Square Advisory Firm

𝟏. 𝐂𝐀 𝐀𝐬𝐬𝐞𝐭 𝐕𝐚𝐥𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 / 𝐂𝐀 𝐑𝐞𝐩𝐨𝐫𝐭
𝟐. 𝐅𝐮𝐧𝐝 𝐄𝐱𝐩𝐥𝐚𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐋𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫
𝟑. 𝐒𝐨𝐮𝐫𝐜𝐞 𝐨𝐟 𝐈𝐧𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐄𝐱𝐩𝐥𝐚𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐋𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫
𝟒. 𝐒𝐩𝐨𝐧𝐬𝐨𝐫𝐬𝐡𝐢𝐩 𝐃𝐞𝐜𝐥𝐚𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐃𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬
𝟓. 𝐖𝐚𝐫𝐢𝐬𝐡𝐢𝐚𝐧 𝐃𝐞𝐜𝐥𝐚𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 & 𝐂𝐚𝐥𝐜𝐮𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧

💢 DM us for more information
:📋 (10:00AM - 6:00PM)
Hotline: 01601-446589

𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬:📌
@𝗗𝗵𝗮𝗸𝗮 𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲
Floor 1st, 5/7/A, Block-D Lalmatia, Dhaka.

🏢 ফ্ল্যাট বা জমি কেনার আগে নিশ্চিত তো?

একটি ভুল সিদ্ধান্ত আপনার কষ্টার্জিত বিনিয়োগকে ঝুঁকির মুখে ফেলতে পারে। তাই সম্পত্তি ক্রয়ের আগে করুন সঠিক যাচাই।

✅ Legal Verification
✅ Title Check
✅ Developer Background Verification
✅ Risk Assessment

Square Advisory Firm দিচ্ছে Professional Property Verification Service, যাতে আপনি নিতে পারেন নিরাপদ ও আত্মবিশ্বাসী সিদ্ধান্ত।

📞 পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন: 01601-446589

আজ যাচাই করুন, আগামীকাল নিশ্চিন্ত থাকুন।

যে কোন দলিলের মাধ্যমে জমি প্রাপ্তির পর আপনার মালিকানা স্বত্ব প্রতিষ্ঠার জন্য নিম্নলিখিত কাজগুলো করতে হবেঃ

১) দলিল রেজিস্ট্রির পর আমিন দ্বারা জমি মেপে সীমানা নির্ধারণ করে পূর্বের মালিকের কাছ থেকে দখল বুঝে নিতে হবে।
২) জমিতে আপনার দখল প্রতিষ্ঠার জন্য জমির প্রকৃত ব্যবহার তথা চাষাবাদ, গাছপালা রোপন, ঘরবাড়ি নির্মাণ ইত্যাদি করতে হবে।
৩) রেজিস্ট্রি অফিস থেকে মূল দলিল পেতে দেরি হলে মুল দলিলের নকল বা সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করতে হবে।
৪) দলিলের নকল প্রাপ্তির পর দ্রুত সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে আবেদন করে নিজ নামে নামজারি (মিউটেশন) করতে হবে, কারন দখল এবং নামজারি করতে দেরি করলে অসাধু বিক্রেতা আপনার ক্রয়কৃত জমি অন্যত্র বিক্রয় করতে পারে।
৫) সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে নামজারি হলে, নামজারি খতিয়ান এবং ডি,সি,আর, সংগ্রহ করতে হবে এবং নতুন হোল্ডিং এ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করে দাখিলার কপি সংগ্রহপূর্বক সংরক্ষণ করতে হবে।

পরামর্শ: 01601-446589

📌 খতিয়ানের উৎপত্তি (Evolution of Land Records in Bangladesh)

🔵 CS – Cadastral Survey (ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে)
📅 ১৮৮৮ – ১৯৪০ (ব্রিটিশ আমল)
📖 ভূমি জরিপের প্রাথমিক ও মূল ভিত্তি
🔹 DS (Draft Survey) নামেও পরিচিত

🟣 SA – State Acquisition Survey (স্টেট অ্যাকুইজিশন)
📅 ১৯৫৬ – ১৯৬৩ (পাকিস্তান আমল)
📖 জমিদারি প্রথা বিলুপ্তির পর প্রস্তুতকৃত রেকর্ড
🔹 PS (Pakistan Survey) ও MR (Mutation Record) নামেও পরিচিত

🔴 RS – Revisional Survey (রিভিশনাল সার্ভে)
📅 ১৯৬৬ – ১৯৮৪
📖 পূর্ববর্তী রেকর্ড সংশোধন ও হালনাগাদ

🟢 BS – Bangladesh Survey (বাংলাদেশ সার্ভে)
📅 ১৯৮৪ – বর্তমান
📖 আধুনিক ও চলমান ভূমি জরিপ ব্যবস্থা

পরামর্শ: 01601-446589

পুরাতন দলিল বের করার অন্যতম মাধ্যম হচ্ছে তল্লাশি করা।

কিভাবে তল্লাশ করবেন?

যদি মূল দলিল থাকে- রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলের রেজিস্ট্রি কার্যক্রম শেষ হলে মূল দলিলের শেষ পৃষ্টার উল্টোদিকে “দলিলটি কত সালের, কত নম্বর বালাম বইয়ের, কত পৃষ্ঠা থেকে কত পৃষ্ঠায় নকল করা হয়েছে” তা লিখে সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক স্বাক্ষর করা হয়। এটা থেকে সহজেই রেজিস্ট্রি অফিসে থেকে দলিলের নকল উঠানো যায়।

মূল দলিল না থাকলে- রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি শেষ হলে দলিলের গুরুত্বপূর্ণ কয়েকটি তথ্য নিয়ে সূচিবহি তৈরি করা হয়। একটি সূচিবহি তৈরি হয় দলিলে উল্লিখিত জমির দাতা/বিক্রেতা, গ্রহিতা/ক্রেতা বা অন্য কোন পক্ষের নাম দিয়ে, আর একটি তৈরি হয় জমির মৌজার নাম দিয়ে।

👉 এখনই যোগাযোগ করুন:
📞 +8801601446589

#আইনিপরামর্শ #জমিজমা #দলিল #সলেনামা #বাংলাদেশ

প্রশ্ন: সাব রেজিস্ট্রি অফিস থেকে বন্টন নামা দলিল ও জজকোর্ট থেকে সলেনামার মধ্যে কোনটার ভ্যালু কেমন

📄 ১. সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের বন্টননামা দলিল

👉 এটা হলো সম্পত্তির আনুষ্ঠানিক বিভাজন দলিল (Partition Deed)

✔️ রেজিস্ট্রেশন হয় Sub-Registrar Office এ
✔️ এটি সরাসরি আইন অনুযায়ী বৈধ মালিকানা প্রমাণ করে
✔️ জমি ভাগ হয়ে যার নামে যায়, সে স্বত্ব (Title) পায়
✔️ পরবর্তীতে নামজারি (Mutation), বিক্রি, হস্তান্তর—সব করা যায়

📌 সংক্ষেপে:
👉 এটা ফাইনাল ও শক্তিশালী মালিকানা দলিল

⚖️ ২. জজকোর্টের সলেনামা (Solnama / Compromise Deed)

👉 এটা সাধারণত মামলা চলাকালে পক্ষগুলো মিউচুয়াল সমঝোতা করলে হয়

✔️ হয় আদালতে, যেমন District Judge Court
✔️ এটা মূলত সমঝোতার লিখিত প্রমাণ
✔️ আদালত এটাকে ডিক্রি (Decree) হিসেবে গ্রহণ করতে পারে
✔️ কিন্তু এটি সরাসরি রেজিস্ট্রি করা দলিল না হলে জমির টাইটেল তৈরি করে না

📌 গুরুত্বপূর্ণ:
👉 সলেনামা দিয়ে ভাগাভাগি ঠিক হলেও,
👉 সেটাকে বাস্তব মালিকানা করতে হলে রেজিস্ট্রি করতে হয়

⚖️ কোনটার ভ্যালু বেশি?

👉 সরাসরি উত্তর:
✅ বন্টননামা দলিল (Registered Partition Deed) বেশি শক্তিশালী

কারণ:

এটি সরাসরি মালিকানা তৈরি করে
সরকারি রেকর্ডে (খতিয়ান) প্রতিফলিত হয়
ভবিষ্যতে আইনি ঝামেলা কম

👉 অন্যদিকে:

সলেনামা = সমঝোতা
বন্টননামা = আইনগত মালিকানা
🔥 বাস্তব উদাহরণ

ধরো:

ভাইদের মধ্যে মামলা হলো
পরে তারা সলেনামা করলো
👉 কিন্তু রেজিস্ট্রি না করলে পরে আবার ঝামেলা হতে পারে

👉 তাই:
✔️ সলেনামা → পরে বন্টননামা রেজিস্ট্রি করা = safest

✅ Final Verdict

👉 সবচেয়ে শক্তিশালী কম্বিনেশন:
সলেনামা + রেজিস্ট্রেশন (বন্টননামা দলিল)

👉 একটা বেছে নিতে হলে:
✔️ বন্টননামা দলিলই বেশি ভ্যালু রাখে

----------

📢 আইনি পরামর্শ নিন আজই! ⚖️

জমি-জমা, বন্টননামা দলিল, সলেনামা, নামজারি, রেজিস্ট্রি—
যেকোনো আইনি সমস্যায় পাচ্ছেন কি সঠিক দিকনির্দেশনা?

✅ অভিজ্ঞ পরামর্শ
✅ দ্রুত সমাধান
✅ গোপনীয়তা নিশ্চিত

📄 জমি সংক্রান্ত জটিলতা?
⚖️ মামলা বা কোর্ট বিষয়ক প্রশ্ন?
📑 দলিল যাচাই বা প্রস্তুত?

👉 এখনই যোগাযোগ করুন:
📞 01601-446589

📍 আপনার সমস্যার সমাধান—এক কল দূরে!

#আইনিপরামর্শ #জমিজমা #দলিল #সলেনামা #বাংলাদেশ

জমি বা ফ্ল্যাট কেনার আগে এডভান্স দেওয়ার আগে যা অবশ্যই দেখবেন! 👇

জমি কেনার আগে ১৫ টি চেকলিস্ট-

১. বিক্রেতা আসল মালিক কি না
জাতীয় পরিচয়পত্র মিলিয়ে নিন। দলিলের নামের সাথে পরিচয় মিলছে কি না দেখুন।

২. রেজিস্ট্রি দলিল যাচাই করুন ও মূল দলিল দেখুন। সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলের সত্যতা যাচাই করুন ও তল্লাশি করুন।

৩. বর্তমান মালিকের নামে নামজারি আছে কি না দেখুন। এস এ রেকর্ডীয় মালিক হতে প্রয়োজন বোধে সি এস রেকর্ডীয় মালিক হতে বর্তমান মালিক পর্যন্ত চেইন মিলান।

৪. CS / SA / RS / BS খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন ও যাচাই করে নিন।

৫. খাজনা পরিশোধ হয়েছে কি না
সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রসিদ দেখুন।

৬. দাগ নম্বর ও খতিয়ান নম্বর মিলান
দলিল, খতিয়ান ও ম্যাপে একই তথ্য আছে কি না দেখুন।

৭. মৌজা ম্যাপ দেখে জমির সঠিক অবস্থান ও সীমানা বুঝুন।

৮. সরেজমিনে জমি দেখুন শুধু কাগজ নয়, বাস্তবে জমি আছে কি না যাচাই করুন।

৯. দখল কার কাছে ও বাস্তবে কে জমি ভোগদখল করছে তা নিশ্চিত করুন।

১০. জমি নিয়ে মামলা আছে কি না
আদালতে মামলা চলমান কি না খোঁজ খবর নিন। প্রয়োজন হলে ভাল আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

১১. জমি বন্ধক আছে কি না ব্যাংক বা অন্য কারও কাছে বন্ধক রাখা কি না যাচাই করুন।

১২. সরকারি খাস জমি কি না এসিল্যান্ড অফিসে বা ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যাচাই করুন।

১৩. সব ওয়ারিশের সম্মতি আছে কি না
উত্তরাধিকার সূত্রে হলে সব ওয়ারিশ রাজি কি না অবশ্যই জেনে নিবেন। এজমালি জমি হলে অবশ্যই জমির অবস্থান চিহ্নিত ও দখল বুঝে নিবেন।

১৪. পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সত্য কি না
প্রতিনিধি বিক্রি করলে POA সত্যতা যাচাই করুন। এটা যাচাই করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

১৫. প্রতিবেশী, চেয়ারম্যান, স্থানীয় মানুষদের কাছ থেকে জমির সব তথ্য নিন জমির ইতিহাস জানুন।

“জমি কেনার আগে ৭ দিন তদন্ত করুন, না হলে ৭ বছর মামলা চলতে পারে।” তাড়াহুড়া করে জমি কিনবেন না।

“দলিল দেখে নয়, যাচাই করে জমি কিনুন।"

#ভূমিসেবা #জমি #ক্রয় #বিক্রয়
#ভূমিসেবা #জমি #ক্রয় #বিক্রয়