威伊Weiyi-房貸高手陳敏聰

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【威伊貼心提醒】🤝
❌天上不會掉比特幣，日賺3%是詐騙的起手式。
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央行打炒房、信用管制一波接一波，銀行成數縮、水審核變嚴，
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這不是你的問題，這是環境的變化。
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小心！這些「貸款廣告」其實是詐騙陷阱😱😱😱！
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詐騙是怎麼騙的？
這類「貸款詐騙」通常有以下幾個套路：
1. 假借貸名義吸引你
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3. 一付完就消失
你一轉帳，他們立刻封鎖，錢就這樣不見了！
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怎樣才是合法貸款👌？
真正的貸款流程一定會有以下幾點：
• 需要查聯徵紀錄與財力資料
• 不會要求事前轉帳、保證金
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• 有正式的合約與利率說明
請記住：越是「無條件」、「需要保證金」的貸款，越要小心😓！
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預防詐騙三步驟：
1. 不亂點廣告、不加陌生 LINE 帳號
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錢難賺，千萬別因為一時急用錢就上當🤧。
看到這篇貼文，也請你分享出去，
提醒家人朋友，別成為下一個受害者！
也要多關心家中較年長者，網路漏洞陷阱多，大家一起把關👍!
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🤔什麼是分割繼承❓三分鐘帶你瞭解

分割繼承是指在親屬繼承中，當某人過世時，其不動產財產可能需要分割給多個繼承人的情況。這種情況通常發生在沒有遺囑或遺囑不明確的情況下。

當繼承人有一位以上時，可以透過全體繼承人協議各繼承人的繼承比例，將動產、不動產，如現金、房子、土地分割繼承。僅需在申請時需附上所有繼承人的印鑑證明與協議文件，並於地政事務所機關辦理登記即可。

【什麼是分割繼承】

分割繼承是指在親屬繼承中，當有多位繼承人時，他們可以通過協議的方式，按照不同的比例或分配方案來分割遺產。

繼承人可能根據自己的意願和需求，協商並確定每位繼承人應該繼承的份額或具體的不動產財產。

繼承人需要將協議文件和相關的證明文件提交給地政機關，完成分割繼承登記。這樣可以使每位繼承人的權益得到法律承認，同時確保整個過程合乎法律程序。

【繼承登記是什麼】

繼承登記是指在繼承人承受被繼承人財產權利和義務時，特別是涉及土地與建物時，需要向地政機關辦理的一種登記程序。

民法第1147、1148條規定，除法律另有規定外，繼承從被繼承人死亡開始，承受被繼承人財產上的一切權利義務，而土地與建物的繼承必須透過地政機關的移轉登記來完成。土地法第73條規定繼承登記應在繼承之日起6個月內辦理，逾期者可能會面臨罰鍰。

如果從繼承之日起超過1年仍未辦理繼承登記，管制機關會先公告通知繼承人在3個月內辦理登記。逾期未辦理的情況下，地政機關可能會列冊管理，超過15年仍未辦理者，不動產可能會被移請財政部國有財產局進行公開標售，這可能導致繼承人失去對不動產的權利。（土地法第73－1條）

【與共同遺產繼承差在哪】

1. 常見的共同遺產繼承方式
根據《民法第1151條》，當有多位繼承人時，常見的共同遺產繼承方式是「公同共有」。這意味著在分割遺產之前，各繼承人對整個遺產都是共同擁有的，並且按照法定的應繼分來分配遺產。

2. 分割繼承方式
根據《民法第1164條》，繼承人可以隨時請求分割遺產。這表示，在被繼承人過世後，順位繼承人可以隨時提出要求分割遺產的請求。不過，如果法律另有規定或契約有其他訂定，則可能不受此限制。

簡單來說：這種分割繼承方式允許繼承人在特定條件下，通過協議事先分割好繼承的比例，並在後續申請分割繼承登記。這與共同繼承方式的不同之處在於，繼承人所繼承的比例可以隨協議而有所調整，而不受法定應繼分的限制。

【繼承登記應備文件】

1. 土地登記申請書
2. 登記清冊
3. 繼承系統表
4. 戶籍謄本（全部繼承人現戶戶籍謄本與被繼承人除戶戶籍謄本）
5. 遺產稅繳（免）納證明書正、影本（應經所轄稅捐分處查註「查無欠繳地價稅費」、「查無欠繳房屋稅費」戳記）
6. 土地、建物所有權狀、他項權利證明書（如權狀遺失得由繼承人檢附切結書辦理）
7. 登記費、書狀費（登記費以死亡當時遺產之申報地價千分之一計算，書狀費每張80元）
8. 如有繼承人拋棄繼承，應檢附法院准予備查之證明文件
9. 代理人送件應攜帶身分證及印章
10. 其他依法令規定應附文件

【分割繼承應備文件有哪些】

1. 所有繼承人在被繼承人死亡前1年內核發之印鑑證明
2. 遺產分割協議書正、影本（正本須按協議成立時不動產權利價值總額千分之一貼用印花稅票）
3. 申請「被繼承人死亡宣告登記與除戶戶籍謄本」、「全體繼承人現戶戶籍謄本與印鑑證明」
4. 申請土地及建物紙張謄本
5. 申報遺產稅
6. 查欠地價稅、房屋稅
7. 辦理產權轉移登記

【公同共有繼承後可以分割繼承嗎】

經過公同共有繼承登記的不動產，雖然已經歸屬於共有繼承人，但繼承人仍然可以透過協議的方式進行分割繼承。這種分割繼承的程序可以包括將國稅稽徵機關核發的「遺產繳（免）稅證明書」上所列的遺產，根據繼承人之間的協議進行適當的分配。

分割繼承的協議應該明確規定每位繼承人在遺產中的份額，包括不動產、財產和其他相關資產。此協議的完成後，繼承人可以向相應的稅務機關申報，以完成遺產的分割繼承手續。

【分割繼承協議書怎麼寫】

* 協議書開頭：簡述繼承人、被繼承人
* 土地標示：包含鄉鎮市區、段、小段、地號、面積（平方公尺）、權利範圍、遺產權利人及分配比例。
* 建物標示：包含鄉鎮市區、段、小段、建號、街路、段巷弄、號樓、面積（平方公尺）、權利範圍、遺產權利人及分配比例。
* 動產：包含動產及其他財產價值權利名稱類別及所在、價值（新台幣）、遺產權利人及分配比例。
* 結尾：說明皆出於自由意願，留下立協書人（繼承人）之姓名、身分證字號、簽章。

【協議分割繼承後悔了該怎麼辦，可以撤銷遺產分割登記嗎】

遺產分割協議一旦經全體繼承人同意並簽立，通常是具有法律約束力的文件。在一般情況下，除非存在受詐欺或其他正當理由，並提供相應的事證證明，否則基本上無法任意反悔。

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緬泰地震第四天 緬甸罹難數恐升破2,000人 逾300人失聯 [Newtalk新聞] 緬甸中部於上週五（28日）發生規模 7.7 強震，造成嚴重傷亡與基礎建設毀損。截至今（31）日，緬甸官方通報約 1,700人死亡，然而據《華爾街日報》報導，實際罹難人數可能已攀升至 2,028人，另有逾 3,400人受傷、超.....

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相信大家都有看到新聞🥹
目前銀行業者開始實施自我嚴審放貸。
即便客戶手上有房🏡
也因為銀行條件限縮導致貸款艱難，
許多客戶向我們反映先前接洽銀行，
不是遭到拒絕就是額度不理想😱

在消費者物價指數(CPI) 較去年同月上漲2.66%，
大家要生活真的不容易😵
最基本的民生物資就每一年都在漲😵‍💫
連帶影響家庭開銷、子女教育金、信用卡費、等等都是一筆筆的支出。

🩵💛實際案例☺︎💛🩵
這次威伊剛好服務到一位王先生，
本身自己經營一間小型餐飲店，
由於生意規模較小雖然有營業登記證，
但卻因收入來源不穩定，也無法提出證明自己經營的小店是有穩定收入的，
且因小本經營大多是現金來往，也無法提出完整的銀行帳戶收入證明給銀行審核，
銀行以缺乏明確財力證明而拒絕了王先生的銀行房貸。

在專業顧問了解王先生的實際狀況後，
協助整合日常收支與經營證明，並提出相關說明文件，
這些資料雖然並不算正式財力文件，
卻可以讓融資公司相信王先生是有一間經營穩定的小型餐飲店，
威伊成功的幫王先生通過融資公司審核🫶🏼
且核貸600萬的房貸二胎核准✨
順利解決王先生資金缺口。

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