатихте ипотечния кредит? Чудесно.

Има обаче още една важна стъпка след последната вноска. Много хора приемат, че щом дългът е погасен, тежестта върху имота изчезва сама. Не е така.

❗️Ипотеката не се заличава автоматично. Тя остава вписана, докато не бъде заличена по надлежния ред в Службата по вписванията.

⚙️Как се процедира на практика?

1. След погасяване на кредита поискайте от банката писмено съгласие за заличаване на ипотеката с нотариална заверка.
2. Подгответе заявление за вписване, отбелязване или заличаване. В него опишете нотариалния акт, имота, собствениците и приложените документи.
3. Приложете нужните документи - съгласието от банката, документ за платена държавна такса и пълномощно, ако действате чрез пълномощник.
4. Подайте документите в Службата по вписванията -лично или чрез нотариус.
5. Извадете удостоверение за тежести, за да проверите, че заличаването вече е отразено в Имотния регистър.

След тази финална стъпка може да сте сигурни, че върху имота вече няма вписана ипотека.

#ипотека #имот #кредит #недвижимиимоти

Когато човек започне да се затруднява с вноските по кредит, най-лошото решение е да се скрие от банката!

Трудни моменти могат да се случат на всеки, но по-важното е какво правиш оттук нататък.

Първата стъпка е да си прегледаш финансите - какъв е месечният ти бюджет, какви са реалните ти разходи и какво можеш да си позволиш в момента.

След това отиваш в банката - колкото по-рано споделиш, че изпитваш затруднение и потърсиш решение, толкова повече варианти има да овладееш положението. Именно навременните действия дават най-голям шанс за изход от ситуацията.

В банката може да получиш предложение за:
- Гратисен период
- Преструктуриране на кредита
- Отсрочка в плащането на месечните вноски

Най-важното - не търси спасение в хаотично теглене на нови кредити и не чакай проблемът да се реши сам..

Решения има, само трябва да ги потърсиш навреме.

⚠️Може да имате чудесен доход и стабилна работа. И въпреки това банката да ви откаже кредит.
Много хора смятат, че щом нямат просрочия и получават добра заплата, одобрението е почти сигурно.

Но има една причина, която може да доведе до отказ и тя е - онлайн залозите през банковата сметка.

Когато банката разглежда кандидатура, тя не гледа само дохода. Гледа и финансовото поведение и как управлявате парите си.

Редовни трансакции към сайтове за залози могат да бъдат отчетени като сигнал за по-висок риск. И тук не става въпрос за морална оценка, а за това как изглеждате през очите на банката. За нея това може да означава:
– по-рисков финансов профил;
– по-трудно прогнозируеми разходи;
– по-ниска стабилност в управлението на личния бюджет.

Понякога точно такива детайли, които хората не считат за съществени, могат да окажат голямо влияние.
‼️Затова, ако планирате ипотека, не е важно само колко получавате, но и как и за какво харчите. Уверете се, че банковото ви поведение работи във ваша полза.

⚠ Ново развитие на ипотечния пазар: една от големите банки вече предлага възможност за фиксирана лихва за 10 години.

Това е важна промяна, защото досега банките предлагаха фиксирана лихва за не-повече от 3 до 5 години.
А 10-годишният хоризонт дава съвсем друго ниво на предвидимост, особено за хората, които търсят стабилност и сигурност в първите години след покупката на имот.

❓Кой може да се възползва от 10 годишната фиксирана лихва? - Всеки, който тегли кредит за покупка на основно жилище, покупка на инвестиционен имот, покупка на имот с допълнителна сума за ремонт, както и за рефинансиране на целеви жилищен кредит от друга банка.

❗Има и още една добра новина - възможност за плаваща лихва от 2,13%.
Тук обаче държа да уточня нещо важно: тази стойност не се дава “по подразбиране” и не е универсална за всеки. Тя е резултат от конкретни условия, определен профил на клиента и изисквания към имота. Може да се договори в случаите, когато:
✅ клиентът докаже чист месечен доход над 1800 евро
✅ имотът, който купува, е в сграда с енергиен сертификат A или B (до 150 kWh/m²)

Вие кое бихте избрали – 10 години фиксирана лихва и спокойствие или ниска плаваща лихва?

🧐Във всяка сделка има един въпрос, който ми задавате или в самото начало, или точно преди финала:
„Каква ипотека ще се впише - законна или договорна?“

Малко хора реално знаят разликата, а дори тези, които я знаят, понякога се объркват.
И при двата варианта банката учредява ипотека върху имота. Разликата е основно в начина на вписване и в разходите по оформянето.

Каква е разликата?
🔸Договорна ипотека - учредява се с отделен нотариален акт, след което се вписва в Имотния регистър.
🔹Законна ипотека - вписва се по молба на банката, като към нея се прилага договорът за банков кредит.

❓Кога най-често е договорна?
Когато кредитът не е само за покупка на имота - например част от сумата е за покупка, а останалата - за ремонт/довършителни работи. Също така най-често е договорна, когато:
✅сумата на кредита надхвърля продажната цена;
✅се ипотекира имот, различен от закупувания с кредита;
✅се рефинансира ипотечен кредит от друга банка;
✅има разминаване между собственици и длъжници по кредита (например двама купуват, но кредитоискател/длъжник е само единият).

⚠️При нецелеви ипотечни кредити и при потребителски кредити с ипотека в практиката обичайно се учредява договорна ипотека.

❓Кога най-често е законна?
Когато кредитът е структуриран като чиста покупка - финансира само покупката, цялата сума по кредита се превежда на продавача и се ипотекира имотът, който се закупува.

⚠️Обичайно таксите при законна ипотека са по-ниски от тези при договорна.

Независимо дали е законна или договорна, за вас като клиент е важно да знаете, че:
✅вписването на ипотеката е със срок 10 години и ако кредитът не е погасен, се подновява;
✅при пълно погасяване на кредита се подава искане към банката за заличаване на ипотеката.

В следващ пост ще обясня и как се заличава ипотека и кога хората най-често пропускат тази стъпка.
А дотогава - запазете си публикацията и последвайте BT Consult за още практични и полезни съвети за ипотечното кредитиране.

❤️ Най-ценното в работата ми е доверието - особено когато човек се върне за втори път.

Благодаря на Елена за думите и за това, че отново избра BT Consut

За мен това е най-голямото признание. 🙏

🏦От началото на 2025 г. до края на февруари 2026 г. в БНБ са регистрирани 30 нови фирми за кредитно посредничество.

Интересно?! Изглежда пазарът предразполага хората към нови бизнес начинания. Иначе защо биха влизали в сектор, ако не виждаха възможност за растеж в него?

Но за мен тази тенденция говори и за нещо друго. Пазарът на кредитните консултанти става все по-наситен, а услугата все по-еднаква отвън и все по-посредствена отвътре.

Повечето посредници обещават сходни неща: „Сравняваме банки“, „Намираме най-добрата оферта“, „Консултацията е безплатна“.
Но в такава среда няма как да оцелеят всички. Едните ще печелят през мащаб, реклама и обем сделки. Другите – с лично доверие и силна експертиза.

Аз лично винаги съм се придържала към втория модел. Защото при ипотечния кредит клиентът вече не търси „пощальон“, който да му придвижди документите към банката.
Той търси яснота и сигурност, търси разбиране на нуждите и подкрепа. Има нужда от някой с повече опит от него, който да го предпази от скъпи грешки и да му подреди сделката. Който да го поеме и да го преведе успешно до финала.

Затова смятам, че ролята на кредитния консултант не е в това да бъде просто посредник между клиента и банката, а да бъде стратег, който:
- да мисли по казуса,
- да вижда риска предварително,
- да структурира правилно сделката,
- да помага на клиента да вземе по-добро решение, а не просто по-бързо.

💟Конкуренцията расте. И аз съм доволна от това. Само така всеки от нас може да стане по-добър и по-стойностен за клиентите си.

Петък 13-ти...
Пожелавам денят ви да е добър! И за всеки случай - не вдигайте на непознати номера ☎️😀