Lex & Tax School

"বাড়িভাড়ার ওপর ট্যাক্স হিসেবের নতুন নিয়ম! সরকারের নতুন ফর্মুলা কী?"

ধরে নিন, জনাব রহমান একটি ৫ তলা বাড়ির মালিক। তিনি তার বাড়িটি ভাড়া দেন। ২০২৪ বা ২০২৫ সালের পর থেকে তাকে তার বাড়িভাড়ার ওপর ট্যাক্স হিসেব করতে হবে সরকারের দেওয়া নতুন ২টি গাণিতিক সূত্র দিয়ে। চলুন খুব সহজে হিসাবটা দেখে নিই।

পার্ট ১: মোট ভাড়ামূল্য (Gross Rent Value) কীভাবে বের করবেন?
আইনে বলা হয়েছে, মোট ভাড়ামূল্য বের করার সূত্র হলো: ক = (খ + গ) - ঘ
সহজ ভাষায় এটি বুঝুন:
খ (বার্ষিক মূল্য): বাড়িটি থেকে বছরে আসলে কত টাকা ভাড়া পাওয়া যায় (ধরা যাক, বছরে ভাড়া পান ১২ লক্ষ টাকা)।

গ (সার্ভিস ও মেরামত চার্জ): ভাড়াটিয়া যদি বাড়িওয়ালাকে কোনো সার্ভিস চার্জ বা মেরামতের টাকা আলাদা করে দেয় (ধরা যাক, ভাড়াটিয়া বছরে লিফট বা সিকিউরিটি বাবদ দিল ১ লক্ষ টাকা)।

ঘ (শূন্যতা ভাতা): যদি বছরের কোনো সময় ফ্ল্যাট খালি থাকে। তবে শর্ত হলো, ফ্ল্যাট যে খালি ছিল তার প্রমাণ হিসেবে বিদ্যুৎ বিলের কপি দেখাতে হবে। (ধরা যাক, ২ মাস ফ্ল্যাট খালি থাকায় বিদ্যুৎ বিলের প্রমাণসহ ছাড় পেলেন ৫০,০০০ টাকা)।
🔢 হিসাব:
$$ক = (১২,০০,০০০ + ১,০০,০০০) - ৫০,০০০ = ১২,৫০,০০০ \text{ টাকা}$$
তাহলে জনাব রহমানের ওই বাড়ির মোট ভাড়ামূল্য (ক) হলো ১২ লক্ষ ৫০ হাজার টাকা।

পার্ট ২: ভাড়া হইতে চূড়ান্ত আয় (Income from Rent) কীভাবে বের করবেন?
এবার ট্যাক্স ধরার জন্য আসল আয় বের করার সূত্র হলো: ক = (খ + গ)
(নোট: এখানে সূত্রের চলক বা প্রতীকগুলো আইনের ২ উপধারায় ভিন্নভাবে সংজ্ঞায়িত)

ক = ভাড়া হইতে প্রকৃত আয়।
খ = একটু আগে আমরা যে মোট ভাড়ামূল্য বের করলাম (অর্থাৎ, ১২,৫০,০০০ টাকা)।
গ = বিশেষ ভাড়া আয়। (যদি বাড়িভাড়া ছাড়াও সাইনবোর্ড বসানো, ছাদ ভাড়া দেওয়া বা মোবাইল টাওয়ার বসিয়ে কোনো বিশেষ আয় হয়। ধরা যাক, ছাদে মোবাইল টাওয়ার বাবদ আয় ২ লক্ষ টাকা)।
হিসাব:
$$ক = ১২,৫০,০০০ + ২,০০,০০০ = ১৪,৫০,০০০ \text{ টাকা}$$
অর্থাৎ, জনাব রহমানের বাড়িভাড়া খাত থেকে চূড়ান্ত করযোগ্য আয় হিসাব করা হবে ১৪ লক্ষ ৫০ হাজার টাকা।

সাধারণ করদাতার (Taxpayer) ওপর এর প্রভাব

1. কাগজপত্রের গুরুত্ব বৃদ্ধি (সবচেয়ে জরুরি): আগে ফ্ল্যাট খালি থাকলে বাড়িওয়ালারা সহজেই 'ভ্যাকান্সি অ্যালাউন্স' বা শূন্যতা ভাতা দাবি করতে পারতেন। এখন বিদ্যুৎ বিল (Electricity Bill) জমা দেওয়া বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। বিদ্যুৎ বিল না দেখাতে পারলে ফ্ল্যাট খালি থাকলেও কর ছাড় পাওয়া যাবে না।

2.লুকানো আয় ধরা: সার্ভিস চার্জ বা মেরামত চার্জের নামে বাড়িওয়ালারা যে বাড়তি টাকা নেন, এবং ছাদ বা দেওয়াল ভাড়া দিয়ে যে 'বিশেষ আয়' করেন, সেগুলো এখন এই সূত্রের মাধ্যমে সরাসরি করের আওতায় চলে আসবে। ফাঁকি দেওয়ার সুযোগ কমে যাবে।

"লটারি বা অনলাইন গেমে ১ কোটি টাকা জিতলে ২৫ লক্ষ টাকাই সরকারের? নতুন আইন কী বলছে?"

ধরে নিন, আসিফ সাহেব একজন সাধারণ চাকরিজীবী। তিনি শখ করে একটি লটারির টিকিট কেটেছিলেন কিংবা অনলাইনে কোনো গেম (যেমন: ফ্যান্টাসি ক্রিকেট বা অন্য কোনো গেম) খেলে ৪,০০,০০০ (চার লক্ষ) টাকা পুরস্কার জিতেছেন।
এখন, আসিফ সাহেব যখন ওই লটারি কোম্পানি বা অনলাইন গেমের প্ল্যাটফর্ম থেকে তার জেতা টাকাটা তুলতে (Withdraw) যাবেন, তখন কোম্পানি তাকে পুরো ৪ লক্ষ টাকা দেবে না।

আইন অনুযায়ী, লটারি বা গেমের পুরস্কারের টাকা পরিশোধ করার সময় কোম্পানিকে ২৫% (পঁচিশ শতাংশ) হারে কর কেটে রেখে বাকি টাকা দিতে হবে।

হিসাবটা ঠিক কেমন হবে?
$$৪,০০,০০০ \text{ টাকা} \times ২৫\% = ১,০০,০০০ \text{ টাকা}$$
• সরকার পাবে (উৎসে কর): $১,০০,০০০ \text{ টাকা}$ (যা কোম্পানি কেটে রেখে সরকারি কোষাগারে জমা দেবে)।
• আসিফ সাহেব হাতে পাবেন: $৪,০০,০০০ - ১,০০,০০০ = ৩,০০,০০০ \text{ টাকা}$।

আইনের বিশেষ ব্যাখ্যা (যা ভিডিওতে বলা জরুরি)
আইনের নিচের "ব্যাখ্যা" অংশটি দর্শকদের জন্য পরিষ্কার করা খুব দরকার:

টাকা না পেয়ে গাড়ি বা ল্যাপটপ জিতলে কী হবে?: আইনে স্পষ্ট বলা আছে, পুরস্কার হিসেবে শুধু নগদ টাকা নয়, যদি কোনো পণ্য বা সম্পদ (যেমন: ফ্ল্যাট, গাড়ি, মোটরসাইকেল বা স্বর্ণ) জেতা হয়, তবে সেই সম্পদের যা বাজার মূল্য, তার ওপরও ২৫% কর দিতে হবে।

উদাহরণ: আসিফ সাহেব যদি টাকার বদলে ৪ লক্ষ টাকা দামের একটি মোটরসাইকেল জেতেন, তবে সেই মোটরসাইকেলটি বুঝে পাওয়ার আগে তাকে ২৫% কর বা ১ লক্ষ টাকা ক্যাশ ট্যাক্স পরিশোধ করতে হবে, অথবা কোম্পানি সেই মূল্যের কর কেটে রেখে পুরস্কার বুঝিয়ে দেবে।

সাধারণ করদাতার ওপর এর প্রভাব (Taxpayer Effect)
1. চূড়ান্ত কর দায় (Final Tax Liability): সাধারণত লটারি বা জুয়া থেকে প্রাপ্ত আয়কে কর আইনের 'অন্যান্য উৎস হতে আয়' ধারায় ফেলা হয় এবং এই কেটে রাখা ২৫% করই চূড়ান্ত হিসেবে গণ্য হতে পারে (রিটার্নে এটি দেখাতে হবে)।
2. ক্যাশ ইন হ্যান্ড কমে যাওয়া: যেকোনো পুরস্কার জেতার পর করের বিশাল হারের (২৫%) কারণে প্রাপ্ত অর্থের চার ভাগের এক ভাগ শুরুতেই কমে যাচ্ছে।

"স্বর্ণ বা হীরা কিনলে বিক্রেতার পকেট থেকে কর কাটা? নতুন নিয়ম কী?"]

ধরে নিন, আপনি একজন জুয়েলারি ব্যবসায়ী (যেমন: আপন জুয়েলার্স বা আমিন জুয়েলার্স)। আপনার একটি সোনার দোকান আছে।
এখন, করিম সাহেব নামের একজন সাধারণ মানুষ আপনার দোকানে আসলেন তার কিছু পুরনো সোনার গহনা বা কাঁচা সোনা বিক্রি করার জন্য।

ধরা যাক, করিম সাহেবের সেই সোনার মোট দাম হলো ১,০০,০০০ (এক লক্ষ) টাকা।
আইন অনুযায়ী, আপনি (ব্যবসায়ী) যখন করিম সাহেবের কাছ থেকে এই সোনাটা কিনবেন, তখন তাকে পুরো ১ লক্ষ টাকা হাতে ধরিয়ে দিতে পারবেন না।

আপনাকে ওই টাকার ওপর ০.৫% (০.৫ শতাংশ) উৎসে কর (Source Tax) কেটে রাখতে হবে।
🔢 হিসাবটা ঠিক কেমন হবে?

• করিম সাহেব পাবেন: $১,০০,০০০ - ৫০০ = ৯৯,৫০০ \text{ টাকা}$।
• সরকার পাবে: এই কেটে রাখা ৫০০ টাকা, যা আপনি (ব্যবসায়ী) সরকারি কোষাগারে জমা করে দেবেন।

একজন সাধারণ ট্যাক্সপেয়ারের ওপর এর প্রভাবগুলো নিচে সহজ ভাষায় তুলে ধরা হলো:

১. নগদ টাকা কম পাওয়া (Direct Cash Flow Impact)
একজন সাধারণ মানুষ যখন তার আপদকালীন সময়ে বা প্রয়োজনের খাতিরে নিজের জমানো স্বর্ণ, রুপা বা হীরা কোনো বড় জুয়েলারি দোকানে বিক্রি করতে যাবেন, তখন তিনি আগের মতো পুরো টাকা ক্যাশ পাবেন না।
যেমন: আগে ১ লক্ষ টাকার সোনা বিক্রি করলে পুরো ১ লক্ষ টাকাই পকেটে আসত। এখন ০.৫% কর কাটার কারণে নগদ পাবেন ৯৯,৫০০ টাকা। অর্থাৎ, তাত্ক্ষণিকভাবে ৫০০ টাকা হাতছাড়া হচ্ছে।

২. ট্যাক্স রিটার্নে সমন্বয় বা রিফান্ড (Tax Adjustment)
যেহেতু এই ০.৫% টাকাটি বিক্রেতার (ট্যাক্সপেয়ারের) নামেই কাটা হচ্ছে, তাই এটি তার অগ্রিম আয়কর (Advance Income Tax - AIT) হিসেবে গণ্য হবে।
বছর শেষে যখন ওই ব্যক্তি তার বার্ষিক আয়কর রিটার্ন (Tax Return) জমা দেবেন, তখন তিনি এই কেটে রাখা টাকাটি তার মোট প্রদেয় করের সাথে সমন্বয় (Adjust) করতে পারবেন।

যদি তার কোনো কর দেয না থাকে, তবে তিনি এই টাকার রিফান্ড (Refund) বা ফেরত দাবি করতে পারবেন (যদিও আমাদের দেশে রিফান্ড পাওয়াটা একটু জটিল প্রক্রিয়া)।

৩. প্রমাণপত্র বা চালান সংগ্রহের ঝামেলা
ট্যাক্সপেয়ার যদি এই কেটে রাখা টাকাটি তার রিটার্নে সমন্বয় করতে চান, তবে জুয়েলারি দোকান থেকে উৎসে কর কর্তনের সনদ (Tax Deduction Certificate) বা চালান সংগ্রহ করতে হবে। সাধারণ মানুষের জন্য এই ডকুমেন্ট জোগাড় করা এবং তা বছর শেষে মনে করে রিটার্নের সাথে জমা দেওয়াটা একটা বাড়তি মানসিক ও প্রাতিষ্ঠানিক ঝামেলা।

৪. অনানুষ্ঠানিক বা লোকাল মার্কেটে কেনাবেচার প্রবণতা বৃদ্ধি (Side Effect)
এই ০.৫% কর এবং কাগজের ডকুমেন্টের ঝামেলা এড়াতে অনেক সাধারণ করদাতা হয়তো রেজিস্টার্ড বা বড় বড় জুয়েলারি চেইন শপে সোনা বিক্রি না করে, লোকাল ছোট দোকান বা পরিচিত মহলে অনানুষ্ঠানিক (Informal) উপায়ে সোনা কেনাবেচা করতে উৎসাহিত হতে পারেন, যেখানে কোনো রসিদ বা ট্যাক্স কাটার বালাই থাকে না।

সতর্কতামূলক বাস্তব উদাহরণ
একজন নিয়মিত করদাতা ২০২৫–২০২৬ করবর্ষে প্রায় ৪ লাখ ১০ হাজার টাকা আয় এবং ১৭ লাখ ৩০ হাজার টাকা নিট সম্পদ দেখিয়ে আয়কর রিটার্ন জমা দিয়েছিলেন।

কিন্তু পরবর্তী যাচাইয়ে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ তাঁর নামে—
✅ প্রায় ৪০ শতক জমি, যার দলিল মূল্য ৪৪ লাখ ৫ হাজার টাকা
✅ একটি কার
✅ দুটি পিকআপ, প্রতিটির মূল্য প্রায় ২৬ লাখ টাকা
সম্পর্কিত তথ্য খুঁজে পায়।

নোটিশে বলা হয়েছে, জমি ও গাড়ির এসব বিনিয়োগ আয়কর রিটার্নে উল্লেখ করা হয়নি। ফলে প্রকৃত বিনিয়োগ প্রদর্শন না করা এবং প্রয়োজনীয় কর পরিশোধ না করার অভিযোগে আয়কর আইন, ২০২৩-এর ২১২ ধারায় কর মামলা পুনরুজ্জীবনের নোটিশ দেওয়া হয়েছে।

📌 এখান থেকে আমাদের শিক্ষা
আয়কর রিটার্নে নিজের প্রকৃত আয়, জমি, গাড়ি, ব্যাংক হিসাব ও অন্যান্য বিনিয়োগের তথ্য সঠিকভাবে দেখান। সরকারি বিভিন্ন ডাটাবেজ ও নিবন্ধন রেকর্ডের মাধ্যমে এসব তথ্য যাচাই করা হতে পারে।

ভুল বা অসম্পূর্ণ তথ্য দিলে পরবর্তীতে কর মামলা, জরিমানা ও অন্যান্য আইনি জটিলতা তৈরি হতে পারে। তবে মনে রাখতে হবে, নোটিশ পাওয়া মানেই চূড়ান্তভাবে অপরাধ প্রমাণিত হওয়া নয়। নোটিশ পেলে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রসহ একজন অভিজ্ঞ কর পরামর্শক বা আইনজীবীর সহায়তা নিন।

সচেতন হোন, সঠিকভাবে আয়কর রিটার্ন জমা দিন।
#আয়কর #সতর্কতা #জনসচেতনতা

আয়কর রিটার্ন ২০২৬: আগে জমা দিলে পুরস্কার, দেরিতে দিলে জরিমানা! ⏳

📅 ধারা ১৭৩: নিয়মিত সময়সীমা, আগাম রিটার্নের প্রণোদনা ও বিশেষ সুবিধা
⏳ ১. সময়মতো বা আগে রিটার্ন দিলে (পুরস্কার ও স্বাভাবিক নিয়ম)
যদি আপনি আয়কর বর্ষের নিয়মিত সময়সীমার মধ্যে রিটার্ন জমা দেন, তবে আপনার জন্য এই নিয়মগুলো প্রযোজ্য হবে:

জুলাই – সেপ্টেম্বর (তাড়াতাড়ি দিলে): আপনি পুরস্কার বা প্রণোদনা পাবেন। আপনার মোট ট্যাক্সের ৫% অথবা ২৫,০০০ টাকার মধ্যে যেটি কম, সেই পরিমাণ টাকা ছাড় পাবেন।

অক্টোবর – ডিসেম্বর (স্বাভাবিক সময়): কোনো ছাড়ও নেই, কোনো জরিমানাও নেই। এটিই রিটার্ন জমা দেওয়ার মূল বা স্বাভাবিক সময়।

🌍 ২. বিশেষ সুবিধাপ্রাপ্ত করদাতা (জরিমানা ছাড়া বর্ধিত সময়)
নির্দিষ্ট সময়সীমা পার হওয়ার পরও ২ ধরণের করদাতা বিশেষ সুবিধা পাবেন:

প্রথমবারের করদাতা: যারা জীবনে এই প্রথম রিটার্ন দিচ্ছেন, তারা জরিমানা ছাড়াই পরবর্তী বছরের ৩০ জুন পর্যন্ত যেকোনো সময় রিটার্ন দিতে পারবেন।

প্রবাসী/বিদেশে অবস্থানরত বাংলাদেশী: শিক্ষা, সরকারি চাকরি বা বৈধ কাজের সূত্রে যারা বিদেশে আছেন, তারা বাংলাদেশে ফেরার পর ৯০ দিন পর্যন্ত জরিমানা ছাড়া রিটার্ন জমা দেওয়ার সুযোগ পাবেন।

⚠️ ধারা ১৭৪: বিলম্বে রিটার্ন দাখিল, অতিরিক্ত কর ও জরিমানা নির্ধারণ
📉 ১. সময় পার হওয়ার পর রিটার্ন দিলে (জরিমানা ও অতিরিক্ত করের ধাপ)
যদি আপনি ৩১ ডিসেম্বরের মধ্যে রিটার্ন জমা দিতে না পারেন, তবে আইন অনুযায়ী আপনি "বিলম্বে রিটার্ন" বা Late Return-এর আওতায় পড়বেন। তখন পরিস্থিতি ও সময় অনুযায়ী জরিমানা নিচে উল্লিখিত নিয়মে হবে:

১ জানুয়ারি – ৩১ মার্চ: পরিশোধযোগ্য করের ২% অথবা ৩,০০০ টাকা (যা বেশি)।

১ এপ্রিল – ৩০ জুন: পরিশোধযোগ্য করের ৫% অথবা ৫,০০০ টাকা (যা বেশি)।

স্বপ্রণোদিত হয়ে অনেক দেরিতে দিলে: পরিশোধযোগ্য করের ১০% অথবা ৫,০০০ টাকা (যা বেশি)।

ট্যাক্স অফিসের নোটিশ পাওয়ার পর দিলে: পরিশোধযোগ্য করের ১৫% অথবা ১০,০০০ টাকা (যা বেশি)।

💸 ২. জরিমানার বাস্তবিক উদাহরণ (ধরে নিন আপনার পরিশোধযোগ্য কর ২০,০০০ টাকা)
পরিস্থিতি (ক) - আপনি নিজে থেকে দেরি করে রিটার্ন দিলেন:

করের ১০% = ২,০০০ টাকা।

আইনের নির্ধারিত ন্যূনতম অঙ্ক = ৫,০০০ টাকা।

ফলাফল: যেহেতু দুটির মধ্যে যা বেশি সেটি প্রযোজ্য হবে, তাই আপনাকে অতিরিক্ত ৫,০০০ টাকা জরিমানা দিতে হবে। (মোট দিতে হবে ২০,০০০ + ৫,০০০ = ২৫,০০০ টাকা)।

পরিস্থিতি (খ) - কর অফিস থেকে নোটিশ আসার পর রিটার্ন দিলেন:

করের ১৫% = ৩,০০০ টাকা।

আইনের নির্ধারিত ন্যূনতম অঙ্ক = ১০,০০০ টাকা।

ফলাফল: যেহেতু দুটির মধ্যে যা বেশি সেটি প্রযোজ্য হবে, তাই আপনাকে অতিরিক্ত ১০,০০০ টাকা জরিমানা দিতে হবে। (মোট দিতে হবে ২০,০০০ + ১০,০০০ = ৩০,০০০ টাকা)।

🚫 ৩. বিলম্বে রিটার্ন দাখিলের কারণে কর অব্যাহতি বা ছাড় বাতিল
ধারা ১৭৪ অনুযায়ী বিলম্বে রিটার্ন জমা দিলে শুধু এই বাড়তি টাকাই গুনতে হয় না, বরং করদাতার একটি বড় আইনি অধিকার খর্ব হয়:

কর অব্যাহতি বা ছাড় বাতিল: চাকরি থেকে আয় (Salary Income) এবং ষষ্ঠ তফসিলের কয়েকটি নির্দিষ্ট খাত ছাড়া অন্য কোনো খাতের আয়ের ওপর করদাতা কোনো প্রকার কর ছাড় বা কর অব্যাহতির (Tax Exemption) সুবিধা পাবেন না। পুরো আয়ের ওপর সাধারণ নিয়মে ট্যাক্স হিসাব করা হবে।

“সতর্ক থাকুন। জাতীয় রাজস্ব বোর্ড জানিয়েছে, কিছু প্রতারক করদাতাদের ফোন করে বলছে—আপনার কর নথি অডিটে পড়েছে। এরপর তারা অডিট থেকে মুক্তি দেওয়ার কথা বলে বিকাশ, নগদ, রকেট বা ব্যাংক অ্যাকাউন্টে টাকা চাইছে। মনে রাখবেন, NBR কখনো ব্যক্তিগত নম্বর থেকে টাকা চায় না। অডিট হলে আপনাকে আনুষ্ঠানিক লিখিত নোটিশ দেওয়া হবে। করের টাকা শুধু সরকারি চালানের মাধ্যমে জমা দিন। সন্দেহ হলে কর কমিশনারের অফিসে যাচাই করুন। প্রতারণার চেষ্টা হলে সাথে সাথে পুলিশকে জানান।”

Income Tax Return Audit Alap - Part 5

Income Tax Return Audit Alap - Part 4

Income Tax Return Audit Alap - Part 3